답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 성립된 상태일 가능성이 높습니다하지만 중도금 1~5회차,연체이자,2차 계약금을다 내야 한다는 건 말이 안 됩니다연체료 부과는 겁먹지 않아도 됩니다실제 청구되더라도 법적 다툼 가면 시행사가 불리해서 대부분 계약금 포기로 종결될수 있다고 합니다이미 낸 500만 원 포기하고 서면 해제로 깔끔히 정리가 최선일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당 말소 조건 없는 계약은 절대 하면 안 됩니다계약서에 말소 방법·시점·책임을 명확히 써야 안전합니다잔금 지급과 동시에 근저당 말소가 이루어지도록 계약서에 특약으로 기재하시고잔금때 매수자쪽에서 법무사가 나와서 대출상환 처리과정까지 확인하고 소유권 이전등기 접수하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사건의 성격에 따라 형사처벌 가능성은 있습니다공인중개사법 위반은 일부 행위에 대해 형사처벌 대상입니다다만 모든 위반이 형사처벌 대상은 아니고,과태료 대상인 경우도 있고, 벌금·징역형 대상인 경우도 있습니다위반 유형에 따라 다르며 고의·허위성 입증이 중요합니다단순 과태료 사안은 바로 형사처벌로 이어지지 않을 수 있고 행정신고 + 민사소송과 병행하는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프로모션이란 분양 또는 중개 조건에서 단기적으로 내는 금액을 낮춰주는 혜택을 말합니다부산에서 미분양이 늘어나 각 단지가 매수세를 끌어오기 위해 통상 계약금 수준을 낮추거나 선택폭을 주는 조건을 하는 경우가 많습니다특정 기간에 한해 500만원만 내도 계약 가능은실질적인 입주자 확보 목적입니다이 조건은 계약을 빨리 잡게 하고 이후 잔금 일정으로 넘어가면서 정규 계약금 비율이 채워지는 구조입니다 즉, 최종적으로 총 부담 금액이 줄어든다가 아니라초기 금액 부담을 덜어주는 유예 조건인 경우가 많습니다이런 프로모션은,단지 여건이 조금 부진할 때,현금 유입을 빨리 확보하고 싶을 때 자주 사용됩니다실제 계약서 조건 반드시 확인하시고 중도금·잔금 납부 시점과 금액 비율,해약 시 계약금 반환 조건등을 세세히 체크하셔야 합니다500만원을 무조건 포기할지 여부는 투자 목적과 향후 전세 유지/시세 변동을 따져서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인 전 여자 단독 무주택일때 가능성은 있습니다 (조건 충족 시)혼인 후 세대 전체 무주택이어야 가능합니다혼인 후 남편 1주택 + 부부 세대는 불가능합니다즉, 혼인 후에는 남편 주택 보유로 인해 생애최초 요건을 충족하기 어렵습니다혼인 전 타이밍으로 대출을 시도하는 전략이 있으나 실무 요건, 주민등록·등기·취득 시기와 세대 구성까지 정확히 체크가 필요합니다은행 상담을 통해 혼인신고 전 대출 상담 + 계약/등기 타이밍 조율해보시면 좋고세무사 상담을 통해 세금(양도세·취득세·장기보유)을 점검하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매의 흐름은물건 찾기 → 권리분석 → 시세조사 → 현장임장 → 입찰 → 낙찰 → 잔금납부이 중 입찰 전 준비(권리·시세·임장) 가 80%입니다5천만 원으로 가능한 경매 추천물건은?,소형 아파트 (지방·외곽),빌라 / 다세대 / 연립,오피스텔,토지 (단, 권리분석 필수)낙찰가 1억 내외 + 대출 활용 구조가 일반적입니다분석을 잘해서 참여를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매 매물은 따로 확인할 수 있는 공식 사이트와 민간 사이트가 있습니다크게 법원 공식 사이트와 민간 경매 사이트 두 가지로 나눠서 보시면 이해가 쉽습니다공매는 온비드사이트를 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불가능합니다법원 경매(기일입찰)는 평일(월~금) + 법원 근무시간 중에만 진행됩니다입찰서 제출, 개찰, 낙찰자 결정 모두 법원에 직접 가서 이루어집니다따라서 토·일요일 및 공휴일에는 경매기일 자체가 열리지 않습니다실제로 많은 투자자들이주말에 조사 + 평일에 입찰 구조로 진행합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매가 1억 6천만 원대출 80%: 1억 2,800만 원본인 자금 (순수 차액): 3,200만 원취득세(생애최초): 약 1.1%등기·법무비: 약 150~200만 원취득비용 약 330~350만 원총 필요 자금은 약 3,550만 원 내외입니다,매매가 1억 7천만 원대출 80%: 1억 3,600만 원본인 자금 (순수 차액): 3,400만 원취득세 + 부대비용: 약 360~380만 원총 필요 자금은 약 3,750~3,800만 원입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중도퇴실 시 새 임차인이 실제로 입주하는 날까지만 임차인의 차임 지급 의무가 있습니다이중으로 월세를 받을 수는 없습니다임대인이 무조건 한 달치 다 내라는 주장은 법적으로 타당하지 않습니다,공실 기간 책임은 계약은 2월 6일까지 사실상 유지되고,열쇠도 반환하지 않았고임대인이 인도(집을 넘겨받은 상태)하지 않았다면그 기간의 관리 책임은 임차인에게 일부 남아 있을 수 있습니다보일러 동파,임차인의 고의·과실이 입증되는 경우에만 배상 책임이 있습니다정상적으로 보일러 동파 방지 조치를 하고 나갔다면 무조건 배상 대상 아닙니다,일반적인 사용으로 인한 노후·변색·마모는 임대인 부담입니더,보증금 전액 반환 전에는 전출신고 하면 안됩니다전출하면 대항력이 상실되며 보증금 회수 위험이 있습니다새 임차인 들어오는 2월 7일에 준다는 건 임대인의 사정일 뿐, 임차인이 따라야 할 의무는 아닙니다