답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 가장 좋은 선택은임대인 or 부동산에 이렇게 말하세요제가 5월 말까지 한 달만 더 사용하고 나가고 싶은데,월세만 추가로 내는 조건으로 짧게 연장 가능한지 협의를 하시기 바랍니다이러면 묵시적 갱신 리스크 없고 보증금 문제도 깔끔하고 분쟁 가능성 최소화 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 평범한 30~40대 대출은 40~50%가 가장 일반적입니다잘 벌거나 정책을 타면 50~60%정도이고70% 이상은 조건이 맞는 일부 + 정책 케이스입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해남 솔라시도는 지금 당장 확정된 대박 호재는 아니라고 합니다장기적으로 가능성은 있는 초기 개발지이고성공 여부는 기업 유치에 달려 있습니다해남은 될 수도 있는 땅,용인은 이미 되고 있는 땅입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전쟁이 끝난다고 해서 물가가 자동으로 원상복구되지는 않습니다대신 일부 품목은 내려가고, 일부는 그대로 남는 식으로 부분적 조정이 일어나는 게 일반적입니다횡재세는 실제로 걷나?국가마다 다르고, 항상 있는 제도는 아닙니다유럽 일부 국가들은 에너지 기업에 한해 일시적 횡재세를 부과한다고 합니다한국은 논의는 있었지만 실제 본격 도입 사례는 거의 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러면 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다그런집인지 확인을 하고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인해서 계약 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 거의 리스크있습니다오피스텔은 주택으로 볼 확률이 높습니다생애최초 유지하려면 지금은 혼인신고 없이 본인 단독 진행이 가장 현실적입니다이건 인터넷으로 100% 확답 못 받습니다반드시 은행 2~3곳 정책대출 취급기관 가서오피스텔이 생애최초 판단에서 주택인지 사전심사를 받아보세요.그러면 어느정도 판단을 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인의 실거주 주장이 진짜라면 갱신청구권이 거절될 수 있습니다다만 조건이 꽤 엄격합니다묵시적 갱신 상태라도 세입자는 언제든 계약갱신청구권 1회 행사 가능합니다이미 4년 살았으니 못 쓴다는 건 아닙니다집주인이 이 사유를 쓰려면 단순히 들어올 예정이 아니라 실제 입주가 이루어져야 하고만약 거짓이었다면 손해배상 청구 가능합니다아들이 안 들어오고 다시 세를 놓는다,또는 몇 달 살다가 바로 나간다이런 경우 임차인은 손해배상 청구 가능합니다 (통상 이사비 + 상승한 전세/월세 차액 등)어떤 상황인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 매물은 전세대출이 사실상 불가능한 구조일 가능성이 매우 높습니다계약 전 반드시 은행 사전심사 먼저 확인하시고근저당 말소 완료 후 대출 실행 가능한지 확인특약을 넣으시기 바랍니다전세대출 불가 시 계약 해제 및 계약금 반환조건으로 계약하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금만 변경하는 상황이라면5~10만원 내외면 적정선으로 보는 경우가 많습니다그러면 부동산에서 등기부등본 발급해서 계약서 작성해 드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실무에서 주의할 점은 현장에서는 일부 중개업소가회차 진행됐으니 포함이라고 계산하는 경우도 있는데,판례 + 국토부 해석 기준으로 보면 근거가 약합니다다만 실제 분쟁을 피하려면 계약서에 중개보수 산정 기준를 명시하고 실제 불입액 기준 문구를 확인해야 합니다이렇게 정리해두는 게 안전합니다