답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 부동산 전문가들 사이에서도 전세난보다 전세의 월세화가 더 큰 문제라는 이야기가 많이 나옵니다전세대출 보증 축소 등 정책이 진행될 경우 전세 공급 감소와 반전세·월세 전환이 더 빨라질 수 있다는 우려도 나오고 있습니다지금은 집이 없는 것이 아니라, 전세로 나올 집이 줄어든 시장이라고 보는 것이 현재 상황에 더 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집을 팔려면 기본적으로 매수 희망자는 집 내부를 봐야 계약이 됩니다그런데 현재 거주자가 집을 안 보여주거나 상태가 심각하면 매매 자체가 거의 막힙니다임차인(거주자)에게 매매 협조 요청을 기분 상하지않게 부탁해보시기 바랍니다집 매도 계획 통보,부동산 방문 및 사진 촬영 협조 요청,방문 시간 사전 조율하시면 좋습니다핵심은 허락 요청이 아니라 매도 일정 공유입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 매매는 일반 아파트 매매와는 조금 다릅니다먼저 해당 분양권이 전매 가능한 상태인지 확인해야 합니다확인할 사항은 해당 단지가 전매제한 기간에 걸려 있지 않은지,분양계약서상 전매가 가능한지,중도금 대출 승계가 가능한지,현재 프리미엄(P) 또는 마이너스 프리미엄(마피) 시세가 형성되어 있는지,광주의 경우 최근 몇 년간 일부 지역에서 미분양 물량이 많아지면서, 신규 분양권보다 할인된 신축·준신축 매물이 경쟁 상대가 되는 경우가 있습니다그래서 분양권을 내놓아도 거래가 쉽게 이루어지지 않는 경우가 있습니다분양권을 빨리 처분하려면 한 곳만 맡기기보다 해당 단지 주변 중개업소 여러 곳에 매물을 알려두는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중학생도 공인중개사 시험에 응시해서 합격할 수 있습니다공인중개사 시험은 원칙적으로 학력 제한, 경력 제한이 없고 연령 제한도 없어 누구나 응시할 수 있는 국가자격시험으로 알려져 있습니다다만 실제로 자격 취득 후 중개사무소를 개설하거나 업무를 하는 단계에서는 별도의 법적 요건이나 결격사유가 적용될 수 있으므로, 시험 응시와 실제 개업·업무는 구분해서 생각하는 것이 좋습니다질문 내용을 보니 경제와 투자에 관심이 많고, 부동산까지 공부 범위를 넓히려는 것 같네요중학교 3학년이라면 오히려 지금 공인중개사 공부를 시작하는 것이 장점도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간전에는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인의 부담입니다요즘 지역에 따라 거래가 느린 곳도 있어서 부동산 한 곳만 맡기지 말고 여러 곳에 내놓는 것도 방법입니다집주인 허락을 받아 다른 중개업소에도 매물을 등록할 수 있는지 물어보고 부동산 몇곳에 내놓으시 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 보증금 500이면 집 상태가 많이 안 좋을까요? 에 대한 답은월세를 55~70만 원 정도 생각하신다면 충분히 살 만한 원룸 구할 수 있습니다다만 40만 원대 이하를 찾으시면 반지하·노후 건물 비중이 꽤 높아집니다보증금이 적으면 월세를 조금 높이면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 경우라면 동거인으로 전입신고하는 것과 세대원으로 편입되는 것은 구분해서 보셔야 합니다현재 상황여자친구 : 무주택, 전세 거주본인 : 수원 자가 1채 보유미혼 상태여자친구 집으로 전입 예정생애최초 주택구입 대출은 상품별로 세부 기준이 다르지만, 일반적으로는 신청인 본인과 배우자의 주택 보유 이력을 중점적으로 봅니다따라서 미혼인 여자친구가 향후 본인 명의로 주택을 구입하는 경우, 단순히 남자친구가 주택을 보유하고 있다는 이유만으로 생애최초 자격이 자동 박탈되는 것은 아닙니다다만 주의할 점은 있습니다주민등록상 같은 세대의 세대원으로 편입되는 경우,정책대출 심사 시 세대 구성원 기준을 적용하는 상품인 경우에는 추가 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 경우의 핵심은 가계약 단계에서도 임대차계약이 이미 성립했는지 여부입니다가계약금만 보냈어도 계약이 성립할 수 있습니다법원은 단순히 가계약금이라는 이름보다,목적물(어느 아파트인지),보증금,월세,입주일,계약금 등 주요 조건에 대해 당사자 간 합의가 이루어졌는지를 중요하게 봅니다예를 들어 문자, 카카오톡, 녹취 등으로보증금 1억, 월세 80만 원, 계약금 1,000만 원으로 계약하겠습니다 와 같은 합의가 있었고, 그에 따라 200만 원을 송금했다면 계약이 이미 성립된 것으로 인정될 가능성이 있습니다그런데 여기서 중요한 쟁점은계약금이 1,000만 원으로 약정되었는데 실제 지급된 것은 200만 원뿐인 경우 배액 기준이 무엇인가?입니다실무에서는 사실관계에 따라 다투어질 수 있으나, 일반적으로는 실제로 수령한 계약금(가계약금) 200만 원의 배액인 400만 원을 반환하는 방식이 문제 되는 경우가 많습니다반면 계약금 전체 1,000만 원을 기준으로 주장하는 사례도 있어 구체적 계약 내용 검토가 필요하니 계약한 부동산과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 분들이 지금 비슷한 고민을 합니다주식도 오르고, 서울 핵심지 아파트도 계속 신고가가 나오니까 이게 끝이 있나? 싶은 느낌이 들겁니다서울 아파트가 앞으로도 장기적으로는 오를 가능성이 높지만, 서울 전체가 아니라 좋은 입지만 계속 오르는 방향에 더 가깝습니다특히 사용자가 언급한 송파구, 광진구 같은 지역은 이미 시장에서 서울 핵심 주거지로 분류되고 있고, 최근에도 한강변·신축 중심으로 강세가 이어지고 있습니다실제로 최근 통계에서도 송파·강남권과 한강벨트 지역은 상승세가 이어지는 반면 일부 지역은 정체 또는 하락하는 양극화가 나타나고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능할 수도 있지만, 새 집주인의 실제 거주 여부와 시점이 중요합니다일반적으로 주택임대차보호법상 임차인은 계약 만료 전 일정 기간 내에 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다다만 임대인에게 법정 갱신거절 사유가 있으면 갱신을 거절할 수 있는데, 그중 하나가 임대인(또는 직계존비속)의 실제 거주 목적입니다질문 상황을 정리하면임대차 계약 진행 중 집주인 변경,계약 만료까지 약 4개월 남음,새 집주인이 실거주를 원하는 것으로 보임,이 경우 핵심은 새 집주인이 주택 소유권을 취득한 시점과 임차인의 갱신요구 시점입니다이런 부분을 잘확인하시고 대처하시기 바랍니다