답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.목욕탕이 있는 헬스장이 비싼 이유는 욕조 하나가 추가되었기 때문이 아니라, 초기 시설 투자비, 물과 가스를 많이 사용하는 운영비, 수질 관리, 청소 인력, 넓은 공간 유지비 등이 지속적으로 발생하기 때문입니다여기에 사우나 이용이라는 부가가치와 프리미엄 이미지까지 가격에 반영되면서, 일반적인 헬스장보다 5만 원 이상 또는 두 배 가까이 비싼 이용료가 책정되는 경우가 생깁니다다만 모든 가격 차이가 운영비만으로 설명되는 것은 아니며, 지역, 시설 수준, 제공 서비스, 시장 전략 등의 영향도 함께 작용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 집에서 하는 부업 찾는 분들이 정말 많아졌는데, 말씀하신 것처럼 하루 몇 만 원 보장,초기비용 입금,물건 사서 시작 같은 유형은 사기 가능성이 높아서 조심하시는 게 좋습니다집에서 할 수 있는 부업은 글쓰기·블로그 원고 작성,번역·검수,디자인 작업 이런부류들이 많습니다예전처럼 단순부업거리는 찾기가 힘든거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비 오는 날 서울 근교 데이트라면 걷는 코스보다 오래 머물 수 있고 대화하기 좋은 실내 공간이 좋습니다운동·활동적인 곳 제외하고 추천드리면1. 서울식물원+카페온실이라 비 오는 날에도 분위기가 좋습니다초록 식물 사이에서 사진 찍기 좋고, 천천히 걷기 좋아요이후 마곡 쪽 카페 이동 코스 추천2. 더현대 서울비 오는 날 데이트 장소로 매우 무난합니다실내 정원, 전시 공간, 맛집, 카페가 한 건물 안에 있어 이동 부담이 적어요쇼핑 목적이 아니어도 구경할 곳이 많습니다3. 스타필드 하남서울 근교에서 비 피하기 좋은 대표 코스입니다식사 → 카페 → 서점 → 구경 순으로 시간 보내기 좋아요날씨 영향 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가성비 있게 구매하는 방법으로는 ,대형마트 행사 기간(1+1, 2+1, 할인 행사)을 노려 구매하기,마트 자체 브랜드(PB 상품)를 적극 활용하기,과일은 제철 상품이나 못난이·실속형 상품 구매하기,고기는 할인할 때 대량 구매 후 소분 냉동하기,계란이나 우유처럼 자주 사는 품목은 온라인 가격 비교 후 구매하기,장보기 전에 필요한 품목을 메모해 충동구매를 줄이기개인적으로는 과일과 커피 가격 상승이 가장 크게 체감됩니다예전에는 부담 없이 담던 과일 한 봉지가 이제는 가격을 한 번 더 확인하게 되고, 커피도 할인 행사가 아니면 구매를 미루는 경우가 많아졌습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 직접 해결해야 하는 소모품 수준인지, 임대인이 수리해야 하는 하자인지를 구분하는 것이 중요합니다싱크대 수전(헤드) 누수는 임대인 부담일 가능성이 매우 높습니다관리인도 수전 교체가 필요하다고 했다면 단순 사용 문제가 아니라 시설 하자로 볼 가능성이 큽니다화장실 문을 닫으면 악취가 나는 문제는 원인이 중요합니다환풍기 고장, 배수트랩 문제, 배관 문제라면 임대인이 점검 및 수리해야 할 가능성이 높습니다아직 환풍기 교체를 임차인 비용으로 진행하지 마시고, 먼저 원인 점검을 요청하는 것이 좋습니다환풍기 교체가 정말 필요한지도 확인받는 것이 우선입니다드레스룸 행거봉(봉)도 임대인께 말씀드려보시는게 좋습니다서로가 협의로 조정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 월세 원룸에서 사망했다고 해서 가족이 자동으로 거액의 배상금을 내야 하는 것은 아닙니다다만 상황에 따라 민사상 책임이 일부 발생할 가능성은 있습니다일반적으로는 다음과 같은 비용이 문제가 될 수 있습니다원상회복 비용: 혈흔이나 체액 등으로 인해 바닥, 벽지, 장판 등을 교체해야 하는 경우 실제 복구 비용이 발생할 수 있습니다청소 및 특수청소 비용: 발견이 늦어 특수청소가 필요한 상황이라면 그 비용이 발생할 수 있습니다임대인의 손해배상 청구: 임대인이 공실 손해나 집값 하락 등을 이유로 손해배상을 청구하는 사례가 있기는 하지만, 무조건 인정되는 것은 아닙니다법원은 구체적인 사정을 보고 판단하며, 청구한 금액이 그대로 인정되는 경우는 드뭅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 대출 규제로 거래량이 감소하고 가격 상승세가 둔화되며 시장이 관망세를 보일 가능성이 큽니다장기적으로는 계획된 공급이 실제로 이루어질 경우 수급 불균형이 완화되면서 가격이 안정되거나 상승률이 낮아질 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합 측 설명에 따르면 5동 일부 소유주들은 1+1 분양(주택 2채 분양)이나 수억 원 규모의 환급 등을 요구했고, 조합은 공사비 상승과 사업성을 고려할 때 받아들이기 어렵다는 입장이었습니다반면 5동 소유주들은 자신들의 대지지분과 자산가치가 제대로 평가되지 않았고 추정분담금도 과도하다고 주장했습니다결국 수년간 협의가 이뤄지지 않으면서 법원의 토지분할 판결을 거쳐 5동을 제외한 채 재건축을 추진하는 이례적인 상황이 됐습니다그래서 이 사안을 보며 욕심이 과하다는 의견도 있지만, 반대로 대형 평형 소유주 입장에서는 재산권을 지키려는 주장이라는 시각도 있습니다결국 어느 한쪽의 주장만으로 판단하기보다는 사업 속도를 우선한 다수 조합원과, 자산가치 반영을 요구한 5동 주민들의 이해관계가 끝내 접점을 찾지 못한 사례로 보는 것이 균형 잡힌 해석입니다다만 결과적으로는 의견 조율이 실패하면서 국내에서도 드문 한 개 동만 제외한 재건축 사례가 된 점은 많은 사람들에게 큰 충격을 주고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중개업자가 하자를 이미 알고도 숨겼거나, 확인할 수 있었는데도 제대로 설명하지 않았다면 손해배상 책임이 문제 될 수 있습니다반면 중개업자도 몰랐고 겉으로 확인하기 어려운 하자였다면 책임이 인정되지 않을 수도 있습니다일반적으로는 집주인(임대인)이 하자에 대한 책임을 부담하는 경우가 많습니다,가능성은 있지만 상황에 따라 다릅니다.중개업자의 과실(설명의무 위반)이 인정되면 손해배상을 청구할 수 있습니다그렇지 않다면 계약금 반환이나 계약 해제는 주로 임대인과 해결하게 됩니다계약을 유지할 수 없을 정도의 중대한 하자라면 계약 해제와 계약금 반환을 요구할 근거가 될 수 있습니다,한국소비자원: 중개 과정에서의 분쟁 상담대한법률구조공단: 무료 법률상담해당 지역 시·군·구청 부동산 담당 부서: 공인중개사 관련 민원한국부동산원 부동산분쟁조정위원회 등 분쟁조정 제도를 이용하는 방법도 있습니다,지금 가장 중요한 것은장판 아래 물기, 곰팡이, 젖은 벽 등을 사진과 동영상으로 모두 촬영합니다임대인과 공인중개사에게 문자나 카카오톡으로 하자를 즉시 통보합니다잔금 지급은 서두르지 말고, 하자에 대한 해결 또는 계약 해제 여부를 먼저 협의합니다협의가 되지 않으면 법률상담이나 분쟁조정을 이용하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 뉴스에서 논란이 되는 것은 대통령의 자택 매도 자체가 불법이라는 것이 아니라, 거래 과정의 투명성과 이해충돌 가능성에 관한 의혹입니다야당은 이를 집중적으로 비판하고 있고, 대통령실은 문제가 없다는 입장입니다