답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 잔금 전이면 주택 수는 확정 아닙니다하지만 잔금 이후에는 2주택 가능성이 크고, 양도세는 매도 시점 기준으로 판단합니다이 케이스는 세금이 크게 달라질 수 있어서반드시 확인해야 하는 것은,잔금일 기준 주택 수,세대 분리 여부,일시적 2주택 해당 여부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 정책의 목표는 거래를 못하게 하는 것이 아니라 과열된 시장을 식히고 가격 급등을 막는 것입니다그 과정에서 체감상 거래가 막힌 것처럼 느껴지는 경우가 많습니다가격 안정 정책이 진입 장벽 상승으로 체감되기 때문에 특히 대출 막힘,세금 부담,청약 경쟁, 체감 난이도가 올라가고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일할계산 해줘야 하는 경우도 있지만, 무조건 해줘야 하는 건 아닙니다지금 상황은 계약 구조에 따라 집주인 말이 맞을 수도 있고, 일부는 조정 여지가 있는 케이스입니다월세는 기본적으로 월 단위라 며칠 차이만으로 일할계산이 반드시 적용되진 않지만 협의가 먼저이니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 없어도 분양권 P 거래 자체는 가능합니다하지만 그냥 개인이 넘기는 구조는 아니고공인중개사 통해 권리양도 형태로 처리됩니다현재는 초기 매물이라 P는 크지 않을 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전 취소된 것도 아니고, 확정 정책도 아닙니다현재는 유예 종료 + 제도 유지 여부 논의 단계에 가깝습니다다주택자 보유세가 갑자기 폭증하는 확정 정책은 아직 없고, 시장은 관망 속 부분 급매만 나오는 단계입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역이었다고 해서 양도세가 자동으로 비과세 되는 건 아닙니다또, 과거 규제를 소급 적용하는 구조도 아닙니다핵심은 언제 취득했고, 언제 팔았고, 그 시점에 어떤 요건을 충족했느냐입니다양도세 비과세는 소득세법 기준으로 판단합니다기본 요건:1세대 1주택,보유 2년 이상 여기까지는 공통이고규제지역 여부가 중요한 차이는 거주요건에서 갈립니다 ,취득 당시 기준이 중요취득 당시 조정대상지역(규제지역)이면 2년 거주요건이 추가됩니다취득 당시 비규제지역이면 거주요건 없습니다 (보유 2년만으로 가능)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간이 끝나고 세입자가 적법하게 계약 종료 통보를 했다면 집주인은 전세금을 반환할 의무가 있습니다새 세입자 구하는 건 집주인 책임입니다다음 사람 구해오면 줄게는 법적으로 맞지 않습니다그럼 현실에서는 왜 못 받는 경우가 많나?이건 관행 때문입니다집주인이 현금이 없어서 다음 세입자 돈으로 돌려주는 구조입니다그래서 새 세입자 와야 준다는 말이 나오는 것하지만 법적으로는 핑계일 뿐입니다안 주면 내용증명보내고 보증보험 청구 소송까지 가는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태(동호수 미정)에서는 +500~1,000 정도가 현실적인 범위입니다동호수 보고 파는 게 핵심이고 그때 주변시세를 보고 매도하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3인 가족이 빌라 2룸에 사는 건 충분히 현실적인 선택입니다다만 주변에서 말리는 이유는 몇 가지 리스크 때문입니다빌라는 구조상 층간소음 차단이 약한 경우가 많고아이 울음소리는 이웃에 민감할 수 있습니다하지만 현실적으로 아기 있는 집은 다 겪는 문제이고 건물 상태와 이웃 성향이 더 중요합니다빌라 2룸은 전혀 문제 없는 선택이고다만 집 상태보다 계약 안정성이 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갱신요구권 아직 안 썼다면 2년 더 살 수 있고, 월세는 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다무조건 올려줄 필요는 없고 서로 협의로 조정하시면 됩니다