답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 주택이 서울 비조정지역에 있는 6억 원 상당의 빌라라면, 이런 조건을 충족하면 주담대가 가능합니다,담보대출 가능 여부: 금융기관의 담보인정비율(LTV) 및 DSR(총부채원리금상환비율) 요건을 충족해야 합니다,대출 목적: 계약금 납부 목적이라도 기존 주택을 담보로 한 생활자금 목적의 대출로 신청하게 되며, 주택구입자금 명목이 아니어야 대출이 나올 수 있습니다기존 주택 보유 시 청약 가점 영향 없음 (당첨 후): 청약 당첨이 된 시점이라면 기존 주택을 처분 조건이 아닌 이상 이중주택자가 되는 점을 유의해야 하며, 일부 공공주택은 기존 주택 처분 조건이 붙기도 합니다이런 조건이 있다고 하니 은행 상담을 미리 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제를 정부가 완화하는 경우, 주로 부동산 시장에 대한 규제를 완화하는 것으로 해석되며, 이는 부동산 투자 활성화 로 건설 경기가 상승해서 실물경제 자극으로 이어질 수 있습니다허가제가 완화되면 토지 거래가 쉬워지므로 투자 수요 증가하고 토지가격 및 부동산 가격 상승이 될것으로 보이고 특히 서울·경기 지역의 개발 가능지, 재개발/재건축 예정 지역에 투자 자금이 유입될것으로 보입니다금리와 부동산 정책은 간접적으로 연결되어 있으며, 중앙은행(한국은행)은 물가와 경기 상황을 고려하여 기준금리를 설정합니다경기과열 우려 시엔 금리 인상 가능성이 있고 실질 경기 회복이 약하면 금리 동결 또는 완만한 인상 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인건비 또한 꾸준히 상승 중이며, 경기 침체가 되더라도 갑자기 인건비가 크게 낮아질 가능성은 적습니다오히려 경기 불확실성 때문에 공사 수요가 몰릴 경우, 견적이 더 올라가거나 예약이 밀릴 수도 있습니다더 기다리면 싸질까는 아무도 정확히 예측할 수 없지만, 최근 흐름은 자재나 인건비가 급락할 조짐은 보이지 않습니다반대로, 수요가 줄어들면서 일부 업체들이 할인을 하는 경우도 생길 수 있으나, 이는 품질이 다소 떨어지는 업체일 수도 있어 주의가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도요금이 예전보다 오르긴했습니다평상시 보다 수도요금이 많이 나왔다면 수도국에 문의를 해보시기 바랍니다누수로 인해 많이 나올수도 있고 본인이 수도 계량기를 잠궈보고 체크를 해보셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장이 강남이라면 강동구 둔촌동 , 명일동도 5호선이 올림픽대로 인접해 있어서 강남 접근성 좋습니다전세 3억대의 재건축 전후 물량이 많아 선택 폭이 넓습니다또 동작구 사당동 , 상도동역시 2호선 , 4호선 환승이 가능해서 강남역까지 15분 내외로 결립니다전세 3억대 빌라,소형 아파트 선택 가능합니다낙성대 공원 등 자연환경도 좋고, 치안 양호합니다사이트 들어가서 비교해보시고 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국과의 관세율 조정이 실현된다면,수출 경쟁력 강화 , 수입물가 안정을 통해 한국 경제에 긍정적인 신호(파란불)가 들어올 가능성이 크다고 합니다그러나 내외부 복합 요인도 동시에 고려되어야 하며, 관세 완화는 경제 회복의 조건 중 하나 일 뿐이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1번 매매는 오래된 단지지만 대단지라 관리 안정성이 좋을 수 있고, 소유권 확보로 퇴거 걱정이 없고2번 전세는 비교적 새 아파트에 소규모라 조용하고 관리가 깔끔할 수 있지만, 전세계약 만료 후 재계약 불확실성과 이사 스트레스가 있을수 있습니다 장기 거주를 원한다면 1번 매매가 안정적입니다,1번 매매는 집값이 상승할 경우 자산이 되지만 1996년 준공된 노후 아파트는 향후 유지·보수비 증가와 매도 시 수요 부족 우려가 있습니다2번 전세는 자산이 되지 않지만 리스크도 없고 향후 부동산 시장 상황을 더 지켜볼 수 있는 시간 확보가 됩니다 부동산 경험이 적고 리스크 회피를 원한다면 2번 전세가 유리합니다,1번 매매는 내 집이지만 이동이 어렵고, 급매로 처분할 시 손실 가능성이 있습니다2번 전세는 만기 후 다른 집으로 유연하게 이동 가능해서 생활 변화 가능성이 크다면 전세가 유연합니다이런부분을 참고해서 선택하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,천안의장점충남 최대 도시로 인프라와 생활 편의시설이 풍부합니다수도권 전철(1호선), KTX, SRT 등 교통 접근성이 우수하고 대학교(단국대, 상명대, 공주대 등)와 병원, 쇼핑 시설이 잘 갖춰져 있습니다물가 및 주거비가 평택보다 저렴한 편입니다단점경기도가 아니므로 교육정책, 교통 혜택 등 일부 수도권 혜택에서 제외됩니다일부 지역의 노후화와 교통 정체 이슈가 있습니다,평택의장점고덕신도시 중심으로 신도시 개발이 활발하고 주거환경이 쾌적합니다삼성전자 반도체 공장, 미군기지 등으로 외국인 거주자가 많고 국제화된 분위기 입니다단점집값 상승 속도가 빠르고 상대적으로 고가입니다일부 지역은 기반시설이 아직 미비하거나 과밀화 우려가 있습니다,실용성과 생활 편의성을 고려하면 천안이 더 안정적이고 가성비가 좋습니다다만, 새 아파트 단지 중심의 신도시 스타일을 원한다면 평택 고덕신도시도 좋은 선택입니다이런부분을 고려하여 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장에서 실거래가 하락은 중요한 지표 중 하나이지만, 그것만으로 시장 전반의 하락 흐름이라고 단정 짓기는 어렵습니다. 실거래가는 실제 거래된 가격을 기반으로 한 데이터라 시장의 체감 가격을 보여줍니다하지만 일부 급매물이 거래되면 평균 실거래가가 하락할 수 있어, 그것이 전체 시장 흐름을 왜곡할 수 있습니다서울 강남과 수도권 외곽, 혹은 지방 도시는 전혀 다른 흐름을 보입니다특정 지역에서 실거래가가 하락했어도 다른 지역은 오히려 상승 중일 수 있습니다실거래가 하락이 시장 전반의 하락을 의미할 수도 있지만, 일부 급매나 특정 지역의 조정일 수도 있으므로, 거래량, 지역 특성, 시세 추이 등을 함께 분석해야 보다 정확한 판단이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주거 환경과 소음 문제일부 블로그에서는 쌍용 센트럴파크 인근의 주거 환경이 소음과 관련된 문제로 지적되었습니다예를 들어, 특정 지역에서는 소음이 심각하여 거주 환경에 영향을 미친다는 의견이 있었습니다, 주차 공간 부족 및 관리 문제주차 공간 부족과 관련된 불만이 일부 입주자들 사이에서 제기되었습니다이는 차량 소유자들에게 불편을 초래할 수 있습니다,시설 노후화 및 관리 상태아파트 내 일부 시설의 노후화와 관리 상태에 대한 우려가 있었습니다이는 거주자의 생활 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다.,입주자 대표회의 및 관리사무소와의 소통 강화입주자 대표회의와 관리사무소와의 정기적인 소통을 통해 문제를 공유하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다, 지역 커뮤니티와의 협력지역 커뮤니티와의 협력을 통해 공동의 문제를 해결하고, 지역 사회와의 연계를 강화하는 것이 도움이 될 수 있습니다,전문가의 조언 받기주거 환경에 대한 전문가의 조언을 받아 개선 방안을 모색하는 것도 하나의 방법입니다.