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부동산에서 대수선과 리모델링의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. ,대수선은 건물의 구조적 안전성과 기능을 회복하거나 수명을 연장하기 위해 시행하는 대규모 공사입니다건물의 골조, 기둥, 벽, 지붕, 배관 등 핵심 구조를 손보는 경우가 많습니다특징:비용이 크고 공사 기간이 길고 건물의 근본적인 문제 해결이 목적입니다법적으로 허가가 필요할 가능성이 높습니다예시:오래된 아파트의 기둥·슬래브 보강누수나 균열 심한 건물의 골조 보수전기·배관 등 주요 설비 교체,리모델링은 건물의 외관, 내부 구조, 편의성, 미관을 개선하기 위한 공사입니다건물의 핵심 구조는 그대로 두고 기능·미관 개선에 초점을 맞춥니다특징:상대적으로 비용이 낮고 공사 기간이 짧고법적 허가가 필요 없는 경우가 많습니다사용자의 편의성과 미적 가치 향상이 목적입니다예시:아파트 내부 벽지, 바닥, 천장 교체주방, 욕실, 발코니 인테리어 교체외벽 페인트, 창호 교체,대수선 = 건물의 뼈대를 고치는 큰 공사,리모델링 = 건물의 겉모습·편의 기능을 바꾸는 공사겉으로 보면 둘 다 집을 새롭게 만드는 것처럼 보이지만, 규모와 목적, 법적 요건에서 차이가 있습니다
경제 / 부동산
26.01.12
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월세 묵시적갱신시.. 계약기간이..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보가 없었다면 묵시적 계약이 됩니다묵시적 계약이 됐으면 임차인이 나가겠다고 통보한 날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 임대인이 보증금을 줄수 있는지를 협의해가면서 다음집을 얻어야 합니다
경제 / 부동산
26.01.12
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전세계약이 2년이 다되는가는데, 임대차법 개정으로 세입자가 더 산다고하면 살수 있는거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 계약 갱신청구권을 쓰겠다고 문자로 통보 하시기 바랍니다주인이 직접 거주하지 않거나, 직계존비속 거주 목적이 아니면 거절을 할수 없습니다임대인과 협의가 되면 부동산을 통해서 재계약을 하고 대출이나 전세보증보험을 연장하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.12
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지방에서 전세 만기가 다되가는데, 집주인 보증금 반환이 불투명 해요. 이사 나가도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기를 해 놓으면 이사 나가도 법적으로 보증금을 돌려받을 권리가 보호됩니다 법무사를 통해 임차권 등기 신청 하시고 등기 완료 후 이사를 하시면 됩니다보증금 반환 지연 시 내용증명를 보내고 그근거로소송 또는 경매 준비를 하시면 됩니다그런부분을 법무사와 상담을 해보시기 바랍니다등기 후에 전출해야 보증금이 안전하고 대항력 유지가 됩니다
경제 / 부동산
26.01.12
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청년주택청약을 신청하려고합니다. 주택형이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택형이란?같은 단지 안에서 면적과 구조가 다른 집을 구분하는 코드입니다숫자 = 집 크기(전용면적 기준)알파벳 = 같은 크기 안에서 구조 차이즉,26B = 전용면적 26㎡짜리 B타입 구조27B = 전용면적 27㎡짜리 B타입 구조입니다
경제 / 부동산
26.01.12
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경기도 거주중인데여, 곧 재계약 시즌인데, 대략얼마정도 오를거라고 예측해야할ㄲ여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 안썼으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하면 재계약때 5%내에서 올릴수 있습니다만약에 계약갱신청구권을 썼다면 시세대로 올릴수 있습니다어떤 상태인지 확인을 해서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.12
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범어동 대구의 대표적 부촌 수성구 이유
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수성구(특히 범어동)가 지방의 강남이 된 이유는 단순히 부자 동네라서가 아니라, 교육·행정·주거·자본 이동이 한 방향으로 수십 년 누적된 결과입니다대구의 상위 5~10%가 선택할 수밖에 없는 모든 조건이 수성구에만 몰려 있었기 때문입니다그 결과, 지방에서는 드물게 강남과 유사한 생활 계층 구조가 만들어졌다고 보시면 됩니다가장 결정적인 이유는 교육 집중에 있습니다명문고들이 밀집되어 있기도 합니다
경제 / 부동산
26.01.12
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월세 근저당 잡힌 집 들어가도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 갖추고 실거주하셔야 합니다수도권(서울/과천/성남 등)은 최우선변제 보증금 5,500만 원 이하,광역시는 4,000만 원 이하일때보증금 3천이면 한도내이고 이 조건이 모두 충족되면 근저당보다 뒤라도, 경매 시 일정 금액은 무조건 먼저 받습니다그런부분을 염두에 두고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.12
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원룸 자취방 구하기, 부동산 없이 구할 때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,건축물대장,본인확인,무조건 100% 확인해야 합니다부동산을 안 끼는 순간 등기부등본이 유일한 안전장치입니다원하는 부분이 있으면 계약서 쓰기 전에 미리 협의를 해서 특약에 기재를 하면 됩니다확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.12
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제한물권 설정된 오피스텔 무보증 월세 계약 해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 거주 목적이라면 권하지 않습니다무보증이라고 해도 예치금 100만 원은 보호받지 못할 가능성이 큽니다가격이 싼 이유가 위험을 임차인에게 전가한 구조입니다예치금 없이 ,월세 선납 최대 1개월 ,계약기간 3~6개월,정도라면 생각해볼수는 있습니다
경제 / 부동산
26.01.12
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