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소송에서 이겨서 상대방 땅을 경매신청했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입찰 자체는 전략적으로 고려할 수 있지만,미등기건물 + 타인 점유 케이스는 생각보다 리스크가 큽니다특히 상계 기대와 철거소송의 현실 난이도를 냉정하게 봐야 합니다이론상으론 입찰 → 상계 → 철거소송이 가능하지만,실무에선 돈보다 시간이 더 들어가는 선택일 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.24
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부동산 계약은 전자 형태로 하기에는 어려울까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 계약이 종이에서 못 벗어나는 이유는 기술이 아니라 제도 + 책임 + 관행 때문입니다AI 시대라고 해도,법원,등기,금융,중개 이 한 덩어리가 같이 움직이지 않으면부동산만 단독으로 디지털화되긴 어렵습니다
경제 / 부동산
26.01.24
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전세계약 중도 퇴살시 중개수수료 제가 부담해야하나요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기기간이 많이 남아 있으면 임차인이 수수료를 부담해야 되지만 지금 3개월 남은 시점에서, 만기 퇴실 예정인데 주인이 미리 세입자를 받는 경우라면 중개수수료를 임차인이 낼 의무는 없습니다찝찝하면 그냥 만기까지 버티는 게 가장 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.24
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재개발 재건축 재당첨제한 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 가능한 경우가 많다 입니다재개발·재건축 재당첨 제한은 주택을 공급받은 시점을 기준으로 판단합니다단순히 입주권을 보유한 것만으로는 재당첨 제한이 바로 걸리지 않습니다관리처분인가 후 주택을 공급받은 것으로 보는 시점이 중요합니다A 재건축에서 아직 주택을 공급받은 것으로 확정되기 전이라면 B 재개발에 분양신청 가능한 구조입니다특히 2017년 이전부터 보유한 점은 조합원 지위 인정에는 매우 유리합니다단,A 재건축이 주택으로 간주되는 시점이 언제냐에 따라 타이밍 문제가 생길 수는 있습니다,네, 구청 설명이 맞는 경우가 많습니다재당첨 제한은 사람(개인)에게 걸립니다토지·건물 자체에 붙는 제한이 아닙니다그래서 재당첨 제한에 걸린 본인은 분양신청 불가입니다하지만 그 전에 소유권이 이전되면 새 소유자는 재당첨 제한자’ 가 아니므로 조합원 입주권 취득 가능합니다다만 반드시 충족해야 할 조건은,권리산정기준일 이전 취득자일 것,조합 정관상 조합원 승계 가능할 것,위장전입·명의신탁·우회 취득 아니어야 함이 조건이 맞으면 소유자 변경후 새 주인 입주권이 인정됩니다실무에서도 꽤 흔한 케이스입니다
경제 / 부동산
26.01.24
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요즘 서울에 원룸 알아보고 사러갈때 말이에요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 빌라‧아파트의 재건축 기대 때문에 그 주변 집값까지 오르는 현상도 있습니다강남·용산·마포 같은 인기 지역은 같은 평형이라도 훨씬 비싸고, 외곽 지역은 그보다 낮은 편이지만 전체 서울 평균은 높은 편입니다5천만~8천만 원으로 서울에서 사는 건 거의 투자용·특별한 경우 아니면 현실적으로 어렵습니다대부분의 원룸 매매 가격이 수억 원대(5~9억 이상)입니다월세·전세로 거주하거나, 경기도·인천 등 주변 수도권으로 선택지를 넓히는 사람이 많습니다
경제 / 부동산
26.01.24
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곧 대학생되는 08 19살입니다 (자취)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다대학생이면 18살이든 19살이든 자취 자체는 문제가 없습니다여기서 중요한 건 한국 법 기준은 만 나이라는 점입니다만 19세 미만이라면?임대차 계약은 혼자서 단독으로는 어려운 경우가 많습니다계약은 부모 동의나 명의가 필요할 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
26.01.24
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부부가 공동명의로 집을 살 때 매도인에게 돈을 반반 보내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인에게 돈을 반반 나눠서 보낼 필요는 없습니다매도인의 입장에서는 누가 보냈는지보다, 8억이 다 들어왔는지가 핵심입니다공동명의 비율과 매도인에게 보내는 방식은 별개입니다하지만 공동명의면 실제 돈 부담도 지분비율에 맞 게 하는것이 가장 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.24
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월세 임대차 계약시 반려묘 키우다가 걸리면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일정 부분 효력 주장은 가능합니다계약금 영수증은 계약 체결 과정에서의 합의 내용으로 볼 수 있고 특히 반려견 금지처럼 명시적으로 적혀 있다면 집주인 측에서 임차인이 해당 조건을 인지하고 계약에 들어갔다고 주장할 근거는 됩니다,법원·분쟁 실무에서는 위반으로 볼 가능성이 큽니다,바로 쫓아낼 수는 없습니다. ,그렇지 않습니다계약서에 명시 조항이 없어도 임대차계약에는 기본적으로 목적물의 용도에 맞게 사용하고 훼손·분쟁 유발하지 말 것이라는 의무가 있습니다반려동물로 인해 소음,악취,벽지·마루 훼손,이웃 민원이 발생하면 특약이 없어도 계약위반으로 주장 가능합니다,반려묘 즉시 중단 요구 ,원상복구 및 손해배상 요구,계약해지 통보,보증금에서 수리비 공제,갱신 거절 사유로 사용할수 있고특히 보증금 공제가 제일 자주 발생합니다몰래 키우는 건 바로 쫓겨나진 않지만, 언제든 약점이 되는 상태입니다장기 거주 생각이면 허락이나 특약 없이는 추천 안하고 싶습니다
경제 / 부동산
26.01.24
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묵시적 계약연장 중 월세 인상 통보 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 상태라면 2년전계약 그대로 주장하셔도 됩니다임차인의 동의 없이 월세 인상은 효력이 없습니다묵시적 연장 상태라 월세 인상은 계약서 재작성이나 합의가 필요할 것 같습니다만약에 합의가 됐다면 계약 조건 정리해서 다시 쓰는 게 좋을 것 같습니다인상 동의 여부 결정,계약기간(1년/2년) 협의,계약서 또는 특약을 협의해서 작성하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.24
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부동산 전세 잔금일에 잔금처리 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 잔금은 금액을 모두 지급했는지가 핵심이지한 번에 입금했는지 / 여러 번에 나눴는지는 중요하지 않습니다같은 날에, 같은 임대인 계좌로, 총액 3,600만 원이 맞게 들어가면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.24
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