단기에는 일반적으로 거래량이 먼저 감소하는 경우가 많습니다. 대출 규제가 강화되면 실수요자와 투자자 모두 자금 조달이 어려워 지기 때문 입니다. 중장기적으로 공급이 실제로 시장에 나오기 시작하면 가격 안정 효과가 나타날 가능성이 있습니다. 충분한 물량이 지속적으로 공급이 되면 매매가격 상승 압력이 완화가 되고 전세 공급도 증가할 수 있기 때문에 전세값 또한 둔화될 가능성이 커지게 됩니다.
현재 정부에서 부동산 안정화 정책을 위해서 꺼내든 정책은 수요억제정책이 대표적이라 볼 수 있습니다.
우선 수요를 막기 위해서 대출규제를 실시를 했고 또한 토지거래허가구역을 지정을 해서 실거주의무를 강화하게 되었습니다. 규제를 하게 될 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 풍선효과 즉 비규제지역이 상승을 하는 부작용이 있고 또한 장기적인 추세로 가게 될 경우 결국은 억눌린 규제는 폭등을 유발할 수 있기 때문에 규제와 아울러 공급정책이 뒷받침이 되어야 한다 사료됩니다.
단기적으로는 대출 규제 강화로 자금 조달이 막혀서 매수 심리가 즉각 위축되고 거래랴이 급감할 것이빈다. 중기적으로 봤을때는 공급 발표와 실제 입주 사이의 시차오 인해서 전월세 시장 불안과 대기 수요가 누적될 것이며 장기적으로 신규 아파트 물량이 실제 공급되기 시작하면 수급이 안정되며 매매 가격이 하강 또는 보합세를 보일것으로 전망합니다. 종합적으로 규제 완화나 금리 변화 등 외부 변수에 따라서 장기 공급 효과의 시기와 폭은 달라질 수 있습니다. 감사합니다.