답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 서울을 중심으로 한 수도권 집값 상승은 단순한 투기나 일시적 현상이 아니라, 저금리, 규제 완화, 공급 부족, 높은 건설비, 도시 인프라 확장, 인구 유입, 전세 구조 등 여러 요인이 겹쳐 발생한 구조적 흐름입니다이 가운데 가계부채와 금융 안정에 대한 우려는 더욱 커지고 있어 정부의 정책 대응이 향후 시장 안정의 관건이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.백화점의 1층은 보통 정문 입구와 바로 연결, 가장 많은 사람들이 지나가는 공간입니다그래서 이 자리는 임대료가 가장 비쌉니다이 공간에 들어올 수 있는 브랜드는 높은 매출과 마진을 낼 수 있어야 합니다화장품은 원가 대비 마진이 큰 대표 상품입니다일반적으로 의류보다 마진율이 최대 60~90%정도 높다고 합니다 단가도 낮지 않지만, 제품 하나하나가 부피가 작고 재고 부담도 적어서 이런 상품은 고가의 1층 자리를 감당할 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 계약갱신청구권 행사 시 임대료 증액 한도는 5%이고,보증금을 월세로 전환할 때의 최대 전환율은 2024년 기준 연 6%입니다. (정해진 기준이 있음)전세보증금 2억에서 5% → 1,000만 원이 1,000만 원을 월세로 바꿔야 하므로,월세 = 1,000만 원 × (6% ÷ 12개월)월세 = 1,000만 원 × 0.005 = 5만 원보증금은 그대로 2억 원 유지하고,월세는 5만 원 추가로 내시면 되는데 협의로 조정은 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 받은 확인증이 형식적으로 잘 작성되어 있고,가계약금 입금도 적법하게 이루어졌다면,내일 정식 계약서만 문제 없이 작성하면 괜찮습니다단, 부동산이 집주인 동의 없이 가계약금을 받은 거라면 위험할 수 있으니,반드시 집주인(또는 대리인)이 동의한 정식 계약 여부를 내일 확인하고 계약서를 받으시기 바랍니다계약금중 일부를 임대인계좌로 입금했으면 부동산에서 톡이나 문자로 이런 내용을 서로에게 보냈다면 그래도 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인과 협의가 되어야 합니다보증금 대신 월세로 올릴수 있는지 협의를 하시기 바랍니다임대인이 된다고 할때 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세법상 1가구 2주택 기준은일반적으로, 세법에서는 주택이 2채 이상이면 1가구 2주택으로 간주합니다농가주택 요건을 충족할시에는 제외될수 있습니다주택 건설 가능성 농지전용허가 + 건축허가 필요합니다 (보전관리지역은 별도 제한 있을 수 있음)그러니 지자체 허가부서 및 세무서에 사전 문의가 필수입니다,토지 소재지 관할 지자체에 연락해서해당 토지에서 주택 건축이 가능한지농지전용 절차와 가능 여부를 확인하시기 바랍니다, 세무서 또는 세무사에 문의해:건축 후 이 주택이 1가구 2주택에 해당되는지 농가주택으로 간주될 수 있는지 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 전세 제도와 유사한 제도는 전 세계적으로 매우 드물며, 거의 유일한 수준입니다.세입자가 집주인에게 큰 금액(보증금)을 일시에 맡기고 월세 없이 일정 기간(보통 2년) 거주한 뒤 계약이 끝나면 보증금을 돌려받는 제도입니다이는 일종의 무이자 대출 구조로, 집주인은 보증금을 다른 투자나 금융 활동에 활용하고, 세입자는 월세 부담 없이 살 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수할때는 지역,교통,학군,인프라가 좋은지를 먼저 확인해야 합니다집이 맘에 들면 그다음에 등기부등본을 확인해야 합니다 이 집의 진짜 주인이 누구인지, 담보로 잡혀 있는 건 없는지 확인할 수 있습니다특히 근저당권, 전세권, 가압류 같은 것이 있으면 주의해야 하고 이게 많으면 경매 위험도 있고, 실제 주인이 아닐 수도 있습니다주변 시세보다 지나치게 싸다면 사기일 가능성 높습니다국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인 가능하고, 네이버부동산/호갱노노 등에서도 평균 시세 비교 가능합니다최근 몇 개월간의 거래가를 보고, 급하게 떨어지진 않았는지도 확인하시면 됩니다아무리 좋은 집이어도 자금 계획이 안 맞으면 위험하니 본인 DSR(총부채원리금상환비율)에 따라 대출이 얼마나 나오는지도 확인해야 합니다특히 초보자분들은 무리한 빚 내서 사는 것보다, 여유 자금/유지비용까지 고려해서 접근하는 게 안전합니다이런 모든것들이 맞을때 부동산과 협의해서 계약을 하게 되는데 그때 등기부등본,건축물대장,본인확인을 한번 더하고 계약을 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기 나온 신축 아파트도 버팀목 전세자금대출은 원칙상 가능합니다하지만 은행 지점별 실무 처리 가능 여부와 시세 산정 가능성에 따라 실질적인 실행 가능성은 제한될 수 있습니다그런데 신축 아파트는 다음과 같은 문제가 있습니다:국토부 실거래가, KB시세, 한국감정원 시세, 공시지가 등이 아직 반영되지 않습니다따라서 시세 산정이 어렵고, 이 경우 은행은 내부평가나 감정평가사 감정을 활용해야 하고 이런 절차가 복잡하고 시간이 걸리며, 일부 지점은 업무량 등을 이유로 처리 자체를 기피합니다제도적으로는 가능하나, 은행 지점에 따라 귀찮아서 안 해주는 경우가 꽤 많습니다특히 시세 미형성 신축의 경우는 감정평가를 진행해줄 수 있는 지점을 찾아야 하며더 발품을 팔아야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 미분양 단지에서 이뤄지는 계약은 청약이 아니라 선착순 동호지정 계약 형태인 경우가 많습니다이 경우에는 계약서를 작성하고 계약금을 내는 순간부터 민법상 계약이 성립되며, 계약자가 일방적으로 해지할 수 없습니다분양사와 협상해 계약해지 및 일부 계약금 반환을 요구할 수는 있지만, 이는 순전히 분양사 재량입니다실제로 미분양이 심한 경우엔 계약 취소 요청을 수용해주는 사례도 있지만, 이는 법적으로 보장된 권리가 아닙니다분양계약은 신중하게 하시는 게 최선입니다.미분양이라 해도 계약서 작성과 계약금 납부가 끝나면 법적으로 계약 체결로 간주되기 때문에, 단순 후회로는 해지할 수 없습니다혹시 계약을 정말 해지하고 싶은 상황이라면 계약서 상 해지 조항 확인분양사에 문의 및 협의 요청법률 전문가(부동산 전문 변호사) 상담을 받아보시기 바랍니다