답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 이주 때문에 전세가 필요하다는 사유만으로는 퇴직금 중도인출은 보통 불가입니다핵심은 현재 무주택 여부 + 실제 전세계약 발생 여부입니다재건축 조합 이주비 대출 가능 여부 확인하시고 (가장 중요) 퇴직금은 건드리지 않고 유지하는 것이 좋습니다필요하면 신용대출/전세대출 병행 구조를 검토하시면 좋을듯 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.펜션은 거의 대부분이 여기서 승부 납니다,네이버 스마트플레이스 등록/최적화 (사진 + 후기 관리 필수),야놀자 / 여기어때 / 에어비앤비 동시에 운영,경주 감성 숙소 / 경주 독채 / 경주 풀빌라 같은 키워드 제목화,예약페이지 사진 1~3장은 가장 예쁜 순간으로 고정검색에서 안 보이면 존재하지 않는 숙소입니다펜션은 실물보다 사진이 더 중요한 업종이기도 합니다,전문 사진 1회 투자 (드론 + 야간 + 실내),침대 / 욕실 / 외관 / 뷰 4종 세트 필수,사람이 머무는 느낌 사진 추가 (컵, 조명, 와인잔 등)깔끔한 숙소보다 머물고 싶은 분위기 사진이 예약을 만듭니다펜션은 결국 예쁜 숙소 + 잘 보이는 숙소 + 기억 남는 경험, 이 3개가 동시에 맞아야 잘 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주 변경만으로는 미혼 단독세대주 인정이 되지 않을 가능성이 높고, 부모님과 세대 분리 여부가 핵심일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 진입 틈새 전략은 사람들이 몰리는 상급지 말고 유동성이 덜한 서울 내부 지역입니다예:강북권 구축 (성북·도봉 일부),동작/관악 비핵심 단지,마포·성동도 비역세권/구축만 노리기지금 시장에서 가장 먼저 가격 조정이 나오는 구간이고 급매/호가 격차가 존재합니다매물 잠김 영향이 상대적으로 덜할수 있습니다지금 시장은 기다리면 기회가 오는 시장이 아니라좋은 물건이 먼저 사라지는 시장에 더 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인의 부담입니다그러니 임대인께 사정얘기를 하고 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 빨리 빼는것이 급선무입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 어느 쪽이 유리하냐보다 조건이 바뀌었을 때 청약 자격이 유지되느냐가 더 중요한 케이스입니다그래서 계약서 수정이나 세대주 변경을 급하게 결정하기 전에 구조를 먼저 정리하는 게 안전합니다공공분양(예: LH 한국토지주택공사, SH 서울주택도시공사 등)은 보통 아래를 같이 봅니다세대주 여부무주택 여부 (세대 기준)청약통장 납입 인정금액/납입횟수소득·자산 기준 (특별공급 포함)지역 거주 요건여기서 중요한 건통장 납입액이 유리하다 = 무조건 당첨 유리가 아니라는 점입니다세대 구성(세대주/세대원)이 바뀌면 점수 구조 자체가 달라질 수 있습니다지금 정보만 보면, 계약서 수정이나 세대주 변경을 당장 추진하는 건 리스크가 있는 상황입니다특히 전세계약이 이미 남친 명의로 들어간 상태라면 확인을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 안 나온다기보다는대출은 나오지만, 현재 현금(6천만 원)으로는 4억 집은 빠듯할 수 있다 쪽에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근에는 다음 정도로 생각하면 큰 오차가 없는 편입니다20평대: 2,000만~4,000만 원30평대: 4,000만~7,000만 원40평대: 6,000만~1억 원(주방·욕실 포함, 중급 자재 기준의 전체 리모델링)다만 아파트의 연식(예: 5년 차인지 25년 차인지)*과 샷시 교체 여부에 따라 최종 비용이 크게 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수원에서 전세사기가 많이 알려진 건 사실이지만, 그렇다고 해서 수원은 전세를 절대 구하면 안 된다고 볼 필요는 없습니다중요한 것은 지역 자체보다 어떤 집을 계약하느냐입니다그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세대출과 보증보험에 가입이 됩니다우선 그런 집인지 확인을 하고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아니요부동산학과를 나와야 공인중개사가 되는 것은 아닙니다공인중개사 시험은 학력, 전공, 경력과 관계없이 누구나 응시할 수 있습니다.고등학교 졸업자도 가능하고, 다른 전공 대학 졸업자도 가능합니다과거 일부 민간 자격시험 등에서는 부동산학과 학생에게 가산점을 주는 사례가 있었지만, 현재 국가공인 공인중개사 시험에서는 부동산학과 졸업자라고 해서 가산점을 주지 않습니다공인중개사 시험은 합격 기준이 동일합니다