답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신메뉴 출시로 주기적인 관심 유도와 SNS 바이럴 효과를 노려보고 언제 와도 찾게 되는 대표 메뉴가 중요합니다다양한 구색으로 음료 , 디저트, 샌드위치 등 식사 대용 메뉴가 있으면 효과적일것으로 보이고 거기다 합리적인 가격대를 유지하면 수요층이 많을것으로 봅니다묶음 할인 세트 메뉴도 필요하고 고객 이벤트도 종종하면 좋을거 같습니다유동 인구가 많은 지역인지, 주차는 쉬운지, 접근성이 좋은지 여부에 따라 매출이 결정된다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 올리면 월세가 줄어드는 이유는 간단히 말해 집주인이 목돈(보증금)을 받아 그 돈으로 이자 수익을 낼 수 있기 때문입니다보증금 1,000만 원을 올려주면, 집주인은 그 돈을 은행에 넣어두거나 다른 곳에 투자해서 월 2~3만 원 정도의 이자 수익을 기대할 수 있어서 보증금을 더 줄 테니 월세 좀 깎아다라고 하는것입니다반전세는 전세와 월세의 중간 형태로 보증금을 많이 걸고 월세를 조금만 내는 구조입니다.반전세로 하자고 할때 무조건 받아주는 건 아니고 서로 협의를 해서 맞을때 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 6,000만 원 초과이거나 월세가 30만 원 초과인 주택 임대차 계약은 신고 대상입니다 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 해야 합니다신고를 하지 않거나 거짓으로 신고할 경우, 과태료가 부과됩니다 과태료는 계약금액과 지연기간에 따라 최소 4만 원에서 최대 100만 원까지 부과될 수 있습니다다음의 경우에는 전월세 신고 의무가 면제됩니다, 보증금 6,000만 원 이하이면서 월세 30만 원 이하인 경우,강원도, 충청남도, 충청북도, 전라남도, 전라북도, 경상남도, 경상북도의 군 지역에 위치한 주택, 계약 갱신 시 보증금이나 월세가 변동되지 않는 경우온라인 신고: 부동산거래관리시스템 또는 전자계약시스템을 이용하여 신고할 수 있습니다방문 신고: 임대차 목적물이 위치한 지역의 관할 주민센터를 직접 방문하여 신고할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당연히 찜찜하실 수 있는 상황입니다 말씀하신 대로 구조가 같다고 하더라도 실제 세입자가 사는 집은 상태나 관리 상태, 층간 소음, 채광 등에서 차이가 있을 수 있기 때문입니다 단순히 청소나 정리 문제라면 이해할 수 있지만, 계약 전에는 무조건 보여줘야 한다는 건 법적 권리까지는 아니지만 신뢰에 관련된 부분입니다공인중개사에게 정확한 이유를 묻고, 세입자와 시간 조율이 정말 어려운 상황인지 재확인해보시기 바랍니다그럼에도 안되면 특약에 예를 들어 실제 임차인 집을 계약 전 확인 후 계약 지속 여부를 결정할 수 있다는 식의 특약을 계약서에 명시하고 계약금 일부만 걸고 실제 집을 확인한 후 계약 유지 또는 철회 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출산특례는 분양가 상한제 적용 주택에 당첨된 후 10년 이내에 자녀를 출산한 경우, 재당첨 제한을 면제받을 수 있는 제도입니다 따라서, 출산특례를 통해 재당첨 제한을 면제받으면, 제한 기간 중에도 공공청약에 참여할 수 있습니다출산특례를 적용받지 못하는 경우에도, 민간분양 주택에 대한 청약은 가능합니다 재당첨 제한은 공공분양에만 적용되며, 민간분양에는 적용되지 않기 때문입니다참고사항으로 출산특례 적용을 위해서는 자녀 출산일이 당첨일로부터 10년 이내여야 하며, 출산일이 명확히 확인되어야 합니다.출산특례를 적용받기 위해서는 관련 서류(출생증명서 등)를 제출해야 하며, 해당 서류는 청약 신청 시 함께 제출하셔야 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 건물 1층의 상업용 공간에 대한 선호도가 변화하고 있습니다 과거에는 스타벅스와 같은 대형 프랜차이즈 커피 전문점이 선호되었으나, 현재는 다양한 업종이 입점하는 추세입니다. 스타벅스 외에도 다양한 커피 및 음료 전문점들이 입점하고 있고 특히 그림책과 같은 브랜드가 입점하여 다양한 음료를 제공하고 있습니다빠른 소비를 원하는 소비자들의 증가로 인해 테이크아웃 전문점이 인기를 끌고 있어서 이러한 업종은 빠른 회전율과 높은 수익성을 제공합니다피트니스 센터, 요가 스튜디오, 피부관리실 등 헬스케어 및 뷰티 관련 업종이 1층 상업공간에 입점하여 소비자들의 관심을 받고 있습니다건물주들은 임대료, 수익성, 소비자 트렌드 등을 종합적으로 고려하여 적합한 업종을 선택하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수요 회복 여부가 관건입니다지방 부동산은 인구 감소와 수요 부재가 고질적 문제이고 공급이 줄더라도 실수요나 투자 수요가 따라오지 않으면 가격 상승은 제한적입니다지방 간 양극화 심화로 대구, 광주, 부산, 대전 등 광역시 중 일부만 혜택을 보고, 나머지 중소도시는 계속 침체될 수 있습니다이재명 후보의 부동산 정책이 공급을 억제하는 방향이라면, 핵심 지방 도시의 부동산 시장엔 일정 부분 훈풍이 불 가능성이 있습니다 다만 이는 입지와 수요가 뒷받침되는 지역에 한정되며, 지방 전체로 확산되긴 어려울수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있으나, 투자나 실거주 판단은 신중히 하셔야 합니다정책 발표 ,구체 실행 계획 ,예산 확정 , 실제 이전까지 단계별로 살피는 것이 중요합니다지금은 기대감에 의한 선반영 구간일 수 있으니, 과열 여부도 함께 고려해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고압 전송관(송전선로) 주변에 거주하는 경우, 보상금이 지급될 수 있습니다. 이는 전력시설 주변의 환경 영향으로 인해 주거지 가치가 하락하거나 건강에 미치는 영향 등을 고려하여 보상하는 제도입니다. 보상 대상: 송전선로의 고압 전송관(154kV 이상) 근처에 거주하는 주민이 대상이 될 수 있습니다.보상 사유: 송전선로의 전자기파, 소음, 시각적 영향 등으로 인해 주거 환경이 저하되거나 건강에 영향을 받을 수 있다고 판단되는 경우 보상이 이루어집니다. 한국전력공사(한전) 문의: 가장 먼저 해당 지역을 관할하는 한국전력공사 지사에 문의하여 보상 대상 여부와 신청 절차를 확인하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인 주택 내에 시설물을 설치할 때 무조건 허가가 필요한 것은 아닙니다다만, 시설물의 종류·규모·설치 위치에 따라 허가나 신고가 필요한 경우도 있고,무허가 설치 시 불법시설물로 간주될 수 있는 경우도 있습니다1. 마당에 작은 연못이나 정원 설치잔디, 꽃밭, 화단, 작은 연못(간이형) 등은 건축물이나 구조물이 아니므로일반적으로 허가 없이 설치 가능합니다.단, 상하수도 연결이나 주변 도로·배수로 등에 영향이 가는 경우 예외가 있을 수 있습니다이동식 농구대 불필요 (단, 도로 침범 주의)고정식 농구대 경우에 따라 신고 필요작은 연못/정원 조성 일반적으로 허가 불필요데크/파고라/창고 일정 규모 초과 시 신고 필요조명탑, 태양광 등 대부분 신고 또는 허가 대상시설 설치 전에는 관할 시·군·구청 건축과 또는 도시계획과에 전화해서본인이 설치하려는 시설이 신고 대상인지 확인하시는 게 가장 정확합니다.구청 민원과에 확인해보시기 바랍니다