월세 입주 후 하자문제 어디까지 해결되나요?

Question

5년된 오피스텔 신탁등기로 들어왔습니다

보증금은 신탁사(은행) , 월세는 집주인에게 납부했습니다

들어올 때 입주청소 했습니다

지금 하자가

• 싱크대 헤드 물 새는 문제 (오피스텔 관리인분 오셔셔 수전 교체 해야된다 말함)

• 화장실 문 닫을시 악취문제 (환풍기 교체 생각중)

• 드레스룸에 있어야 할 봉이 없음

사소한 문제는 다이소에서 해결해야지 했는데 안되고 있는 상황입니다..

일단 부동산에 말은 한 상태입니다

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

임대인은 임차목적물인 주택이 정상적으로 사용이 가능하도록 수선의 의무가 있으므로 정상적인 사용이 불가능한 부분이 있다면 내용을 정리하여 임대인에게 수리를 요청하는 것이 필요합니다. 가급적 문자나 내용증명 등 기록으로 남기는 것이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 시설적인 하자 부분일 있을 경우 임대인에게 얘기를 해서 부품 교체를 하는 것이 좋습니다.

시설물 교체의 경우 임대인에게 수리의 의무가 있고 또한 소모품적인 성격일 경우 세입자가 교체를 하면 되십니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

기본적 임대차 원칙상 세입자의 과실 없이 발생한 시설 노후화나 기본 옵션 누락은 임대인이 수리해줄 의무가 있습니다. 싱크대 수전 교체와 드레스봉 설치는 건물의 효용에 직결되는 부분이라 집주인에게 비용 청구가 가능합니다. 화장실 악취의 경우 환풍기 고장이라면 임대인이 교체해 줘야 하지만 소모품 교체 수준이거나 단순 냄새 문제는 협의가 필요할 수 있습니다. 계약서상 임대인에게 수리 요청 내역과 사진을 명확하게 전달하고 비용 부담 방식을 확정 지은뒤에 진행하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임차인이 직접 해결해야 하는 소모품 수준인지, 임대인이 수리해야 하는 하자인지를 구분하는 것이 중요합니다

싱크대 수전(헤드) 누수는 임대인 부담일 가능성이 매우 높습니다

관리인도 수전 교체가 필요하다고 했다면 단순 사용 문제가 아니라 시설 하자로 볼 가능성이 큽니다

화장실 문을 닫으면 악취가 나는 문제는 원인이 중요합니다

환풍기 고장, 배수트랩 문제, 배관 문제라면 임대인이 점검 및 수리해야 할 가능성이 높습니다

아직 환풍기 교체를 임차인 비용으로 진행하지 마시고, 먼저 원인 점검을 요청하는 것이 좋습니다

환풍기 교체가 정말 필요한지도 확인받는 것이 우선입니다

드레스룸 행거봉(봉)도 임대인께 말씀드려보시는게 좋습니다

서로가 협의로 조정하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

싱크대 수전 누수는 집주인이 처리해야하고, 화장실 악취는 원인 확인 후 판단하셔야 합니다.

드레스룸 봉은 계약 당시 상태 확인이 필요하나 self로 고치는 것이 정신 건강이 좋을 듯 합니다.

감사합니다.