답변 내역
- 퇴실 일찍하게 됬는데 월세를 못돌려주겠다는거 같아요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차보호법상 임차인이 계약 종료 전에 공간을 반환하면 사용하지 않은 기간의 월세는 반환받는 것이 원칙입니다다만 계약서에 별도로 중도 퇴실 시 월세 반환 불가 조항이 있으면 조금 달라질 수 있습니다통화 녹음이 있으므로, 1월 말까지 퇴실 가능이라고 합의한 기록이 있으면 유리합니다이론상 1월 31일까지 퇴실했고, 2월 1일부터 점유하지 않았다면 월세 반환은 받을 수 있습니다단, 집주인이 청소나 다음 세입자 준비 이유로 거부하면, 법적으로 문제 없다는 점을 근거로 요구해야 합니다임대인과 다시 협의해서 반환청구를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.205.01명 평가10
- 정말 감사해요200
- 평택 고덕신도시 아파트값 어떻게 될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,고덕신도시는 실거래 회복과 산업 입주 인구 기대로 장기적으로 안정성이 상대적으로 높습니다,브레인시티는 현재 공급 부담으로 단기 상승보다는 관망이 필요합니다그러나 장기 성장 잠재력은 일정 부분 존재합니다단기 차익보다 장기 성장·실수요 기반 전략으로 추천하고 입주 물량·거래량·금리 등 시장 변수를 항상 확인해야 합니다경제 / 부동산26.01.2000
- 분양아파트 소유권이전등기 늦게하면 불이익이 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1개월 등기를 늦게 한다고 해도 자동 과태료는 없고 불법도 아닙니다다만 취득세, 대출, 시행사 리스크는 존재합니다DC계좌 인출 목적이라면 등기만 늦춘다고 100% 안전하지는 않습니다연금사업자가 잔금일 기준으로 판단하면 인출 거절 할수도 있고 추후 부당 인출로 추징될 가능성도 있습니다그러니 DC계좌 운용기관에 사전 문의가 중요할거 같습니다분양아파트 잔금일은 27년 1월이고 소유권이전등기는 2월 예정인데 2월 성과급을 무주택자 주택구입 사유로 인출 가능한지를 문의하시기 바랍니다가능하다면 27년 2월 성과급을 3월 이후에 인출또는1월에 예상금액 기준으로 먼저 인출 신청를 하시면 될거 같습니다경제 / 부동산26.01.2000
- 삼삼엠투로 단기임대 계약을 했는데 공용관리비 이렇게 내는게 맞는건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.삼삼엠투는 주택임대차보호법상 월세 계약이 아니라 플랫폼 기반 단기임대(숙박+임대 혼합 성격) 입니다그래서,일반 월세계약처럼 관리비 실비 정산 의무도 아니고 관리비 내역 공개 의무도 아닙니다플랫폼에 명시된 금액이 계약 조건이 됩니다즉, 비싸도 계약서(플랫폼 약관)에 동의했다면 원칙적으로 유효합니다지금 낸 관리비는 불법은 아니지만, 임차인에게 불리한 구조이고 말씀하신 것처럼 임대료를 낮게 보이게 만든 전형적인 단기임대 방식입니다경제 / 부동산26.01.2000
- 요즘 광고의 트렌드에 대해서 알고 싶습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,플랫폼 내 노출 (네이버·카카오·당근)여전히 강력하지만 돈이 들고 부동산에서 많이 쓰는 곳은 네이버 부동산,직방 / 호갱노노,당근마켓 동네광고를 많이 하는 편입니다수요자 의도가 명확하고 즉각적인 문의가 발생합니다대신 광고비·수수료 부담이 있지만 빠른 거래 목적이면 여전히 1순위입니다경제 / 부동산26.01.2000
- 월세 확정일자 부여현황, 전입세대열람원, 국세, 지방세 완납 확인 이사 할 곳 관할만 가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정부24확정일자 부여현황지방세 완납증명,홈택스국세 완납증명가까운 주민센터,전입세대열람원 (온라인 불가)이사 갈 집 근처까지 일부러 갈 필요 없음확정일자·국세·지방세는 전국 어디서나 / 온라인 가능합니다전입세대열람원도 원칙적으로 전국 가능하고무조건 관할 가야 한다는 말은 잘못된 정보입니다경제 / 부동산26.01.205.01명 평가00
- 애인 계좌에 들어간돈이 있다면. . .안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.애인 계좌의 사용처(유흥·모텔 등)를 확인한다고 해서 내가 준 돈을 돌려받을 수 있게 되는 건 아닙니다상대가 그 돈으로 무엇을 썼는지는 원칙적으로 중요하지 않습니다빌려준 돈이라는 합의가 입증되지 않으면 반환 청구가 안될수 있습니다10만 원이라도 상환 기록이 있으면 채무 인정 정황이 됩니다녹취 (합법적으로 본인 대화 녹음)이거 빌려주는 거지,응, 갚을게이게 있으면 계좌 사용처는 부차적 보조자료가 될 수는 있습니다경제 / 부동산26.01.2000
- 시세보다 싼 월세 오피스텔 질문드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비밀번호 알려줄 테니 혼자 보고 가라이건 요즘 전세·월세 사기에서 가장 많이 쓰는 방식이니 조심하셔야 합니다직거래 자체가 문제는 아니지만중개사·등기 확인·신분 확인을 최대한 피하려는 구조일수 있습니다시세보다 지나치게 싼 직거래이며 비밀번호만 주는 공실은 조금 조심하시고 근처 부동산에 가서 매물확인을 좀해보시는것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산26.01.2000
- HUG 청년버팀목전세자금대출 심시기간 고려해서 언제 잔금일 잡을지안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2월 27일 잔금일은 가능성은 있지만, 빠듯한 편이고 조금 더 여유를 두는 게 안전합니다문제 없이 흘러가도 최소 3주,설 연휴와 보완 한 번이라도 나오면 4~5주 걸리는 경우가 많습니다은행과 미리 상담해보고 결정하시는게 좋을거 같습니다경제 / 부동산26.01.2000
- 부모님 집을 매매하려고 하는데 어떻게 하는것이 효율적일까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다 다만 실제 매매여야 합니다퇴직금 중간정산 사유 중 하나가 본인 명의 주택 구입 인데,매도인이 부모라도 제한 없습니다단, 형식적 거래는 불가입니다회사/노무사에서 보는 핵심 요건,실거래가에 근접한 매매,실제 자금 흐름 (계좌이체 증빙),본인 명의 소유권 이전,매매계약서, 등기부등본 제출이 조건을 갖추면 부모자식 간 매매라도 중간정산이 인정됩니다경제 / 부동산26.01.2000