답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 시세가 2억3천 이상이고, 소득이 안정적이면 가능성 높습니다세입자에게 언제 통보해야 하나요?이 부분이 매우 중요합니다.현재 만기가 7월 26일이면 최소 2~6개월 전 통보 해야 합니다계약갱신청구권 때문에 임대인이 실거주하려면만기 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 실거주로 계약 연장하지 않겠다는 의사표시를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 3~5군데 정도는 방문하거나 연락해보는 경우가 많습니다집을 보고 맘에 들면 한번에 계약할수도 있지만 뭔가 부족하면 몇곳을 방문해서 본인에게 인연이 되는집을 찾는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금: 3,000만원월세 170만원 × 100 = 1억 7,000만원총 환산보증금 =3,000만원 + 1억7,000만원 = 2억원5% 인상 가능 금액2억원 × 5% = 1,000만원입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 6개월 되는 날짜 정확히 체크해서문자·내용증명으로 갱신요구 통지를 하시면 됩니다2년 계약갱신요구권 행사합니다 명확히 표현하고증거를 남기셔야 합니다부동산 말만 믿고 기다리시면 안 됩니다매도 예정이라고 갱신거절 사유는 아닙니다새 집주인 실거주 확정되고 매매완료된 경우에만 거절 가능성이 있습니다매도전까지는 본인의 권리행사를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니가 임대주택을 노리는 것이라면 추가 지분 이전은 하지 않는 것이 맞습니다오히려 본인 명의로 정리하는 게 나을 수도 있습니다가장 정확한 것은 조합 사무실 또는 성북구청 도시정비과에 세입자 임대주택 무주택 인정 범위를 직접 확인하는 것이 좋을거 같습니다재개발은 일반 청약과 기준이 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 당사자 간 합의가 있으면 가능합니다매수인이 매도자 부담분 중개보수를 대신 지급하는 것 자체는 위법은 아닙니다다만 주의할 점이 있습니다공인중개사법상 중개보수는 각 당사자가 부담하는 것이 원칙이고 한쪽이 대신 내는 경우 계약서상 명확한 합의가 있어야 안전합니다세무적으로는 매도자에게 실질적 이익으로 해석될 가능성이 있습니다특히 매도자가 개인일 경우, 매수인이 매도자 복비를 대신 내주면 세무서에서 실질적으로 매매가를 더 받은 것 아니냐?라고 볼 여지가 있습니다그래서 특약에 매수인은 매도자 부담 중개보수 ○○원을 대신 지급한다이렇게 투명하게 처리하는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울‧수도권 주요 도시(수원·안산 등)에서는 어렵고, 작은 오피스텔‧빌라나 지방 소도시 정도에서 5,000만 원 매물이 존재할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 100만원이라도 등기부등본은 꼭 보셔야 합니다그리고 3개월치 월세를 안 내고 보증금에서 까는 방식은 원칙적으로 안 됩니다그리고 전입신고와 확정일자는 갖추는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심은 취득 당시(잔금·등기 기준) 조정대상지역 여부와 보유·거주 요건입니다비조정지역 취득 주택이면 보유기간 2년 이상이면,거주 요건 없이 양도세 비과세가 가능합니다단순히 2년 이상 보유하면 됩니다조정대상지역 취득 주택이면 보유기간 2년 이상,거주기간 2년 이상이 되어야 비과세가 가능합니다취득 당시가 기준이라는 점이 중요합니다청약·계약이 아니라 잔금일(등기 접수일)을 기준으로 판단합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금: 3,000만원월세: 170만원170 × 100 = 17,000만원3,000 + 17,000 = 20,000만원 (2억원)여기서 5% 인상하면?2억원 × 5% = 1,000만원즉, 총 환산금액을 1,000만원 올릴 수 있다는 의미입니다만약 월세를 올린다면 10만원입니다