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천호동 사시는 분!!!!!!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오픈 직전에는 보통 인스타그램 스토리나 리그램으로 홍보가 올라오기 때문에, 인스타그램 팔로우와 알림 설정을 해두면 공지 즉시 확인 가능할 수 있습니다아직 공식적인 오픈일 발표 없습니다다만 실제 오픈 직전이 되면 사전 공지가 올라올 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.18
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강동구 주민분드류ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SNS 등에서 천호로데오 일대에 신규 상점 소식이 돌고 있음은 확인되지만, 규카츠정 천호로데오점의 구체적인 오픈 날짜, 오픈 확정 소식은 공식 발표가 없음으로 보입니다네이버·규카츠정 공식 홈페이지·인스타 등에서도 천호로데오점 오픈 안내는 아직 게재되어 있지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.18
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롯또판매점의 과오로 책임은 어디까지 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.판매점(또는 분석점)의 과오로 유효한 구매 기회가 박탈된 것이 쟁점입니다로또판매점/분석점의 배상책임은 구매금액 환불까지가 최대이며,당첨금 상당 배상은 법적으로 인정되지 않습니다로또는 기대이익이 아니라, 실제 발행·구매 금액까지만 배상 대상이라고 합니다
경제 / 부동산
26.01.18
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아파트매입시 공동명의 질문 ………0
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 가능합니다단, 지분 비율이 반드시 동일해야 하는 것은 아닙니다부담 능력과 증여 이슈 등을 고려해 부모가 더 크게, 자녀가 작게 지분을 갖는 것도 가능합니다,현금 없이 오직 전세보증금(9억) + 자녀 주담대(6억)만으로 매입하는 것은 현실적으로 어렵습니다계약금·중도금·취득세·기타 비용을 감당할 추가 자금원(증여 포함)이 필요할 수 있습니다지분은 자유롭게 정할 수 있으나, 증여세 문제가 생길 수 있으므로 지분 설정 시 주의해야 합니다세대 분리 여부에 따라 주택 수 판단이 달라집니다실거주 목적이라면 전입신고·세대 분리·지분 비율 설계까지 전문가(세무사/공인중개사/대출 상담)와 꼭 상의를 하고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.18
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기존에 카카오뱅크 청년전용 주택담보대출을 받고 1주택자인데 새로운 집을 보금자리론 대출을 받고 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 주택 담보대출이 있어도 신규 보금자리론 신청 가능합니다조건은,기존 주택 처분계획 제출,DTI/총부채비율 내 신규 대출 가능기존 주택 매도 지연 시 규정 위반 가능성이 있으니 주의하셔야 합니다KB, 우리, 신한 등 보금자리론 취급 은행에서 사전 대출 한도 상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.18
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투기과열지구 가로주택 분양물건 매도시기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 전매 제한 종료 시점에 즉시 매도 가능합니더장기보유특별공제 최대치 활용은 10년 이상 보유 시 40% 공제 적용되므로 세금을 절감할수 있습니다17억 예상치가 맞다면, 10년 보유 후 매도 시 유리합니다,9년 보유 → 30% 공제 적용,10년 이상 보유 → 40% 공제 적용되면 약 1억 이상 세금 절감 가능합니다따라서 조합원 지위 유지 및 전매 제한 해제 이후 10년 이상 보유가 가장 세후 실익 관점에서 유리합니다
경제 / 부동산
26.01.18
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가계약을 한후에"통풍과 일조건"의 하자를 알고 가계약을 해지하면 누가 책임이 있습니까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법상 매매계약에서는 매도인이 중대한 하자(숨겨진 하자)를 고지하지 않으면 손해배상이나 계약 해제 가능이 있습니다그러나 가계약서에 현상태 그대로 승계 + 담보책임 없음이라고 명시되어 있다면:매수인은 계약 당시 눈으로 확인 가능한 상태를 그대로 받겠다는 뜻으로 해석됩니다다만 중대한 하자나 매수인이 확인할 수 없었던 숨은 하자라면, 매도인이 고의 또는 중과실로 숨기지 않은 이상 책임을 묻기 어렵습니다거실문을 열어야 알 수 있었던 통풍/채광 문제는 매수인이 점검하지 않아 발생한 사실입니다따라서 일반적으로는 현상태 그대로 승계 조항에 포함될 수 있으며, 매도인 책임은 제한될 가능성이 높습니다일반적인 부동산 거래에서 거실문 열어보지 않은 상태에서 발생한 채광/통풍 문제는 매수인이 확인할 수 있었던 상태를 스스로 점검하지 않은 결과로 평가됩니다서명하지 않은 이지현은 책임 없고가계약 해지는계약서에 위약금/환불 규정 없으면 매도인 귀책 사유 없이는 반환 불가입니다
경제 / 부동산
26.01.18
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부동산 가계약시 집주인이 참석을 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 꼭 가계약 현장에 참석할 필요는 없습니다중개인을 통한 대리 진행은 가능하지만, 집주인의 서면 동의 또는 위임장이 필요합니다계약금, 환불 조건, 계약일자 등은 가계약서에 반드시 명시해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.18
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1207회 롯또를 3만원 구매했어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.로또 당첨금은 실제 판매된 복권에 한해 지급됩니다중복 발행된 번호나 미발행 복권에 대해서는 당첨금 지급 대상이 아닙니다즉, 전문업체가 2등 당첨이라고 알렸더라도, 실제 발행된 복권이 없으면 당첨금은 받을 수 없습니다실제 발행된 복권이 없으므로 2등 상금 5천만 원은 받을 수 없고, 전문업체에게 알림 오류나 서비스 미이행에 따른 보상을 요구할 수 있을거 같습니다전문업체에 다시한번 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.18
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계약기간이 보름정도 남아있는데 보증금 반환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약상 보증금 반환일은 계약 종료일 기준입니다하지만 집주인 동의가 있다면 조기 반환도 가능합니다즉, 계약상 불가하더라도 합의로 가능합니다집주인이 동의 안 하면 강제할 수 없고조기 반환 시 계약 종료 전 발생할 수 있는 손해(파손 등)는 임차인이 책임질 수 있습니다주소 이전은 월세 만기 전에도 문제 없고짐을 미리 빼는 것도 가능, 단 퇴거 전 점검 및 사진으로 남기는것을 권합니다보증금 관련 모든 합의는 문서 또는 메시지 기록으로 남기시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.18
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