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아파트 매매잔금시 하자확인 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인 입장에서 잔금 지급 전, 하자 여부를 다시 확인하고 싶다는 요구는 할수 있습니다또 누수문제가 걸림이 있다면 더 확인하시고 잔금을 치르는게 좋을수 있습니다부동산에 그런 부분을 요구하시고 짐을 빼는 도중에 확인을 해보시기 바랍니다특히 실거주 목적이라면 더욱 신중하게 확인할 필요가 있습니다
경제 / 부동산
25.10.16
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신혼부부 주택자금대출 생애최초 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배우자만 생애최초 요건을 충족하고,두 분이 신혼부부로 인정되고,공동명의로 주택을 구입한다면 생애최초 + 신혼부부 LTV 70% 적용 가능합니다신혼부부 전용 대출상품이 은행마다 조건이 다를 수 있으니, HF한국주택금융공사 또는 주거래 은행에 사전심사를 신청해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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전세 재계약시 기존 거래한 부동산을 통해서 해야만 하는지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 부동산을 통하지 않고 두분이 계약서를 작성하고 서명 날인하셔도 됩니다단지 재계약서이기 때문에 물건지를 모르는 부동산보다 잘아는 곳에서 쓰는게 좋지만 사정이 그렇다면 다른 부동산에서 써도 가능합니다계약서에 임대인/임차인 성명, 주소, 주민등록번호 등 정확히 기재하시고계약기간, 보증금, 입주일, 반환조건 등 명확히 작성해서 반드시 양측 서명 및 날인하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.16
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월세 계약 중도 해지 시 다음 세입자 물색 의무 면제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 매매를 한다면 다음 임차인은 찾지 않아도 됩니다하지만 집이 매도 되어야 보증금을 줄수 있는지를 미리 협의하셔야 합니다12월 전에 나가고 싶다고 말씀을 드렸기 때문에 매도가 안되도 줄수 있는지 아니면 집이 매도 되어야 줄수 있다면 매수자 잔금일에 질문자님도 잔금을 받을수 있습니다그래서 다른 매수자한테 승계되기 전에 계약 종료가 됩니다그러니 그부분을 먼저 협의하고 다음 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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임대인 매매 관련 세입자 질문 도움요청드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 날자가 언제까지 인지 확인을 하시기 바랍니다어떻게 계약을 하면서 세입자한테 날자도 물어보지. 않고 계약을 했는지 의문입니다보통 매매를 하게 되면 세입자도 이사갈 시간을 충분히 줘야 하고 계약을 하더라도 서로가 날자를 조율해서 해야 합니다일방적인 통보이니 계약 날자를 확인해보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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상가임대 중계수수료에 대해궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금3,000만원에 월세150만원이면 환산해서 1억8천만원입니다상가는 0.9%까지 적용 가능합니다하지만 협의가 가능하니 조금은 조율할수 있으니 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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상가임대 계약하려고 하는데 건물주가 같은건물 부동산 하시는분인데 문제없는건지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 운영하는 중개사라면 미리 직거래로 계약을 하게 되는지 물어보시기 바랍니다직거래로 하면 수수료가 발생하지 않지만 부동산 직인이 들어가면 수수료가 발생합니다지인 중개인을 대려가면 오히려 수수료가 늘어 날수도 있으니 미리 계약전에 중개 수수료 발생 여부를 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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개업 공인중개사가 본인의 딸을 위해 임대차계약을 하기위해 물건지 부동산과 공동중개시 직접거래에 해당되는지 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태에서 계약을 진행하면 직접거래 위반에 해당될 수 있습니다딸은 법상 직계비속이므로, 개업공인중개사가 딸의 계약을 자신이 직접 중개하거나, 자신이 딸 대신 중개인으로 참여해 공동중개에 끼는 것은 원칙적으로 금지됩니다상대 부동산에 임차인이 내 딸이다라고 투명하게 이야기하시고 질문자님의 이름은 공동중개 명단에 올리지 않는 것이 가장 안전합니다
경제 / 부동산
25.10.16
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이번 부동산 대책으로 내년 2월 정도에 서울에 집을 구매하고 직장이 제주도로 발령이 나는 경우에도 실거주의무가 있는지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 의무기간이 있으면 그기간은 살아야 하지만 직장이주로 인한 사항이라면 예외조항에 들수 있습니다그때가서 관계기관에 확실하게 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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현재 2+2인 전세계약이 3+3+3 변경이 된다는 소리가 있던데 3+3+3이 되면 전세시장은 축소가 될 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3+3+3 개정안이 현실화될 경우에는전세 매물은 감소될수 있고 전세시장 역시 위축될 것으로 보입니다전세기간이 길어지면 제때에 팔고 싶어도 자유롭지 못해 임대인들은 월세를 선호하게 되어 월세시장은 확대될거 같습니다전세가격은 매물부족으로 더오를수도 있고 결론적으로, 전세시장이 더 큰 영향을 받고 점차 축소되는 방향으로 갈 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
25.10.16
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