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신혼부부 디딤돌 대출,,분리세대를 해놓지 않은 상태에서 혼인신고+매매 집계약 해버렸어요 도와주세요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,혼인신고 후 세대분리 가능? 가능합니다 전입신고만 하면 됩니다,분리 후 대출 재심사 가능? 가능합니다 등본 반영 후 바로 가능합니다,친구집 주소로 세대분리 가능? 가능합니다전입신고 실제 가능해야 합니다,남편과 같은 원룸 주소로 분리? 불가입니다동일 주소는 한 세대로 취급합니다,세대분리 주소가 매매주택과 달라도 괜찮은가? 괜찮습니다 전혀 문제 없습니다빠르게 처리하려면 배우자 중 한 명이 가까운 곳에 전입신고(세대분리)해서 즉시 등본 갱신하고 등본 반영 후한국주택금융공사(1688-8114) 에 전화해서 세대분리 완료했다고 재심사 요청해보시기 바랍니다필요 시에는 대출 담당 은행 창구에서도 서류 재제출 도와주기도 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 보통 통보를 합니다임차인이 이사를 하려다 다시 살게 된 경우라 묵시적 계약보다 재계약으로 보셔야 할거 같습니다12월정도에 이사하겠다고 통보를 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.11
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이사 온 집에 바퀴벌레가 계속 나와요 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바퀴벌레때문에 불안하고 정신적으로 피해를 본다면 임대인께 솔직하게 얘기를 해보시기 바랍니다바퀴벌레는 한집만 소독을 해서는 안되고 전체적으로 관리를 해야 합니다질문자님 집에 바퀴가 있다면 전체적으로 있을수 있습니다임대인께 말씀을 드려보고 결과에 따라서 선택을 하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.11
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재정비촉진지구안에 있는 사우나에 보증금내고 매점운영해도 문제없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재정비촉진지구란, 서울시 등 지자체가 지정한 도시재정비촉진계획 구역으로,향후 재개발·재건축 등 정비사업이 추진될 예정인 지역입니다현재는 건물이 존재하지만 사업이 실제 시행되면 철거(멸실) 될 가능성이 높습니다즉, 언제든 철거 고시가 내려질 수 있는 지역이라는 뜻입니다그러니 관할 구청 도시정비과(또는 재정비촉진계획과) 에 해당 건물 주소로 사업시행인가 여부를 확인하시는것도 좋습니다만약에 계약을 하게된디면 계약서에 재개발 시 보증금 전액 반환 조항을 명시하시는게 유리합니다(가능하면 공증 또는 확정일자 받기)
경제 / 부동산
25.11.11
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경매 변경 후 재지정일은 언제 되는지요 그리고 확인 방법은요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재지정된 경매일자는 법원경매정보 사이트에서 확인 가능합니다1. 대법원 경매정보 사이트 접속https://www.courtauction.go.kr2. 상단 메뉴에서사건검색 → 물건검색 또는 사건번호검색 선택3. 해당 부동산의 사건번호 입력4. 사건 상세페이지에서→ 매각기일,변경내용,기일변경사유,재지정일 등을 확인할 수 있습니다보통 변경 후 1~2주 내에 재지정일이 공지되며, 공지 전에는 기일 미지정 또는 변경 예정으로 표시될 수 있습니다또는 관할 법원 경매계에 전화 문의를 하셔도 됩니다(사건번호로 문의 시, 가장 정확한 변경 사유 및 재지정일 안내 가능)
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 끼고 매도 시 월세 복비는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세끼고 매매를 한다해도 월세에 대한 수수료는 질문자님이 부담을 하게 됩니다월세를 안고 매수를 하는 경우에 매도,매수자는 매매에 대한 수수료를 부담하게 됩니다
경제 / 부동산
25.11.11
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[중개사분들 질문] 후순위 대출 중인데 기존 세입자 퇴거 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 어려운부분은 새로운 세입자가 들어올 때, 그 세입자 보증금이 기존 후순위 담보대출보다 뒤에 위치하면 위험한 편입니다신규 세입자는 보증금을 보호받지 못하거나,전세보증보험 가입이 불가할 수 있습니다따라서 대부분의 신규 세입자(특히 전세보증보험 이용자)는 후순위 대출이 남아있는 집에는 입주를 꺼립니다신규 세입자가 후순위 담보대출에 동의를 한다해도(매우 드문 경우)이론상 가능하지만, 현실적으로 거의 불가능합니다신규 세입자가 보증보험에 가입하려고 하면,후순위 담보가 존재하면 보증보험 인수 불가가 대부분입니다(즉, 보증금 보호가 되지 않음)후순위 담보가 남아있는데 세입자가 들어오는 건 리스크가 큽니다대부분의 중개사는 이 조건의 거래를 중개하지 않는 편입니다
경제 / 부동산
25.11.11
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신축아파트 분양 계약자 변경이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심 포인트는 분양권 전매 제한 여부입니다분양계약을 맺은 아파트가 전매제한이 걸려 있는 경우,원칙적으로 명의 변경이 불가능합니다(공공분양, 민간분양 모두 가능 여부가 다릅니다)민간분양 아파트라면 분양권 전매 제한 기간이 걸려 있을 수 있습니다.이 경우에는 배우자 간 증여 사유로만 변경이 가능할 수도 있습니다공공분양 아파트(공공택지 등)라면대부분은 전매 제한이 강해서 입주(소유권 이전등기) 전까지 명의 변경 불가입니다우선 분양사무소(시행사 or 분양대행사)에 문의해서 명의 변경이 가능한 시점과 조건을 확인하시고 진행하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.11
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새로 이사할 곳을 찾고 있는데 요즘 전월세가 잘 안보이는 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전월세 시장을 직접 체감하시는 분들이 매물이 아예 없다,전세·월세 구하기 너무 어렵다는 말씀을 정말 많이 하십니다지금 말씀하신 현상은 일시적인 게 아니라 최근 전세·월세 시장 구조 변화가 겹쳐서 나타나는 현상입니다갱신청구권 사용으로 매물이 없고 금리도 영향이 있습니다매매시장이 얼어붙다보니 입주물량이 감소해서 더 그렇습니다이 네 가지가 맞물리며 지금은 전월세 매물 절벽기입니다내년 상반기(2025년 3~6월)부터는 갱신 만기 물량이 풀리면서 매물이 조금씩 나올 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
25.11.11
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전세(세입자) 퇴거 이사비 복비 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 권리 계약 만기 전에는 안 나가도 됩니다집주인 요청 시 세입자 협조이므로 보상 협상은 가능합니다이사비 현실적 금액대는 300~700만 원선으로 협의를 하는데 주로 500만원 선으로 협의를 하는 편입니다 (3억 전세 기준)만약 협의를 한다면 서면 합의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
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