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15평 아파트 월세 1년 계약했는데 만료가 곧 됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 계약을 했으면 만기 2개월전에 임대인께 1년 더살고 싶다고 말씀드리면 그전 계약 그대로 1년더 살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다임대인께 미리 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.27
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지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지인을 돕고 싶은 마음은 이해되지만, 명의를 빌려주는 행위는 법적으로 매우 위험합니다재산상 손실, 청약·대출 불이익, 법적 분쟁까지 발생할 수 있습니다지인이 입주 요건을 못 맞추는 사정이 있다면, 본인의 상황을 해결하도록 유도하고, 본인이 직접 계약해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.27
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이재명 정부 부동산 주택담보대출 규제 방향성
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제 지역 확대 가능성, DSR 및 스트레스 DSR 유지/강화, 15억 초과 대출 금지 폐지 검토 중이라고 합니다이미 계약·중도금 완료 상황이라도, 잔금 시점 이전에 규제가 강화되면 대출이 제한될 수 있으며, 이로 인해 잔금 이행 실패 및 이사 계획 지연 가능성이 존재합니다따라서 잔금일이 다가올 수록 현 금융 정책 변화에 예민하게 대응하는 것이 중요합니다.은행과 상담하며 대출 승인 계획을 조정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.27
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서울 아파트 값이 가장 큰폭으로 오른 것 같던데요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역 제도는 다음과 같은 목적을 갖고 시행됩니다,투기 수요 억제,단기 가격 급등 방지,불필요한 매매 수요 차단,시장 과열 시기의 심리 진정 효과하지만 현실에서는 한계가 있습니다실거주 명목의 매수자 증가로 요즘 시장에서는 말씀하신 대로 대부분의 매수자가 똘똘한 한 채 전략에 따라 실거주 목적으로 구입하는 경우가 많습니다허가구역이라 하더라도 실거주 목적으로 2년 이상 거주 의무 조건을 채우겠다는 사람들이 많기에, 제도의 실효성이 제한적일 수 있습니다.우회 거래 및 편법 전세 활용 일부 수요자들은 가족 명의 분할 매입, 전세를 끼고 사실상 실거주 요건을 피하는 방식 등을 동원하여 제도를 우회합니다재건축·재개발 기대감 재건축 예정 지역의 경우, 장기적 투자 가치에 대한 확신이 강하기 때문에 단기 규제 효과는 제한적입니다규제를 감수하고서라도 매수에 나서는 경우가 많아 그지역들은 계속 오르고 있어서 사실 의미가 무색할 정도입니다
경제 / 부동산
25.06.27
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일 때문에 원룸을 구해서 살고있는대 뜻대로 되지않아 원룸을 빼려고하는대 바로 가능할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산수수료도 임차인의 부담입니다그러니 먼저 임대인께 이사를 해야 된다고 말씀드리고 부동산 몇곳에 방을 직접 내놓으시기 바랍니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.06.27
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전세를 월세로 전환할려고하는데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 큰 문제는 없을 수 있지만, 계약서상의 공백은 분쟁 소지가 되므로 피하는 게 좋습니다7월1일에 계약서를 쓰지만 새 계약 시작일을 2025.6.30일로 이어서 작성하시면 공백을 방지할수 있습니다또 월세는 선불이든 후불이든 서로 협의로 계약서에 날자를 기재 하시면 됩니다보증금 반환일은 2025.6.29일까지 계약 종료일 기준으로 보면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.26
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이 경우 생애최초 적용 될 수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 신청 시점 기준으로 판단하며,혼인 후 배우자가 주택을 보유한 적이 있어도, 신청 당시 무주택이면 신청가능하다고 합니다 아내가 과거에 주택을 보유했던 것은 문제되지 않고 청약 신청일 기준으로 아내가 주택을 가지고 있다면 불가합니다25년 5월에 아내가 주택을 처분했다면,25년 7월 남편 명의로 첫 주택을 매수할 때, 청약 생애최초 특별공급 자격 충족 가능성이 높습니다,주민등록상 세대원 모두 무주택 상태여야 합니다,소득 요건은 전용면적에 따라 도시근로자 가구당 월평균 소득 100~160% 이하 제한이 있습니다 (3인 가구 기준 약 8,000만 원 안팎),자산 요건은 부동산·자동차 등 총자산이 일정 기준 이하 여야 합니다(23년 기준 약 3.25억 원 이하)
경제 / 부동산
25.06.26
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서울에 아파트가 급등세를 보이는데 요즘 가장 핫한 서울지역은 어디인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핫플레이스는 강남 3구(강남,송파,서초) 재건축 기대감에 따라 상승폭도 가장 큽니다이어 한강변(용산, 마포, 성동, 광진) 중심으로 상승을 주도하고 있고 도심 외곽의 저가 아파트(도봉, 구로, 강서 등)도 개발 기대감 속 빠르게 재평가 중에 있습니다
경제 / 부동산
25.06.26
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전입신고 문제를 어떻게 해결해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부모님 집으로 전입신고 하시는 게 가장 안전합니다.9월 1일부터 새 세입자가 전입신고를 해야 버팀목 대출이 실행됩니다같은 주소에 2명이 전입신고 되어 있으면 대출 실행이 불가합니다따라서 8월 말까지 기존 주소에서 전출 해서 부모님 댁 주소로 전입신고 하시면 됩니다보통 주소지 옮긴다고 해서 세금이나 불이익은 거의 없습니다부모님 댁에 실제로 거주하지 않더라도 일시적인 주소 이전은 허용됩니다단, 거주 요건이 있는 청약·세금 관련 기준에는 영향이 있을 수 있으니 꼭 확인하셔야 합니다,주민등록상 주소지(=전입해놓은 부모님 댁 주소)를 쓰시면 됩니다보금자리론 신청 시점에 실제 전입 주소가 필요합니다주민등록상 주소를 기재하는 게 일반적이며,실제 거주지와 다르더라도 문제 없다고 합니다다만, 보금자리론은 무주택 요건이 중요하므로,주소지보다는 기존 주택 보유 여부만 확실히 없음으로 확인되면 된다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.26
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매수자에요..잔금일에 일처리 순서 자세히 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일은 매수자, 매도자, 은행, 중개사, 법무사가 한 번에 움직이는 진짜 중요한 날이라 복잡해 보일 수 있지만, 하나씩 순서대로 하면 됩니다중개사가 미리 잔금날 준비해야 되는 서류를 미리 서로에게 통보해서 준비하게 합니다잔금날 시간대를 잡고 법무사가 와서 매도자서류를 확인하고 별이상없으면 매수자가 잔금을 치르게 되는데 만약 대출을 받는다면 은행법무사가 와서 서류가 검토되면 대출금을 매수자 통장으로 이체합니다그돈으로 잔금을 치르면 매도자는 대출상환을 하게 되고 상환 입금증을 주면 법무사는 등기서류를 법원에 접수하게 됩니다그런순서대로 일처리를 하게 되는데 매도자는 관리비,공과금을 처리하고 매수자에게 인계해야 될 모든것을 중개사가 짚어서 마무리를 하게 됩니다잔금처리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.26
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