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포장마차는 어떻게 승인받나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타로 천막을 부동산 앞에 설치해서 운영하는 건 무단점유 또는 불법 노점으로 간주될 위험이 큽니다사유지 사용 동의 + 도로점용 허가 등 정식 절차가 필요합니다반드시 인천시 관할 구청 건축과/도시과/도로과 등에 사전 문의해서 절차를 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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청약 신청시 세대원 중 세대주와의 관계
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 신청 시 세대주와의 관계를 입력할 때는 신청자(즉, 본인)를 기준으로 입력하는 것이 아니라, 세대주를 기준으로 입력해야 합니다따라서 아버지가 세대주이고, 본인이 신청자라면,아버지를 세대주 또는 부가 아닌 세대주와의 관계: 세대주로 두고,자신은 자녀로 입력해야 정확합니다
경제 / 부동산
25.06.17
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청약신청 시(예비신혼부부) 정보 입력하는 부분
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인 세대주와의 관계 항목에서의 입력 방식:청약신청서에서 세대주 기준은 일반적으로 현재 주민등록등본상의 세대주를 기준으로 합니다본인이 세대주가 아니라면, 세대주(보통 부모님 중 한 명)와의 관계를 정확히 작성해야 합니다예를 들어:본인이 세대원이면서 부모님과 같이 살고 있고, 부모님이 세대주인 경우:본인 → 세대주와의 관계: 자녀어머니 → 세대주와의 관계: 배우자아버지 → 세대주라면, 본인과의 관계는 자녀예비신혼부부의 경우:예비신혼부부는 혼인 예정자이기 때문에 현재는 함께 살지 않아도 되고, 주민등록상 따로 되어 있어도 됩니다청약 신청 시 예비신혼부부는 본인 + 예비 배우자를 포함해 총 2명으로 가구원 수를 계산합니다실제로 어떤 유형(특별공급, 일반공급 등)으로 신청하느냐에 따라 구체적 요구 서류 및 입력 내용이 달라질 수 있습니다예비신혼부부 특별공급의 경우에는 혼인 예정 사실을 증빙할 수 있는 서류(혼인예정사실 확인서 등)가 필요합니다
경제 / 부동산
25.06.17
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어머니가 공인중개사를 하고계신데요 제가 부동산에서 타로를 봐도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 사무소는 부동산 중개업만을 위한 공간으로 등록되어 있고, 다른 업종과 겸업이나 공간공유를 할 경우 문제가 생길 수 있습니다이는 공인중개사법과 건축물 용도, 소방법, 지자체 규정 등을 모두 고려해야 합니다,관할 구청(민원실)에 문의해서 부동산 사무소에서 다른 업종 운영이 가능한지 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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대선이후 본격적으로 부동산시장 활성화를 위해서 수도권에 주택공급을 늘리려고 하는데, 어떤 나비효과가 나타날까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 주택공급 확대는 건설경기 , 소비 증가 , 고용창출 ,지역 상권 회복이라는 경기부양의 전통적인 흐름을 따릅니다그러나 부채 증가, 자산시장 과열, 지역 양극화와 같은 부작용도 동반될 수 있기 때문에 속도 조절과 함께 금융·재정 정책이 병행되어야 안정적인 효과를 기대할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.17
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LH행복주택 버팀목대출 받은 후 감액신청이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 행복주택의 경우, 보증금의 최대 80%까지 버팀목 전세자금 대출을 지원합니다이 대출은 청년, 신혼부부, 사회초년생 등 주거 취약 계층을 대상으로 하며, 대출 금리는 연 1.5%~2.1%로 제공됩니다 현재로서는 LH 행복주택의 보증금 감액 신청 제도에 대한 공식적인 정보가 부족합니다따라서, 보증금의 80%를 버팀목 대출로 지원받고 나머지 20%를 직접 부담하는 구조는 일반적인 경우입니다만약 직접 부담 가능한 유동 현금이 부족하신 경우, 다음과 같은 대출 상품을 고려해 보실 수 있습니다청년 전월세 보증금 대출: 만 19~34세, 연소득 5천만 원 이하의 무주택 청년을 대상으로 하며, 보증금의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 서울시 청년월세지원 대출: 서울 거주 청년을 대상으로 하며, 보증금 최대 2천만 원, 월세 최대 50만 원까지 대출이 가능합니다이러한 대출 상품은 추가적인 자금 마련에 도움이 될 수 있으니 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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재개발 지역에서의 이주시 이주비는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자에게는 이주비가 아닌 이주정착금 또는 주거이전비 + 이사비가 지급됩니다즉, 조합원(소유자)이 아닌 세입자도 일정한 조건 하에 금전적 지원을 받을 수 있습니다질문자님 처럼 9년간 실거주한 세입자는 대부분 지원 대상입니다조합이 정확한 안내를 하지 않는 경우라도 구청에 직접 문의하시면 해당 정비사업 구역의 보상 기준표를 안내받을 수 있습니다문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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sh 청년매입임대주택 신청시 필요한 서류??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만 19세 이상 ~ 만 39세 이하의 무주택 세대주 또는 세대원,소득 기준: 연소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하,소득 증빙: 건강보험료 납부 내역, 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등,자산 기준: 총자산이 3억 원 이하자산 증빙: 부동산 등기부 등본, 예금잔액증명서, 자동차 등록증 등,자동차 소유 요건: 신청자 본인 명의로 등록된 자동차가 1대 이하자동차 증빙: 자동차 등록증, 자동차세 납부 영수증 등1. 기본 서류신청서 (SH공사 홈페이지에서 다운로드 가능)신분증 사본주민등록등본 및 가족관계증명서건강보험 자격득실 확인서소득 증빙 서류2.근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원건강보험료 납부 내역서3. 자산 증빙 서류부동산 등기부 등본예금잔액증명서자동차 등록증 및 자동차세 납부 영수증4. 기타 서류세대원 동의서 (해당 시)기타 SH공사에서 요구하는 서류,온라인 신청: SH공사 청년매입임대주택 공식 홈페이지를 통해 온라인으로 신청신청 기간: 매년 정해진 기간 동안 신청 가능 (자세한 일정은 SH공사 홈페이지 참고)신청 전 확인 사항: 신청 자격 요건을 충족하는지 반드시 확인하시기 바랍니다서류 준비: 제출 서류는 원본 또는 공증된 사본을 준비하셔야 합니다문의처: SH공사 고객센터 또는 해당 지역 SH공사 사무소에 문의하여 자세한 안내를 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.17
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일반 청약과 미분양청약 중 무엇을 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반청약은 당첨만 되면 무조건 이득이지만 되기 어렵고 기다려야 합니다반면 미분양은 누구나 가능하지만 이유가 있으며 리스크가 있습니다미분양이라도 가성비가 명확할 때분양가가 현 시세 대비 확실히 저렴하거나무상옵션/발코니 확장/중도금 무이자 등 혜택이 큰 경우나 입주 시점까지 입지나 교통 호재가 실현될 가능성 있는 경우는 그래도 괜찮습니다동탄2 일부 미분양 단지는 분양가 낮고 무상옵션 많고 평택 고덕 일부 단지는 삼성 출퇴근 접근성 , 실수요 흡수 기대감 있습니다미분양 중에서도 잠재 수요는 충분한데 일시적인 심리 냉각으로 안 팔린 곳은 오히려 기회일수 있습니다반대로 지방 또는 외곽, 자족성 없는 곳은 가격이 더 떨어질 가능성이 큽니다선택을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는 한마디로 말하면 수요가 끊기지 않을 입지입니다.즉, 누가 언제 들어와도 살고 싶어하는 조건을 가장 먼저 봐야 합니다지하철/버스 접근성도심(강남, 판교 등)과의 연결성도보 10분 이내 역세권은 프리미엄이 유지되고 대형마트, 병원, 관공서, 카페거리, 도서관 등 걸어서 해결되는 생활환경은 장기적으로 수요 유지에 필수입니다이런부분을 먼저고려하고 층,향,조망권,일조권,내부수리상태를 봐가면서 선택하시면 되고 가격조정을 잘해서 거래하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.17
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