전문가 프로필

답변 내역

생활안정자금대출로 상가 구입가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 생활안정자금은 이름 그대로 생활 안정을 위한 자금으로, 근로자·사업자 등이 일정 요건을 갖춘 후 신청하는 금융상품입니다하지만 이 대출이 부동산 구입용(예: 상가 매입)으로 허용되는지는 조건상 제한이 많은 경우가 많습니다예컨대 추가 주택 매수 금지 등의 약정이 있다는 안내가 있습니다또한, 상가 구입을 위해서는 일반 대출(부동산담보대출, 상가담보대출) 구조가 보통이며, 생활안정자금이 그 용도로 설계된 것은 아님이 많습니다따라서 3억 원 규모 상가 구입을 위해 이 상품을 사용하는 것은 가능성은 낮아 보인다고 판단됩니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

사무실 계약 복비 관련 질문이요 급합니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가(사무실)는 주택보다 부동산수수료 요율이 훨씬 높습니다하지만 정확한 계약금·월세 금액과 단위를 확인해야 실제 과다 여부 판단이 가능합니다1. 계약서 상 중개수수료 명시2. 법정 상한과 비교 (국토교통부 부동산 중개보수 참고)50만원이라면 적정 금액인거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

인천 검단 신축 vs 서울 강동 구축 고민이 됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.검단 신축은 장기적 상승 가능성은 있지만, 서울 핵심권 대비 안정성은 낮습니다특히 10~20년 후 서울 vs 신도시 프리미엄 격차를 고려하면, 자산 가치가 서울보다 낮을 수도 있습니다서울 구축은 재건축이나 리모델링을 통한 장기 가치 상승이 기대되며, 서울 내 핵심 생활권 확보 측면에서 안정적입니다월 부담이 크지만 자산 가치 안정성을 우선하면 유리합니다재테크 관점에서는 서울 강동 구축 쪽이 더 안정적이고 장기적 가치가 높을 가능성이 큽니다검단 신축은 초기 재정 부담은 낮지만, 가치 상승의 변수가 많습니다.맞벌이에 자녀 육아 계획까지 포함하면, 남편 통근 시간을 줄이는 것이 삶의 질에 더 큰 영향을 줍니다따라서 현실적 육아/가족 시간을 최우선으로 둔다면 서울 접근권 선택이 유리합니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
5.0
1명 평가
0
0

가족 간 대출상환 후 근저당 설정 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,차용증은 법적 필수는 아니지만 분쟁 예방용으로 많이 쓰는 편입니다,근저당 설정 시 기존 근저당, 지분, 우선순위, 상환 금액 확인이 필요합니다,등기부 등본, 주민등록등본, 인감증명서, 가족관계증명서, 근저당 설정계약서 준비,증여세 방지를 위해 근저당 설정 목적과 상환 사실을 명확히 기록해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

투기과열지구 1주택자의 신규 분양주택 청약 시 중도금 집단대출 가능 여부 문의 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 신규 분양주택에서 중도금 집단대출은 시행사 또는 금융기관이 계약자를 대상으로 사업주체가 알선한 금융기관과 대출약정 형태로 진행되는 경우가 많습니다규제지역(투기과열지구 포함)에서의 대출 규제 강화로 인해, 기존 주택을 보유하고 있는 1주택자가 신규 주택을 청약·계약하는 경우 기존 주택 처분, 혹은 입주 후 일정 기간 내 처분 또는 거주 의무 등이 대출이나 청약 당첨 자격에 조건으로 붙는 사례가 존재합니다그래서 개별 분양사업장이나 금융기관마다 조건이 다를 수 있으므로 최종적으로는 해당 분양사, 시행사, 금융기관에 확인하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

신축아파트 공동명의에서 개인명의로 변경
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양사무소에서 지정 양식이 있는 경우에 해당 양식을 이용하는 게 가장 안전합니다만약 별도 양식이 없다면 일반적인 아파트 지분 매매 계약서 양식도 사용 가능합니다근처 부동산에 찾아가서 작성 방법을 물어보셔도 됩니다매매금액은 공동명의 지분만큼 실제 지불할 금액으로 작성하시면 됩니다예: 총 분양금 5억 원, 공동명의 50% → 양수인 지분 매매금 2.5억 원을 쓰면 됩니다분양사무소에 작성예시 확인 후 작성 후 서명/날인하시면 더 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

현재 보유 중인 빌라를 매도 후 전세로 아파트에 들어가려고 하는데, 매도 전 전입신고 해도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 소유 여부와 전입신고는 법적으로 동시 거주 목적이 명확하면 문제 없습니다주택을 팔기 전 전입신고를 하면 1주택자로서 세제 문제(양도세)나 대출 문제에 영향이 있을까?가 핵심인데 전세 전입 신고 자체만으로 양도세에는 영향 없습니다다만, 주택담보대출 관련 전입 여부 확인 시 기존 집이 매도 예정이라는 점을 은행에 명확히 해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
5.0
1명 평가
0
0

고1인데 진로가 명확하지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고1이라면 아직 충분히 탐색하고 방향을 구체화할 수 있는 시기입니다지금 말씀하신 관심사를 하나씩 살펴보면, 경영학과와 부동산학과 모두 좋습니다사실 두 전공은 완전히 단절된 게 아닙니다요즘은 부동산금융, 도시개발경영 등 융합 분야도 많습니다기업과 시장 중심 사고가 좋으면 경영학과를 선택하시고도시, 공간, 정책, 주택시장 중심 사고가 좋으면 부동산학과를 선택하시면 될거 같습니다지금은 두 분야를 모두 탐색하며, 생기부는 경제·사회구조에 대한 관심으로 열어둬도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

신혼부부 디딤돌 대출,,분리세대를 해놓지 않은 상태에서 혼인신고+매매 집계약 해버렸어요 도와주세요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,혼인신고 후 세대분리 가능? 가능합니다 전입신고만 하면 됩니다,분리 후 대출 재심사 가능? 가능합니다 등본 반영 후 바로 가능합니다,친구집 주소로 세대분리 가능? 가능합니다전입신고 실제 가능해야 합니다,남편과 같은 원룸 주소로 분리? 불가입니다동일 주소는 한 세대로 취급합니다,세대분리 주소가 매매주택과 달라도 괜찮은가? 괜찮습니다 전혀 문제 없습니다빠르게 처리하려면 배우자 중 한 명이 가까운 곳에 전입신고(세대분리)해서 즉시 등본 갱신하고 등본 반영 후한국주택금융공사(1688-8114) 에 전화해서 세대분리 완료했다고 재심사 요청해보시기 바랍니다필요 시에는 대출 담당 은행 창구에서도 서류 재제출 도와주기도 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 보통 통보를 합니다임차인이 이사를 하려다 다시 살게 된 경우라 묵시적 계약보다 재계약으로 보셔야 할거 같습니다12월정도에 이사하겠다고 통보를 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.11
0
0