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혹시 요즘도 전세 사기가 많은가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 전세 사기는 지속되고 있습니다특히 일부 지역과 조건에서 전세사기가 일어나고 있습니다최근 상황 (2024~2025 기준)깡통전세: 집값 하락 지역에서 전세가가 매매가와 비슷한 경우, 집이 경매에 넘어가도 보증금을 돌려받기 어려운 상황이 많습니다다중 임대인 사기: 건물주가 한 집을 여러 사람에게 중복 계약하거나, 보증금을 받고 대출로 돌려막기하는 식의 사기도 계속 발생 중입니다허위 등기부, 대리 계약, 명의 도용도 여전히 존재합니다.그래서 전세를 얻을때는 그집 공시가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험에 가입이 되니 먼저 그부분을 확인하시기 바랍니다그집이 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하고 소유자 이름, 근저당권(담보 대출), 가압류, 임차권 등기 등 꼼꼼히 확인을 하셔야 합니다예비부부라면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 전세보증보험을 가입하시는게 좋습니다집주인이 동의해줘야 가입 가능한데, 가입 거절하면 그 자체가 리스크 신호일수도 있습니다잘확인을 해서계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.18
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이사 전기세 정산하는거 어떻게되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.24일에 하시는 게 맞습니다살던 집은 24일까지 계약이 되어 있으므로, 24일까지 전기를 사용한 만큼 정산해야 합니다전기요금은 보통 사용량 기준으로 일할 계산하니, 24일까지 쓰신 만큼만 요금을 내면 됩니다한전 고객센터(국번 없이 123) → 해지일 설정 후 마지막 검침일 기준 요금 납부하거나 혹은 집주인이 일괄 납부하고, 임차인에게 분담 요청하는 방식도 가능합니다이사가신집은 전입신고와 전기 명의 변경은 별개입니다한전에 따로 연락해서, 새로 들어가는 집의 전기 사용 명의를 본인 이름으로 변경해야 합니다보통 잔금일과 이사하신. 집의 입주일은 같은 날자로 잡는편입니다
경제 / 부동산
25.06.18
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전세 만기 두달도 안남았는데 전세금 올려달라는데 거절해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안하면 묵시권계약이 됩니다이미 묵시적 계약이 되어서 주장할수는 있지만 임차인이 대출과 보증보험때문에 재계약서를 써야 하는 상황이라 대처를 잘하셔야 될거 같습니다물론 협의가 우선이긴 합니다임대인과 협의를 잘해서 정리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.18
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청약 소득/자산 조회시 신용정보 조회알람이 오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨자에 대한 소득·자산 검증 시, 별도의 신용조회 알림은 가지 않습니다또한 이 조회가 신용점수나 기록에 영향을 미치지도 않고 공공기관 간의 행정정보 열람 수준으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.18
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신혼희망타운 발표 전 다른 신혼희망타운 줍줍 신청 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천 대장 신혼희망타운에 사전청약을 신청하셨고 아직 발표가 나지 않았다면, 과천 신혼희망타운의 줍줍(잔여세대 특별공급)에도 추가로 신청 가능합니다사전청약 당첨 여부와 관계없이 본청약 및 줍줍에 별도로 신청할 수 있습니다동일한 주택에 대해 중복 당첨될 수 없으므로, 당첨 시 다른 지역의 당첨은 취소될 수 있습니다신청 시 자격 요건을 정확히 확인하고, 필요한 서류를 준비하여 신청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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여름에는 왜 대체적으로 주식이 안좋다고 판단하는건가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여름장이 약세인 이유는 거래량 감소, 실적 둔화, 심리적 영향 등에 있습니다항상 그런것은 아니고 매년 다르며, 강세장도 많습니다여름장은 조용할 수는 있지만, 절대 빠진다는 법은 없다고 합니다그리고 조용할 때가 오히려 하반기 랠리를 준비하는 기회가 될 수도 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.18
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동거인 전입신고 후 주택 매매 등 상황 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연인이 현재 법적으로 혼인신고 전이라 하더라도,전입신고를 통해 같은 주소에 살게 되면세법상 사실혼에 준하는 세대 합가로 세대 합산이 인정될 수 있습니다,양도소득세 본인 아파트 매도 시 1세대 2주택으로 간주 → 비과세 요건 못 맞출 수 있습니다,취득세 새 아파트 취득 시 조정대상지역+2주택자면 중과세율 적용 가능성 있습니다,주택 수 합산 세대원 전체 주택 수 합산 대상이므로 연인의 보유 주택도 포함될 수 있습니다이런부분을 파악하시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.18
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부동산 전세 중개 문의할때 궁금한 사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 매수자(임차인)는 여러 중개업소에 동시에 문의하거나 매물 확인하는 데 아무 제약이 없습니다오히려 단독으로만 보기보다 여러 중개업소를 통해 정보 수집하는 것이 유리할수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.18
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이렇게 하면 돈을 안정적으로 벌 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가나 건물을 사서 임대수익을 얻자는 아이디어는 전통적인 부동산 투자 방식 중 하나로, 잘만 하면 안정적인 수익을 얻을 수 있는 방법입니다 상가,건물 임대 수익은 분명히 안정적인 방법 중 하나 이지만 입지 선정, 자금계획, 공실 리스크 등을 철저히 검토해야만 진짜 안정적인 수익이 됩니다아내분이 반대하는 것이 단순히 감정적이라기보다는 합리적 우려일 가능성도 높습니다잘분석해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.18
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미등기 신축아파트 전세대출 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택도시기금(버팀목 전세대출),주택금융공사(보금자리론 기반 전세대출)에서는 등기가 완료되지 않은 주택에 대해 대출을 거의 승인하지 않습니다왜냐하면 등기(소유권 이전 등기)가 되어 있어야 소유자 확인 및 담보권 설정이 가능하기 때문입니다소유권이 없는 상태의 건물은 법적으로 주택으로 간주하기 어렵습니다그러니 SGI 서울보증보험 보증 전세대출 이용을 해보시기 바랍니다등기 전이라도 분양계약서 및 입주확인서등의 서류가 있다면 심사를 통해 가능합니다일반 시중은행 (국민, 신한, 하나, 우리 등)에서 SGI 보증으로 신청합니다다만, 일부 은행은 미등기 아파트 자체를 위험요소로 보고 거절하는 경우도 있습니다은행별로 문의가 필수입니다,필요서류 예시입주자모집공고분양계약서 (등기 전 확인용)관리사무소 입주 확인서 또는 입주증명서임대차계약서잘알아보고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.18
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