답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상가 시장 상황 구조적으로 쉽지 않습니다공실률 상승,임대료 하락 또는 정체,거래량 감소즉, 상가의 핵심 가치인 임대료 기반 가치 상승이 약해진 상태입니다실제로 전국 상가 공실률이 상승하고 임대료는 하락하거나 정체되는 흐름입니다 또한 일부 지역은 중대형 상가 공실률 13% 이상,집합상가 10% 이상 ,수준으로 올라와 있습니다 세입자가 약해진 시장은 임대료 상승이 어렵습니다지금 시점에서 상가 투자 판단 기준은 딱 3개입니다이 자리에 10년 뒤에도 사람이 올까?이 상가를 내가 직접 장사해도 버틸까?지금 가격이 이미 떨어진 가격인가?이런부분을 종합해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 증가만으로 부동산 가격이 오른다고 보긴 어렵습니다다만, 일부 지역·시기에서는 영향을 줄 수는 있습니다신혼부부는 대부분 전세나 월세로 시작하거나소형 아파트, 신축 위주로 집을 찾습니다그래서 전세 수요, 특히 20~30평대·신축 위주 수요는 늘어나는 효과는 있습니다그래서 체감적으로 요즘 전세 구하기 어렵다는 느낌이 드는 건 자연스러운 현상입니다하지만 집값은 훨씬 더 큰 요인에 좌우됩니다부동산 가격은 신혼부부보다 아래 요소들이 훨씬 크게 작용합니다금리 (대출 이자),공급량 (신규 아파트 입주 물량)정책 (대출 규제, 세금 등),투자 수요,지역 개발 호재,이런 요인들에 따라 좌우됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일 기준으론 유주택자 맞지만,기존 주택 처분 확정이면 토허제 매수는 충분히 가능합니다지금 케이스는 나쁜 상황이 아니라 오히려깔끔하게 갈아타는 구조에 가깝습니다기존 집 매매계약 먼저 확정,잔금일 지연 가능성 체크,중개사 + 관할 구청에 사전 문의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미분양이 아직 남아있다 = 시장 신호좋은 물건이면 이미 팔렸어야 합니다마지막 1개 남았다는 건 수요가 약하거나 가격이 부담된다는 뜻입니다뷰 단점은 생각보다 크게 작용합니다지방일수록 더 중요합니다특히 뒷동 + 답답한 거실뷰는 나중에 팔 때 같은 단지 내에서도 가장 늦게 팔립니다이부분을 고민하셔야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 대출은 개인이 타이밍 맞춰 받는 게 아니라, 단지 일정에 맞춰 나오기 때문에첫 중도금까지는 내 돈으로 버틸 수 있는지가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 5.5억 기준으로 생애최초라면 이론상 최대 약 4.4억까지 가능입니다다만 실제는 대부분 이보다 적게 나옵니다왜냐하면 LTV + DSR + 한도 제한 3개가 동시에 걸리기 때문입니다현실에서는 3~4억 정도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다다만 핵심은 세입자가 동의해야만 된다는 점입니다집주인(매수자) 마음대로 전세를 월세로 바꾸는 건 절대 안 됩니다협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 임차인이 6월20일에 입주한다면 만기나 마찬가지입니다보통은 만기 한달 전후로는 임대인이 부담하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔고가 더 많은 건 전혀 문제되지 않습니다오히려 자금조달계획서에 적은 금액보다 실제 잔고가 많은 건 자연스럽고 안전한 상황입니다다만 핵심은 이겁니다자금조달계획서의 예금액 5천만원→ 이번 거래에 실제로 사용할 금액잔고증명서 8천만원 → 현재 보유 총자산이 둘은 반드시 완전히 일치할 필요는 없습니다계획서에 5천만원 써놓고실제 잔고가 그보다 부족한 경우 이게 조사 대상이 될 수 있습니다지금 상황에서 가장 안전한 선택은그냥 8천만원 잔고증명서 그대로 제출하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 기준으로 보면월 35만 ~ 45만 원 사이가 일반적입니다집주인 입장: 5~6% 원함임차인 입장: 4% 이하 원함그래서 보통 중간인 4.5~5% 수준에서 협의됩니다