경제
오피스텔 매매도 신생아특례대출이 가능한가요?
오피스텔 매매도 신생아특례대출이 가능한가요?
평수는 20평이며 매매가는 7.8억입니다.
지역은 성남시 수정구입니다...
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신생아 특례대출은 공부상의 주택에 대해서만 신청이 가능한데, 주거용 오피스텔이라도 공부상 주택에 포함되지 않으므로 신생아 특례대출이 불가능 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신생아 특례 대출은 기본적으로 주택을 대상으로 하므로 오피스텔이 주택으로 인정되는 지 여부가 핵심입니다. 일반 업무용 오피스텔은 대상이 되기 어려운 경우가 많아 주거용 인정 여부와 정책 세부 요건을 사전에 확인해야 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아쉽게도 오피스텔은 주택이 아닙니다
다시말해 주택법에는 준주택으로분류되기 때문에 신생아 특례 디딤돌 대출은 불가능합니다.
간혹 주택용으로 사용하면 가능하다고 구라치는 사람들있는데
그거 다 거짓말입니다.
안되요
다른대출 알아보시는게 현실적으로 맞습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔 매매는 신생아특례대출 대상이 아닙니다. 신생아특례구입자금대출은 아파트, 다세대, 연립주택 등 법적 주택만 해당되며 오피스텔은 매매 대출에서 제외됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
신생아 특례 구입자금 대출은 오피스텔 매매 시 불가능합니다. 오피스텔은 법적으로 주택이 아닌 준주택으로 분류되어 구입자금 대출 대상에서 제외됩니다. 전세자금 대출은 가능하나 매매는 안됩니다. 매매가 7.8억 및 면적 조건은 맞지만 오직 용도 때문에 막히는 상황입니다. 대안으로 시중은행 담보대출을 받을 수 있지만 4%대 이상의 일반 금리를 적용받아야 하며 수정구내 비슷한 가격대의 아파트나 빌라로 선회하면 특례 대출을 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
거주용(주거용) 오피스텔이라면
대출 심사 시 주택으로 인정될 수 있는 경우도 존재합니다
실제 상황에서 신생아특례대출이 오피스텔을 대상으로 승인된 사례가 일부 언급된 적 있습니다
오피스텔은 준주택으로 분류될 가능성이 높아 금융기관마다 구입자금 대출 대상 주택으로 인정하지 않을 수 있습니다
전입신고가 가능해야 주거용으로 인정되어 전세나 관련 지원을 받을 수 있는 경우가 많습니다
주택구입자금 대출은 보통 아파트·주택 중심으로 운영되며, 오피스텔의 경우 적용 여부가 기관·지점 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다
은행 상담을 받아보시기 바랍니다
오피스텔 매매도 신생아특례대출이 가능한가요?
평수는 20평이며 매매가는 7.8억입니다.
지역은 성남시 수정구입니다...
===> 건축물용도가 주거용인 경우 얼마든지 신생아 특례대출대상입니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
오피스텔을 매매할 때는 '신생아 특례 대출'을 이용할 수 없습니다.
- 준주택 분류: 신생아 특례 대출은 법적으로 '주택'에만 적용됩니다. 아파트, 빌라, 단독주택 등이 여기에 해당하고, 오피스텔은 건축법상 '준주택'으로 분류되어 대출 대상이 아닙니다.
- 용도의 한계: 건축물대장 등 서류상 용도가 오피스텔로 되어 있다면, 실제로 주거용으로 사용하더라도 구입 자금 대출은 받을 수 없습니다.
참고할 만한 대안도 있는데요.
- 일반 담보대출: 특례 대출을 받을 수 없는 대신, 시중 은행에서 오피스텔 담보대출을 받을 수 있습니다. 다만, 이 경우 금리가 더 높거나, 대출 한도가 다를 수 있습니다.
- 전세의 경우: 오피스텔을 매매하는 게 아니라 전세로 입주하는 경우라면, 주거용 오피스텔도 신생아 특례 전세자금 대출 신청이 가능합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대출 불가합니다. 신생아 특례 매매 대출은 주택법상 주택만 가능합니다. 오피스텔은 업무시설로 준주택에 해당이 되기 때문에 제외됩니다. 저세자금 대출은 오피스텔도 가능ㄴ하지만 매매는 안 됩니다. 아파트일 경우 7.8억원 및 20평 조건은 아파트라면 9억원 이하 85제곱미터 이하 기준을 충족하여 대출이 가능합니다. 대안으로 오피스텔은 정부 특례 대출 대신 일반 은행의 오피스텔 담보대출을 이용해야 하며 일반적인 주택담보대출도 오피스텔은 주택이 아니어서 조건이 까다로울 수 있으며 금리가 더 높을수도 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신생아특례대출은 주택법상 주택에만 적용이 되기 때문에 건축법상 업무시설인 오피스텔의 경우 신생아특례대출 지원이 되지 않습니다. 감사합니다.