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허그 전세금반환보증 기간 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 기간을 연장하면 HUG 전세금반환보증 기간도 연장할 수 있지만, HUG에 계약 변경 신청 및 승인을 반드시 받아야 하며, 보증료 추가가 발생할 수 있습니다그러니 HUG에 먼저 확인을 해보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.28
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보금자리론 생애최초 조건에 대한 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론은 무주택 세대주를 대상으로 한 주택담보대출 상품입니다대출 신청자는 반드시 세대주여야 합니다등본상 세대주가 아닌 경우 신청 불가입니다세대주가 아닌 상태에서 신청하려면 세대분리 후 세대주로 등록해야 합니다세대원 전체가 무주택이어야 합니다부모, 배우자 등 세대원 중 유주택자가 있으면 무주택 세대가 아니므로 조건 미충족입니다단, 신청자만 무주택이어도 세대주를 분리하면 조건 충족 가능합니다혼인 여부 자체는 생애최초 조건과 직접적 관련은 없습니다
경제 / 부동산
25.10.28
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집에 여러문제로 월세 계약만기 전 이사를 하고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의전에 미리 근거를 확보하시고 이런문제로 생활이 어렵다고 이사를 하고 싶다고 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다중개 수수료는 부담할테니 보증금 반환을 요구해 보시는것이 좋을거 같습니다그런데 대부분 임대인들은 만기전에는 방을 빼서 나가라고 할겁니다일단 협의부터 해보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.28
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경매 후 등기이전을 안한 집주인과 계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 권리는 현재로서 안전합니다등기 이전이 안 된 상태, 압류 발생, 집주인 사정 때문에 걱정할 필요는 거의 없습니다다만, 월세 납부 기록, 계약서 보관, 전입신고·확정일자 확인은 계속 유지가 필요합니다향후 집주인이 집을 매도하거나 압류집행이 되더라도, 전입신고+확정일자 있는 세입자는 우선변제권이 적용되므로 보증금 대부분을 보호받습니다안심하고 월세 계약 유지 하시고 계속 등기부 확인은 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.28
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임대인과 부동산이 입주 날짜를 계속 재촉합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 자체는 문제 없는거 같은데 입주를 재촉하는 이유는 대체로 임대인·중개사 입장에서 공실 기간 최소화와 다른 예비 임차인 확보 때문일 가능성이 높습니다다만, 입주 날짜는 본인이 편한 일정에 맞추되, 문서로 확정하고 특약을 포함시키는 것이 안전합니다무융자로 대출 가능하다면 금융적 위험도 거의 없습니다마음이 찜찜하다면, 입주 날짜를 약간 늦추더라도 문서 기록과 특약 명시로 안전장치를 확보하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.28
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묵시적갱신 및 신생아전세특례대출관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신규 가입이 원칙적으로 가능합니다은행이나 보증보험사에 따라, 기존 계약서를 근거로 가입이 가능할 수도 있지만, 계약서 자체가 없으면 확인서류를 요구할 수 있습니다따라서 묵시적 갱신 사실을 증명할 수 있는 임대차계약 확인서, 임대인 동의서, 임대차 신고서 등을 준비하는 것이 좋습니다,묵시적 갱신으로도 기존 전세대출의 연장은 가능합니다단, 같은 은행에서만 연장 가능한 경우가 많습니다새로운 은행에서 연장하려면 계약서나 임대차계약 증명서가 필요하고, 묵시적 갱신은 은행에서 계약 연장 인정 여부를 확인해야 합니다,은행과 상담 후 묵시적 갱신 증명서류를 제출하여 특례대출 신청 가능 여부를 확인하시고 필요 시에 임대인과 합의하여 간단한 연장 계약서 작성 후 제출 하시면 됩니다,전세퇴거자금대출은 임차인이 신청하는 것이 원칙입니다단, 임대인의 동의나 임대인 계좌 필요 여부 등 조건은 은행마다 다를 수 있으니 실제 신청 전 은행에 문의하여 필요한 서류 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.10.28
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분양아파트 특별공급 물량 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별공급은 각 유형별로 독립적으로 운영되므로, 한 유형에서 미달이 발생하더라도 다른 유형으로 조정되지 않는다고 합니다따라서 청약 시 자신이 해당하는 유형의 조건을 충족하는지 확인하고, 해당 유형에 청약을 신청하는 것이 중요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.28
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부모님에게 증여받은 업무용오피스텔 매매 혹은 재증여시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여받은 재산의 보유 기간이 5년 이내일 경우, 양도세가 중과세될 수 있습니다시가 평가는 국세청 시가표준액이나 실거래가 등을 기준으로 이루어집니다정확한 시가 평가를 위해 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다받아보고 어떤 방법이 유리한지 판단을 하셔서 진행을 하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.28
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부동산(아파트) 직거래 과정이 궁금해요~!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래는 중개 수수료 절감 장점이 있지만,계약서와 등기, 금전 관리, 권리 확인이 핵심 포인트입니다알고 계신대로 진행을 하시면 되는데계약서만 전문가한테 도움을 받아도 안전성이 훨씬 높아 집니다부동산을 통하면 계약서 작성,거래신고에서 부터 잔금,소유권이전까지 관리가 됩니다물론 직거래로 하셔도 되는데 조금이라도 불안하다면 잔문가 도움을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.28
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부영아파트는 일반아파트보다 안좋은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람들이 부영 아파트가 안 좋다고 말하는 이유는 브랜드 인지도, 과거 품질 문제 경험, 재건축 가능성, 관리 방식 때문이라고 봅니다하지만 실거주 목적이라면 대부분 큰 문제 없고, 단지별로 다릅니다단순히 브랜드 때문에 제외할 필요는 없고, 단지와 조건을 꼼꼼히 보고 선택을 잘하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.28
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