답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반청약은 귀국후에 바로 청약 가능합니다하지만 해당지역 우선공급은 지역별 거주기간이 필요할수 있습니다정확한 판단은 어느지역 분양을 노리는지에 따라 달라집니다서울,수도권인지,지방인지에 따라 거주기간 규정이 다르기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 아낌e보금자리론 포함 주택담보대출은잔금 지급,소유권 이전등기,근저당 설정이 동시에 진행됩니다그런데 매도자가 일주일 더 사는 건 실무상 꽤 흔한 편입니다특히 “새집 입주 날짜가 안 맞는 경우 많이 합니다다만 그냥 구두로 하면 위험하고, 반드시 특약을 넣어야 합니다또 보금자리론 은행 조건 확인이 필수이고잔금 일부 유보하면 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 날자를 공란으로 두는건 비추천입니다계약서에는 대략적 범위라도 넣으시는게 좋습니다7월말 예정,8월초예정 정도라도 기재하고 특약으로 조율하는 방법을 추천합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 그런부분이 맞긴합니다그래도 본인의 일정과 매수자의 일정을 서로 맞추는것이 제일좋긴 하지만 안될때는 짐을 맡기고 단기월세나 레지던스를 활용하기도 합니다최대한 맞춰 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과도한 변경조건으로 방이 안나갈때 분쟁시에 지금 가장 중요한 건 증거를 남기는 것입니다문자/카톡으로후임 세입자를 구하고 있다,문의는 오는데 집주인께서 월세를 인상해 계약이 어렵다,기존 조건 또는 적정 조건이면 계약 가능한 사람 있다 이런 내용이 남아야 합니다특히 부동산 중개사와의 대화,실제 문의 온 사람,집주인이 올린 금액,이런 기록이 중요합니다,집주인에게 문자로 명확히 남기기예시:후임 세입자를 계속 구하고 있는데, 월세 인상 조건 때문에 계약 진행이 어렵습니다기존 시세 수준이면 들어오겠다는 분들이 있습니다협조 부탁드립니다감정적으로 쓰지 말고 차분하게 남기고 가격조정이 될수 있도록 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기 2개월전까지 서로가 얘기가 없으면 되는 것입니다묵시적 갱신은 집주인과 세입자 사이의 법률관계라서, 부동산에 따로 가서 연장계약서를 쓰지 않아도 성립 가능합니다묵시적 계약이 되면 갑자기 나가라고 할수도 없고 금액도 올릴수 없습니다금액과 기간을 임차인은 주장 할수 있지만 협의는 서로 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 보통 이렇게 주장할 것으로 봅니다원래 실거주하려 했다,사정이 바뀌었다,자금 문제 생겼다,가족 계획 변경됐다그래서 결국은 처음부터 실거주 의사가 없었는지 입증 싸움이 됩니다그런데 사용자님 사례는새 집 계약 확인 후,바로 매매 등록,보증금 부족 발언이 연결이 있어서 일반 사례보다 세입자 쪽 사정이 나쁘지 않은 편입니다시도해보셔도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태는 생애최초 1인가구는 매우 낮은 확률입니다신혼부부 특공 10점은 커트라인 근처지만 부족합니다둘 다 전략적으로 당첨권에 들어와 있지 않은 상태입니다현실적으로 많이 쓰는 전략은혼인신고 + 신혼부부 특공으로 집중하시는것이 좋을수 있습니다생애최초 1인가구 유지보다 신혼부부로 완전 전환해서 점수 관리를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 경기도 빌라를 매도하면 취득세가 아니고 양도소득세가 발생하고 상위지역으로 새로 구입을 하게 된다면 1주택이 있어서 2주택이 됩니다2주택이 된다면 조정지역이면 8% 취득세가 적용되고 비조정지역이면 1~3% 적용될 가능성이 있습니다자세한 사항은 법무사나 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 아예 불가능 쪽은 아닙니다다만 질문하신 조건에서는 심사 포인트가 몇 개 있어서, 은행·보증기관이 보수적으로 보면 거절될 수는 있습니다,무직(소득신고 없음) → 가능 사례 있음,다가구주택 → 가능하지만 심사 까다로운 편,을구 공란(근저당 없음) → 오히려 좋은 조건,이미 다른 세입자 + LH 전세대출 세입자 존재 → 선순위보증금 확인이 중요합니다특히 kakaobank.com⁠ 같은 상품은 실제로는 은행 자체 판단 + 보증기관(HUG/HF) 심사를 같이 보기 때문에, 무직 자체보다 집의 안전성이 더 중요하게 작용하는 경우가 많습니다카카오뱅크는 사전조회가 비교적 간편한 편이라, 계약금 넣기 전에 예상 한도,가능 여부 먼저 조회해보는 게 안전합니다