답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고상 1인 거주 + 실제 임차인 1인 계약남편은 동거인·방문자에 불과하다고수도요금 1인당 1만원 특약은 실제 거주 인원 기준이며 일시적 방문·왕래는 거주가 아니라고 임대인께 말씀을 드려보세요 남편 몫 수도요금을 추가로 낼 의무는 없다고 반박을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 바로 신청할 수 있는 공고가 있다/없다는 시점에 따라 달라지기 때문에 정확한 최신 공고는 스스로 확인해야 합니다,부산 청약센터에서 최신 모집공고 검색,자격요건(소득/자산/무주택 등) 체크,LH청약센터로 전국 공공주택 공고 확인,지자체 주거복지센터 상담도 병행지금 당장 사상 주변에서 신청 가능한 공고가 없는 경우가 많지만, 수시로 공고가 나온다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,허위·과장 광고,,고령자(80세)에 대한 중요사항 미고지,,실질적 사기 또는 착오에 의한 계약이 중 하나라도 입증되면 계약 취소(해제) 또는 손해배상 주장 가능성이 있습니다그리고 80세 노인에게 잔금대출이 안 될 가능성은 매우 큽니다입주 때까지 돈 안 든다는 설명은 현실적으로 거의 불가능한 구조입니다입주 전,고령자,허위·과장 광고 정황,실질적으로 이행 불가능한 계약이 조합은 분쟁에서 꽤 강한 사유입니다다만 시간이 지날수록 중도금·이자 부담이 커지니 최대한 빨리 알아보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지자체(구청·시청)에 직접 문의 하시는것이 가장 확실한 방법입니다도시정비과 / 주거정비과 / 재개발 담당 부서○○재개발구역 권리산정기준일이 언제인가요?라고 문의하시면 전화로도 알려주고, 필요하면 고시문 번호까지 안내해 줍니다,지자체 홈페이지 고시·공고 확인하거나 구청 또는 시청 홈페이지에서 확인하셔도 됩니다검색어:○○구 ○○동 재개발정비구역 지정 고시정비계획 결정 고시고시문 안에 권리산정기준일이 명시되어 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,월세 보증금 차감 시점은 계약 만료 이후가 아니고 연체 발생 시점부터입니다,2024.6 이후 월세는 보증금에서 차감됩니다,소액임차인 지위는 유지됩니다,임차권등기 후 퇴거 가능하고 최우선변제권 유지됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 현상으로 보면 서울 아파트는 장기 상승 압력이 강한 구조는 맞습니다하지만 항상 오르는 것도 아니고 모든 서울 아파트가 오르는 것도 아니며 모든 시점이 좋은 매수 타이밍도 아닙니다서울 집중을 분산하는 방법은 존재하지만 수십 년 단위의 국가 전략이 필요합니다했던 정책들이 지금까지는 그 구조를 깨는 정책이 거의 성공하지 못했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 20·30대의 매수는 과거(2020~2021년)의 광풍형 영끌과 성격이 꽤 다릅니다지금 20·30대의 영끌은 부동산에 대한 낙관이 아니라,주거 불안에 대한 방어적 선택에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고덕2동 중심으로 이미 일부 정비구역 지정 후보지 혹은 구역 지정이 된 곳이 존재하며, 전반적으로 개발 여건이 나쁘지 않습니다쪼개기 자체는 재개발을 직접 촉진하는 법적 요건이 아니지만,일부 주민·투자자가 재개발 기대감으로 매매를 활발하게 하는 현상으로 볼 수 있습니다분할·쪼개기만으로 재개발이 곧바로 될 것이라고 볼 수는 없습니다다만 강동구 전반의 사업 추진 분위기와 일부 구역 지정 진행을 미루어 보면 향후 정비구역 지정 추진 가능성은 충분히 존재합니다그러나 고덕2동 전체가 확정된 재개발 구역은 아니므로 지금 시점에서 재개발 가능성을 높게 기대하지만, 법적 확정 단계는 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태에서는 무주택으로 보지 않습니다이유는 연말정산 및 주택 관련 제도에서는 개인이 아니라 세대 기준으로 판단합니다자녀가 부모와 같은 세대로 묶여 있고세대원 중 1명(아버지)이 주택을 소유하고 있으면세대 전체가 유주택 세대로 봅니다따라서,자녀 명의로 집이 없어도아버지 집에 함께 거주 중이면 무주택이 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오프라인(은행 방문) 매입 방법① 준비서류법인 인감증명서법인 등기부등본대표자 신분증법인 통장매입 신청서(국민주택채권 은행 양식)② 절차가까운 국민주택채권 취급 은행 방문 (예: KB국민은행, 우리은행, 신한은행 등)법인 명의 매입 의사 확인 → 은행에서 매입 신청서 작성현금 납입 또는 법인 계좌 이체로 채권 금액 입금채권 매입 확인서 발급 (법인 보관)주의: 일부 은행은 사전 예약 또는 담당자 확인 필요법인 매입은 개인 매입보다 서류가 많고, 법인계좌 등록 필수입니다,온라인(전자등록) 매입 방법① 준비국민주택채권 전자등록 시스템 접속 (http://www.khbond.or.kr)법인 공인인증서 또는 공동인증서 준비법인 정보(사업자등록번호, 대표자, 주소 등) 확인② 절차법인 인증 후 채권 매입 메뉴 선택매입 금액 입력 → 계좌이체/전자결제전자등록 완료 → 전자 채권 매입 확인서 PDF 발급발급 자료를 법인 보관 및 필요 시 공사 관련 제출주의: 법인 계좌와 인증서가 연결되어 있어야 하며, 일부 법인은 전자 매입 제한이 있을 수 있어 사전 확인이 필요합니다