답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국에서는 개인이 타 지역 부동산을 취득하는 것에 대한 일반적인 법적 제한은 없습니다거주지 제한은 없고, 실거주 요건이 필요한 일부 특별 공급, 청약 요건 등에서는 거주지 기준이 있을 뿐입니다청약을 통해 신규 아파트를 분양받는 경우에는 지역 거주 요건이 있을 수 있습니다예: 수도권 공공분양의 경우 해당 지역에 1년 이상 거주한 세대주만 1순위 자격이 되는 경우도 있습니다거주지와 무관하게 서울에 아파트를 추가 매입하면 2주택자가 되므로, 양도세 중과, 취득세 중과 대상이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 상황에서는 종전주택을 2027년 4월 16일 이전에 매도하면일시적 2주택 비과세 요건을 충족할 수 있습니다신규 아파트에 1년 거주 요건은 적용되지 않으며,현재처럼 임대 중이더라도 문제 없습니다즉, 종전주택을 먼저 매도하고,그 이후 신규 주택에서 거주를 시작하거나,계속 임대를 주셔도 비과세 적용에는 영향이 없습니다지역주택조합 아파트도 사용승인 이후 취득 시점부터 기존 주택과의 보유/거주 요건 비교를 해야 합니다세무서 해석이나 실무 적용이 까다로운 경우가 있으므로, 양도 직전 세무사와 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권 이전 등기일이 보유기간 시작일입니다양도소득세 비과세 요건에서 말하는 2년 보유는 법적으로 소유권을 취득한 날부터 계산합니다입주일이 아니라, 등기일(소유권이전등기일)이 기준입니다국세청 및 세법 해석에 따르면:보유기간: 주택의 소유권을 취득한 날부터 양도일까지를 의미합니다재개발 아파트의 경우, 조합원 입주권 보유 기간은 주택 보유기간이 아니고실제 아파트가 완공되고 소유권이전등기가 완료된 날부터 주택 보유기간이 시작됩니다입주를 먼저 하더라도 등기전까지는 세법상 주택을 소유한 것으로 인정되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아무리 수수료를 안 받더라도, 신뢰가 안 가고 커뮤니케이션이 원활하지 않은 중개사와는 계약 진행을 추천하지 않습니다전세는 큰 돈이 걸린 거래입니다소통 문제는 곧 사고로 이어질 수 있습니다,B 부동산은 당장은 적극적이지만, 친인척이라는 특성상 계약 문제가 생기면 집주인 편을 들 가능성이 있습니다,지금은 제3의 부동산을 찾는 것이 최선입니다두 곳 모두 이상적인 선택은 아닙니다특히 전세 사기 등 위험이 커지는 상황에서는 소통이 원활하고,중립적이며,계약 리스크를 사전에 설명하고 예방하는믿을 수 있는 부동산 중개사를 새로 찾는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런 가격인지 확인을 하시고 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다부동산에서 계약을 하게 된다면 이런서류를 부동산과 같이 확인을 합니다잔금을 치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다부동산과 잘협의해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸에 보일러만 있고 가스레인지가 없다면, 가스는 보일러만 사용하는 것입니다이 경우 도시가스 계량기는 보일러 연결된 가스 계량기 하나입니다보통 건물 외벽이나 실외 복도 쪽에 설치돼 있습니다여러 개 계량기가 나란히 붙어 있을 수 있으니, 본인 방 호수나 이름이 써 있는지 확인하셔서 이사 나가는 그날 아침, 가스 계량기의 숫자(사용량)를 확인하고 도시가스 회사에 전화합니다예: “○○동 ○○호, 계량기 숫자 ○○입니다오늘부로 해지 요청합니다그날 나오는 금액을 바로 입금하시면 다음 세입자는 다음달부터 가스비를 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과하지 않습니다오히려 최근 전세사기나 보증금 미반환 사고가 급증하면서, 이 정도 수준의 특약은 임차인 보호를 위한 합리적인 최소한의 조치로 보는 시각이 많습니다특히 신혼부부처럼 재산 보호가 중요한 상황에서는 더욱 필요합니다다만, 일부 조항은 표현이 강하게 느껴질 수 있어 임대인이 부담스러워할 가능성은 있습니다이를 완곡하게 조정하거나, 핵심만 담는 형태로 협상하는 것이 현실적인 대응입니다임대인과의 협상 과정에서 일부 표현을 완화하거나, 사유 발생 시 해제 vs 계약 무효처럼 단어 선택을 조정하는 것이 현실적인 접근입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2030년대 초반부터는 총인구가 급격히 줄고,노인 인구 비율은 세계 최고 수준으로 올라 갔습니다경제 생산 인구(20~60대)가 줄어들면서 세금 부담 증가, 노동력 부족, 연금·의료비 증가 등 심각한 상황인거 같습니다반도체, 배터리, 조선 등은 세계적 경쟁력이 있지만,중국·미국 간 패권 경쟁, 글로벌 공급망 재편으로 압박을 받습니다집값 상승, 취업난, 미래 불안감이 심화되고 고령층은 연금 부족, 복지 사각지대에 놓여 있는거 같습니다현실은 어렵지만 방향을 제대로 잡고, 세대가 함께 고민한다면 아직 돌파구와 가능성은 있다고 봅니다하지만 지금처럼 출산율 방치, 청년 외면, 기회 불균형이 지속된다면,장기적으로는 힘들어질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 할수록 수익성이 좋아지는 지역이라면 가능하면 참여하는 게 유리합니다재건축 참여가 어려운 경우는 현금청산 선택도 가능합니다재건축 사업시 조합원이 재건축 참여를 포기하면, 조합이 감정가 기준으로 현금청산합니다단점은 시세보다 낮은 감정가로 평가되고재건축 이후 상승분을 놓칩니다청산자에게는 새 아파트 분양권이 없으므로 참여 못 하면 결국 거주지도 잃고, 손해도 큽니다가장 좋은 방법은 조합원 신청은 우선 하고, 동시에 대출, 이주비, 분담금 관련 정보를 최대한 확보한 후 결정하는 것입니다도움이 필요하면 주거복지센터, 주민센터, 금융감독원 상담센터, LH 주거 상담 등에 연락해 구체적 지원을 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,법적으로 없습니다 분양권/입주권 양도는 가능하나 조합원 매물은 조합 동의 등 까다롭습니다,집주인이 조합원 지위를 유지하려는 이유는 세금 회피, 향후 혜택 또는 환급 기대, 지속적 권리 유지 목적입니다,금액 거치 방식은 부동산(중개사)에 임시 보관하는 방식입니다 법적 보호 어려움,비추천합니다조합원 매물은 등기 전 거래 리스크가 매우 높습니다매도인이 양도세 피하려는 이유로 불완전한 권리 이전을 유도할 수 있습니다원칙대로 등기 이후 잔금 처리가 가장 안전합니다필요하시면 부동산 전문 변호사 또는 공인중개사협회 상담센터에도 문의해보시기 바랍니다