답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 말씀하신 상황이라면 저는 전세와 매매를 동시에 비교해 보시는 것을 권합니다전세 5억 전후를 생각하신다면,대출을 활용해 매매가 6~8억 원 정도의 신축 또는 준신축도 비교해 볼 만합니다운정은 GTX 개통 이후에도 실거주 수요가 꾸준하고, 단지별로 가격 차이가 있으므로 전세와 매매를 함께 비교하면 의외로 월 부담 차이가 크지 않은 경우도 있습니다,운정신도시 한울마을,운정신도시 산내마을,운정신도시 초롱꽃마을,금촌 택지지구

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 재계약 시에는 별도의 계약금을 반드시 지급해야 하는 관행은 없습니다오히려 기존 보증금이 이미 임대인에게 있는 만큼, 계약금 없이 재계약서를 작성하고 증액분만 약정한 날짜에 지급하는 방식이 매우 흔합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인에게 먼저 고장 사실을 알리고정상적으로 사용하던 중 고장이 발생했다는 점과수리기사 점검을 받아 노후로 인한 고장인지 확인하세요노후 고장으로 확인되면 임대인에게 수리 또는 교체를 요청하는 것이 일반적인 절차입니다현재 상황이라면 원래부터 설치되어 있던 가스레인지이고, 임차인의 과실이 없으며 자연적인 고장이라면 수리·교체 비용은 임대인이 부담하는 것이 일반적인 처리 방식이라고 보시면 됩니다계약서에 수선비 부담에 관한 특약이 있다면 그 내용이 우선 적용될 수 있으므로, 특약도 함께 확인해 보시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 전세보증금 6억 원을 각각 3억 원씩 자금조달계획서에 기재하시면 되고전세보증금 반환을 확인할 수 있는 자료(임대차계약서, 반환 입금내역 등)는 준비하시면 됩니다전세금을 최초로 마련했던 자금 출처까지 미리 모두 준비할 필요는 없는 경우가 많습니다다만 추가 소명 요청이 있을 가능성은 염두에 두시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 경우 상가 1호실만 소유,주택은 미보유이므로 무주택자 요건에는 해당될 가능성이 매우 높습니다다만 최종 판단은 해당 임대주택 모집공고의 자격 기준과 LH의 심사 결과에 따라 이루어집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시 집중 현상은 앞으로도 상당 기간 이어질 가능성이 높습니다이는 우리나라만의 현상이 아니라 일본, 프랑스, 영국 등 많은 국가에서도 나타나는 공통적인 흐름입니다경제 규모가 커질수록 기업과 인재, 자본이 생산성이 높은 지역으로 모이는 경향이 있기 때문입니다도시 집중은 시장의 힘과 경제 구조가 만들어낸 결과이기 때문에 단기간에 바꾸기는 어렵습니다그러나 지방에서도 좋은 일자리와 교육, 의료, 문화가 갖춰진다면 수도권으로 이동해야 할 이유는 지금보다 줄어들 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 매수 심리가 위축되고 거래량이 감소할 가능성이 높습니다다만 집값이 얼마나 영향을 받을지는 공급 상황, 금리 방향, 지역별 수급이 함께 결정합니다따라서 대출규제는 집값 하락으로 단순하게 연결하기보다는, 가격 상승 압력을 낮추는 요인 중 하나로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 급하게 팔아야 하는 상황이 아니라면 5억에 바로 양보하지 않는게 좋습니다이미 5.05억까지 양보를 하셨는데 500만 원을 더 깎아 달라는 것은 세입자가 마지막으로 밀어보는 협상일 가능성도 있습니다5억 500만 원이 제 최종 가격이라고 하고 이 가격이 아니면 일반 매수자에게도 같이 매물을 진행하겠다 정도로 마무리하는 것이 좋다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.곧 이사 예정이시면 여러 앱을 같이 보는 게 가장 효율적입니다매물은 앱마다 조금씩 다르게 올라오는 경우가 많습니다,직방⁠원룸, 오피스텔, 빌라 매물이 많습니다월세·전세 필터가 잘 되어 있고, VR(3D)로 내부를 볼 수 있는 매물도 있습니다,다방⁠대학가나 원룸, 투룸 찾기에 많이 이용됩니다보증금, 월세, 관리비 등을 세부적으로 설정하기 편합니다,네이버 부동산⁠아파트뿐 아니라 빌라·오피스텔도 꽤 많습니다실제 중개업소에서 올리는 매물이 많아 시세 비교하기 좋습니다,호갱노노⁠직접 집을 구하는 앱이라기보다 시세 확인용으로 좋습니다주변 시세, 실거래가, 학군 등을 확인할 수 있어 이 가격이 적당한가?를 판단하는 데 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6,000만 원을 5%로 전환하면60,000,000원 × 5% ÷ 12= 250,000원따라서 월 약 25만 원입니다즉 법정 상한 기준으로는보증금 5억 원 + 월세 약 25만 원 정도가 됩니다