전문가 프로필

답변 내역

지방 아파트는 정말 이대로 복구가 불가능 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 아파트가 전부 망하는 건 아닙니다하지만 전부 회복하는 구조도 아니고 과거처럼 전국 동반 상승도 다시 오기 어려울수 있습니다앞으로는 지역,입지,수요에 따라 달라질수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.18
0
0

전세연장계약시 중계사 없이가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사 없이도 충분히 가능합니다지금 상황에서는 중개사가 꼭 필요하지도 않고, 복비를 낼 의무도 없습니다기존 계약서에 특약사항으로 갱신 내용을 추가하세요본 계약은 주택임대차보호법 제6조의3에 따른임차인의 계약갱신청구권 행사로 인해기존 임대차계약을 2년 연장하는 것이다보증금 및 차임은 종전 계약과 동일하며,계약기간은 2026.XX.XX까지로 한다임대인 / 임차인 서명날짜 기재를 기재하시면 됩니다이 문서만으로 법적 효력 충분합니다
경제 / 부동산
26.01.18
0
0

대전 상가점포매물 어디가 제일 큰가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 많은 전체 매물 수를 보고 싶다면: 네이버 부동산과 점포라인을 검색하시고,전문 상가/점포만 보고 싶다면: 점포라인 + 네모,직거래도 보고 싶다면: 당근 부동산, 내일사장을 검색해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.18
0
0

아파트 매매하는데 가계약서에 " 현상태 그대로 승계" 라고 되어 있는데 "통풍과 일조건"도 현상태에 해당 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 현상태 매매가 명시되어 있고별도로 통풍·일조에 대한 하자담보나 보장 특약이 없다면 매수인이 감수해야 할 사항으로 보는 것이 일반적입니다현상태 그대로 + 담보책임 묻지 않는다 라는 문구가 매수인에게 매우 불리한 문구입니다본 계약은 매수인이 확인한 통풍 및 일조 조건을 전제로 하며,현저한 차이가 있을 경우 계약을 해제할 수 있다 라는 특약이나 허위 고지가 없는 한 매도인에게 책임을 묻기가 어렵습니다
경제 / 부동산
26.01.18
0
0

아파트건설 부지로 주택지매입으로계약금과 중도금을 받았읍니다만 건설사가 무슨 이윤지는 알수없지만...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 아무 문서도 안 왔다면 가만히 계셔도 됩니다내용증명이나 반환 요구가 오면 절대 바로 돌려주지 말고 계약서 들고 부동산·민사 전문 변호사 또는 법무사 상담을 받아보세요지자체 무료 법률상담도 충분히 도움이 되니 받아보고 대처를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.18
5.0
1명 평가
0
0

천호동 사시는 분!!!!!!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오픈 직전에는 보통 인스타그램 스토리나 리그램으로 홍보가 올라오기 때문에, 인스타그램 팔로우와 알림 설정을 해두면 공지 즉시 확인 가능할 수 있습니다아직 공식적인 오픈일 발표 없습니다다만 실제 오픈 직전이 되면 사전 공지가 올라올 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.18
0
0

강동구 주민분드류ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SNS 등에서 천호로데오 일대에 신규 상점 소식이 돌고 있음은 확인되지만, 규카츠정 천호로데오점의 구체적인 오픈 날짜, 오픈 확정 소식은 공식 발표가 없음으로 보입니다네이버·규카츠정 공식 홈페이지·인스타 등에서도 천호로데오점 오픈 안내는 아직 게재되어 있지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.18
0
0

롯또판매점의 과오로 책임은 어디까지 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.판매점(또는 분석점)의 과오로 유효한 구매 기회가 박탈된 것이 쟁점입니다로또판매점/분석점의 배상책임은 구매금액 환불까지가 최대이며,당첨금 상당 배상은 법적으로 인정되지 않습니다로또는 기대이익이 아니라, 실제 발행·구매 금액까지만 배상 대상이라고 합니다
경제 / 부동산
26.01.18
0
0

아파트매입시 공동명의 질문 ………0
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 가능합니다단, 지분 비율이 반드시 동일해야 하는 것은 아닙니다부담 능력과 증여 이슈 등을 고려해 부모가 더 크게, 자녀가 작게 지분을 갖는 것도 가능합니다,현금 없이 오직 전세보증금(9억) + 자녀 주담대(6억)만으로 매입하는 것은 현실적으로 어렵습니다계약금·중도금·취득세·기타 비용을 감당할 추가 자금원(증여 포함)이 필요할 수 있습니다지분은 자유롭게 정할 수 있으나, 증여세 문제가 생길 수 있으므로 지분 설정 시 주의해야 합니다세대 분리 여부에 따라 주택 수 판단이 달라집니다실거주 목적이라면 전입신고·세대 분리·지분 비율 설계까지 전문가(세무사/공인중개사/대출 상담)와 꼭 상의를 하고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.18
0
0

기존에 카카오뱅크 청년전용 주택담보대출을 받고 1주택자인데 새로운 집을 보금자리론 대출을 받고 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 주택 담보대출이 있어도 신규 보금자리론 신청 가능합니다조건은,기존 주택 처분계획 제출,DTI/총부채비율 내 신규 대출 가능기존 주택 매도 지연 시 규정 위반 가능성이 있으니 주의하셔야 합니다KB, 우리, 신한 등 보금자리론 취급 은행에서 사전 대출 한도 상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.18
0
0