답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최소 2~3곳 이상의 견적을 받아보고 비교를 하시는게 좋습니다공사 시작 전에 반드시 공사 계약서 작성을 하셔야 하고(하자보수, 공기 지연시 대처 포함) 현장 실측은 필수입니다전화상 견적은 대략치이기 때문에 실제 실측 이후 최종 견적을 확인해야 합니다완공된 현장을 한번 직접 방문해보는 것도 좋습니다청소 상태, 마감 상태, 문 단차 등 체크ㅎ시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 자금이 지금은 전세보증금 수준뿐이고, 추가 대출이나 자금 마련이 어렵다면향후 1~2년 사이 금리나 집값이 더 명확해질 때까지 관망하고 싶고 아직 마음에 드는 매물이 없거나, 자주 이사할 가능성이 있다면 전세를 추천합니다자금 여유가 있고, 대출 부담이 크지 않다면 이사 목적지가 장기 거주 가능한 신축, 층간소음 덜한 구조라면 현재 시장에서 특정 지역 또는 급매물에서 기회가 보인다면전세 리스크 (역전세, 깡통전세)보다 자산 안정성을 더 중요시한다면 매매를 하셔도 됩니다본인에게 맞는쪽으로 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 우리나라 부동산시장과 금융시장의 독특한 제도입니다하지만 그 구조적 한계로 인해 점차 축소될 가능성이 크며, 반전세 또는 월세 중심의 시장으로 재편될 가능성이 높습니다다만, 단기간 내 완전한 폐지는 어렵고, 지역이나 계층별로 전세는 일정 부분 유지될 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요건은 ,나이 만 30세 이상 또는 세대주,소득 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (신혼·다자녀는 예외 있음),자산 기준금액 이하 (2025년 기준 약 4.6억 내외 추정),무주택 본인 및 배우자 모두 무주택자,부양가족 수 세대 내 부모, 자녀 등 동일세대 내 주민등록상 등록된 가족 수 기준세대주 변경 후 6개월 유지규정은 어떤 경우에 적용되는지는 보통 세대 분리나 전입, 합가를 통한 위장세대 또는 요건 맞추기 목적을 방지하기 위한 조항이라고 합니다하지만 질문자님은 세대 변경이 아닌 세대주만 변경한 경우이고 실제 가족과 계속 함께 거주 중이고 주민등록상 주소지 이동 없이 일관되게 등록되어 있습니다따라서, 일반적으로는 세대주 변경 후 6개월 유지 규정에 저촉되지 않고 바로 대출 신청 가능한 사례입니다단, 일부 은행 또는 주택금융공사 심사 담당자에 따라 보완서류 요청 또는 간단한 사유서 제출을 요구할 수는 있습니다.계약 전에 해당 은행 대출창구에 세대주는 최근 변경했으나, 주소지 이동 없이 실거주 지속 중이라는 사실을 설명하고 사전확인(가심사) 을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 매도를 하게 되면 그날자에 맞춰 매수를 하게 됩니다매도 된집의 잔금을 만저하고 매수된집의 잔금으로 등기이전을 하면 순서가 됩니다보통 자금의 여유가 되면 잔금 날자를 다른 날자로 맞추는데 대부분 시간차를 두고 잔금처리를 하게 됩니다자금조달계획서는 매도금으로 매수 잔금을 치를 경우 자금조달계획서에 기존 주택 매각금을 명시해야 합니다계획서를 쓰기 전에 내 은행 예금잔고, 대출 승인 내역, 계약서 금액을 미리 정리해 두시고 중개사에게 자금조달계획서를 전달하거나 본인이 직접입력하거나 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령의 청와대 복귀와 세종시 행정수도 이전 논의는 대전과 세종시의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다정부의 정책 방향에 따라 수도권 집중 완화와 지방 균형 발전이 추진될 가능성이 높아지며, 이는 대전과 세종시의 부동산 수요 증가로 이어질 수 있습니다세종시는 이미 정부의 행정 중심지로서의 역할을 하고 있으며, 행정수도 이전 논의가 구체화되면 세종시의 행정 중심지로서의 역할이 더욱 강화될 것입니다. 이는 세종시의 부동산 수요를 증가시키는 요인으로 작용할 수 있습니다대전과 세종시의 부동산 시장은 정부의 정책 변화와 인프라 개발에 따라 긍정적인 영향을 받을 가능성이 높습니다 특히 세종시의 행정 중심지로서의 역할 강화와 대전시의 교통망 확장은 부동산 수요를 증가시키는 요인으로 작용할 수 있습니다그러나 정치적 이슈와 정책 변화에 따른 시장 변동성도 존재하므로, 투자 시 신중한 판단과 장기적인 관점이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 1주택 인정 받으려면 기존 집 잔금 및 소유권 이전이 새 집 잔금보다 먼저여야 합니더동시에 진행해도 반드시 매도,매수 순서로 정리되어야 안전합니다취득세 중과 피하려면 기존 주택 매도 완료 후 새 집 취득해야 1주택 취급 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 이상한 게 아니라 매우 흔한 현실입니다요즘 가족 중 누군가가 뒤늦게 꿈을 좇고, 나머지 가족이 그 무게를 함께 지고 있는 집들, 꽤 많습니다질문자님이 대학에 갓 들어온 시기라면, 당연히 마음은 불안하고 무력하게 느껴질 수 있ㅁ븝니다특히 부모님이 말다툼을 자주 하고, 경제적 부담이 늘어나는 와중엔, 자식된 입장에서 내가 뭘 해야 하지라는 죄책감이 따라옵니다하지만 그건 질문자님의 책임이 아니고, 질문자님이 짊어질 전부도 아닙니다이건 해결이 없는 상황이 아니라,모두가 잠깐씩 버티고 있는 중인 상황입니다.질문자님이 지금 할 수 있는 건 크지 않아 보여도,그 자리를 놓지 않고 있다는 것 자체가 가족에게 가장 큰 힘이 될수 있습니다빨리 좋은날이 오기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성할때도 등기부등본의 이상이 없는지를 확인하시고 없다면 특약에 잔금다음날까지 다른 사항이 있으면 안된다는 문구를 기재합니다대부분 잔금날 등기부등본을 확인합니다