답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시면 됩니다만약에 묵시적 계약이 됐다면 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떤 상황인지 파악을 해보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시의 토지거래허가구역 확대는 단기적으로 거래 급감과 집값 안정 효과를 기대할 수 있으나, 풍선효과, 주변지역 상승, 규제 연장 가능성이라는 부작용도 동시에 고려해야 합니다실수요 중심으로 시장이 재편되는 가운데, 투자 전략은 규제 대상과 비대상 지역을 균형 있게 분석하는 것이 중요해 보입니다장기 안목에서 규제지역 내 거래는 어렵지만, 규제가 완화될 경우를 대비한 모니터링이 필요합니다투자자에게는 비규제지역 또는 빌라·연립투자가 전략적으로 유리해질 수 있으며, 경매 물건 분석도 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에서의 계약일은 일반적으로 매각허가결정 확정일로 봅니다(즉, 선택지 중 3번: 매각허가결정 확정일)경매는 일반 매매와 달리 쌍방 간 계약이 아닌 법원의 절차에 따라 진행됩니다 그래서 계약 체결일을 일반 매매처럼 계약서 작성일로 보지 않습니다.금융위원회, 국토부, 국세청, 기재부 등에서 경매와 관련된 계약일 기준은 보통 매각허가결정이 확정된 날을 기준으로 삼습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산 수수료를 부담해야 됩니다방이 나가기 전에 나가면 남은 월세를 내고 나가라고 할수 있습니다그러니 임대인께 말씀 드리고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다그래야 더 빨리 나갈수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 분들이 입지만 보고 상가를 사지만,입지 좋은 곳에서도 망하는 상가는 많습니다물론 입지도 중요한데 요즘은 소비패턴이 바껴서 입지만 가지고 안되는거 같습니다결국 중요한 건 이상가가 앞으로도 계속 수입을 낼수 있느냐 인거 같습니다꼭 실천해야 할 핵심 팁 하나는 현재 임차인의 업종이 그 입지에서 3년 뒤에도 유효할지를 분석해야 합니다요즘은 상가 공실률이 많아서 선택을 잘해야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울·수도권 인기지역은 매우 경쟁이 치열합니다 (청약가점 60점 이상 필요),비인기 지역, 지방은 경쟁률이 낮아서, 1순위 미달도 많습니다,지방광역시, 외곽 신도시븐 일부 단지의 경쟁이 있습니다 가점 낮아도 당첨이 가능합니다청약 통장이 준비되어 있으면 가점이 낮아도 노려볼 수 있는 단지 많습니다생애최초나 신혼부부 특별공급 등 특별공급 제도 활용도 가능합니다만약 신청해서 당첨이 됐다면 계약금이 우선 현금이 필요합니다중도금부터는 대출을 이용하시면 되니 분양신청한 공고문을 정확하게 알아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 현재 부동산 투자는 중장기 관점에서 가치가 있지만, 단기적으로 수익 실현보다는 리스크 관리가 중요한 구간입니다2025년 현재 금테크는 단기~중기적 관점에서 유리하며, 특히 리스크가 적습니다전체 자산의 10~15%는 금으로 리스크 분산하고 부동산은 가격 조정기 분할 매수 전략으로 혼합전략도 세워보시기 바랍니다 (예: 청약, 경매, 갭투자 등 활용)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 계획하신 2025년 6월 28일 계약 하고 7월 15일 잔금 치르고 7월 16일 대출 신청은 전세대출 가능한 구조입니다다만, 계약 승계와 관련한 부분은 은행에 따라 서류 추가 요구가 있을 수 있으므로 사전에 대출 예정 은행과 상담을 꼭 진행하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,제한물권이 발생할 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있다라는 표현으로 조금 더 명확히 해도 좋습니다,임대인이 협조를 미루는 사례도 있어, 가입 신청일 기준 7일 이내 협조하지 않을 경우 계약 해제 가능 같은 기한 설정이 실효성을 높입니다현재 조항은 굉장히 우수하고 체계적입니다보완점 일부 조항에 기한,문구를 명확히 하면 더 좋습니다계약을 하게될 부동산과 협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.84타입 선택 인원이 많다면 경쟁이 치열합니다84B는 세대수가 가장 적기 때문에 선호도가 높으면 경쟁률이 높습니다반면 84A/C는 세대 수가 많아 배정 확률은 높지만, 타입 선호도에서 밀릴 수 있습니다(특히 타워형 C)권리가액 160위라면 84B에 도전해볼 충분한 여유가 있지만 84B 경쟁률이 예상보다 매우 높아질 경우를 대비해,2순위 또는 예비선택으로 84A를 설정해두는 전략이 필요할거 같습니다84B를 1순위로 선택하시되, 조합에 선택현황(신청인원수)을 최대한 파악해 경쟁이 과열될 경우 유연하게 84A로 우회하는 것도 전략입니다조합의 내부 관계자나 안내 자료에서 타입별 신청자 수 추이를 가능한 한 파악해서 선택을 하시기 바랍니다