답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생각보다 스타필드 같은 초대형 복합쇼핑몰은 짓기가 매우 어렵습니다단순히 건물 하나 올리는 사업이 아니라 수천억 원이 들어가는 대형 개발사업이라 여러 조건이 맞아야 합니다당초에는 2025년 개장을 목표로 했지만, 시공사 선정 지연과 공사비 상승 등의 이유로 일정이 계속 미뤄졌습니다이후 사업 규모를 일부 조정하면서 다시 추진됐고, 최근에는 공사가 재개되어 공정이 진행 중이라는 소식도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 많은 분들이 베란다 배수구만 막혀도 집 안으로 물이 역류하는 경우가 있다고 이야기할 만큼, 폭우가 예보되면 가장 먼저 확인하는 곳은 베란다 배수구라는 의견이 가장 많습니다그다음으로는 창문 잠금 상태와 지하주차장 침수 가능성을 확인하는 경우가 많습니다특히 1층이나 저층 세대는 창문과 배수 상태를 더욱 꼼꼼히 살펴보는 것이 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 본인 계좌에서 임대인에게 보내고, 잔금은 부모님 계좌에서 임대인에게 바로 송금하는 것 자체가 반드시 문제가 되는 것은 아닙니다임대인은 누가 송금했는지보다 약정한 금액이 약정된 날짜에 입금되었는지를 중요하게 봅니다다만 나중에 분쟁이 생기면 부모님 송금 내역이 본인의 임대차 보증금·월세 지급을 위한 돈이었다는 점을 설명할 수 있어야 합니다,잔금 송금 전에 임대인에게 문자 등으로 남기기잔금 ○○원은 부모님 ○○○ 계좌에서 대신 송금드릴 예정입니다임대인이 확인했다는 답변을 남기면 더 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사가 적정 이윤을 가져가는 것과 집값 상승 기대를 이용해 과도한 가격을 붙이는 것을 어떻게 구분하고 관리하느냐의 문제라고 볼 수 있습니다현재처럼 수도권 핵심지에서 분양가가 소득 대비 크게 벌어진 상황에서는 분양가 투명성 강화와 실수요자 보호 장치가 필요하다는 의견에는 상당한 공감대가 있지만, 상한제를 어떤 범위로 적용할지는 공급 위축 우려까지 함께 따져야 하는 사안이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세·월세 집을 내놓는 입장(임대인)이면 단순히 앱 하나 올리는 것보다 노출 많은 곳 + 중개사 연결 잘 되는 곳을 같이 쓰는 게 효과가 좋습니다빨리 빼야 한다면 광고보다 근처 부동산 3~5곳에 동시에 물건 맡기는 게 효과적인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로 집 매매가 전체적으로 더 어려워진다기보다, 조건 좋은 집과 그렇지 않은 집의 격차가 더 커질 가능성이 높다고 보는 것이 현실적입니다특히 소득 대비 주택가격이 높은 지역에서는 현금 여력이 없는 실수요자가 진입하기 어려워질 수 있습니다다만 반대로 보면, 대출 규제는 집값 상승을 억제하기 위한 정책이기도 하기 때문에 시장이 항상 위축되는 것은 아닙니다금리, 공급, 경기 상황에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 예산이면 구축 아파트를 먼저 검토하시고브랜드·역세권·대단지 주거형 오피스텔을 차선으로 선택하시는게 좋습니다나홀로 오피스텔, 원룸 위주 오피스텔, 업무지구 외곽 입지는 가급적 피하는게 좋습니다결국 오피스텔은 오피스텔이라서 가치가 떨어지는 것이 아니라, 입지와 상품성의 차이가 아파트보다 훨씬 크게 반영되는 자산입니다좋은 입지의 주거형 오피스텔은 실거주 만족도가 높을 수 있지만, 그렇지 않은 물건은 시간이 지날수록 매도와 가격 방어가 어려워질 가능성이 상대적으로 큽니다최근에도 오피스텔 시장은 지역별·상품별 차별화가 크게 나타나고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지지분이 3평이라는 이유만으로 입주권이 자동으로 나오지 않거나, 반대로 자동으로 현금청산되는 것은 아닙니다5평 이하면 현금청산이라는 말은 재개발 구역마다 다르게 적용될 수 있어 일반적인 기준은 아닙니다입주권 여부는 다음 사항들이 더 중요합니다,조합의 관리처분계획 및 정관,해당 재개발구역의 권리가액 산정 방식,분양신청을 정상적으로 했는지,조례 및 사업시행인가 내용또한 질문에서 말씀하신 것처럼 이미 정식 감정평가가 나온 상태라면, 그것만으로 현금청산 대상이라는 의미는 아닙니다재개발에서는 권리가액 산정을 위해 감정평가를 하는 것이 일반적인 절차입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.점포가 일정 비용을 부담하는 경우가 많습니다다만 모든 상가가 그런 것은 아니며, 건물의 주차 운영 방식에 따라 점포별 정액 부담, 건당 부담, 무료 한도 운영 등 다양한 방식을 사용합니다또한 비용은 보통 1시간 기준 수백 원에서 2천 원 정도인 경우가 많지만, 건물마다 계약 조건이 달라 일률적으로 얼마라고 말할 수는 없습니다따라서 정확한 금액은 해당 상가의 관리사무소와 점포 간 계약에 따라 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 부동산에 뿌리는 것보다는 경험 있는 3~5곳에 집중 의뢰하는 전략을 먼저 권해드립니다이후 반응이 기대에 미치지 못하면 의뢰 범위를 넓히는 것이 시간과 협상력 측면에서 더 효율적인 경우가 많습니다