답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라의 일반적인 선분양 아파트는 보통 입주 2~3년 전에 청약을 받는 경우가 가장 많습니다공사가 시작되는 시점 또는 착공 직후에 입주자 모집공고를 내고 청약을 진행하는 것이 일반적입니다다만, 더 일찍 청약을 받는 경우도 있습니다,일반 청약(가장 흔한 형태): 입주 약 2~3년 전에 청약,사전청약: 일반 청약보다 1~2년 이상 먼저 진행하는 제도입니다이 경우 실제 입주까지는 4~6년 정도 기다리는 사례도 있습니다다만 모든 아파트가 사전청약을 하는 것은 아니며, 정부 정책이나 사업에 따라 시행 여부가 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청라국제도시는 사실 아파트 단지가 없는 지역이 아니라 이미 대규모 아파트 단지가 대부분 조성된 지역입니다2010년대부터 순차적으로 입주가 진행되어 현재는 수만 세대 규모의 주거지가 형성되어 있습니다질문을 보니 말씀하신 의도는 앞으로 청라에 새로운 아파트가 더 들어설 계획이 있는지인 것 같습니다현재 상황을 정리하면 ,상업시설스타필드 청라(돔구장 포함) 사업이 진행 중이며 2027~2028년 전후 개장을 목표로 추진되고 있습니다,의료시설서울아산병원 청라 의료복합타운은 공사가 진행 중이며 2029년 개원을 목표로 하고 있습니다,교통서울지하철 7호선 청라 연장선은 2027년 단계별 개통이 추진되고 있습니다반면 새로운 대규모 아파트 택지 개발은 상황이 조금 다릅니다현재 청라국제도시는 대부분의 공동주택 용지가 이미 개발되었기 때문에, 과거처럼 수천 세대 규모의 새로운 아파트 단지를 조성할 수 있는 부지는 많지 않습니다청라 내부의 대규모 신규 아파트 공급은 제한적이며,향후에는 청라와 맞닿은 연희동, 루원시티, 검암역세권 등의 신규 단지가 상대적으로 더 많이 공급될 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 생각을 하는 분들이 적지 않습니다특히 최근 몇 년간 서울 주요 지역의 집값을 보면 열심히 일해서 모은 돈만으로는 따라가기 어렵다는 느낌을 받는 경우가 많습니다소득이 꾸준히 늘어도 집값 상승 속도를 따라가기 어렵다고 느끼고 대출을 최대한 활용해야만 서울 진입이 가능한 경우가 많습니다부모의 지원이 있는 사람과 없는 사람의 출발선 차이가 크다고 느끼기도 합니다다만 한 가지는 구분해서 볼 필요가 있습니다서울 전체가 같은 시장은 아니니 저렴한 지역으로 진입을 하시는것도 방법이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매와 전세 가격 차이가 많이 나지 않는다면 저는 오히려 매매도 적극적으로 비교해보시는 것을 권합니다전세는 초기 비용은 적을 수 있지만, 가격 차이가 크지 않은데도 전세를 선택하면 깡통전세 위험을 감수하는 셈이 될 수 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바로 구입하기보다는 전세나 월세로 먼저 살아보는 것을 권합니다여름의 벌레, 장마철 배수, 겨울의 난방과 도로 상태까지 모두 경험한 뒤에도 여기서 오래 살고 싶다"는 마음이 든다면 그때 구입해도 늦지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초등 저학년이라면 가장 만족도가 높은 곳은,광교호수공원 신비한물너미,방죽공원,상현근린공원특히 광교호수공원 신비한물너미는무료,규모 큼,시설 깨끗,주차 편함,그늘과 화장실 이용 편리,물놀이 후 호수공원 산책까지 가능이라서 수지구에서 출발하는 가족들이 가장 많이 추천하는 곳 중 하나입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 재건축은 단지 규모, 사업 진행 단계, 인허가, 이주 속도 등에 따라 차이가 크지만, 현재 질문하신 상황이라면 대략 예상해 볼 수 있습니다말씀하신 것처럼 재건축 비용(분담금)과 평형 선택(평형 신청)을 하고 있다면, 보통은 사업이 상당히 진행된 단계입니다일반적으로는 다음과 같습니다재건축 전체 기간: 약 10~15년 (사업 시작부터 입주까지)평형 신청·분담금 안내 이후부터 입주까지: 보통 3~5년 정도관리처분인가,이주,기존 건물 철거,착공,공사(약 2.5~3년),준공 및 입주다만 다음과 같은 변수에 따라 더 길어질 수도 있습니다조합원 간 소송이나 분쟁,인허가 지연,시공사 변경,공사비 협상,경기 상황이나 자재비 상승으로 인한 공사 지연입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장은 인구가 몇 명인가보다 어디에 사람들이 모이느냐가 가격과 공급을 결정하는 경우가 훨씬 많습니다전국적으로는 인구 감소가 진행되더라도, 서울과 수도권 핵심 지역은 앞으로도 재건축·재개발과 신규 공급이 상당 기간 이어질 가능성이 높고, 반대로 일부 지방은 빈집 증가와 공급 축소가 동시에 나타나는 지역별 양극화가 더욱 뚜렷해지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체로는 거래량이 먼저 줄어드는 경우가 많습니다집값은 그다음에 움직이는 경우가 많고, 반드시 바로 떨어지는 것은 아닙니다동탄처럼 최근 상승세가 있었던 지역은 이번 규제의 영향을 비교적 크게 받을 수 있고 최근 동탄이 규제지역으로 지정되고 대출 규제가 강화되면서 시장에서는 매수 심리가 위축되고 거래량이 감소할 가능성이 크다는 분석이 많이 나오고 있습니다말씀하신 것처럼 대출을 강하게 제한하면 가장 어려워지는 쪽은 현금이 부족한 실수요자인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황이라면 집주인과 구두로(또는 대화로) 월세를 인상하고 2년 더 거주하기로 합의한 것인데, 새 계약서를 작성하는 것이 가장 안전합니다계약서를 새로 작성하지 않고 인상된 월세를 지급하는 경우에는 나중에 다음과 같은 분쟁이 생길 수 있습니다,인상된 월세를 언제부터 적용하기로 했는지,계약기간이 정말 2년 연장된 것인지,보증금이나 다른 조건이 변경되었는지되도록 다시 계약서를 작성하시기 바랍니다