답변 내역
- 월세 묵시적 갱신 후 더 살려고 하는데요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 무슨 얘기가 없으면 또 묵시적 계약으로 거주가 가능합니다만기 2개월전까지 통보가 없으면 계속 살아도 되고 또 연락이 와서 금액을 올린다고 하면 올려주고 살거나 이사를 하거나 상황에 맞게 하시면 됩니다경제 / 부동산25.11.0600
- 10 15 대책 이후 비과세 질문드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유기간 요건은 충족할 여지는 있습니다(2024 10월 → 2027 10월)다만 실거주 요건이 충족되지 않는다면 조정대상지역 내 주택이므로 비과세 적용이 어려워집니다기존 주택을 매도한 뒤 새 주택을 취득하는 방식이라 하더라도, 새 주택에서 일정 기간 실거주해야 비과세 요건에 적합할 가능성이 높습니다따라서 매도 시점에 세입자가 나간다는 조건만으로는 실거주 요건이 채워졌다고 보기 어렵습니다실거주기간을 알아보셔야 할거 같습니다경제 / 부동산25.11.0600
- 무주택자 1인가구 서울 생애최초 매매시안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택가격을 5억원이라고 가정해 본다면, LTV 80%일 경우 대출가능액이 최대 약 4억원까지 이론적으로 가능하다고 본다 하더라도 실제로는 규제지역·지역별 LTV 축소·DSR 심사 등이 적용되어 그보다 낮을 가능성이 큽니다만약 본인이 자산 3억원을 계약금·중도금 등에 사용한다면 남은 자금 + 대출을 합쳐 주택가격 5억원을 맞출 수 있습니다 물론 실제로는 거래비용(취득세·중개수수료 등)도 고려해야 합니다가용자금을 간단히 추정하면 본인 보유 자금이 3억원이라면추가 대출 가능액이 약 2억원이 나오면 (조건 달성 시) 총 약 5억원 규모 주택까지 고려 가능하다는 가정이 나옵니다이런 부분을 참고해서 계획을 잡아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0600
- 공장지대 근처 도로와 벽에는 왜 버스정류장을 배치하는 경우가 드물어요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수요 부족으로 보행자나 주민이 거의 없습니다도로 구조상 대형차 중심이고 정차 공간이부족하고 유해물질·매연 등으로 인한 인체 및 안전 위험이 있습니다노선 우회 시 시간·비용 손실이 크고 통근버스 등 내부 이동 수단이 있어서 공장지대는 버스정류장이 없거나 어쩌다 배차 시간이 있는 이유입니다경제 / 부동산25.11.065.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 대출 안 받은 아파트 전매가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주자 모집공고문에 전매제한이 없는 지역이라면 가능합니다중도금 미납은 전매 자체엔 영향은 없지만, 매수인 승계 처리가 필요합니다절차는 분양사무소 승인을 받아서 매매계약서 작성하고 명의변경 신청을 하시면 됩니다먼저 분양사무소에 전화해서 전매 가능한 시점이 언제인지 확인하셔서 매도를 해보시기 바랍니다되도록 중개사를 통해 거래를 진행하시기 바랍니다 (불법 전매 피하기)경제 / 부동산25.11.055.01명 평가00
- 재개발지역 조합원 아파트 취득일자 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 토지·건물 소유자로서 관리처분계획 인가 전 보유는 기존 부동산 취득일입니다관리처분계획 인가 후 입주권을 매수한 경우는 입주권을 매수한날이 계약일입니다입주권 증여를 받은 경우는 증여일입니다(증여계약일)입주권이 준공 후 아파트로 전환될 때 세법상 새로운 취득으로 보지 않습니다 (입주권의 취득일 그대로 이어짐)세법상 취득일은 2018년 1월(증여일)이 됩니다.입주권 자체를 증여받았기 때문입니다경제 / 부동산25.11.0500
- 청약에 당첨되었습니다 그런데 자금이 부족할것 같아서 질문드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매 제한이 없는 지역이라면 분양계약을 체결한 뒤(계약금 납부 후) 전매 가능합니다하지만 계약금만 걸고, 중도금 납부 전 상태에서 팔려면 반드시 분양사(시행사)의 동의가 있어야 합니다그런데 현실적으로는 시행사에서 전매계약 자체를 막는 경우가 많고,대출 실행, 명의변경 절차가 복잡하기 때문에 실제 거래는 거의 불가능하거나, 브로커를 통한 불법 전매로 간주될 위험이 있습니다경제 / 부동산25.11.0500
- 세입자가 무타공tv를 설치 했을때 원상보구 요구할수있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 무타공으로 설치했다는 이유만으로는 원상복구를 요구하기 어렵습니다그러나 실제 벽면에 손상이 있다면, 그 부분에 한해 원상복구비를 청구할 수 있습니다임대인이 허락했다는 사실이 문자나 녹음 등으로 남아 있다면, 세입자가 법적으로 유리할 수 있습니다경제 / 부동산25.11.0500
- 월세 계약서 작성관련 질문입니다..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 가서 수수료 조금 드리고 재계약서를 작성해도 되고 두분이서 기존계약서를 보고 참고해서 작성해도 됩니다그대로 기재하되 금액이나 날자를 바꾸면 되고 서명 날인하시면 됩니다날자는 기존 만기를 기준으로 작성하고 계약서 쓴날자를 기재하면 됩니다거래신고와 확정일자를 다시 받으면 됩니다경제 / 부동산25.11.0500
- 신규아파트 분양권을 샀는데 인근에 공장때문에 공장악취가 나는데 옆에 아파트가 새로지어지면 방어역할을 하는데 맞는말일까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 아파트가 완충녹지나 고층 건물로 일정 부분 바람을 막는 효과는 있을 수 있습니다하지만 냄새가 완전히 사라지거나 체감이 크게 줄어드는 경우는 드뭅니다냄새의 강도, 공장 운영 시간, 계절적 기류에 따라 달라 질수는 있습니다경제 / 부동산25.11.0500