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다주택자 양도세 중과 대상인가요(조정지역 2채, 비조정지역 1채)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년간 정부는 다주택자 양도세 중과세를 한시적으로 배제(유예)하는 제도를 시행했습니다이 제도 하에서는 일정 기간까지 다주택자라도 중과 없이 기본세율로 양도세를 계산할 수 있도록 했습니다중과 배제 유예는 원래 2025년 5월 9일까지였고, 이후 2026년 5월까지 연장되었습니다2025년 5월 10일부터 2026년 5월 9일까지다주택자라도 중과세 없이 기본세율 적용되는 기간입니다그런데 최신 보도(2026년 1월)에서는 정부가 이 한시적 중과세 면제 제도를 더 이상 연장하지 않겠다는 방침을 발표했다는 보도도 있습니다2026년 이후에는 중과세율이 다시 적용될 가능성이 있다는 뉴스가 최근 보도되었습니다
경제 / 부동산
26.01.24
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생애 첫 주택 매매 총 세금이 얼마나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본 취득세 2.25억 × 1% = 225만 원지방교육세(10%) 약 22만 원감면 50% 적용 → 약 (225+22) ÷ 2 ≈ 125만 원 내외입니다구매할 때 큰 세금은 취득세인데생애 첫 주택자라면 감면 혜택이 적용돼 부담이 낮은편입니다보유세(재산세)는 매년 조금씩 나옵니다양도세는 살 때가 아니라 팔 때 계산되고,실거주 조건 만족 시 비과세 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
26.01.24
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월세계약 1달전 종료의사를 밝히면 자동 재계약인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없을때입니다만약에 묵시적 계약이 됐다해도 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 임대인께 그런 내용을 말씀드리고 방을 내놓으시면 됩니다3개월전에 나가게 된다면 부동산 수수료는 질문자님 부담입니다알고 대처를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.24
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임대차 월세 계약 반려동물 금지라고 하는데 몰래 키우면 된다는 중개사 어떻게 생각 하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약서에 반려동물 금지 특약이 있다면,몰래 키우는 순간 명백한 계약 위반이고적발 시 계약 해지 사유가 될 수 있고최악의 경우 보증금에서 손해배상 공제까지 이어질 수 있습니다그런데 중개사가 다들 그렇게 한다,걸리면 부모님 여행 핑계 대라,나는 모르는 일이다이렇게 말한 건 전문가로서 절대 해선 안 될 조언입니다공인중개사는 분쟁을 예방해야 할 의무가 있지, 위반을 부추길 권한이 없습니다차라리 임대인께 솔직히 얘기하고 특약에 원상복구한다는 내용을 넣으면 어떤지 협의를 해달라고 하세요그때도 안된다고 하면 포기를 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.23
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청년월세지원금 08년생 대학생 신청 유무
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년월세지원금은 보통 만 19세 이상 청년이 지원 대상입니다08년생이면 올해(2026년) 만 19세가 되어 신청 자격이 됩니다（만 19세 이상 조건）전남 (대학교 가는 지역)에 있는 광역자치단체도 자체 지원사업이 있을 수 있으니,학교가 있는 시·군청 복지센터에 직접 문의하거나 복지로 홈페이지에서 확인하면 정확합니다확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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토허가 아파트 가족 간 거래시 문의 사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 주신 순서는 대체로 맞습니다감정평가 수수료는 토허가 결과와 관계없이 지급해야 합니다만약에 허가 가능성이 낮아 보이는 경우에는구청 토지관리과에 사전 전화 상담 후 감정평가를 진행하는 게 안전합니다가족 간 거래는 실거주와 정상가격이 가장 중요합니다
경제 / 부동산
26.01.23
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서울 적당한 변두리 원룸집 평균 월세값
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외곽이나 좀더 인기가 없는 지역(노원, 도봉, 강북 등)은 보증금 천만원에 월세는₩400,000~₩600,000대도 있습니다중심권(강남·용산·이태원 등)은 훨씬 비싸서 ₩900,000 이상 되는 곳도 많습니다지역마다 다르지만, 경기도 수원·성남 같은 곳도 약 ₩60만~₩80만 선이 많은 것으로 알려져 있고더 외곽(예: 양주 등)에서는 보증금은 적고 월세가 ₩30만~₩45만 정도인 매물도 있습니다 단 시설/위치는 다양합니다참고로 경기도도 모든 지역이 싸진 않습니다신축 오피스텔이나 지하철역 가까운 곳은 꽤 비쌀 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.23
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어머니랑 같이사는데여. 매도시 3주택 되면 세금 많이내나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세에서 주택 수는 개인별로 봅니다합산되는 경우는 배우자,미성년 자녀입니다부모 + 성인 자녀는 같이 살아도 합산 안 되는것으로 알고 있습니다그래도 혹시 모르니 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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가족간 아파트 매매 거래시 감정평가 받는 시기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가 신청 전에 감정평가를 받아두는 게 원칙적으로 가장 안전합니다다만 허가 불확실성 때문에 조건부로 진행하는 방식이 현실적입니다특히 법무사를 통해 계약 진행하신다면감정가 기준으로 계약금액을 맞춰 놓는 게 가장 깔끔합니다계약서 작성시 본 계약은 토지거래허가를 조건으로 하며,허가 불허 시 본 계약은 무효로 하고 계약금은 전액 반환한다 라는 특약을 넣어 놓으면토허가 안 나도 법적·금전적 리스크가 없습니다감정평가 비용만 부담하면 됩니다 (보통 50~100만 원대)
경제 / 부동산
26.01.23
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부동산 복비 관련해서 0.9최고 요율이 반영된 듯 한데 할인하는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 합의 봤다고 해도 계약서 쓰기 전까지는 재협상 가능합니다0.5~0.6%선에서 협의를 해보시기 바랍니다여기서 안되면 5백선으로 협의를 하셔도 됩니다기분 나쁘지 않게 협의를 잘하시면 가능하리라고 봅니다
경제 / 부동산
26.01.23
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