답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람마다 다르지만, 현재는 유지하는 사람이 여전히 더 많은 편입니다이유는 한 번 해지하면 가입 기간과 납입 인정 횟수 등을 다시 쌓아야 하기 때문입니다무주택이고 앞으로 몇 년 안에 내 집 마련 가능성이 조금이라도 있다면 해지는 신중하게 결정하는 것이 좋습니다 청약 제도가 바뀌더라도 기존 가입 기간 자체가 다시 생기는 것은 아니기 때문입니다반면 이미 집을 보유하고 있고, 앞으로도 청약을 활용할 계획이 전혀 없으며 자금 활용도가 더 중요하다면 해지를 고려하는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다12억 이하 주택은 무조건 양도세가 없다는 의미는 아닙니다핵심은 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해야 합니다비과세 요건은 1가구 1주택,2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 거주해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체에서 청년에게 이사비와 복비를 지원하는 경우가 있습니다그부분을 먼저 확인해보세요예를 들어 서울은 청년 부동산 중개보수 + 이사비를 합쳐 최대 40만 원까지 실비 지원 사업을 운영합니다나이, 소득, 무주택 여부 등의 조건이 있습니다이사업체는 최소 3곳정도 견적을 받아보는게 좋습니다같은 조건인데도 20~30만 원 이상 차이 나는 경우가 흔합니다손 없는 날, 주말, 월말은 비싸고 평일이나 월초는 비교적 저렴한 편이니 그런부분을 고려해서 선택을 히시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 경우처럼 전세보증금을 돌려받지 못해 전입이 늦어질 가능성은 실제로 종종 발생하는 상황입니다다만 실거주 의무는 위반 시 불이익이 있을 수 있는 제도이므로, 남편만 먼저 전입하면 되는지, 배우자의 전입 지연이 인정될 수 있는지는 잔금 전에 반드시 담당 기관으로부터 공식적인 안내를 받아 두시는 것을 권합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발·재건축에 관심 있는 사람들은 생각보다 궁금한 점이 비슷합니다크게 보면 돈이 되는지,언제 되는지,내가 무엇을 받는지 이 세 가지가 가장 관심이 많습니다제도 자체보다 내게 어떤 이익과 부담이 생기는지를 알고 싶어하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2억이나 싸고, 그것도 필로티 1층이라면 저는 1층 쪽에 조금 더 무게를 둘거 같습니다환금성은 로열층이 분명 더 좋지만, 2억이라는 가격 메리트가 그 단점을 상당 부분 상쇄하기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에는 걸어서 이용하는 주민 시설로 설계했지만, 현재는 지역 문화 복합시설이 되면서 방문 규모와 자동차 이용 수요가 커졌고, 기존 주차 규모와 현실 사이에 격차가 생긴것도 있고특히 국가·지자체 입장에서는 도서관을 단순한 주차 편의시설이 아니라 지식·문화 접근성을 제공하는 생활 인프라로 보기 때문에, 면적 배분에서 주차장이 뒤로 밀리는 경우도 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 서울 오는 직장인이라면 이런 순서로 찾아보세요,예산 여유 있음 → 왕십리 / 성수 / 잠실,월세 아끼고 싶음 → 신도림 / 군자 / 답십리,퇴근 후 산책·생활 만족도 중요 → 왕십리 1순위특히 왕십리는 회사가 가깝고 서울 생활에 적응하기 쉬운편이라는 점에서 실패 확률이 낮은 동네입니다본인에게 맞는곳으로 선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁등기된 오피스텔이라면 오히려 입주 전에 은행(신탁사) 절차를 미리 처리하는 경우가 많아서, 오늘 입금하는 것 자체는 이상한 일이 아닙니다다만 몇 가지는 반드시 확인하셔야 합니다,보증금을 누구 계좌로 입금하는지,신탁사(은행) 명의의 계좌인지,또는 계약서에 기재된 지정 계좌인지,부동산이 아니라 계약서에 있는 계좌로 입금하는지,잔금 입금과 동시에 소유자(또는 신탁사)의 입금 확인이 이루어지는지부동산에서 평일에 은행 업무를 처리해야 해서 오늘 가능하면 오늘 처리해 달라고 하는 것은 신탁등기 물건에서는 실제로 있는 경우입니다토요일에는 신탁 관련 확인 업무가 어려울 수 있기 때문입니다다만 계약서상 잔금일이 토요일이라면, 원칙적으로는 토요일에 입금하셔도 됩니다오늘 입금해 달라는 요청은 편의를 위한 경우가 많으므로, 불안하시다면 아래처럼 조건을 확인하고 진행하시면 됩니다오늘 입금해도 괜찮습니다다만 오늘 입금해도 계약상 잔금 지급으로 처리되고, 토요일 입주 및 열쇠 인도에 문제가 없는지 확인을 하시고 진행하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 방향이 맞습니다대전에서 앞으로 1~2년을 본다면 공공분양은 아직 기회가 남아 있습니다특히 말씀하신 죽동2지구는 가장 관심 있게 볼 만한 후보이고, 그 외에도 몇 곳은 꾸준히 사업이 진행 중입니다대전에서 공공분양 1곳만 노린다면 죽동2지구를 최우선으로 준비하고, 동시에 연축지구까지 함께 모니터링하는 전략이 가장 현실적이라고 생각합니다사업 승인과 실제 청약은 1~3년 정도 차이가 나는 경우가 많기 때문에 일정은 변동될 수 있습니다