답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이 명확한 경우신청 당시에도, 현재도 주택 수 판단이 크게 달라지지 않는 경우세대분리가 정상적인 사유(자녀 양육, 독립 세대 구성 등)로 설명 가능한 경우허위·누락 기재가 아닌 경우단순히 부모님 집에 살다가 독립 세대로 전입신고했다 정도라면 자동 불허 사유는 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이라면 조건이 맞을 때 빠른 매입이 유리할수 있습니다서울은 땅면적이 좁아 공급이 부족한 상태입니다시간이 갈수록 더오를수도 있습니다투자 목적이라면 최소 6~12개월 관망이 더 합리적일수도 있습니다지금은 무조건 지금 사라 ,무조건 기다려라 둘 다 위험한 구간이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 전세보증금을 자동으로 매매 계약금으로 대체할 수는 없고,집주인과의 명확한 합의 + 계약서 특약이 있으면 실무상 가능합니다보통 계약금은 별도로 걸고 전세금을 중도금으로 처리를 하는 편입니다나머지를 잔금으로 하고 소유권이전 등기를 하는 편이니 협의를 하셔서 마무리까지 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 무주택 상황이라면 대출 규제상 다주택자 금지 규제는 적용되지 않습니다그러나 2025년 강화된 대출규제상 대출액 한도, LTV, 실거주 의무 등은 여전히 적용됩니다은행상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.산타랠리는 크리스마스에 오르면이 아니라연말~연초 특정 기간의 계절적 상승 현상을 말한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,은행이 3억보다 적게 나올수 있습니다특히 사회초년생은 더 그렇습니다,안정적인 직장·소득이면 가능하고 사회초년생은 못 받는 경우가 더 많습니다,계약서는 어떻게 쓰나요?대출 불발 시 계약금 반환 특약 넣어달라고 명확히 요구하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 월세를 적게 쓰는 이유는 집주인이 세금 줄이기입니다합법은 아닙니다 (관행일 뿐)세입자는 월세 공제에서 손해이고 분쟁 시 매우 불리합니다공제는 계약서 금액까지만 하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 가짜(허위)라고 단정할 수는 없지만, 상당히 의심은 해봐야 한다가 맞습니다하지만 경기도 광주 신축급 빌라 1억4천은 정상 시세로 보긴 매우 어렵습니다질문자님 사례는 완전 허위보다는 조건 때문에 사실상 거래 안 되는 매물일 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 주택을 보유한다고 해서 이미 보유한 서울 아파트의 보유기간 자체가 줄어들거나 장기보유특별공제 산식이 줄어들지는 않습니다보유기간 계산 → 해당 아파트(서울)의 보유기간 길이에 따라 산정거주기간 산정 → 해당 아파트에서 실제 거주한 기간에 따라 산정이 계산 자체는 지방 아파트 구입 여부와 별개로 누적됩니다그래서 단순히 지방 아파트를 샀다고 해서 장기보유특별공제 공제율이 줄어드는 것은 아닙니다하지만 세무 전문가와 상담하여 양도 시점의 정확한 세대 및 주택 수 판단을 꼭 확인하시기 바랍니다지방 아파트 팔 때와 서울 아파트 팔 때의 순서를 미리 계획하면 절세 측면에서 큰 차이가 발생할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 7천만 원 아파트 추가 취득시에는 의료보험료는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다보유세(재산세) 증가도 미미하고양도소득세는 서울 집을 팔 때만 영향이 있습니다월세 6년에 (약 3,200만 원) 정도에 매입 후 처분 가능성 고려하면 실거주라면 사는 쪽이 합리적일거 같습니다잘고려해서 선택을 하시기 바랍니다