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“카카오뱅크 청년 전월세대출 실행 1주일 전 햇살론유스 300 재대출 시 한도 90% 안 나오거나 부결 될 수도 있나요?” 전문가님들 도와주세여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카카오 청년전월세자금대출(보증금 90%)은 신용등급, 부채비율 등을 종합적으로 평가합니다햇살론유스 재대출 또는 추가 신용대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 및 신용점수에 영향을 줍니다DSR은 전체 대출의 원리금 상환 부담이 소득에 비해 얼마나 되는지를 따지는데, 신용대출이 많을수록 DSR이 상승되어 전월세대출 승인이 어려워질 수 있습니다상담을 잘해서 시도해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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서울영구임대아파트 질문요궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영구임대아파트는 기초생활수급자, 차상위계층, 장애인, 노인 등 취약계층을 위한 국가 지원형 임대주택입니다입주자격이 엄격하고 가구원 수, 소득, 재산 등도 심사 대상입니다일반적으로는 자녀가 전입하여 거주하는 것은 불가합니다 서울주택도시공사(SH공사) 기준으로는입주자 본인 외 가족이 전입하여 함께 거주하는 것은 제한됩니다.하지만 예외로 인정가능한 경우도 있으니 기관에 연락해서 문의를 해보시기 바랍니다기관 연락처SH공사 고객센터 ☎️ 1600-3456LH공사 고객센터 ☎️ 1600-1004주민센터 거주지 관할 동 주민센터 방문 상담간병을 위한 보호자 동거 신청이 가능한지 정확히 문의하면 안내받을 수 있습니다문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.15
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혼인 신고 이전 예비 신혼부부 신혼 특공
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 이전이라면 중복청약으로 간주되지 않아 부적격 처리되지 않습니다이유는 가구 기준은 혼인신고일 기준으로 판단합니다공공분양 신혼부부 특별공급에서는혼인신고 전에는 각각 독립된 세대로 간주되기 때문에예비 신혼부부가 각각 따로 청약해도 중복청약으로 보지 않습니다즉,예비 남편은 낙첨,신청자인 저는 예비당첨이라면, 혼인신고 전이라면 아무 문제 없이 당첨 유지됩니다혼인신고 전이라는 점을 명확히 확인 유지해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.15
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금리가 인하되면 집값이 상승한다는 것이 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 인하되면 전체적인 시장에 긍정적인 영향이 있습니다금리가 내린다고 집값이 다오르진 않지만 아무래도 이자부담이 덜해서 집을 사고자하는 수요자가 있어서 오르는 경향이 있습니다하지만 지방의 경우 회복이 느리거나 제한적일 수 있고 특히 입지, 지역 수요, 공급 상태에 따라 차이가 큽니다 질문자님처럼 이미 구입한 경우라면, 장기적으로 기다리는 전략이 맞을수도 있으니 금리 인하 시점에 따른 시장 반응을 꾸준히 체크하시고 해당 지역의 인구·공급 추이, 주변 시세 흐름을 관찰하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트 전세에서 월세로 재계약시..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 일부 돌려주고 월세 전환하는 건 집주인이 월세로 수익 전환을 원하는 상황일 가능성이 큽니다세입자 입장에선 조건이 과도하지 않다면 문제 없는 협상 이기도 합니다금액을 낮춰도 전세보증보험에 가입은 됩니다협의를 잘해서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.15
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경기도 중 가장 땅값이 높은 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 외에도 경기도에는 땅값(지가)이 서울 못지않게 높은 지역들이 꽤 있습니다그중에서도 경기도 내 땅값 1위 지역은 거의 매년 비슷하게 집계되는데 2025년 기준으로 경기도에서 가장 땅값이 높은 지역은 성남시 분당구 정자동 입니다분당은 1기 신도시 중에서도 상급지 입지로 판교 테크노밸리, 네이버 본사, SK 등 대기업이 밀집해 있고 서울 강남 접근성이 우수합니다 (분당선, 신분당선)실제로 국토교통부 지가공시자료 기준으로도, 경기도에서 정자동의 상업지(예: 알파돔시티 부근)는 경기도 최고가 땅으로 자주 꼽힙니다
경제 / 부동산
25.06.15
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원룸이 단독세대로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록법에 따라 독립된 세대를 기준으로 합니다 요건을 충족하면 단독세대 전입신고가 가능합니다 ,개별 출입문이 있어야 합니다공용 출입구 외에 방마다 잠금장치가 있는 독립된 공간으로 부엌·욕실 등 독립된 생활이 가능해야 합니다 건물 내 주소가 구분되어 있어야 합니다 예: “101호, 102호” 등 명확한 호수가 있을 것, 등기부등본, 건축물대장에 호수가 따로 나와 있는 경우 가장 확실합니다, 전입신고 시 실제로 거주할 것 전입신고 후 1개월 내 실거주 확인될 수 있습니다 (특히 학생일 경우 더 민감,고등학생이 혼자 단독세대로 전입하려면 부모 동의나 보호자 주소지 변경이 요구될 수 있습니다특히 전학을 위해 주소를 옮길 경우, 교육청에서 실거주 여부를 확인할 수 있고따라서 단순 전입신고만으로 전학이 가능한 건 아니고, 실제로 거주하고 있어야 합니다
경제 / 부동산
25.06.15
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고 중 어떤 걸 먼저 해야 안전한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록을 해당 주소지로 옮기면 대항력이 발생해서 임대인이 집을 팔아도 세입자 보호가 됩니다확정일자는 동사무소에서 계약 날짜에 도장을 받으면 우선변제권이 발생해서 경매 시 보증금 우선 반환이 가능합니다그래서 이 두 가지가 모두 있어야 전세 보증금 보호가 완벽하게 됩니다전입신고를 해야 대항력이 생깁니다 대항력이 생긴 날을 기준으로 우선순위가 결정되기 때문에 확정일자보다 전입신고가 우선되어야 세입자가 더 유리합니다만약 확정일자를 먼저 받고 전입신고를 나중에 하면 보증금 보호 순위가 밀릴 수 있고,후순위로 밀리면 경매 시 보증금을 못 돌려받을 위험이 커집니다그래서 가장 안전한 순서는,입주한 날에 전입신고 먼저 하기→ 인터넷 또는 주민센터에서 가능→ 이 날이 대항력 발생일이 됩니다,전입신고 직후 확정일자 받기→ 주민센터에서 동시에 처리 가능→ 계약서 지참 요즘은 거래신고를 할때 확정일자를 먼저 받지만 전입신고를 하고 다음날 0시를 기준으로 효력이 생기기 때문에 그때 두가지다 효력이 생깁니다
경제 / 부동산
25.06.15
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전세 입주시 에어컨, 세탁기 청소는 누가하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 시 집을 비워주는 책임은 집주인(임대인)에게 있지만, 입주 청소 비용은 세입자(임차인)이 부담하는 게 일반적입니다빈 집은 제공하되, 청소는 입주자가 직접 하거나 청소 업체를 부릅니다 물론, 집주인이 자발적으로 해주는 경우도 있으나 법적 의무는 없습니다 임대인이 제공한 비품(에어컨, 세탁기, 환풍기 등)이 고장 나지 않고 정상 작동만 하면, 청소는 임차인 부담입니다청소 요청은 가능하지만 거절할수도 있습니다 고장 시 수리 책임은 임대인이지만 사용자 과실이면 임차인이 해야 합니다그래도 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.15
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신한자산신탁회사가 보증하는 롯데건설 분양 아파트 계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 표준 계약서에는 지연 시 지체상금 조항이 포함됩니다하지만 신탁 방식의 경우, 지체상금 지급 여부는 계약서에 따라 다릅니다 반드시 분양계약서 지체상금,지연보상 조항 확인이 필요합니다보통 입주 전에는 전매 제한이 걸려있습니다 이건 지자체 정책에 따라 다르므로, 해당 단지가 위치한 지역의 전매제한 기간 확인이 필요하고 수도권 규제지역이면 입주 전 전매 금지일 가능성이 큽니다,계약자가 중도 해지할 경우에는 계약 해제 시점에 따라 환불 가능 여부가 달라집니다 보통은 위약금 공제 후 환불, 중도금 납부 이후에는 환불이 어려운 경우도 많습니다청약 당첨자라면 청약철회 불가, 해지 시 계약금 일부 몰수 가능성도 있습니다,건설사 귀책(입주 지연 등)일 경우에는계약서에 따라 환불 가능하나, 정확한 지체기간과 지연 사유가 중요합니다입주가 장기간 지연되면 계약 해제 및 납입금 반환 요구 가능하지만 계약서상에 입주 지연 시 계약 해지 및 반환 조항이 있어야 강제력이 있습니다확인을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.15
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