전문가 프로필

답변 내역

미분양을 해소를 하고 있는 실정이고 이라고 했는데 이해가 안되니 계약금 500만원 프로모션 을 정확히 다시 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프로모션이란 분양 또는 중개 조건에서 단기적으로 내는 금액을 낮춰주는 혜택을 말합니다부산에서 미분양이 늘어나 각 단지가 매수세를 끌어오기 위해 통상 계약금 수준을 낮추거나 선택폭을 주는 조건을 하는 경우가 많습니다특정 기간에 한해 500만원만 내도 계약 가능은실질적인 입주자 확보 목적입니다이 조건은 계약을 빨리 잡게 하고 이후 잔금 일정으로 넘어가면서 정규 계약금 비율이 채워지는 구조입니다 즉, 최종적으로 총 부담 금액이 줄어든다가 아니라초기 금액 부담을 덜어주는 유예 조건인 경우가 많습니다이런 프로모션은,단지 여건이 조금 부진할 때,현금 유입을 빨리 확보하고 싶을 때 자주 사용됩니다실제 계약서 조건 반드시 확인하시고 중도금·잔금 납부 시점과 금액 비율,해약 시 계약금 반환 조건등을 세세히 체크하셔야 합니다500만원을 무조건 포기할지 여부는 투자 목적과 향후 전세 유지/시세 변동을 따져서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
0
0

신혼부부 1주택 생애최초 대출 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인 전 여자 단독 무주택일때 가능성은 있습니다 (조건 충족 시)혼인 후 세대 전체 무주택이어야 가능합니다혼인 후 남편 1주택 + 부부 세대는 불가능합니다즉, 혼인 후에는 남편 주택 보유로 인해 생애최초 요건을 충족하기 어렵습니다혼인 전 타이밍으로 대출을 시도하는 전략이 있으나 실무 요건, 주민등록·등기·취득 시기와 세대 구성까지 정확히 체크가 필요합니다은행 상담을 통해 혼인신고 전 대출 상담 + 계약/등기 타이밍 조율해보시면 좋고세무사 상담을 통해 세금(양도세·취득세·장기보유)을 점검하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.10
0
0

부동산 경매에 참여하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매의 흐름은물건 찾기 → 권리분석 → 시세조사 → 현장임장 → 입찰 → 낙찰 → 잔금납부이 중 입찰 전 준비(권리·시세·임장) 가 80%입니다5천만 원으로 가능한 경매 추천물건은?,소형 아파트 (지방·외곽),빌라 / 다세대 / 연립,오피스텔,토지 (단, 권리분석 필수)낙찰가 1억 내외 + 대출 활용 구조가 일반적입니다분석을 잘해서 참여를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
5.0
1명 평가
0
0

부동산 경매 매물이 나왔는지는 어디서 볼 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매 매물은 따로 확인할 수 있는 공식 사이트와 민간 사이트가 있습니다크게 법원 공식 사이트와 민간 경매 사이트 두 가지로 나눠서 보시면 이해가 쉽습니다공매는 온비드사이트를 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
5.0
1명 평가
0
0

주말에도 부동산 경매를 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불가능합니다법원 경매(기일입찰)는 평일(월~금) + 법원 근무시간 중에만 진행됩니다입찰서 제출, 개찰, 낙찰자 결정 모두 법원에 직접 가서 이루어집니다따라서 토·일요일 및 공휴일에는 경매기일 자체가 열리지 않습니다실제로 많은 투자자들이주말에 조사 + 평일에 입찰 구조로 진행합니다
경제 / 부동산
26.01.10
5.0
1명 평가
0
0

보금자리론 생애최초 질문드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매가 1억 6천만 원대출 80%: 1억 2,800만 원본인 자금 (순수 차액): 3,200만 원취득세(생애최초): 약 1.1%등기·법무비: 약 150~200만 원취득비용 약 330~350만 원총 필요 자금은 약 3,550만 원 내외입니다,매매가 1억 7천만 원대출 80%: 1억 3,600만 원본인 자금 (순수 차액): 3,400만 원취득세 + 부대비용: 약 360~380만 원총 필요 자금은 약 3,750~3,800만 원입니다
경제 / 부동산
26.01.10
5.0
1명 평가
0
0

중도퇴실시에 임대인과 임차인간의 분쟁에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중도퇴실 시 새 임차인이 실제로 입주하는 날까지만 임차인의 차임 지급 의무가 있습니다이중으로 월세를 받을 수는 없습니다임대인이 무조건 한 달치 다 내라는 주장은 법적으로 타당하지 않습니다,공실 기간 책임은 계약은 2월 6일까지 사실상 유지되고,열쇠도 반환하지 않았고임대인이 인도(집을 넘겨받은 상태)하지 않았다면그 기간의 관리 책임은 임차인에게 일부 남아 있을 수 있습니다보일러 동파,임차인의 고의·과실이 입증되는 경우에만 배상 책임이 있습니다정상적으로 보일러 동파 방지 조치를 하고 나갔다면 무조건 배상 대상 아닙니다,일반적인 사용으로 인한 노후·변색·마모는 임대인 부담입니더,보증금 전액 반환 전에는 전출신고 하면 안됩니다전출하면 대항력이 상실되며 보증금 회수 위험이 있습니다새 임차인 들어오는 2월 7일에 준다는 건 임대인의 사정일 뿐, 임차인이 따라야 할 의무는 아닙니다
경제 / 부동산
26.01.10
0
0

계약갱신권 청구시 질의 사항 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하면 법률상 계약기간은 2년 연장입니다하지만 임차인에게는 중도해지권(3개월 통보) 이 법으로 보장되어 있습니다구체적인 거주 기간을 말할 필요는 없습니다계약갱신청구권을 행사하겠습니다라고만 해도 충분합니다임대인이 2년 다 사는 거냐고 물으면?네, 갱신청구권 행사합니다 정도로만 답해도 법적으로 문제 없습니다설령 2년 희망합니다라고 말했다 하더라도2년을 반드시 채워야 할 의무는 없습니다핵심 포인트는 계약갱신 후에는 임차인은 언제든지3개월 전에 해지 통보하면 3개월 후 계약 종료 효력이 발생합니다즉,계약기간이 2년으로 갱신되더라도임차인은 4개월만 살고 나가도 합법입니다단지 나가는 날자에 보증금을 받을수 있는지를 확인하면서 진행을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.10
0
0

혹시 화성시 정남면 관항리쪽에 고시원이나
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정남면 관항리 자체에는 공식 게시된 고시원/원룸텔 옵션이 거의 없다고 합니다주변 옵션으로는,Botong-ri 고시원이 한 곳,정남면 모텔형 숙소조금 이동하면 향남·봉담·병점 원룸/고시원이 있다고 합니다,숙소 찾기 방법부동산 앱 & 단기숙소 앱현지 부동산/가게 전화 문의찾기가 어렵다면 한번 시간을 내서 근처 부동산 방문이 제일 빠를수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.10
5.0
1명 평가
0
0

한국에 인구 감소로인해서 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구 감소는 장기적으로 집값 하락 요인이 맞지만,전국이 같이 떨어지지는 않고, 지역별 양극화가 심해질 가능성이 매우 큽니다그래서 단기적으로는 버티지만, 장기적으로는 구조적 하락 압력이 존재합니다다만 문제는 어디의 집이냐 입니다지방은 더 떨어질 가능성이 매우 큽니다 이건 거의 확정적인 흐름입니다한국이 일본보다 인구 감소 속도가 더 빠르고 출산율은 일본보다 훨씬 낮습니다그래서 지방 소멸 속도는 일본보다 더 빠를 가능성이 있고 부동산 양극화는 더 극단적일 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
26.01.10
5.0
1명 평가
0
0