답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전세임대는 LH가 보증금 전액을 대신 내주는 구조라서 보증금 손해는 거의 없습니다. 다만 주택이 경매로 넘어갈 경우 퇴거해야 할 수도 있고, 이사와 같은 번거로움이 발생할 수 있습니다.최근 LH도 전세사기 필터링을 강화하고 있지만 100% 안전하지는 않으므로 불안하다면 청년임대주택이 더 안정적입니다청년임대주택: 대부분 모집 공고 기간이 있으며, 연 1~2회 (LH, SH 별도).예) SH 행복주택 모집, LH 청년 매입임대 등은 정해진 일정에 따라 신청 가능청년전세임대: 대부분 상시 모집 (온라인 LH청약센터를 통해 신청)단, 지역별로 예산 소진 시 조기 마감 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형 아파트(주로 전용면적 59㎡ 이하)를 투자용으로 고려할 때는 단순한 시세 차익뿐 아니라 안정적인 임대 수익과 공실 리스크 관리가 매우 중요합니다 지하철·버스 등 대중교통 접근성은 임대 수요에 직결되고 대학, 병원, 기업 밀집지 인근이면 고정 수요층 확보가 가능합니다 주변 편의시설을 잘보고 선택을 하시는게 좋습니다서울 기준으로는 1·2호선, 9호선 역세권 근처가 임대 수요가 특히 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서초구 근처에서 분위기 좋고 아늑한 개인 카페를 찾으신다면, 타입커피를 추천합니다 조용한 분위기에서 책을 읽거나 노트북 작업을 하기에 적합하며, 디저트와 커피도 맛있습니다또한, 부암동의 작은 카페들도 개성 있는 분위기를 즐기기에 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 허가제는 일정 지역의 토지를 취득하거나 개발할 때 관할 행정기관의 허가를 받아야 하는 제도입니다주로 투기 과열지구나 개발 예정지 등에서 지나친 투기와 가격 급등을 방지하기 위한 정책 수단으로 활용됩니다서울 등 수도권의 고가 아파트 거래에 영향을 주고 있다는 최근 보도처럼, 시장에 일정한 영향을 주기도 합니다단점으로는 절차가 까다로워 실수요자조차도 거래를 꺼릴 수 있어, 합법적인 수요까지 위축될 우려가 있습니다특히 실거주 목적이거나 상속·증여 등에서도 불편을 초래할 수 있습니다허가를 위한 서류 제출, 검토 기간 등으로 행정 부담이 증가하고 부정청탁이나 불투명한 허가 기준 문제가 생길 수 있습니다헌법상 보장된 재산권 행사에 제약을 가하게 되어, 위헌 논란의 소지가 있을 수 있습니다따라서 토지 허가제는 시장 상황에 맞는 신중한 도입과 철저한 사후 관리, 그리고 실수요자 보호 대책 병행이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인의 권리 보호 수단입니다.갱신한다고 해서 손해 볼 일은 없고, 오히려 나중에 보증금 회수에 안전장치가 생기니 갱신하시는 게 좋습니다.매매집 대출과는 관련 없으며, 8월에 이사하시더라도 계약 기간까지 보험이 유효하므로 전혀 문제 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모듈러 목조주택이 공장에서 일정 품질로 대량 생산되며 가격도 저렴하다고 합니다 친환경·에너지 효율 요구로 목조가 선호되고 캠핑장, 전원주택, 세컨하우스 등에서 목조가 인기라고 합니다판넬은 저렴하지만 단기거주용(창고, 가설건물, 공장형 주택 등)에 적합하고 주거용으로는 불편함을 느끼는 경우 많다고 합니다 장기간 거주 예정이라면 목조주택이 내구성, 단열, 관리 편의성 측면에서 유리하고예산이 비슷하거나 큰 차이 없다면 목조 모듈러 주택이 가성비, 디자인, 쾌적성 모두에서 우위라고 하니 선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입세대 수 증가는 그 자체로 위험하다고 보긴 어렵습니다예를 들어, 새 아파트 입주 초기에 세대가 몰리는 경우도 있고, 특정 기간에만 몰리는 현상일 수도 있습니다다만, 전세가가 많이 내려가고 있음에도 세입자가 계속 바뀐다면, 임대인의 유동성 문제나 깡통전세 리스크를 의심해볼 수 있습니다 해당 건물 등기부등본 열람해보고 근저당권, 담보대출 많다면 신중히 판단하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지인의 말은 대부분 맞습니다일반 농지 위에는 원칙적으로 주택을 지을 수 없습니다. 시·군·구청 농지관리과, 건축과에 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물이 없는 토지를 소유하고 있다면, 무주택자로 간주되며 퇴직금 중간정산 사유인 무주택자의 주택 구입에 해당이 될수 있습니다단, 회사 인사규정이나 노사합의에 따라 추가 요건이 있을 수 있으므로, 회사 인사팀에 사전 확인을 해보시기 바랍니다---