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부동산 대출 규제 조정된다던데 청년층은 내 집 마련에 어떻게 될지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애 최초 구매자 및 무주택자에 대해 LTV 한도가 최대 80%까지 확대되는 방안이 논의 중입니다기존에 수도권은 40–50% 수준이었는데, 크게 완화되는 셈입니다연소득 대비 대출 상환 비율인 DSR 기준을 청년·다자녀·신혼부부 등에 한해 탄력적으로 운영하려는 방안이 제시되고 있어서이로 인해 초기 자금 부담이 줄고, 소득 대비 대출 승인이 더 잘 나올 수 있어 내집 마련 진입 장벽이 낮아질 수 있습니다적절히 설계된 완화 정책은 집값 안정에 긍정적으로 작용할 수 있습니다다만 우리(청년)가 해당 정책 혜택 대상이 되는지, 그리고 대출 금리, 지역별 적용 기준 등을 잘 확인해야 합니다대출 규제 완화는 청년의 내집 마련 기회 확대에 도움이 될 수 있지만, 실제 혜택을 누리려면 소득료, 대출 상환 능력, 신청 시점 등을 세밀히 챙겨야 합니다집값 안정화에도 일부 긍정적 영향을 줄 수 있으나, 이는 대출 정책 뿐 아니라 공급, 세제, 금리 등 여러 요소와 함께 작용할 때 나타 날수 있으니 확인을 잘해서 접근해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.04
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1주택자가 임대차계약으로 이사갈 때 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 되어 있지 않다고 해서 주택 소유권이나 세금에 직접적인 문제가 발생하지는 않습니다지금은 다른곳으로 전세를 얻어가면 그집보증금 보호를 위해서 전입신고와 확정일자가 필요합니다지금은 본주택에 전입신고가 안되어 있어도 누군가가 와서 살게 된다면 그분이 전입신고를 하면 됩니다그렇다고 살지도 않는 다른 분으로 전입신고를 할필요는 없습니다누군가 살게될때 그때 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.04
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주택 매매 계약할 때, 전세와 매매를 동시에 진행하게 될 경우라면 어떤걸 주의해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자가 기존 임차인을 승계하게 되는 경우, 기존 임대인의 보증금 반환 책임이 매수인에게 전가됩니다계약서에 기존 임대차계약을 승계한다는 특약이 있다면, 보증금 반환 책임이 매수인에게 있음을 의미합니다만약 승계하지 않는다면, 매도인이 잔금과 동시에 임차인을 퇴거시키고 보증금도 반환해야 합니다확인할 서류는임대차 계약서 사본 확보전입신고 및 확정일자 확인 (등기부등본 상 권리순위 파악)보증금이 경매 낙찰가보다 높으면 위험 (전세보증금 미회수 위험)실거주 의사가 없는 매도인이 시세 차익을 노리고 전세를 끼고 매도하는 경우전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 높은 경우는 특히 조심해야 합니다시세보다 과도하게 높은 전세금 설정이 되어 있지 않은지주택담보대출이 과도하게 설정되어 있는지 (근저당권 확인)전세보증보험 가입 여부 확인 (세입자의 입장에서 매우 중요)이런부분을 잘체크해서 선택하셔야 합니다물론 부동산과 등기부등본,건축물대장,본인확인을 잘해서 계약하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.04
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제가 세입자한테 그 월세는 동등하게 하고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰고 그기간이 지나면 임대인은 시세대로 올릴수 있습니다임차인과 협의해서 가격조정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.04
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유튜브 프리미엄 쓰는 사람이 많을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이 사용하고 있다고 합니다2024년 기준으로 전 세계 유료 가입자 수는 약 1억 명 이상으로 알려져 있고 특히 광고 없이 콘텐츠를 보고 싶어 하는 사람들이 늘면서, 사용자 수가 계속 증가하는 추세입니다광고 제거만으로는 비싸다고 느낄 수 있지만,음악 스트리밍 + 백그라운드 재생 + 오프라인 저장까지 생각하면, 특히 음악을 자주 듣는 사람들에겐 스포티파이 + 유튜브를 한 번에 쓰는 느낌이라 가성비가 좋다고 느끼는 사람도 많다고 합니다,프리미엄을 쓸 만한 사람:유튜브를 자주 시청한다영상보다 음악을 많이 듣는다광고가 너무 귀찮다백그라운드 재생이나 오프라인 저장이 필요하다,프리미엄이 굳이 필요 없는 사람:유튜브를 가끔만 본다광고가 별로 신경 안 쓰인다음악은 다른 스트리밍 서비스를 이용 중이다이런 분류를 해서 선택을 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.04
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이번에 대출규제관련 뉴스가 많은데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득이나 집값 수준에 관계없이 수도권·규제지역에서는 주담대 잔금 대출 한도가 6억 원으로 일괄 제한됩니다 갭투자가(전세 끼고 집 사기) 사실상 금지됩니다2주택 이상 보유자는 추가 주택 구매 목적의 주담대가 전면 금지되고 1주택 보유자도 기존 주택을 6개월 내 처분하지 않으면 대출이 회수될수 있습니다신규 주택 구매 시 6개월 안에 전입해야 하며, 미이행 시 대출 회수 및 3년간 주택 관련 대출 제한 가능성이 있습니다만약 12억의 아파트를 구입한다고 할때 예전에는 본인이 부족한 부분에 대해 대출을 한도에 맞게 받을수 있었는데 지금은 무조건 6억원만 받을수 있어서 나머지는 본인의 자본금이 있어야 집을 구입할수 있는 조건입니다이정책이 좋은지 나쁜지는 그사람의 자금 사정에 따라 다를수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.04
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부동산 대출을 왜 6억으로 했는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 서민과 중산층의 내 집 마련을 지원하고 싶어 했습니다통계적으로 전국 아파트 중간 가격이 약 5~6억 원 수준이었고, 서울은 더 비쌌지만 수도권 외곽까지 포함한 실수요자 범위를 고려하면 6억 원이 현실적인 기준선이었습니다6억 초과는 일반적으로 투자 목적, 고가 주택으로 간주되었습니다 따라서 이 구간부터는 대출을 더 조이고, 부동산 투기를 억제하고자 했습니다한동안 외국인은 내국인과 달리 대출이나 거래 규제가 사실상 없었습니다이로 인해 일부 외국 자본이 한국 부동산을 투자 대상으로 삼았고, 국내 실수요자 입장에서는 형평성 문제가 지적됐습니다그러나 최근에는 이에 대한 문제제기가 많아지며, 외국인의 부동산 매입에 대한 통계 공개, 또는 세금 강화 등의 대책이 검토되고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.04
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부동산 규제가 추가적으로 시행된다고 하는데 어떠한 부분에서 또 규제가 생기는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,DSR(총부채원리금상환비율) 적용 대상 확대이번 금융위 가계부채 점검회의에서는 DSR 3단계 시행 이후, 전세대출이나 정책모기지 등으로 적용 범위를 넓히는 방안이 논의됐습니다 ,규제지역 LTV(주택담보대출비율) 추가 강화이미 수도권 대출 한도 6억 원 하향 등의 규제가 생겼는데, 필요시 더 낮추거나 심사를 강화하는 방안이 검토 중입니다 ,사업자대출, 편법 대출 엄격 단속사업자대출을 통한 주택매입, 편법 증여 등에 대한 집중 점검이 진행되고 있으며, 적발 시 대출 회수·신규 제한과 세무조사도 병행됩니다 ,1주택자 장기보유 특별공제 비율 축소 검토정부 재정개혁특위에서는 똘똘한 한 채에 대한 혜택 축소를 위해 장특공제율을 낮추는 방안을 검토 중입니다 ,편법 증여·자금출처 조사 강화고가주택에 대한 부모로부터의 증여, 자금출처 허위 기재 등에 대해 역량 강화된 조사가 이뤄질 예정입니다 ,조정·투기지역 확대 지정 가능성서울 일부 지역(강남·용산 등)의 과열 우려로 더 많은 지역에 규제지역 또는 토지거래허가구역이 지정될 수 있으며, 이에 따른 전입, 처분 의무가 강화될 수 있습니다 ,전입·처분 의무 기준 강화신규 주담대 이용 시 6개월 내 실거주·전입 의무를 전 규제지역으로확대 적용하는 방안이 거론 중입니다 ,분양가 상한제, 재건축 연한 강화 등 공급 기반 규제 조정도 추가 카드로 검토될 여지가 있습니다 이런 규제들을 더 강화할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.04
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동네 카페 사장님들은 정말 여유롭게 살고 계시는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카페 사장님의 여유로움은 어느 정도는 연출이고, 어느 정도는 자기 일에 대한 애정에서 오는 여유일 가능성이 큽니다수익 구조는 매우 빡빡하고, 성공보다는 생존이 관건인 시장입니다하지만 이 모든 걸 감수하고도 카페를 선택하는 사람들은 결국 돈 이상의 가치를 쫓는 사람들일 것이라고 봅니다창업을 하게 되면 임대료,인건비 어떠한 일이 있어도 그달의 수입이 있어야 유지를 하기 때문에 쉽지만은 않을것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.07.04
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6.27 부동산규제 전 아파트계약시 적용되는 규정 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전입 의무는 계약·공고·대출 신청이 6월 27일 이전이면 적용되지 않습니다,전세자금 대출로 잔금 지급도 전세 계약 및 대출 신청이 6월 27일 이전이면 문제없이 가능합니다,세입자 전세대출과 주담대의 병행은 두 대출 모두 조기 신청 기준만 충족하면 이용할 수 있습니다계약서, 공고일, 대출 신청 내역(은행 확인) 등 6월 27일 이전 완료 여부를 문서로 확실히 보관하시기 바랍니더전산상 접수 완료 시점도 대책 기준 적용에 매우 중요합니다대출 한도, 일정 세부 기준은 각 은행별로 조금씩 다를 수 있으니, 은행 담당자와 꼭 확인하시길 권해드립니다
경제 / 부동산
25.07.04
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