답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다., 디딤돌 대출 실행을 위한 계약금 5% 납입은 필수 요건이 아닙니다디딤돌 대출은 매매계약서가 필수 서류이고, 계약금 영수증은 보조 자료일 뿐입니다 5% 계약금을 반드시 걸어야 대출이 승인되는 것은 아닙니다다만, 실무에서는 계약금 일부 납입은 거의 필수처럼 여겨집니다금융기관(은행) 및 주택도시기금이 실제 대출 실행 시 계약의 진정성을 판단하기 위해 일정 계약금 납입을 요구하는 경우가 많습니다이때 흔히 말하는 기준이 매매가의5%입니다 이는 절대적인 규정은 아니지만, 관행적으로 최소 이 정도는 납입해야 심사나 실행에 문제가 없습니다,기금e든든(기존 버팀목)에서는 전세 계약금 납입 영수증을 요구하지만, 디딤돌은 매매계약서만으로도 접수 가능합니다그러나 사전자격심사(SA)나 본심사 진행 중에는 계약금 영수증 제출을 요구받을 수도 있습니다이는 계약의 진정성 확인, 매매과정의 정당성 검토 목적이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. KB부동산 앱 설치 → SH 전용관 확인2. 네이버부동산에서 SH 전세 알림 설정3. 지역 카페 가입(예: 신혼부부 전세임대 카페)4. 관심 매물 나오면 즉시 중개사와 연락 및 방문 예약해서 매물을 확인하시기 바랍니다이렇게 3중 체계로 대응해 두면 8월 결과 발표 전에 적합한 SH 전세임대 물건을 확보할 가능성이 커집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경락대출도 이번 6·27 대책 범위에 포함되어 최대 6억 원 한도와 6개월 내 전입 의무가 적용됩니다주변의 혼란도 당연하지만, 공식적으로는 주담대와 동일한 수준으로 규제된 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이런 경우에는 계약해도 괜찮습니다신탁회사 명의로 계약하거나위탁자(임대인)가 신탁회사의 임대 승낙서를 첨부해서 계약서를 쓸 경우법률적으로 보호받을 수 있는 구조로 계약하는 경우입니다신탁 매물 자체가 나쁜 건 아니지만, 신탁 구조를 잘 모르고 계약하면 위험할수 있으니 신탁회사 승인 문서가 없으면 절대 계약하지 마시고 가능하다면 부동산 전문가와 같이 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실입니다공공사업인 청년안심주택에서도 전세 사기가 발생할 수 있습니다주원인은 시공사에 대한 공사비 미지급으로 인한 경매, 그리고 보증보험 미가입,다행히 임대보증금 선순위 인정, LH 우선매입 제공, 법률·소송 비용 지원 등으로 구제 여지는 있습니다피해자분들은 우선 등기부 확인 후, 경찰 고소, 보험 청구, LH 매입 신청 등 적극적으로 조치를 취해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,3년 전매제한 있어서 소유권 이전 등기 이후 가능합니다,대출구조 계약금은 20%이고 잔금 시점에 일반 주담대 사용하시면 됩니다,실거주의무 없습니다(무순위 공고상),대출한도 소득·DSR·LTV 기준 따라 은행 상담이 필요합니다,잔금대출 가능 여부는 보존등기 완료된 건물이라 가능합니다금액은 개인에 따라 상이합니다무순위 청약은 적은 투자금으로 도전 가능하지만 공고문 및 토허제 관련 규제사항을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가정폭력 증거가 공식 문서로 인정될 경우, 일반 청약의 2·3순위가 아닌, 우선공급 대상으로 별도 신청 가능하다고 합니다LH, SH, GH에 각기 관련된 지자체나 기관에 문의하여, 가정폭력 피해자 특별공급 신청 가능 여부 확인이 필요합니다특별공급을 신청하려면 관할 주민센터, 여성가족부, 복지기관, 또는 LH 고객센터 등에서 도움받는 것이 좋습니다, 유용한 연락처LH 고객센터: 1600-1004SH 고객센터: 1600-3456여성가족부 콜센터: 1366 (가정폭력 피해 지원 및 상담)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,농어촌 주택이 1가구 2주택에서 제외되는 조건1. 위치 요건인구 20만 이하 읍·면 또는 동(단, 수도권 포함 시 인천 옹진군 가능)도시지역, 조정대상지역, 투기지역, 토지거래허가구역, 관광단지 등은 제외됨2. 공시가격 요건주택과 부속토지 합산 기준시가 3억원 이하(한옥은 4억원 이하)3. 취득 시점2025년 12월 31일까지 취득해야 적용4.농어촌 주택 취득 후 3년 이상 보유해야 하며, 그렇지 않을 경우 기존 주택 양도 시 세금 추징 가능 5. 취득 순서 및 관계일반주택(아파트)을 먼저 보유하고 이후 농어촌 주택을 취득해야 하며, 두 주택은 동일 동(행정동) 내이거나 인접하면 안 됩니다 이 조건들을 모두 만족하면, 아파트와 농어촌 주택을 동시에 보유하고 있어도 1가구 2주택에 포함되지 않고, 아파트 양도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.농어촌 주택 대출받을 수 있나요?네, 가능합니다. 대표적인 제도가 바로 농촌주택개량사업을 통한 융자입니다융자한도신축·개축 : 최대 2.5억원증축·대수선 : 최대 1.5억원 금리일반: 고정금리 2% 또는 변동금리청년(만 40세 미만) 또는 산불 이재민 등 특별 대상은 고정금리 1.5% 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다1억 5천이면 70~80만원 정도 받습니다그런데 임대인의 성향에 따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다협의를 어떻게 하느냐에 따라 가격이 결정되니 협의를 잘하시기 바랍니다