답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 계속 내놓고 이사 갈 집은 꾸준히 탐색해야 합니다좋은 집 나오면 바로 내부까지 보고 조건 맞으면 빠르게 결정해야 합니다집 팔리고 나서 찾기 시작은 오히려 늦고 동시진행이 좋습니다부동산은 집 하나 잡고 비교가 아니라 계속 비교하면서 기준을 만드는 과정입니더임장은 계속 + 내부는 단계적으로 같이 진행하는 게 정석이고, 지금부터 집을 적극적으로 보는 게 오히려 맞는 방향입니다그리고 집이 팔리면 맘에 들었던 집을 동시에 계약 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 집을 팔아야 하니 일찍 나가달라고 요청해도, 그대로 응할 의무는 없습니다그리고 조금이라도 손해가 생길 수 있는 구조라서 신중하게 결정해야 합니다LH에 먼저 문의 하시고 (이사/회차 영향 확인)임대인에게 만기까지 거주 해야 된다고 기본 입장 유지하세요협의 시에는 반드시 조건(이사비,부동산수수료/기간)을 요구해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위 상속주택만 특례 인정이라서지금 남아있는 후순위 상속주택 때문에일시적 2주택 비과세는 그대로 적용되기 어려운 구조입니다이 케이스는 세무서 해석/사실관계에 따라 결과가 바뀔 수 있어서 먼저 세무사 상담을 받아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농사 중 매매는 문제 없지만 인도 시점 + 경작 + 농취증 이 3개를 계약서에 명확히 써야 안전합니다근처 부동산에 맡기신 건 잘하신 선택인데, 농지는 일반 주택보다 훨씬 어렵기 때문에농지 거래 경험 있는 중개사인지 꼭 확인하시고 거래를 맡기시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.넷플릭스에서 보신 Selling the OC 같은 프로그램은 상위 1% 시장을 보여줘서 더 크게 느껴지는 면이 있습니다오렌지카운티, LA 같은 곳은수십억~수백억 원짜리 집이 흔합니다한 번 거래하면 수천만~수억 수수료 발생합니다미국 중개인은큰 거래 × 높은 수수료 × 성과급 구조로 돈을 벌고 있고 대신 수입 변동성이 매우 큼니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자용 장기보유 혜택은 줄이고, 실거주 중심으로 가려는 흐름입니다지금 당장 폐지는 아니고하지만 방향성은 축소 쪽 논의 진행 중 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격이 맞는지가 가장 중요합니다최근 실거래가 흐름 (상승/하락),같은 단지, 같은 평형 비교,전세가 수준 (갭이 과도한지)여기서 이미 비싸다 싶으면 굳이 임장 안 가도 됩니다지하철/버스 접근성 (도보 몇 분인지 실제로 체크)직장 밀집 지역 접근성,주변 생활 인프라 (마트, 병원, 학교)내가 아니라 남이 살고 싶어 하는 곳인가를 보셔야 합니다관리 상태 (청결, 쓰레기, 주차),거주민 연령대 느낌,단지 내 상가 활성화여부,저층 vs 고층,향 (남향 선호지만 무조건은 아님),앞동과 거리 (답답한지)이런 부분을 체크하시고 내부확인을 하시면 됩니다채광 (낮에 꼭 확인),곰팡이, 누수 흔적,구조 (쓸모없는 공간 있는지)수리상태를 확인하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 주소(같은 호)에 버팀목 대출이 2개 동시에 유지되는 건 원칙적으로 불가입니다그래서 핵심은 전출–전입 타이밍입니다그부분을 은행과 협의해서 조절하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인에게 내용증명 (보증금 반환 요구)보내고법원에 임차권등기명령 신청하고 등기 완료 확인후에 이사 + 전입신고해야 합니다이 순서 꼭 지켜야 합니다지금은 역전세라서 집주인도 바로 돈 못 줄 가능성이 높습니더그래서 대부분 임차권등기하고 소송 or 대기합니다전문가와 상의후에 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준 = 주민등록등본등본이 분리되어 있으면 완전 다른 세대입니다청년 1인가구는 본인만 입력하면 됩니다부모님과 등본이 분리돼 있으면 세대구성원에 포함 안 합니다