답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신축 24평 전월세,신축 19평 매매,구축 24평 매매이건 대출 가능 여부보다 실거주 + 투자 + 환금성(팔릴 때 얼마나 잘 팔리냐) 문제로 보는 게 맞습니다안정 + 스트레스 최소 → 신축 24 전월세균형형 선택 (가장 무난) → 신축 19 매매입지 확실 + 가격 메리트 → 구축 24 매매회전율만 보면 구축 24가 맞을 수 있지만리스크까지 포함하면 신축 19가 평균적으로 더 안전한 선택이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하나의 주택을 담보로 일반 주택담보대출과 생애최초 주택자금대출(LTV 80%)을 동시에 따로 받아서 합산하는 방식(예: 6억 + 4억 = 10억)은 사실상 불가능합니다LTV(담보인정비율)는 대출별이 아니라 해당 주택을 담보로 잡힌 전체 대출의 합계 기준으로 계산됩니다예를 들어 생애최초로 LTV 80%가 적용된다면→ 그 집을 담보로 한 전체 대출이 최대 80%까지라는 의미입니다일반 주담대 6억 + 생애최초 4억 = 총 10억이게 집값 대비 LTV 80%를 초과하면 당연히 불가이고 심지어 LTV 80% 이내라도 상품을 쪼개서 두 개 받는 구조 자체가 제한됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.겉으로 수익률 좋아 보이지만 리스크 확인 없으면 위험한 매물입니다상가 투자는 얼마 버느냐보다공실 없이 계속 버느냐가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 개념은 맞게 이해하고 계십니다젠트리피케이션은 단순 개발이 아니라,개발·상권 형성 → 임대료 상승 → 기존 주민·상인이 밀려나는 과정까지 포함된 현상입니다한국은 밀집도와 개발 속도가 빠르기 때문에짧은 기간에 강하게 나타나는 특징이 있습니다한국에서 대표 사례는 크게 두 가지입니다,상권형홍대, 성수동, 가로수길, 익선동,주거형뉴타운, 재개발 아파트 지역 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 기사들이 말하는 상승 흐름은 완전히 틀린 이야기는 아니지만, 그 의미를 잘 구분해서 봐야 합니다전체 시장이 강하게 상승 전환됐다라기보다는일부 지역·상품 중심의 제한적 상승 + 시장 바닥 통과 신호에 가깝습니다일부 지역은 상승 흐름이 맞고하지만 전면 상승장은 아직 아닙니다현재는 양극화 + 초기 회복 국면입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 현실적인 투잡은 배달 / 대리 / 심부름입니다쿠팡플렉스 / 배민커넥트 / 대리운전 오늘 시작 가능하고 현금화 빠릅니다시간에 따라 다르지만 월 30~150만 가능 하다고 합니다편의점 알바는 나쁘지 않은데 효율은 낮은 편입니다시급: 약 9,800~11,000원하루 3시간 하면 월 60~80 정도입니다본인에게 알바를 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도안동 34평은 5억 ~ 7억정도이고실거주 기준은 아이파크 / 예미지 라인이 가장 무난합니다자금 여유 있으면 신축(트리풀시티)이 확실히 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출은 말 그대로처음 집을 사는 사람에게 정책적으로 우대해주는 대출입니다대표적으로LTV(담보인정비율) 우대금리 우대같은 혜택이 붙어요일반 주담대보다 조건이 좋은 특별한 한 가지 대출이지,일반 대출과 병행해서 추가로 더 받는 개념이 아닙니다다만 한도 내에서 나눠 받는 건 가능하고최종 한도는 LTV + DSR 합산 기준으로 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 입주 + 잔금대출 일정이면전입은 대출 심사 기준에 영향 없는 형태가 가장 안전합니다애매한 타인 집 전입은 은행에서 리스크로 볼 가능성이 있습니다동거인 전입은 행정 편의 기능일 뿐, 대출에서 안전한 세대 분리 수단으로 보긴 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.멸실 예정이어도 원칙은 부기등기 해야 합니다안 하면 과태료·의무 위반 문제 생길 수 있습니다다만 재개발이면 등기소 판단으로 생략되는 경우도 있습니다지금 상황 기준으로 가장 안전한 선택은말소 진행 후 등기소에 전화 or 방문해서 곧 멸실인데 부기등기 꼭 해야 하는지 확인을 하시기 바랍니다