답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정부정책대출 규제: DSR 강화 및 대출총량 규제 도입 후, 실수요 중심 완화 조정 흐름 중 공급 정책: 3기 신도시, 용산 정비창 개발 등 수도권 주택 공급 확대 추진. 일부 지역 허가구역 해제와 재지정 반복 지방 지원책: 미분양 매입 정책을 통해 건설사 경영난 완화 및 지역 안정화 시도 ,앞으로의 전망수도권 아파트: 공급 감소, 전세 수급 불균형, 개발 호재 등이 겹치며 2025년 하반기 이후부터 점진적 반등 가능성 크다는 의견이 많습니다 지방 주택시장: 구조적 약세가 지속될 가능성이 큼. 단, 신축 중심, 인프라 갖춘 광역시 및 산업 도시는 일부 상승 가능성 있습니다 .전세 시장: 전세 수급 악화는 매매 가격 상승 압력으로 작용할 수 있으며, 전세가율 관리가 시장 흐름의 주요 변수입니다 ,정권 교체 이후, 수도권 중심 상승세가 본격화되고 있으며, 특히 신도시·교통 호재·토지거래허가제 해제 등이 매수 수요에 영향을 주고 있습니다지방 시장은 여전히 양극화, 인프라와 인구 기반 없는 지역은 회복이 느릴 수 있습니다향후 실거주 중심 매수는 수도권 인기 지역, 투자 목적으로는 기반 탄탄한 지방 신도시 중심 접근이 유망할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.총 층수에 따라 상대적 기준이 다를 수 있습니다예: 20층짜리 아파트와 40층짜리 아파트의 중층 기준이 달라질 수 있습니다40층 아파트에서는 중층이 11~25층 정도로 보기도 합니다저층: 1~5층중층: 6~15층고층: 16층 이상단, 아파트 전체 구조와 층수에 따라 다소 조정될 수 있다는 점 참고하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 전세시장에서 월세 수요가 급증했다는 것은, 전세로 살고 싶어도 선택지가 줄고, 상대적으로 월세나 반전세로 들어가는 사람이 많아졌다는 의미입니다세입자 입장에선 선택권이 줄고, 장기 주거비는 늘어나는 구조입니다정부 정책이나 시장금리 변화에 따라 이 흐름은 계속될 수 있으니, 전세/월세 계약 전 자금 계획과 장기적인 주거 안정성을 꼼꼼히 따져보셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인(구입자)에게 넘기는 서류,등기권리증 (등기필증)집을 소유하고 있다는 증명입니다반드시 필요합니다,인감증명서 (최근 3개월 이내)보통 2통 준비하며, 1통은 매매계약서에, 1통은 소유권 이전 등기용으로 사용됩니다,신분증 사본,매도용 인감도장으로 찍은 위임장 및 필요 서류매도인이 직접 등기하지 않을 경우 법무사에게 위임하는 서류가 필요합니다,주민등록등본주민등록상 주소와 일치하는지 확인용으로 요구될 수 있습니다 매수인에게 넘기지 않아도 되는 서류,집을 살 때의 매매계약서 원본,취득세 납부 영수증,등기 신청서 사본,중개수수료 영수증,기타 당,시 구입 시 받았던 영수증, 확인서류 등이 서류들은 매도 완료 후에도 세금 신고, 양도소득세 계산, 또는 향후 분쟁 방지 등을 위해 본인이 보관하시는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6·27 대출 규제 이후, 수도권 전반, 특히 서울의 아파트 매매 거래량은 뚜렷하게 감소했습니다2월의 일시적 증가는 규제와 무관한 토지거래허가제 해제에 따른 반짝 반등일 가능성이 높고, 실질적인 규제 효과는 3월 이후부터 거래량 급감으로 명확히 드러났습니다시장 전망을 고려할 때, 당분간 대출 규제 유지나 금리 불확실성은 거래절벽 분위기를 지속시킬 요인입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액 외에도 식사 제공 여부, 청소, 세탁 분담 등도 감안해야 하고가능하면 생활비 포함인지, 별도인지 명확하게 구분해두는 게 좋습니다지인/연인 관계일수록 돈 문제로 불편하지 않게 서로 납득 가능한 기준으로 투명하게 협의하는 게 중요합니다전체 월세가 50만원정도라면 월세,관리비및 생활비 분담금은 반반으로 계산해서 받으면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격이 조정되는지는 물어볼수 있습니다안될수도 있지만 잘안나가는 시기에는 조정이 될수도 있습니다부동산에 부탁해보고 조정을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본적으로 토지 소유자가 따로 있는 경우에는 토지 임대료(지료)를 내야 할 수 있습니다,꼭 그렇진 않습니다.대지지분이 있긴 하지만 너무 적어서 전체 대지에 대한 소유권 주장이나 용도 이용이 어렵다면, 공동소유 지분에 따른 비용 분담은 피할 수 없지만, 토지 전체가 타인 소유일 때처럼 임대료를 내야 하는 상황은 아닐 수도 있습니다.,대지권 미등기 또는 대지권 없음으로 표기되어 있다면 대지지분이 없는 것입니다,조건에 따라 다르지만, 일반적으로는 리스크가 크다고 보는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택에서 월세 150만 원·보증금 2천만 원의 상업용 오피스텔은 환산보증금이 법적 상한을 넘지 않기 때문에,연간 최대 5% 제한으로만 임대료 인상이 가능합니다또한 최대 10년까지 계약 갱신도 가능하며 그 기간 동안에도 5% 이상 인상 요구는 법적으로 제한됩니다즉, 임대인은 매년 5%까지만 인상할 수 있고, 10년 동안 이 제한이 유지되는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학교 소음은 내가 감수해야 할 합리적인 결과다는 인식보다, 학교가 너무 시끄럽게 한다는 방향으로 불편함을 외부화하는 경향이 나타납니다초등학교 근처 아파트에 산다면, 아이들 소리가 나는 건 예측 가능한 생활 환경인데현실은 그렇게 단순하지 않다는 것이 문제입니다이사 비용, 자녀 교육, 출퇴근 거리, 재산 가치 등 많은 요소들이 얽혀 있어, 단순히 시끄러우니 이사하라고 말하는 건 실천적으로 어렵습니다사람들은 혜택은 취하고, 불편은 최소화하려는 본능이 강하므로, 이사보다는 민원을 통해 자기 입맛에 맞는 환경을 만들려는 경향이 생겨서 항상 문제가 발생하는거 같습니다