아파트 청약 되었을때 가진 돈이 없어도 살 방법이 있나요?
지방에 5억원 가량의 아파트에 청약 예비 당첨이 되었습니다.
제 수중에는 돈이 1500 정도 밖에없는데, 대출 이용해서 구매가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양가가 5억일 경우 10% 정도의 자기자본은 있어야 계약이 가능하게 됩니다.
즉 5000만원은 있어야 계약이 되고 나머지 공사가 진행되는 동안 중도금은 집단대출로 준공 시 까지 버틸 수가 있습니다. 또한 잔금 시 계약금을 제외한 4억 5000만원 또한 자기자본 + 대출로 진행을 해야 됩니다.
최대 70% 정도 대출이 나온다고 가정하에 3억5000만원 잔금 대출을 받는다고 해도 잔금 시 1억 정도의 자기자본이 있어야 가능하게 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가 5억의 주택을 분양받았다면 최소한 해당 금액의 최소 40%정도는 자금이 있으셔야 대출을 풀로 하도라도 안정적인 진행이 가능합니다. 일단 5억당첨시 계약금이 10~20%일텐데 해당 계약금은 자기자금으로 충당하셔야 하는데 벌써 계약금부터 자금이 부족하기 떄문입니다. 중도금의 경우 중도금대출을 통해 잔금까지 유지하더라도 현실적으로 잔금시점에 중도금 모두를 상환하여야 하기에 주담대를 받더라도 최대 70%가 한도인점을 고려하면 사실상 질문의 자금으로 청약당첨된 주택에 대해서 최종 잔금납부까지 끌고 가기에는 무리가 있습니다.
대출이 아파트 가격의 거의 전부가 되지는 않습니다.
지역마다 대출 한도의 차이가 있으니 해당 지역의 LTV와 내 소득에 따른 DSR등을 미리 잘 계산해보셔야 합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
5억원의 분양가 아파트에 청약 당첨 시 보통 계약금은 분양가의 10%인 5천만원이 필요하며 계약금은 주택담보대출이 불가해 자기 자본으로 스스로 준비해야 합니다.
이후 중도금과 잔금에 대해 대출이 가능하나 5억원 분양가격 전부는 불가하며 지방의 비규제 지역으로 최대 가능한 한도를 70% 수준으로 잡아도 3.5억원까지 대출이 가능하다고 볼 수 있습니다.
실제는 5억이 아닌 계약금 제외 잔금과 중도금이라 더 적습니다.
아파트 분양가 이외에 취득록세, 옵션비용, 기타비용 등 분양가에서 대출 가능한 금액을 제외하고도 자기 자본은 최소 1.5억~2억은 필요합니다.
질문주신 1,500만원의 자기 자본으로 5억원 분양가의 아파트를 대출만으로 분양받기는 사실상 불가합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
5억원 아파트라면 LTV, DTI에 따라 최대 60~70%까지 대출이 가능합니다.
자기자본 1500만원이면 전액 불가능하나 중도금, 잔금 대출 조합 시 일부는 가능성이 있습니다.
단, 소득, 신용에 따라 한도가 크게 달라 실제 심사를 받아보는 것이 가장 정확합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전매제한이 없는 단지라면 계약금 정도만 있으면 청약에 당첨되고 부동산을 소유할 수 있습니다.
중도금은 집단대출로 가능하고 잔금 시 세입자를 구해 본인 자금이 적게 들어가나 아예 안들어가게 할 수도 있습니다.
아파트 단지에 맞게 적용할 수 있는거라 모든 청약에 해당되는 사항은 아닙니다.
입주자 모집 공고문을 확인하시길 바랍니다.
지방에 5억원 가량의 아파트에 청약 예비 당첨이 되었습니다.
제 수중에는 돈이 1500 정도 밖에없는데, 대출 이용해서 구매가 가능할까요?
==> 질문자님께서 분양가 5억원 아파트를 매입하기 위해서 주담대를 이용하였어도 최소한 30% 즉 15000만원 이상 금전을 가지고 있어야 합니다. 1500만원 만을 가지고서는 중도금, 잔금 지급이 불가할 것으로 보입니다. 따라서 자금 준비가 되지 않는다면 청약을 포기하시는 것도 신중하게 검토하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 자금이 1,500만 원이라면 계약금을 마련할 수 있는지가 핵심입니다
계약금은 대출이 불가능하고, 반드시 본인 현금으로 마련해야 합니다
중도금부터는 대출이 가능할수 있지만 계약금은 본인의 자본금이 있어야 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
1500만원으로 5억원대 아파트 매입은 어렵다고 보여집니다. 최대한 많은 금융 상품을 이용하신다고 하면 가능하실 수 있는 가능성도 있지만 중요한 것은 5억원 대출을 진행하신 뒤 이자 부담을 감당하실 수 있는지 먼저 생각하신 뒤 신중하게 결정을 하셔야 할 것 같습니다