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임대차 계약 시에 대리인이 나오면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약에서 임대인(집주인) 대신 대리인이 나오는 경우는 실제로 자주 있습니다대리인이 정식 위임을 받은 사람인지를 확인해야 합니다위임장 원본을 반드시 확인하고, 임대인의 자필 서명 또는 인감 날인이 되어 있는지 봅니다위임장에는 다음 사항이 포함되어야 합니다:위임인(임대인)과 대리인의 인적사항 (이름, 주소, 주민등록번호 등)위임의 범위 (예: 아파트 임대차계약 체결 및 보증금 수령에 관한 권한 위임)위임기간작성일자 및 인감날인 이런부분을 확인해서 계약을 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
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투가과열지구 재건축 매매시(조합설립인가 전)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합 설립 인가 전이라도 2주택자가 일반 주택 매매 자체를 못 하는 법적 근거는 없습니다문제되는 부분은 조합원 지위 승계를 위해선 1주택자가 되어야 하므로 매매가 필요합니다투기과열지구 2주택자는 양도세 중과로 세금 부담이 큽니다임대사업자 등록주택은 장기임대 의무 준수 여부 확인이 필요합니다즉, 2주택자라서 매매 자체가 불가능이라는 건 법적 제한이 아니라 세금·조합원 요건 때문에 어려움이 있는 상황으로 이해하는 것이 정확합니다조합 설립 전이라도 매매는 가능하지만, 양도세·임대사업자 규제·조합원 지위 요건을 반드시 확인해야 합니다만약 조합원 지위 승계 목적이라면, 조합 설립 전 주택 매각 계획을 세우고, 세무 전문가와 상담 후 진행하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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임대사업자 장기인지 단기인지 확인 방법??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업자등록번호만으로는 직접 확인이 어렵습니다국세청 사업자등록번호 DB에는 사업자 유형, 매출, 세금 신고 정보만 있고, 임대주택이 장기인지 단기인지까지는 나오지 않습니다장기임대 여부는 국토교통부/지자체 등록정보에서 확인해야 합니다사업자등록번호로 임대사업자 공시정보를 조회하면, 장기임대 여부를 간접 확인할 수 있고 계약서를 작성하게 되면 임대인께 정보확인을 해서 기재를 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
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아파트 장기수선충당금 과 관리비선수금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장기수선 충당금일부 중개사들이 매수자에게 반환한다 라고 표현하는 의미는 잔금 정산 시 장기수선충당금을 매수자에게 금액으로 정산한다는 것일 뿐, 실제 법적 성격은 세입자에게 반환이 원칙입니다세입자가 나가게 될때 매수자는 세입자에게 돌려줘야 합니다,관리비 선수금관리비 선수금은 세대가 아직 사용하지 않은 공용시설·관리 서비스 비용을 미리 납부한 금액입니다매매 거래시에는 매도자가 이미 납부한 관리비 선수금은 매수자가 매도자에게 정산합니다잔금일에 매수자가 매도자에게 관리비 선수금만큼 금액을 추가로 지급하게 됩니다관리사무소에는 별도로 반환하지 않습니다첫입주시에는 관리실에 납부합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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천당 밑에 분당이라는 장난같은 얘기가 나오던데 분당의 어떤 곳이 좋은 곳인지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분당은 특히 정자동,서현동,야탑동을 선호한다고 합니다분당 전체가 천당 밑에 분당이라는 표현이 나올 정도로 입지·교육·교통 등이 상대적으로 양호해서 가치 인식이 높습니다실제로 일부 언론에선 분당구 아파트값 상승률이 경기도 평균을 크게 웃돈다는 언급도 있습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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영끌·갭투자 집중 영향 어떠한 해결책이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영끌·갭투자에 의한 가격 급등 문제를 해결하려면 금융 규제 , 세제 강화 , 공급 확대 ,거래 감시를 종합적으로 시행해야 합니다단기적으로는 대출·세제 규제가 즉시 효과를 나타냅니다지금은 부동산 시장이 얼어 있습니다결국 장기적으로 주택 공급 확대가 근본적인 해결 방법이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.10.30
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신축 입주 전 청소 이사 어떤 순서인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 당일에는 은행, 등기, 키 수령 등 시간이 걸리므로 청소업체와 이사 일정을 충분히 여유 있게 잡는 것이 안전합니다가능하면 청소와 이사 시간을 따로 두고, 최소 1~2시간 텀을 두면 문제 생길 가능성이 줄어듭니다만약 신축 아파트 청소가 오래 걸리는 구조라면, 이사 전날 잔금/청소 완료 후 이사로 계획을 잡는 게 가장 안정적입니다
경제 / 부동산
25.10.30
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전세 주소 이전을 하려는데 계약자 외 다른사람이 먼저옮길수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사촌오빠가 미리 동의하고, 같이 거주하는 가족(친척)임을 신고하는 방법이 있습니다다만 이 경우 전입신고 자체는 실제 거주 사실에 기반해야 하므로, 행정적으로 문제될 가능성은 적지만, 집주인(임대인) 동의 여부에 따라 달라질 수 있습니다사촌오빠가 위임장을 작성해서 사촌동생에게 전입신고 대리권을 주면, 공식적으로 신고가 가능합니다위임장에는 주민등록 전입신고 위임이라고 명시하면 됩니다일부 아파트나 빌라에서는 전입신고 시 계약자 확인을 요구하는 경우가 있습니다따라서 전입 전에 임대인 혹은 관리사무소에 문의하고 절차를 확인하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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비수도권 지방 실거주 아파트 매매 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 부동산에 큰 비중을 두고 싶지 않으시면서 대출 가능성이 집값 거의 100%까지 나올 듯하다는 상황이라면 더욱 신중해야 합니다대출이 나왔어도 금리상승, 소득변동, 지역 경기 하락 등으로 상환부담이 커질 수 있어서 되도록 대출 부담이 적어야 합니다실거주 목적이라면 내가 이 집에 최소 5년·10년 거주해도 부담이 되지 않을까라는 관점에서 상환계획을 세워보는 것이 좋습니다비수도권이라면 특히 후속 매도나 전세주거나 하지 않을 경우엔 유동성이 수도권 대비 떨어질 수 있으니, 유사시 빠르게 대응 가능한 여유가 있는 구조가 바람직합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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월세 계약 갱신 관련해서 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장을 하고 이사계획이 있다면 만기전이라 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다그부분을 감안하고 재계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.30
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