답변 내역
- 월세보증금 보전/융자비율이 큰 아파트안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 작아서 상대적 위험은 낮지만, 근저당이 많고 보증보험이 안 되면 100% 안전하지는 않습니다안전하게 계약하려면 등기부 확인 + 특약 명시 + 보증보험 가능 여부 확인이 필수입니다경제 / 부동산25.11.0400
- 보증금 반환 전 신규전세계약시 리스크안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 새집으로 옮기면,기존 오피스텔의 대항력(임차인 보호 효력) 이 사라집니다즉, 보증금 아직 못 받았는데 전입을 빼면,오피스텔이 경매나 가압류되더라도 보증금을 우선 변제받지 못할 수 있습니다보증금 돌려받기 전까지는 기존 주소 전입유지가 원칙입니다보증금 반환 전엔 절대 전입 빼지 마시고불가피하면 임차권등기명령으로 보호장치 확보 후 이사하시고 새집은 입주 당일 전입신고 + 확정일자 + 전세보증보험 3종 세트로 마무리하시면 좋을거 같습니다아니면 가족이 있을경우 가족을 남기고 계약자인 본인만 전입신고를 먼저 하셔도 됩니다경제 / 부동산25.11.0400
- 타지역으로이사.자가집본인소유시 전입신고문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록상 주소(전입신고)는 1인당 1곳만 가능합니다등본상 기존 자가 주소를 그대로 유지하면서 다른 지역으로 전입신고를 동시에 하는 것은 불가능합니다실거주는 타지역 월세집으로 이동하되, 배우자나 가족 중 1인만 자가 주소 유지(세대분리)하면 자가주소도 세대 유지되고,본인은 새로운 곳으로 전입신고하여 각종 행정 불이익을 피할 수 있습니다경제 / 부동산25.11.0400
- 신혼부부 영끌매매 vs 전세 어떤선택을 해야될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌대출 3억을 받는다해도취득세·중개수수료·이사비 등 부대비용 포함 시 3~4천만 원 여유자금이 필요합니다결국 현금 최소 1억 원 정도는 확보되어야 비교적 무리 없는 구매가 가능합니다그런 부분을 감안해서 선택을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0400
- 공공분양 아파트 대출 위해서 언제 월세 가는게 좋을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리 시 전입신고가 완료된 날짜가 기준으로 인정됩니다대출 은행 확정 전에는 세대주 아니어도 괜찮습니다대출 심사(실행) 1~2개월 전까지 세대주로 전입 완료하면 됩니다따라서 2026년 1월 중순경에 월세 전입이 가장 합리적인 시점인거 같습니다경제 / 부동산25.11.0400
- 무주택자인데 집을 사야할까요?ㅠㅠ안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금여력만 된다면 본인이 살집은 구입을 하셔도 좋을거같습니다땅면적이 좁은데다 공급은 한정되어 있어서 서울은 시간이 갈수록 오를수도 있습니다물론 지역,교통,학군,인프라 등을 보면서 구입을 하면 좋습니다가격이 너무 많이 올라서 쉽지 않겠지만 그래도 저렴한 곳들이 있습니다본인에게 맞는곳으로 선택을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0400
- 비규제지역 9억이상 매수시 증빙서류제출여부안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역(즉, 투기과열지구·조정대상지역이 아닌 곳) 에서 매매가격이 9억 원을 초과하는 주택을 매수할 경우,자금조달계획서는 제출해야 하지만,증빙서류는 제출하지 않아도 됩니다계좌이체내역, 잔고증명 등 제출하지 않아도 됩니다경제 / 부동산25.11.045.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 재건축 시 주택 내부 철거해야 하는 것들안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,붙박이장 철거주방 장 상·하부장 포함 철거옥상 물탱크 대부분 철거 대상바닥 장판 마감재 철거창문, 방문, 샷시 (단, 지침 따라 다름) 시공사 기준 확인 필수보일러, 세면대 등 설비 철거 대상,철거하지 않아도 되는 경우 (보통)수도·가스·전기 계량기 공용 설비, 관리주체 철거보안등, CCTV (공용 설치물) 관리사무소 또는 시공사 처리베란다 확장 구조물 (일부 조합) 시공사 철거 계획 포함 시 생략 가능벽 속 배관, 전선 구조물과 함께 철거 예정조합/시공사에 세대별 철거 기준표을 요청 하시는게 가장 확실하다고 합니다철거 업체 견적 받을 때 재건축 세대 내부철거 경험 있는 곳으로 선정하는게 좋습니다일반 철거보다 처리 절차가 다르다고 합니다경제 / 부동산25.11.0300
- 이사는 언제가 좋을까요? 이사시기를 알려주세요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 시기를 정할 때는 날씨, 비용, 부동산 경기, 개인 일정 등 여러 요인을 함께 고려하게 됩니다예전에는 봄,가을 위주로 이사를 많이 했는데 요즘은 아이들 방학을 이용 하다보니 여름이나 겨울에 하기도 합니다쾌적한 날씨와 원활한 이사는 아무래도 가을이 좋습니다(10월 전후) 온도·습도 모두 적당합니다비용 절감으로는 겨울 (1~2월) 또는 여름이 좋습니다(7~8월) 수요가 낮아 가격이 저렴합니다새 출발을 하시는 분은(학기, 직장, 결혼) 봄에 많이 하는 편입니다(3~5월) 수요 많아서 비용은 더 들지만 상징적 시기이기도 합니다이런부분을 고려해서 선택을 하시면 될거 같습니다경제 / 부동산25.11.0300
- 이전 주인이 전출신고하기 전에 새로운 주인이 미리 이사와서 살아도 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 법적으로 거주 시작일로부터 14일 이내에 하면 됩니다매도자가 전출신고를 늦게 하더라도, 잔금 후엔 질문자님이 주인입니다전입신고만 매도자 전출 이후(11월 20일)에 하시면 되고,그 전에 들어가서 청소·공사·거주는 문제 없습니다경제 / 부동산25.11.035.01명 평가10
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