답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 중심이라면 평수가 넓은 2번 구축을 선택할것이고환금성·리스크 관리면에서는 1번 준신축을 선택할거 같습니다본인에게 맞는 선택이 제일 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사실상 맹지로 볼 가능성이 높습니다,필지 일부만 도시지역 포함이라 큰 의미 없을 수도 있습니다,꼭 확인해야 할 것 (중요)건축법상 도로 접도 인정 여부지자체 개발행위허가 가능 여부도로 개설 계획 가능성군사구역 협의 가능성실제 판단은 이런부분 확인이 필수 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1번은 위험하고, 2번에 가깝게 준비하는 게 안전합니다다만 실무적으로는 요구 시 제출 구조라서 2 + 3의 중간 형태라고 보는 게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 내일 가서 1년짜리로 새 계약서를 다시 쓰는 것은 임대인과 합의만 되면 가능합니다다만, 기존 계약(내년 8월 만기)을 법적으로 무시하고 자동으로 바꾸는 구조는 아닙니다핵심은 합의로 계약을 새로 갱신하는 것인지, 기존 계약을 유지하는 것인지입니다실제로 안전한 특약 문구 (추천)다음처럼 쓰는 게 훨씬 현실적입니다,계약 만료 시 임차인의 요청이 있을 경우, 상호 협의하여 1년 단위로 재계약을 진행할 수 있다또는 임대인은 동일 조건 또는 상호 합의 조건으로 1년 추가 재계약을 우선 협의한다이런식으로 특약을 기재하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서남권 준공업지역 개발은 진짜로 진행되는 구조지만, 시장이 기대하는 속도보다 항상 느리게 진행되는 장기 프로젝트입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.산본역 5억대 구축 대단지는 안전성은 중간 정도이고 상승 탄력은 제한적 입니다대신 바닥 방어력은 있는 시장입니다폭등형 투자는 가능성이 낮고안정형 실거주는 완만한 상승세라고 볼수 있습니다지방보다 방어력 있는 수도권 준핵심지 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세 (가장 중요)소형 아파트를 추가로 사면 여기서 세금이 크게 갈립니다기본 구조1주택: 약 1~3%2주택(조정대상지역): 8%3주택 이상: 12% 즉, 2번째 집부터는 투자세처럼 올라갑니다1가구 상태에서 2주택 투자 시 핵심은 취득세 8% + 양도세 중과 + 종부세 증가 3가지 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전통과 실용 중 하나를 고르는 문제가 아니라전통을 어떻게 재설계하면서 실용성을 확보할 것인가의 문제입니다둘 중 하나를 버리는 선택은 비용이 너무 큽니다그래서 최적해는 보통 이전 + 상징 유지 쪽으로 수렴하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아마 공동중개를 한거 같습니다다른 부동산 매물이라면 매물을 가지고 있는 부동산에서 본계약을 하게 됩니다그부분을 확인하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 실거주 주택이 있고 2주택 상태 유지 시 세금 부담이 있을수 있습니다 향후 구축 가격 상승 제한이 있다면적당한 가격에 정리하는 전략이 합리적일수 있습니다