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깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.깡통전세: 집값이 전세금보다 낮아서 집이 팔려도 돈을 못 돌려받는 상황입니다임대인이 돈을 보태서 임차인의 보증금을 줘야 되는데 대부분 돌려주지 못해서 문제가 발생합니다역전세: 전세 시세가 내려가서 집주인이 기존 전세금을 못 돌려주는 상황인데 임대인이 내려간 금액만큼 이자를 역으로 주는 현상입니다
경제 / 부동산
25.06.17
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세종시로 이사를 하려고 해요 세종시 살기는 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시는 녹지율이 높고, 공원과 자전거 도로가 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다교통 혼잡도가 낮고, 도로망이 잘 구축되어 있어 출퇴근이나 이동이 편리합니다정부 부처와 공공기관이 밀집해 있어 공무원 가족이나 관련 업무를 하는 분들에게는 직장과의 접근성이 좋습니다초·중·고등학교와 학원가가 잘 형성되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공되고도서관, 문화센터 등 학습 및 문화 시설도 다양하게 마련되어 있습니다세종시의 아파트 가격은 최근 몇 년간 상승세를 보였으나, 정부의 부동산 정책과 금리 인상 등으로 인해 2024년 이후 안정세를 보이고 있습니다.평균 매매가는 3.3㎡당 약 1,500만 원에서 2,000만 원 사이로 형성되어 있으며, 지역별로 차이가 있고 전세 가격은 매매가에 비례하여 안정세를 보이고 있으나, 일부 인기 지역은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다고 합니다공부하기 좋은지역은 나성동,어진동,고운동들이 좋다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.17
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서버 둘 수 있는 비상주 사무실 같은 서비스가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서버를 둘 수 있는 비상주 사무실 같은 저비용 공간은 흔하진 않지만, 약간의 조건 완화와 지역 탐색을 하면 찾을 수 있습니다,소호 오피스 + 서버 설치 가능,미니 창고 전기 가능,서울 비상주 사무실 + 고정IP,작은 서버 놓을 수 있는 공유오피스,사무실 전기 별도 임대미니 오피스 또는창업센터 + 전기 가능 + 저렴한 임대료또는공유오피스 1인실 + 소형 서버(저전력 장비)이런 조합으로 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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자금조달계획서가 계약당시와 잔금시점간 항목이 달라도 될가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산 거래 시 자금의 출처를 투명하게 밝히기 위한 목적으로 제출하는 자료입니다일반적으로 계약 시 제출한 자금조달계획서와 잔금 지급 시 실제 자금 조달 내용이 다를 수는 있습니다하지만 변경된 사유나 내용이 합리적이고 정상적인 거래 흐름에 기반한 것이라면 문제가 되지 않습니다큰 금액이 아니고, 실제 자금의 흐름이 정상적이며 입증 가능하다면 일반적으로 문제 되지 않습니다하지만 차입금 항목의 금액이 과도하게 달라지거나, 불명확한 출처의 자금이 포함되었다면 세무조사 대상이 될 수도 있습니다특히 차입금이 친인척 사이에 오가는 경우, 실제 상환 의사가 있는지, 이자 지급 계획이 있는지 등을 국세청에서 주의 깊게 보는 경우가 있습니다자금조달계획서는 일반적으로 부동산 거래계약 체결 후 30일 이내에 제출합니다제출한 이후에도 잔금지급 전까지, 혹은 거래 완료 전까지 수정 가능합니다국토교통부 실거래 시스템(공인중개사를 통한 경우) 또는 관할 시·군·구청에 사유와 함께 정정 요청이 가능합니다
경제 / 부동산
25.06.17
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행복주택 예비신혼부부의 경우 자산보유사실확인서 작성법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신청자(본인)과 배우자의 자산 여부 모두 체크해야 합니다.자산이 있는 사람이 누구든, 서류에는 두 사람의 자산 보유 여부를 모두 체크해야 합니다예를 들어,신청자: 자산 없음 → "아니요" 체크배우자: 자동차 보유 → 자동차란에 기입이 경우에도 서명은 두 사람 모두 해야 합니다.,맞습니다.신청자와 배우자 모두 자산이 없으면,체크란: 모두 "아니요"작성 내용: 해당 없음서명은 반드시 두 사람 모두가 각각 본인 이름으로 서명해야 합니다 이는 거짓작성 방지 및 사실 확인 책임 명확화를 위한 절차입니다
경제 / 부동산
25.06.17
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임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세 체납 확인: 세금완납증명서또는 납세사실증명서를 요청하시면 됩니다임대인 본인만 발급 가능합니다 (세입자는 임의로 확인 불가)아래 서류를 계약 전 요구하세요:,국세 완납증명서 (국세청 발급),지방세 완납증명서 (지자체 발급)임대인이 체납 사실이 없다면 제출을 꺼릴 이유가 없습니다.만약 제출을 거부한다면 주의가 필요합니다.등기부등본에서 다음과 같은 기록이 있다면 체납 가능성이 매우 큽니다:압류(세무서, 시청, 구청 등 공공기관 명의)근저당권자 = 세무서장 또는 지자체→ 세금 담보용 설정이런부분에서 확인을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.17
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부정청약인지 확인하는 법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고의가 없는 일반인의 실수로 부정청약으로 적발되는 경우는 매우 드물지만,자격 요건이나 신청 조건을 착오로 잘못 입력해 당첨이 취소되는 경우는 있을 수 있습니다질문자님처럼 청약 통장을 꾸준히 관리해 온 무주택 실수요자가 고의가 아닌 단순 실수로 부정청약으로 형사처벌을 받는 경우는 거의 없습니다다만, 조건 착오로 당첨이 무효 처리되는 사례는 있으므로,앞으로 청약 신청 시에는 공고문을 꼼꼼히 읽고, 궁금한 점은 미리 문의하시는 게 안전합니다,도움이 되는 링크청약홈 가점 계산기LH 청약자격 문의 게시판SH 특별공급 안내
경제 / 부동산
25.06.17
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전세계약관련 고민이 있어요. 이 집을 계약을 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 시점과 지출 부담을 감수하고라도 정말 마음에 드는 집이라면 계약을 고려할 수 있는 상황입니다감당할 수 있는 수준의 지출이고, 집이 정말 마음에 든다면, 지금 계약하는 것이 합리적인 선택일 수 있습니다다만, 대출 조건, 혼인 상태, 금융기관 입장 등은 꼭 미리 확인 하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.17
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업무시설 오피스텔을 매매할 경우 생초대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔을 매입하고 전입신고(실거주)를 하게 되면,향후 생애최초 주택자 대출(생초대출)은 받지 못할 수 있습니다 따라서 집이 급하지만 생초대출 혜택을 놓치고 싶지 않다면, 오피스텔을 매입하기 전에 1) 은행 대출 상담과 2) 세무·청약 전문가 상담을 꼭 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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무순위 주택청약 동일일자 발표인 경우 동시 신청할 수 있는 케이스가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위 청약 여러 곳에 신청하시려면, 공고문에서 주택공급 규칙 제26조의2 적용 여부를 반드시 확인하세요선착순 분양 ,계약 포기분 접수,민간 자체 공급은 제한 없이 여러 곳 지원 가능할 수 있습니다청약홈 또는 LH, SH 등 공급기관 홈페이지의 Q&A, 콜센터에 개별 사례 문의하시는 것도 정확합니다
경제 / 부동산
25.06.17
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