답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰받았다고 해서 무조건 리모델링 금지인 건 아닙니다하지만 옥탑 경매 물건은 대체로 무허가,대지권 불안,공용부분 문제,위반건축물 문제가 얽혀 있어서 실질적으로 개발·증축이 매우 어렵습니다그래서 기존 점유자가 사는 게 낫다는 말이 현장에서 자주 나옵니다기존 사용관계와 암묵적 합의가 이미 형성돼 있는 경우가 많기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자 대상:공모리츠, 공모부동산펀드장점:소액투자, 배당, 절세가능합니다단점:금리·부동산 경기 영향이 있습니다1인 기준 총 투자원금 5천만원 한도입니다매년 5천만원이 아니라, 분리과세 적용 대상 투자금 총합이 5천만원입니다1년차 2천만원,2년차 2천만원,3년차 1천만원합산 5천만원이면 한도 채운 것입니다그리고 해당 투자분에 대해 최대 3년간 발생하는 배당소득에 분리과세 혜택 적용이라는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 계약기간 도중에 임차인 사정으로 먼저 나가는 경우에는 원칙적으로는 계약기간 끝날 때까지 월세 지급 의무가 남아 있습니다다만 실제로는 임대인과 협의하여 몇 개월치 월세를 내고 중도해지로 합의하는 경우가 많습니다즉, 핵심은 법에 무조건 3개월치 내면 끝난다는 규정은 없습니다3개월치는 보통 관행 또는 합의 조건이며임대인과 합의가 어떻게 되었는지가 중요합니다임대인과 다시한번 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 경우에는 보통 전세(임대차) 계약 연장(갱신) 계약서 또는 임대차 변경 계약서 형태로 작성합니다질문하신 상황처럼 보증금 변동 없이 기간만 1년 연장이라면, 실무상 가장 많이 쓰는 방식은 기존 계약 내용을 그대로 적고보증금: 기존과 동일 금액 기재월세: 없으면 없음임대 목적물: 기존과 동일계약기간: 새 기간으로 변경예:기존: 2024.07.01 ~ 2026.06.30변경: 2026.07.01 ~ 2027.06.30이런식으로 작성하고 서명 날인합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.트램도 넓게 보면 전기로 움직이는 철도라서 겉보기에는 전철과 비슷합니다하지만 실제로는 운영방식과 역할이 꽤다릅니다전철은 (지하철,광역철도)빠르게 멀리 이동하고트램은 도심안에서 천천히 촘촘하게 이동합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 어느 정도 가능합니다다만 정식 승인이 아니라 가입 가능성 사전 체크 수준입니다,빠르면, 1~3영업일,일반적으로 3~7영업일,오래 걸리면 1~2주 이상 정도 생각하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황만 보면, 지금은 해지보다는 유지 쪽이 유리해 보입니다특히 이미 64회 + 750만 원이면 초기 단계는 지나서, 나중에 다시 만들 경우 아까운 구간입니다핵심은 두 가지인데 앞으로 실제로 집 청약 가능성이 있는가,월 10만 원 유지가 부담되는가 입니다청약통장은 크게 납입횟수,총 납입금액,가입기간이 중요합니다현재 납입횟수 64회는 꽤 쌓인 편이고총 750만 원은 민영/공공 일부에서 의미 있습니다가입기간도 5년 이상일 가능성이 높고특히 한국 청약 제도는 오래 유지한 사람이 유리한 구조라서,한번 끊으면 시간이 다시 필요합니다이런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바닷가 거주는 분명 매력적입니다특히 오션뷰는 일상 만족감이 꽤 큰 편이고, 실제로 우울감 감소·휴식감 증가를 체감하는 사람도 많습니다다만 뷰 값 뒤에 따라오는 유지비·생활 스트레스 요소가 꽤 현실적이라, 장기 거주 기준으로는 꼭 체크해야 합니다바닷가는 단순히 습하다 수준이 아니라밤 습도 급상승,결로,침구 눅눅함,옷장 냄새가 빈번합니다특히 저층,바다 바로 앞,북향,환기 안 되는 구조 조합이면 제습기 거의 필수입니다장기 거주라면 잘생각하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에서 말하는 저층·중층·고층은 법적으로 딱 정해진 기준이 있는 건 아니고, 부동산 업계나 단지마다 관행적으로 나누는 상대적 구분입니다그래서 같은 20층짜리 아파트와 40층짜리 아파트의 기준이 조금씩 달라질 수 있습니다,저층보통 1층 ~ 5층많아도 1층 ~ 4층으로 보는 경우도 있습니다특징: 소음/사생활 영향, 대신 출입 편리, 가격이 상대적으로 낮은 편입니다,중층보통 6층 ~ 15층 정도또는 전체 층의 중간 구간입니다특징: 가장 무난한 위치로 선호도가 안정적입니다,고층보통 16층 이상또는 전체 층의 상위 1/3 구간입니다특징: 조망 좋고 채광 유리, 대신 엘리베이터 의존도 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보궐선거는선거로 뽑힌 사람이 임기 중에 자리를 비우게 되었을 때 그 자리를 다시 뽑는 선거입니다중간에 빈자리 생겨서 다시 뽑는 선거입니다보궐선거로 당선된 사람은 새 임기 4년이 아니라원래 남아있던 임기만 채웁니다