답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울·핵심 수도권은 경쟁률 50:1~150:1 수준으로 매우 높다고 합니다반면, 외곽지역·지방 중소도시는 3:1~10:1 내외로 비교적 당첨 확률이 높습니다.신혼부부 특별공급, 가산점, 중복청약, 빠른 신청 등 전략을 잘 활용하면 당첨 확률을 크게 높일 수 있다고 하니 공고문활용을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 보증보험을 대체할 수 있는 완전한 안전장치는 없습니다돌려받지 못했을 때, 민사소송 외에는 방법이 없습니다보증금이 전 재산일 경우, 보험 없이 전세계약 체결은 절대 권장되지 않습니다가계약금을 날리더라도, 수억원의 손실을 막는 보험료로 여겨야 합니다향후에도 신축/오피스텔 등 비보증 물건은 피하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 1년 또는 2년 단위 계약이 일반적입니다대형사무실(기업입주)의 경우는 3년, 5년 단위 계약도 많습니다임대인(건물주)과 임차인(회사) 간의 협의로 결정되며, 탄력적으로 결정을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의점 (CU,GS25,세븐일레븐, 이마트24등)대부분 가맹점에서 사용 가능합니다단, 본사 직영점이나 연매출 30억 이상 매장은 제한될 수 있고 입구 스티커나 점원 확인이 필수입니다다이소가맹점(프렌차이즈)이면서 연매출 30억 이하인 매장에 한해 사용 가능합니다전국 1,500개 중 약 500개 매장만 해당이며, 직영점(본사 운영)은 안 됩니다동네 슈퍼·마트, 전통시장, 음식점, 빵집, 미용실, 학원 등 지역 기반 소상공인 가맹점연 매출 30억 이하 기준에 따라 사용 가능성이 높으며, 반드시 지역 내 매장이어야 합니다,사용 불가한 곳대형마트 (이마트, 롯데마트 등), 복합쇼핑몰, SSM(기업형 슈퍼), 백화점, 온라인몰(쿠팡, G마켓 등),홈쇼핑,배달앱 결제 절대 불가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1,2달 연장은 임대인과 협의가 됐을때는 가능합니다먼저 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신 청구권은 그집에 살면서 한번은 쓸수 있습니다재계약서를 쓸때 한번이라도 쓰겠다고 했으면 그이후에는 쓸수 없습니다어떤 상태인지 확인을 해보시고 안썼으면 쓰겠다고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 신속통합기획 기반 정비계획 고시가 완료된 단계이며, 2025년 후반에 시공사 선정 및 사업시행인가, 2026~2027년 관리처분, 2027~2028년 이주·철거, 2028년 착공, → 2033년 준공 및 입주가 목표입니다.다만, 심의 일정이나 시공 허가 등 절차 지연이 발생할 수 있으므로, 2033년 입주는 계획 기준이며 약간의 유동성은 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 20~30대가 결혼과 출산을 미루는 가장 큰 이유 중 하나로 주거비 부담이 지목되는 것은 매우 현실적인 문제입니다실제로 많은 설문조사와 통계에서 내집 마련의 어려움이 젊은 세대의 삶의 결정을 늦추는 주요 원인으로 드러나고 있습니다정부정책으로 단순 물량이 아닌, 직주근접 지역에 양질의 주택을 공급해야 합니다청년과 신혼부부가 선호하는 지역 위주로 정책이 설계되어야 효과가 있습니다임차보증금 대출 금리 인하 또는 대출한도 확대하고 일정 소득 이하 청년가구에는 직접적인 주거비 보조금이 필요할수도 있습니다주택 시장 안정화 정책의 일관성 유지가 중요하며 자주 바뀌는 부동산 정책은 불확실성을 키우고, 젊은 세대의 주거·결혼 결정을 어렵게 하는 그런부분을 해소해야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세대출은 가능하지만 입주 시점에 전입신고가 가능해야 합니다보증보험은 사전조회가 필요합니다그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입은 되지만 알아보셔야 합니다특약: 임대인 퇴거/전입신고 보장, 전세권 등기 가능성, 대출 및 보증보험 협조 의무를 특약으로 넣으시는게 좋습니다