답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택(다가구 포함)의 경우, 매년 국토교통부와 지방자치단체가 토지 + 건물 일체로 평가하여 공시가격을 산정합니다이 공시가격은 건물 단독가치가 아니라, 대지(토지)와 건물을 하나로 본 전체 주택의 시장가치를 기준으로 평가됩니다즉, 384,000,000원이라고 나오면건물 + 대지 포함된 가격입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부에서 발표하는 표준주택의 공시가격 현실화율 53.6%는 ‘건물 + 대지를 모두 포함한 개념입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전철 개통이 확정되면, 군 단위 지역이라도 토지가격 상승 가능성은 매우 높습니다하지만 얼마나,언제,어디까지 오를지는 지역 특성과 주변 개발 상황에 따라 달라집니다단순 통과역보다는 종점, 환승역, 중심부와 가까운 역세권일수록 상승 폭이 큽니다농지/임야/전 시세가 매우 낮았던 곳은 상승률이 높을 수 있습니다 (기저효과)하지만 무조건 몇 배로 오르진 않습니다(투자자들이 미리 반영하기 때문에)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전에 발생한 오염이므로, 원칙적으로 집주인 부담입니다특히, 담배 냄새나 니코틴 착색은 정상적인 사용 범위를 초과했으면 원상복구는 임대인의 책임입니다모든 설비 하자는 임대인에게 직접 연락하는 것이 가장 정확합니다미리 사진으로 찍어놓고 집주인에게 문자/카톡/문서로 통보하시기 바랍니다입주한 지 얼마 안 되었는데 담배 냄새와 니코틴 착색이 벽과 천장에 남아 있고, 주방 수납장 일부가 천장에서 떨어져 있고 세면대도 금이 간 상태입니다입주 전에 이미 발생한 문제로 보인다는 내용으로 보내면 됩니다그런 부분을 부동산이나 임대인께 알려서 처리를 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주 의무기간이 있으면 살아야 비과세 충족됩니다여기에서 1주택을 더매수했다면 첫번째 주택을 3년내에 매도하면 비과세 조건이 됩니다매도하실때는 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잘하셨습니다보증금 받을때까지 전입신고를 유지해야 합니다현재 주소이전을 안 한 상태라면 아직 보증금 우선변제권 유지 중입니다집주인이 보증금을 안 주면 법적 절차(내용증명 → 소송 → 강제집행)에서 유리합니다모든것이 원만하게 처리되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생활 기반이 안정적이라면, 입지와 향후 수요를 잘 따져보고 신중하게 접근하면 고려해볼 수 있습니다주변 시세/단지와 비교하고, 입지가 좋다면 일부 단점은 상쇄될 수 있습니다실거주 위주 + 향후 자산 보존 차원에서는 나쁘지 않을 수 있습니다단, 투자 목적은 보수적으로 접근해야 합니더건설사 신뢰도, 인허가 진행 상태, 중도금 대출 가능 여부는 꼭 확인해야 합니다특히 50대 중반에 첫 내집 마련이시라면, 안정성이 가장 중요합니다잘알아보고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 돌릴 생각이 있는 건지, 매매를 진심으로 할 생각이 있는지 판단이 중요합니다등기부등본 깨끗하다는 건 기본 요건이고, 소유자가 실제 거주 중인지, 세입자가 있는지 등도 확인 필요합니다특히 단독주택은 거래가 잘 안 되는 경우가 많기 때문에 매매가가 높고 전세가는 낮은 구조일 수 있습니다체크해야 될부분은 지붕 누수 흔적,외벽 균열,마당 배수 상태,결로, 곰팡이 흔적 (창문/천장/벽지 모서리 주의) ,우풍 여부 (문틈, 창틀 상태 확인),벽체 단열재 여부, 창호 이중창 여부,보일러 상태 (노후 보일러인지),수도, 전기, 가스 이상 여부,방범, 방음 상태,이런 부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 허가구역 지정 전에 체결된 것이므로 유효합니다다만, 잔금 지급 후 소유권 이전을 하려면 허가를 받아야 할 수도 있습니다만약 허가가 거부된다면, 계약은 이행 불능 상태가 되므로, 계약 해제 및 손해배상 문제로 이어질 수 있습니다그러므로, 허가구역 지정 가능성이 있는 경우라면, 미리 계약서에 다음과 같은 특약을 두는 것이 좋습니다본 계약 이후 대상 토지가 토지거래허가구역으로 지정되어 허가가 필요하게 될 경우, 매도인과 매수인은 상호 협조하여 허가를 신청하며, 허가가 나오지 않을 경우 계약은 자동 해제되며, 계약금은 전액 환불한다 라는 문구를 특약으로 넣으시는게 좋습니다