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답변 내역

아파트에 층간소음 위원회가 있다면 피해야 할 아파트 일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위원회가 있다고 문제가 많다라고 단정 짓기 어렵습니다.오히려 적극적으로 문제 해결을 시도하는 관리 역량이 있다는 신호일 수도 있습니다층간소음 위원회가 있다는 이유만으로 피할 필요는 없습니다 문제를 해결하려는 입주민의 의지와 관리 수준을 보여주는 긍정 신호일 수도 있습니다.다만, 해당 아파트가 구조적으로 소음에 취약한 벽식 구조인지, 실제 민원 빈도가 높은지 등은 반드시 확인하고 결정하시길 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.06.24
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AK그랑폴리스1차 아파트 어떤가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현풍테크노폴리스로의 출퇴근 거리가 짧고 편리해 실거주에는 큰 장점입니다학군, 쇼핑, 교통 등 신혼 세대에게 실용적인 요건을 충분히 갖추고 있습니다평당가 저렴, 전세 수요 견고해 향후 시세 안정 및 자산가치 유지 가능성이 있습니다입주 13년차인 점을 감안해, 내부는 리모델링을 고려할 필요가 있습니다AK그랑폴리스 1차는 신혼부부의 실거주 조건(교통, 학군, 생활편의)과 투자 관점(평당 시세, 전세율)에서 균형 있게 장점을 제공하는 단지입니다.다만, 내부 노후와 엘리베이터 체증 문제는 확인 및 보완이 필요하며, 장기적으로 내부 리모델링 비용도 고려하시는 것이 좋겠습니다
경제 / 부동산
25.06.24
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새정부의 부동산 대책까지는 아니더라도 무언가 조치는 필요하지 않을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 아무 말도 하지 않으면 시장에서는 정책 공백이나 정책 무관심으로 해석할 수 있고 이는 서울 쏠림을 더 자극하고, 지방시장 위축을 방치하는 결과로 이어질 수 있습니다부동산은 실물자산이지만, 심리의 영향을 가장 많이 받는 자산 중 하나이고 서울 집값이 계속 오르면 지금 아니면 못 산다는 공포심이 번지게 되고, 지방은 사면 떨어진다는 불안이 고착됩니다정부의 발언 하나만으로도 기대심리를 조정할 수 있는 효과가 있습니다집값 양극화는 단순한 시장 문제를 넘어 지역 불균형, 청년 이탈, 지방 소멸 등 장기적인 사회 문제로 이어질 수 있습니다이미 미분양이 많은 지방은 건설사 부도, 지역 경제 위축으로 연결될 위험이 커지고 있습니다정부의 정책적 공백이 길어질수록 시장은 자기 방식대로 움직입니다 지금처럼 서울은 과열되고 지방은 침체되는 상황이 지속된다면, 주택시장뿐 아니라 국민의 심리적 박탈감이나 정책 신뢰에도 타격이 갈 수 있습니다따라서 지금 시점에서 조심스럽더라도 방향을 제시하는 언급이나 대응 조치는 분명히 필요하다고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.24
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서울시 신혼부부특례대출 사용중에 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔(오피스텔)을 매매용으로 구매하려면, 지금 받고 있는 신혼부부 특례보금자리론은 반드시 상환하거나 일반 주택담보대출(모기지) 등으로 전환하셔야 합니다특례보금자리론은 전세 또는 월세 보증금만을 대상으로 한 대출입니다 매매 시에는 아예 해당 제도에서 제외된다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.24
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아파트 중도금 대출 가능 여부(비상금 대출 보유)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 비상금 대출 총액이 크지 않고, 중도금 대출은 건설사 제휴로 진행되므로 중도금 대출 승인 가능성은 높습니다다만, 은행의 내부 DSR 규정 또는 신용등급 기준에 따라 변수가 있을 수 있으므로, 대출을 진행할 은행에 사전 확인하시는 것이 안전합니다중도금 대출이 확정되기 전까지는 기존 대출을 신규로 더 개설하지 않는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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전세 재계약시 연장 계약서 작성 시기 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재연장하기로 협의가 됐으면 만기전에 날자 잡아서 계약서 다시 쓰면 됩니다아마 임대인께서 만기전에 연락할것으로 봅니다먼저 임대인께 물어보셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.06.23
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전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 안고 매매를 하는 경우가 많습니다집을 사게 되면 집주인의 지위를 인수하게 되고 기존 세입자와 계약이 끝나는 날, 세입자가 나가겠다고 하면 보증금 3억을 매수인이 돌려줘야 합니다보증금을 돌려줄 돈이 없다면, 분쟁이 생기거나 보증금 미반환 사고로 이어질 수 있습니다기존 전세계약의 종료일은 언제인지,세입자가 나가겠다는 의향이 있는지, 아니면 갱신을 원하고 있는지 반드시 확인해야 합니다집값이 하락하면 전세보증금을 돌려줄 수 없는 상황이 생길 수 있으니 그런부분을 부동산과 잘협의를 해서 계약을 진행해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.23
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애견운동장 답지에 하는거 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지이용계획도에서 답은 농지 중 하나(논)입니다.이런 경우, 애견운동장 같은 시설물 설치는 원칙적으로 불가합니다필수 허가는 농지전용허가 , 개발행위허가를 받아야 합니다따라서, 개발제한(GB )구역 안이라도 지자체에 사업계획을 제출하고 GB 관리계획에 맞춰 승인을 받은 경우, 애견운동장이 허용될 수 있습니다합법적으로 운영 중일 경우 해당 두 허가 모두 받았을 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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부모님에게 분양권 증여 혹은 양도 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 대출이 불가능하다면 명의 이전을 고려해보시는것도 방법입니다부모 자식 간 5,000만원 증여 한도 잘 맞추면 증여세는 없습니다차용증 + 이자 송금 내역까지 철저히 준비하면 국세청에 대응 가능성이 있습니다,실제 상환 계획이 있다면 차용증을 계속 유지하고 이자도 일부 송금하시면 좋습니다,세무 전문가에게 증여세에 대해 사전 상담하시기 바랍니다,분양권 전매 가능 여부 반드시 확인 하세요 전매제한 있으면 증여나 양도 모두 막힐 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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50년 뒤에 인구부족으로 서울 아파트가 널널할 것 같은데 가능한 일일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능할수도 있습니다 다만 서울 전역이 공실이 되진 않을 수 있습니다서울 내에서도 강남권·핵심 지역은 수요 유지, 반면 낙후 외곽 지역은 공실이 증가할 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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