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부동산 계약을 전자로도 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서는 주택 전세·매매 계약을 전자문서로 체결하는 것이 법적으로 가능합니다전자계약은 시스템을 지원하는 중개사 사무소에서만 가능하고, 아직 전국 모든 중개사에서 지원되는 것은 아닙니다전자계약 시 금융 혜택, 편의성, 안전성이 장점입니다
경제 / 부동산
26.01.22
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여자친구가 집을 구하고 있는데 맘에드는집이 있는데 보증금 1000인데 계약은 2월말인데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금 300만 원 선입금 방식은 실제로 존재하긴 하지만,조건이 정리되지 않으면 절대 안전하지 않습니다문자 또는 카톡으로 계약할 내용을 입금 전에 꼭 받아두세요 본 입금은 가계약금이며 2026년 2월 ○일까지 정식 계약 체결을 전제로 함계약 미체결 시 전액 반환조건을 받으시고 송금하시는게 좋습니다등기부등본 상 소유자와 계좌 명의 동일인으로 계좌이체해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.22
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부정한 방법으로 청약에 당첨이 되고 입주 등 마무리 된 후에 부정청약이 확인되면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 질문은 실무에서도 분쟁이 많은 매우 중요한 주제입니다이미 입주까지 끝났어도, 부정청약이 확인되면 대부분 매우 강한 제재가 뒤따릅니다다만 어디까지 가느냐는 단계·고의성·확정 시점에 따라 달라집니다이미 입주했고 소유권 이전까지 끝났어도, 당첨은 소급 무효가 될 수 있습니다실제로 퇴거 명령이 내려진 사례 존재합니다이미 살고 있는데 쫓겨나기도 합니다형사처벌·행정처분도 같이 옵니다형사처벌은 주택법 위반으로 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금도 있습니다행정처분은 청약 제한 최대 10년,재당첨 제한,과태료도 있습니다이미 입주한 상태라면 정리 후 추후 별도 공고로 나오는 경우가 많습니다부정청약은 입주 후라도 당첨 무효 + 퇴거 + 재공급까지 이어질 수 있는 가장 강한 제재 대상입니다
경제 / 부동산
26.01.22
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임대 소득을 더 높이기 위해선 어떤 방법들이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대소득은 건물 수를 늘리는 것보다 기존 자산을 어떻게 운영하느냐에 따라 차이가 훨씬 크게 납니다월세에 포함된 전기·수도·인터넷을 관리비로 분리하면 체감 월세는 낮아지고 실수령액은 증가합니다공실을 줄이는 것이 최고의 수익 증가일수 있습니다수리비·이자·감가상각 필요경비 처리가 필요하고임대사업자 등록 여부도 검토하시면 좋습니다임대소득은 더 많이 소유보다 더 잘 운영할 때 먼저 올라갑니다
경제 / 부동산
26.01.22
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재개발과 재건축의 과정에서 차별화 되는 과정은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재개발은 지자체가 주도합니다주거환경지표(노후도, 도로, 상하수, 안전 등) 충족이 필요합니다정비구역 지정 자체가 가장 큰 관문이고 요즘 재개발이 느린 이유는 공공성 요구 + 세입자 보호 + 사업성 하락입니다,재건축은 주민이(소유자) 주도 합니다구조 안전성 위주의 판단으로 정비구역 지정은 비교적 수월합니다하지만 안전진단이 최대 관문입니다안전진단은 구조 안전성 비중이 높을수록 통과가 어렵고 살기 불편해도 안 무너지면 탈락이라 논란이 있기도 합니다재개발에는 이 단계가 없습니다,재초환(재건축초과이익환수제)이란?재건축으로 조합원이 과도한 이익을 얻으면 국가가 일부를 환수하는 제도입니다재건축만의 핵심 리스크이기도 합니다앞으로는 재건축 규제는 완화될것으로 보이고재개발은 공공 중심으로 갈 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.22
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재건축 아파트 매도시 실거주 의무 여부 (비과세 요건에 관한 문의)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현재 조건 그대로라면 재건축 아파트는 1세대 1주택 비과세가 어렵습니다핵심 사유는 거주요건 + 2주택 보유 상태에서의 양도입니다,재건축은 10년보유,5년거주,1주택자만 매도할수 있습니다그런집을 매수해야 조합원 승계가 됩니다,원조합원은 맞습니다관리처분인가가 나면 장기보유특별공제를 받을수 없는 부분도 있습니다,화성 아파트는 2027.3 이후 매도 시 1세대 1주택으로 비과세 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.22
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월세 이사와 보증금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 본인이 살고 있는집이 나가면 그날자에 맞춰 다음집을 얻습니다그러니 3월6일로 잔금일로 잡았으면 지금 살고 있는집도 6일로 잡으면 됩니다당일날 이사를 할때는 짐이 빠지고 난후에 입주청소를 하고 오후에 짐을 넣는 편입니다아니면 본인 여유돈이 있으면 잔금처리를 하루먼저 하고 수리하고 다음날 입주를 합니다그런부분을 본인에게 맞게 이사 계획을 잡으면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.22
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중기청 이용중 든든전세당첨되서 대출고민
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 집 부동산에 급 세입자 모집 요청을 하시고든든전세 계약서 입주 지연 특약을 명시하시기 바랍니다은행에 당일 상환과 당일 실행이 가능한지 여부를 문서로 확인하시면 좋습니다계약금은 전세대출 말고 별도 자금으로 준비하시고HUG 보증 전세대출 취급 경험 많은 은행 지점을 이용하시는게 좋습니다,특약으로 시간 리스크를 줄이고,계약금은 단기 자금으로 준비,잔금은 당일 갈아타기 구조이 3가지만 지키면 충분히 안전하게 가져갈 수 있는 케이스입니다활용을 잘해서 원하는 집으로 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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바닷가 근처에 컨테이너 박스집을 만들고 싶다면 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산같은 바닷가 근처에 컨테이너 박스집(작은 공방·숙소 등)을 만드는 것은 기술적으로 가능하지만, 법적·행정적 절차와 기반시설 확보가 매우 중요합니다먼저 관할 시·군·구청 도시계획과/건축과에 문의하여 용도지역 확인 ,허가 가능성을 확인해야 합니다오랫동안 사람이 생활하는 공방이나 숙소 용도라면 일반 건축물로 처리해야 할 가능성이 매우 높습니다상수도,전기,하수시설들은 주택/공방 기준 최소 요건을 맞춰야 실제로 사용할 수 있습니다해외에서는 전체 컨테이너 주택 완성 비용이 1개당 수천만~수억 원 수준으로 나타나기도 합니다한국은 규제와 자재비가 다르니, 실제 비용은 훨씬 차이날 수 있습니다임의 설치 후 사용하는 것은 불법 건축물 판정 및 철거 명령 등의 위험을 초래할 수 있습니다반드시 관할 지자체 상담, 설계사 도움을 받아서 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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아파트 찾고 있는데 도와주세요~~~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현실적으로 2억~3억에 가능한 곳 (경기도),평택은 지역 내 상대적으로 저렴한 아파트가 존재하는 곳입니다일부 평택 단지에서 25~30평대 아파트가 2억 초반3억 정도로 시세 형성된 매물들이 확인됩니다치안, 교육시설, 생활편의시설이 비교적 잘 갖춰진 평택 지제역·평택역 주변도 추천할 만한 편입니다초품아(초등학교가 가까운 아파트) 단지도 몇 곳 있어 가족 거주환경도 고려 가능합니다,수원은 매매가 낮은 소형 아파트들을 찾을 수 있는 지역입니다.실제로 수원 지역에서 3억원 이하 매물 검색 결과가 나타날 정도로 저렴한 매물이 존재합니다다만 중심지(영통·권선·장안)는 시세가 높아 조금 외곽 위주로 봐야 2~3억대 가능성이 높습니다,안산·부천 오정·의정부 등에도 2~3억대 단지가 존재합니다다만 역세권 가까운 곳일수록 시세가 올라가니, 역세권 근처 위주로 상담 필요합니다본인에게 맞는곳으로 네이버 부동산에서 경기도권 아파트를 검색해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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