경제
이재명정부이후 부동산이 안정화 되는 듯 했으나 급등하는더요.
요즘 집값이 갑자기 급등하는 이유가 무엇인가요. 미분양이 많으면 집값이 떨어져야 할텐데 그렇지 않고 인구도 줄고 고령화사회인데 이유가 궁금합니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전국적인 미분양은 주로 인구가 줄어드는 지방에 집중되어 있는 반면에 서울과 수도권은 최근 몇년간 인허가와 착공이 급감해 심각한 신축 공급 부족을 겪고 있습니다. 인구 감소와 고령화 속에서도 일자리와 인프라가 집중된 서울과 선호지역의 핵심 신축 아파트로만 수요가 쏠리는 똘똘한 한채 현상과 자산 양극화가 심화되었기 때문입니다. 대출 규제 강화로 자금 압박이 커졌음에도 오히려 매물이 잠기고 향후 집값이 더 오를것이라는 불안감에 매수 심리가 자극되면서 가격 급등세가 나타나고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한국 전체의 주택 수요와 서울·수도권 핵심지역의 주택 수요를 분리해서 봐야 합니다
현재 한국의 부동산 시장은 전국적인 집값 상승이라기보다, 서울 및 수도권 핵심지로 돈과 수요가 집중되는 현상에 가깝습니다
한국은행도 최근 주택가격 상승이 서울과 경기 주요 지역을 중심으로 확대됐다고 보고 있습니다
가장 큰 이유는 집이 부족해서가 아니라 좋은 집이 부족해서 입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
하락할 요소가 많이 있음에도 불구, 집값이 오르는 현상은 부동산 시장의 양극화와 지역별 공급 편차에서 알 수 있습니다. 부동산은 전국통계대로 판단하면 안되며, 각각 국지적인 지역을 모니터링하여 그 가격을 예측하여야 하는 특성을 가지고 있습니다.
전국적인 미분양 통계를 보면 수만 가구에 달하는 미분양이 존재하지만, 매수 수요가 끊임없이 몰리는 서울과 수도권 핵심 지역은 오히려 신규 주택 공급이 턱없이 부족한 이른바 '공급 절벽' 상태에 놓여 있어, 평균 통계가 시장의 실제 현실을 모두 반영하지 못하는 착시 현상이 발생하고 있는 것이 이러한 지역별 편차의 아주 좋은 예입니다.
가장 큰 요인은 양질의 일자리와 교육, 교통, 인프라가 수도권으로 집중되면서 발생하는 쏠림 현상입니다. 사람들은 정주 여건이 우수한 곳으로 거주지를 옮기려 하지만, 최근 몇 년간 공사비 원가 급등과 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 부실 우려 등으로 건설사들이 신규 착공을 미루면서 서울 내 아파트 입주 물량은 통계 작성 이래 최저 수준으로 떨어졌습니다.
또한 인구 감소와 고령화가 진행되고 있음에도 불구하고, 주택 수요의 실질적 기준이 되는 '세대 수'는 계속해서 늘어나고 있다는 점도 중요한 이유입니다.
그래서 과거처럼 전국 부동산이 모두 오름세, 하락세를 타는 것이 아니라 핵심 가치 지역에만 쏠림 현상이 보여지고 있다보니, 그들만의 오름세를 지키고 있는 것이지요. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집값이 상승하는 데는 여러가지 이유가 있지만 기본적으로 수요에 비해서 공급이 부족하기 때문입니다. 특히 수도권 인기지역을 중심으로 주택을 건설할 토지가 부족하고 재개발과 재건축은 기간이 너무 많이 걸리는데다가 물가상승으로 건설 원가마저 상승하고 있는데, 인구는 줄고 있지만 수도권 인기지역으로 몰리고 있는 상황인데다가 1인가족 증가로 인해 가구수는 오히려 늘고 있는 상황이다보니 주택에 대한 수요가 늘어나서 가격이 상승하고 있는 상황입니다. 여기에 지금 사지 않으면 사기가 힘들다는 인식마저 팽배해지다보니 가수요로 인해 더욱 가격 상승압력이 발생하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
한국 전체 주택가격과 서울, 수도권 핵심 지역의 아파트 가격을 분리해서 봐야 합니다.
가장 중요한 이유는 집이 부족하다가 아니라 사람이 원하는 곳의 집이 부족하다 입니다.
미분양도 지방 아파트와 입지가 좋지 않은 아파트가 미분양이 많고 서울과 수도권 핵심지는 미분양이 별로 없습니다.
인구가 감소한다고 해서 주택 수요가 바로 감소하는 것도 아닙니다.
시간차가 있기 때문에 지금 부동산 가격이 상승하는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
인구는 줄고 미분양도 많은데 왜 집값은 계속 오르냐 일텐데요... 핵심은 현재 한국 부동산 시장은 전국 집값이 아니라 수요가 몰리는 서울 및 수도권의 집값을 봐야 하기 때문 입니다. 실제로 서울과 지방의 격차는 상당이 커진 상태 입니다. 서울은 전세가격 상승, 신축 희소성, 공급 부족 우려 등이 매수 심리를 자극하고 있는 반면에 지방은 미분양과 수요 위축이 계속 되고 있는상황 이구요.
현재 정책 또한 대부분 수도권에 맞춰서 펼쳐지고 있고 우리가 접하는 대부분의 부동산 시장에 대한 뉴스는 수도권에 대한 이야기라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 결국 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
주택수요가 서울 및 수도권에 집중이 되어져 있는데 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라간다 볼 수 있습니다.
다만 정부의 대출규제, 토지거래허가제, 세제개편등을 통해서 규제로 상승을 막고는 있지만 공급 없는 규제는 결국 규제 시 단기적인 주춤함은 있을 수 있어도 결국 상승쪽으로 흘러갈 수 있습니다.
현 상황 공급이 위축이 되자 전월세 공급이 위축이 되고 전월세 가격이 뛰자 세입자들이 매매로 전환을 하면서 매수세가 붙고 규제를 피해 비규제지역으로 매수세가 붙자 규제 풍선효과로 비규제지역도 상승을 하는 모습을 보이므로 보다 빠르고 많은 공급이 들어와야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.