답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 5% 인상도 거부하면?5%는 최대치이지 자동 인상 권리는 아닙니다집주인: 5% 올리겠다세입자: 못 올려준다합의가 안 되면 분쟁 상태가 됩니다이 경우 현실적으로는협의로 낮은 수준에서 타협하거나분쟁조정위원회 / 소송으로 가야 합니다하지만 실무에서는 세입자가 갱신청구권 쓰면서 5% 인상까지는 수용하는 경우가 대부분입니다5% 인상도 합의 사항이라 세입자가 끝까지 거부하면 강제는 어렵고 월세 전환은 더더욱 세입자 동의 없으면 불가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 + 확정일자 불가는 보증금 보호가 취약합니다즉, 집이 경매나 문제가 생기면 보증금을 우선적으로 돌려받기 어렵습니다이건 조금 불리한 수준이 아니라, 상황에 따라 보증금 일부 또는 전부 리스크까지도 있다는 뜻입니다따라서 보증금 낮추고, 특약으로 리스크 최소화가 핵심입니다,꼭 넣으면 좋은 특약,계약 기간 중 소유권 변동 시 임차인에게 사전 통보,보증금 반환 지연 시 지연이자 지급,계약 종료 시 보증금 즉시 반환,근저당 추가 설정 금지 특히 추가 대출 금지는 꼭 넣으세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수원시청역 근처 원룸 그 가격대가 맞습니다싸 보이지만, 실제로는 정상 시세 범위입니다300 / 47 (오피스텔) 300 / 35 (빌라형 원룸) 500 / 40~55도 흔함 보증금 200~500 / 월세 35~50 평균 구간입니다가격은 정상이지만 대신 매물 퀄리티 차이가 많이 난다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오산 세교2지구는 무난한 실거주 + 완만한 상승 가능 지역이지,동탄처럼 급등을 기대하는 곳은 아닙니다그래서 접근을 잘하셔야 좋은 선택이 됩니다출퇴근 + 신혼 안정이면 좋은 선택이지만투자 기대면 실망할 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무상임대 이익 계산은 실거래가가 아니라 시가 기준으로 합니다그리고 이 시가는 실무적으로는 보통 전세 시세(임대료 환산액)를 기준으로 봅니다,공시지가 기준?아닙니다공시지가는 보유세(재산세, 종부세) 계산용입니다무상사용 이익 계산에는 직접 사용 안 합니다, 실거래가 기준?이것도 아닙니다매매가격은 임대 이익 계산과 직접 관계 없습니다실제 기준: 시가 = 임대료 기준세법에서 말하는 기준은:그 주택을 정상적으로 임대했을 때 받을 수 있는 이익입니다전세라면 → 전세금 × 이자율월세라면 → 월세 기준 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출에서 말하는 부양가족은 단순히 같이 사는 가족이 아니라, 무주택 + 소득요건 + 관계요건을 충족해야 인정됩니다특히 30세 미만은 더 엄격해서 부양가족이 반드시 직계존속(부모) 등 인정 대상이어야 하고그 가족이 실질적으로 생계를 같이 하는 무주택자로 판단돼야 합니다지금 막힌 이유는 세대주 변경이 너무 최근이라 부양 인정이 안 되는 상태인거 같습니다최소 1~3개월 유지 후 재신청해보시고어머니 소득/무주택 조건 다시 체크하시고그래도 안 되면 상품 변경 검토해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모 자식 간 거래에서 시세(약 3.9~4억) 대비 2.9억에 매수했으면 약 1억 정도 차액이 발생합니다이건 원칙적으로 증여로 간주될 수 있는 부분입니다다만, 세법상 일정 범위(시가의 30% 또는 3억 중 작은 금액)까지는 괜찮은데현재는 1억 차이라서 증여로 보지 않을 수도 있지만 자금출처 조사 시 강하게 소명 요구가 들어오는 구간입니다형이 준 1,300만 원도 차용(빌린 돈)인지 / 증여인지 명확히 해야 합니다이런부분을 법무사나 세무사한테 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급가 359,000,000+ 확장비 8,290,000+ 옵션 10,600,000- 프리미엄 11,000,000= 366,890,000원이 금액이 중개보수 기준입니다거래가 3.66억이면현재 기준 중개보수 상한 요율:0.4% (상한)366,890,000 × 0.4% ≈ 1,467,560원에 부가세별도 입니다여기서 협의로 조정할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇 %까지 가능은 법적으로 없습니다기준은 항상 시세에 맞게 하시면 됩니다(5억)크게 낮추면 증여세 리스크가 발생하므로안전하게 하려면 시세 근처로 맞추는 게 가장 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 먼저 할 일은 내 예산 확정 (대출 포함)집 보러 가기 전에 이건 먼저 끝내는 게 좋습니다내가 낼 수 있는 현금,전세대출 가능 여부,전세대출 한도집을 보고 마음에 들어도 대출 안 나오면 의미가 없습니다현장 방문 (지금 계획 아주 좋음)이번 주에 가서 보는 건 정확히 좋은 방법입니다단지 분위기,역 거리 체감,주변 상권/소음,구축/신축 상태이건 앱으로 절대 안 보이는 영역이라 꼭 필요합니다부동산은 예약 없이 가도 되고 대신 대출 가능 여부 확인이 먼저입니다부동산은 최소 2~3곳 이상 방문해서 어떤 매물이 있는지 현장파악을 먼저 해보는것도 방법입니다