답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 사람들이 그렇게 말하는 이유는 가격이 잘 오르지 않는 경우와 환금성(팔기 쉬운 정도)이 아파트보다 불리하기 때문입니다반대로 질문자님처럼 한곳에 오래 살 계획이고, 집을 투자보다 생활 공간으로 생각하며, 남는 돈으로 여행과 취미를 즐기는 삶을 원한다면, 상태와 입지가 좋은 빌라를 합리적인 가격에 매수하는 선택은 충분히 합리적일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 공개된 자료를 보면 핵심점포 67곳의 전체 명단은 홈플러스가 공식적으로 공개하지 않았습니다언론 보도에서도 67개 핵심점포를 재개장한다는 내용만 발표됐고, 점포별 리스트는 포함되지 않았습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 1주택 실거주자를 겨냥해서 대출을 막으려는 것이 목적이라기보다, 주택시장 전체의 대출 규모를 줄여 집값 상승을 억제하려는 정책의 결과로 실수요자도 영향을 받는 경우가 생기는 것입니다정부의 논리는 대체로 다음과 같습니다집을 살 때 대출이 쉬우면 구매 수요가 늘어 집값이 더 오를 수 있다따라서 대출을 전반적으로 줄이면 주택 수요가 감소해 가격 상승을 완화할 수 있다고 본다그래서 투기 목적이든 실거주 목적이든 일정 지역이나 일정 조건에서는 대출을 함께 제한하는 경우가 있다하지만 현실에서는 말씀하신 것처럼 부작용도 있습니다전세에 사는 무주택 실수요자가 첫 집을 사려 해도 대출이 부족해 매수를 포기하는 사례가 생기고반면 현금을 많이 보유한 사람들은 영향을 덜 받고그래서 실수요자가 가장 큰 피해를 보는 것 아니냐는 비판이 꾸준히 제기되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전처럼 높은 전세금을 받기 어려워진 빌라 소유주들은 보증금을 낮추거나 월세 비중을 늘리는 방향으로 임대조건을 조정하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서는 신축이라는 이유만으로 오르거나, 구축이라는 이유만으로 덜 오르는 것은 아닙니다예를 들어,입지가 뛰어나고 재건축 가능성이 있는 구축은 일반 신축보다 더 높은 상승률을 보일 수 있고,입지가 약한 신축은 생각보다 가격이 정체될 수도 있습니다그래서 투자나 실거주를 고려할 때는 신축 여부만 보지 말고 입지, 공급량, 재건축 가능성, 주변 시세와의 가격 차이를 함께 보는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11월초에 입주라면 조금 빠르기는 합니다보통은 8월말이나 9월초에 알아보는 편입니다날자에 맞는집이 있을수 있지만 적당한 시기에 알아보는 것이 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대표적으로 일반대학(4년제)에서 부동산 관련 학과를 운영한 사례는 다음과 같습니다,건국대학교국내에서 부동산학 분야로 가장 유명한 대학 중 하나입니다부동산 관련 학문 연구 역사가 오래되었습니다,강원대학교 등 일부 대학부동산 관련 전공 또는 도시·지역개발 계열에서 부동산 과목을 운영합니다,목원대학교학부 및 대학원 과정에서 부동산 관련 교육 과정을 운영한 사례가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 정책의 어려움은 공급이 답인지 몰라서가 아니라, 공급이 답이라는 것을 알아도 실제 공급을 만드는 과정에서 수많은 이해관계를 조정해야 한다는 점에 있습니다특히 서울 핵심지는 새 땅에 집을 짓는 문제가 아니라 기존 자산·권리·생활권을 재조정하는 문제라서 더 어렵습니다그리고 지금은 재건축,재개발을 해도 기존 조합원들에게 입주권을 주고 나머지를 분양한다해도 공급분이 많지 않고 또 전쟁으로 인해 모든것이 올라서 쉽지 않다는 점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 2년 요건이 중요한 이유는 실제로 거주한 1주택자에게 세제 혜택을 주고, 단순 투자 목적의 보유와 구분하기 위해서입니다이 요건을 충족하느냐에 따라 양도소득세 비과세 여부가 달라질 수 있어 세금 차이가 매우 커질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기전 이사로 3~4개월전에 말씀드리고 날자에 맞춰 미리 방을 빼시면 됩니다,아닙니다본인 부담액만 내면 됩니다,잔금날 보증금을 받으면 대출은 상환하고 나머지본인 보증금은 받으면 됩니다,복비는 똑 같지만 보증금반환이 늦어집니다