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월세2년 계약후 재계약 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사 입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안하면 묵시적계약이 되기도 합니다그러면 2년전계약 그대로 살수 있습니다서로가 통보를 할때는 올리거나 임차인이 이사를 하거나 합니다그때는 임대인과 서로 협의를 해서 재계약서를 쓰는데 임대인 입장에서는 재계약서를 쓰는 편입니다
경제 / 부동산
25.06.20
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이재명 대통령 당선후 서울 집값이 오른 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부 출범을 앞두고 서울 아파트값이 18주 연속 상승, 최근 상승폭이 더 커지는 추세입니다특히 강남·서초·송파 등 강남 3구에서 신고가 거래가 늘고 있습니다 과거 대선 직후에도 코스피 등 시장이 상승했던 것처럼, 부동산도 정치 불확실성 해소+새 정부 정책 기대감으로 인해 단기 반등하는 현상이 나타납니다 현재 서울의 입주 물량이 급감해 공급이 턱없이 부족하고 올해 약 4.7만 가구였던 입주가 내년엔 절반 수준(2.4만)으로 줄어들 것으로 예상됩니다 금리 인하 기대감 또한 수요를 자극하고 있고 금리가 내리면 대출 부담이 줄어들고, 구입 심리가 살아나는 경향이 크기 때문입니다 이재명 대통령은 대선 당시 고가 주택에 대해 비싸게 사고 팔겠다고 하는 수요를 세금으로 억누르지 않겠다는 입장을 밝혔습니다 .새 정부에서 양도세·취득세·대출 규제 완화 가능성이 나오면서, 특히 강남권 '똘똘한 한 채' 선호 경향이 더 강화될 수 있다는 전망도 있습니다
경제 / 부동산
25.06.20
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전세권과 임차권은 어떤 차이가 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세권법원에 등기까지 마친 진짜 권리입니다집주인이 바뀌어도 내 권리 유지되고문제가 생기면 직접 경매 청구 가능합니다대신 설정 비용(등기세 등)이 들고, 일반 전세계약에서는 잘 안씁니다전세권은 소유권과 유사한 물권이므로 가장 강력한 형태의 전세 권리 보장입니다,임차권 (일반 전세 계약)대부분 사람들이 하는 전세계약 형태입니다전입신고 + 확정일자를 받아야 어느 정도 보호됩니다하지만 문제가 생기면 소송 절차 등을 거쳐야 하고, 직접 경매 청구는 어렵고보증보험으로 리스크를 줄일 수 있습니다임차권은 단지 계약상의 권리(채권) → 보증금을 안전하게 돌려받기 위해선 다른 보호장치가 필요합니다,전세사기에서 가장 취약한 유형은임차인이 확정일자와 전입신고를 안 했거나 후순위 근저당이 먼저 설정되어 있고보증보험도 안 들었을 때 입니다이런 상황이면 집이 경매로 넘어갈 경우, 보증금을 돌려받을 수 없게 되니 전세를 얻을때는 필히 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어야 안심할수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.20
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행복주택(예비신혼부부) 신청 시 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 맞습니다.신청자 본인의 주민등록등본 상에 같이 등재된 가구원 모두를 세대원 정보란에 입력해야 합니다부모님, 형제자매 등 같이 사는 가족 구성원 전부가 해당됩니다세대분리가 되어 있거나 따로 사는 사람은 입력하지 않습니다,배우자(또는 예비배우자)만 입력하면 됩니다.배우자의 가족(부모, 형제자매 등) 은 입력하지 않아도 됩니다 단, 예비배우자가 이미 다른 세대의 세대주로 되어 있다면해당 정보는 시스템상 확인될 수 있으므로, 관련 정보는 정확하게 기입해야 합니다,예식장 계약서 O 날짜, 장소, 예비배우자 성명 등 확인 가능해야 합니다 청첩장 O 예식 일정이 구체적으로 명시되어 있어야 합니다 혼인신고 예정확인서 (읍면동 주민센터 발급 가능) O 일부 지자체에서 요구할 수 있습니다연애 증명, 문자, 사진 등은 인정되지 않습니다 예식장 계약서 ,청첩장 조합이면 가장 무난합니다
경제 / 부동산
25.06.20
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전세 계약 융자없고 임차권등기 잇다고 하는데 계약하면 좀 위험한가요? 보증보험 가입 된다고는 해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기는 기존에 살던 세입자가 퇴거했지만 보증금을 아직 못 받은 경우, 그 권리를 등기부에 남겨놓는 절차입니다집에는 현재 전 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 상태로, 임차권등기를 해둔 상황입니다임차권등기는 전세권처럼 강한 권리는 아니지만, 집주인에게 돈을 돌려받기 위한 권리 주장 수단입니다바로 위험한 계약은 아니지만,임차권등기가 남아 있는 상태에서는 주의해서 계약해야 하며, 몇 가지 조건이 만족되어야 안전합니다임차권등기 말소가 계약 조건에 포함되고, 보증보험 가입이 확실히 가능하다면계약 진행이 가능합니다계약할때 그런부분을 잘짚어서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.20
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혼인신고전 배우자 1주택 소유시 신혼부부 청약 불이익 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 전에 주택을 처분하면 가장 깔끔하게 자격 요건을 충족할 수 있습니다혼인신고 후라도, 청약 신청 전에 처분하면 신혼부부 특공은 일부 가능합니다 다만 생애최초는 불가입니다민영/공공/지방공사 별 세부 요건이 다를 수 있으므로, 청약홈 또는 해당 LH/SH 지침 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.06.20
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필립스 곡선은 어떤 경제적 관계를 설명하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필립스곡선은 실업률이 낮아지면 인플레이션은 높아지고, 실업률이 높아지면 인플레이션은 낮아진다는 역의 관계를 나타내는 경제 이론입니다배경은 1958년, A. W. 필립스(Alban William Phillips)가 영국의 데이터를 분석하면서,임금상승률과 실업률 간의 음(-)의 상관관계를 발견한 것이 시작입니다이후 이 관계는 임금 상승률 → 물가 상승률(인플레이션)로 연결되어 해석되며 경제정책의 중요한 틀로 자리 잡았습니다필립스 곡선은 여전히 중앙은행이나 정부가 경제 정책을 설계할 때 참고하는 핵심 이론 중 하나입니다다만, 단순한 물가–실업률 간의 역관계로만 해석해서는 안 되고, 기대·충격·공급 요인 등을 함께 고려해야 현실을 잘 설명할 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.20
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올해 부동산 상황이 어떻게 진행될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 정부는 공공주택 25만2천가구 공급 및 청년·신혼부부 지원 강화 계획.2. 금리 인하 → 실수요자의 구매력 향상, 그러나 대출 규제는 유지.3. 수도권: 공급 부족·금리 효과로 완만한 회복세, 지방: 양극화 심화, 중소도시 실거주 위주.4. 외부 변수(경기, 규제, 인구) 감안한 지역·기간별 전략 필요.2025년 부동산 시장은 수도권 중심 회복 vs 지방 침체라는 이중 구조 아래, 정부의 공급·금융 정책 실효성과 금리 흐름 및 지역별 인프라 호재 여부가 중요한 분기점이 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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신정부 출범 이후 3000선 돌파했다는데 왜 민주당이 집권하면 집값 증시 다 오르나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민주당이 집권하면 반드시 자산 가격이 오른다기보다,민주당 집권 초반에는 자산시장을 밀어올리는 조건(재정 확대, 저금리, 부동산 규제 역설)이 자주 나타났기 때문입니다다만, 정권이 누구든 정책의 세부 내용, 시점, 시장 상황, 글로벌 여건에 따라 결과는 달라질 수 있습니다정당 자체보다도 정책의 방향과 타이밍이 자산시장에 훨씬 더 큰 영향을 미치는거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.20
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임대 상가 계약 직거래 주의사항에 대한 궁금증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래 시 반드시 확인할 체크리스트,등기부등본상 임대인이 실제 소유자인지 확인,등기부에 근저당, 압류, 가압류 등 권리관계 확인,건축물대장 상의 ‘용도’가 상가인지,임대인의 신분증 진위 여부 확인 후 계약금 지급,계약서에 다음 특약사항 꼭 기재:- 임대인은 계약 당시 등기부등본상의 소유자와 동일한 자임을 보증한다- 보증금 반환, 계약 해지 및 명도 관련 사항은 민법 및 상가건물임대차보호법에 따르며, 법적 분쟁 발생 시 임차인이 입증한 피해를 우선 배상한다 ,계약 시 계약서 2부 작성하시고계약금 이체 (계좌 명의자 = 임대인 확인 필수),신분증, 연락처 확인하셔야 합니다잔금날에 잔금 이체 , 열쇠 인도,시설물 상태 확인전기·가스·수도 공과금 정리까지 하셔야 합니다임대인,임차인 인감은 필요하지 않고 그냥 도장이나 싸인으로 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.06.20
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