경제
느긋한돌고래111
일반 30대 직장인이 현금 1억만 있는상황인데 5억짜리 집을 구매할 수 있나요?
일반 30대 직장인입니다.
현금은 1억정도 보유중이라면 5억짜리 집을 구매할 수 있나요?
전부다 대출이 나오는 것인지 궁금합니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
네 가능하지만 본인의 대출 한도가 연봉에 따라서 달라집니다. 생이 처음으로 집을 산다면 LTV 80%가 적용이 되어 최대 4억원까지 대출이 가능합니다. 2026년 현재 스트레스 DSR 3단계가 적용중이니 4억원 대출받으려면 본인의 연봉이 최소 6500~7000만원 이상이어야 한도가 나옵니다. 연봉이 낮다면 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 활용가능한 대출 상품으로 미혼이거나 부부합산 소득이 낮다면 디딤돌 대출이 가장 저렴하며 최근 2년 내 출산했다면 소득 요건이 부부합산 2억원 이하라면 신생아 특례대출이 가장 유리합니다. DSR 규제를 받지 않아 연봉이 조금 낮아도 한도를 높이기 유리한 보금자리론도 대출이 가능합니다. 즉 필요대출은 부대비용 까지 고려하면 4.2억 정도로 금리 4% 기준 30년 만기 시 매달 약 200만원의 원리금 균등방식으로 갚아가신다면 연봉이 뒷받침 된다면 충분히 구매가 가능합니다. 감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적인 30대 직장인이 현금 1억 원을 보유한 상태에서 5억 원짜리 주택을 구매하는 것은 가능할 수도 있지만, 100% 대출은 거의 불가능합니다
핵심은 LTV·DSR 규제입니다
LTV 70% (무주택자, 규제 완화 지역 가정 시)
5억 × 70% = 3억 5천만 원 대출 가능
즉, 집값 5억 원이면 대출 최대 약 3.5억
자기자금 최소 1.5억 + 취득세 등 부대비용
현금 1억 원만으로는 부족할 가능성이 큽니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
5억짜리 집을 대출을 받기 위해서 현행 대출 규제로 가장 많이 받을 수 있는 한도는 3.5억원(70%) 입니다.
따라서 자기자본 1억 + 대출 3.5억 할 경우 0.5억원의 경우 신용대출이나 다른 경로로 자금을 구해야 매수가 가능한 수준이라 할 수 있습니다.
감사합니다.
일반 30대 직장인입니다.
현금은 1억정도 보유중이라면 5억짜리 집을 구매할 수 있나요?
전부다 대출이 나오는 것인지 궁금합니다.
===> 현재 상황에서 대출을 많이 받아야 하는 만큼 매월 부담해야 하는 금융비용을 고려하여 판단이 필요한 사항이지만 현재 상황에서는 다소 곤란하다고 할 수 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 주택담보대출은 규제지역 LTV40%. 비규제지역 LTV70%가 한도로 적용되게 됩니다. 물론 소득에 따른 대출한도는 이보다 더 낮아질수 있기에 사실상 가장높은 한도를 기준으로 설명드리자면 일단 시세5억을 기준으로 LTV70%을 적용하면 최대대출한도는 3.5억이 됩니다. 즉 차익이 1.5억은 있어야 주택구매가 가능하다고 볼수 있습니다. 그에 따라 빌라가 아닌 시세가 비교적 정확한 아파트를 기준으로 보면 1억으로 5억아파트 구매는 자금조달에 있어 어려워보이긴 합니다.
30대 직장인 현금 1억으로 5억 집을 사려면 LTV 70% 기준 최대 3억5천까지 가능하지만 DSR이 충족돼야 합니다, 소득이 충분하지 않으면 한도는 줄어들며 취득세·중개비 등 부대비용도 별도로 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현금 1억 원 가지고 있는 상태에서 5억 원 짜리 주택 구입은 대출을 받고도 부족합니다.
생애최초 LTV70% 받는다고 하더라도 3.5억을 받을 수 있는데 1억을 더 하면 4.5억 원으로 5억이 안됩니다.
조금 더 목돈을 모르셔서 매수 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
생애최초 최대는 ltv70% 입니다.
5억기준 3.5억까지만 대출 가능하고, 이것도 조건이 부합해야 가능합니다.
70%까지 대출이 나온다면
계약금 먼저 걸고, 주담대 신청 후 잔여금액은 대출실행 후 신용대출 신청하기 바랍니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?