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왜 계속 정부에서 주담대를 규제하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계부채가 너무크면 금리가 오르거나 ,소득이 줄어들거나, 부동산 가격이 하락하면 대출갚기가 어려워져서 대규모 부실이 금융기관으로 번질수 있다고 합니다정부 입장에선 부동산 버블보다 더 무서운 게 금융 시스템 붕괴라고 보고 위험하다 싶으면 대출을 조이는 정책을 펴고 경제가 안돌아가면 다시 완화하기도 합니다지금은 집값이 너무 오르고 경제 불확실성때문에 강력한 조치를 취하는거 같습니다이런정책으로 인해 무주택자들까지 피해를 볼까봐 염려가 되기도 합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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금 원자재 수급이 어려운 관계로, 금에 대한 생상도 불투명하다고 하는데, 다른 나라 상황은 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라가 유난히 심한 편이지만 다른 나라역시 금괴,금바,금 소매 재고가 빠르게 감소하고 금투자 수요가 급증하고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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경주 유입인구가 많아짐에 따라 시장 상인들의 담합으로 인해, 물가는 배로 뛰고, 규제 방안 없는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 시장 상인들의 담합으로 가격을 인위적으로 올리는 것은 공정거래법상 명백한 위법 행위일 수 있지만 현실적으로는 단속과 규제에 한계가 있는 구조라고 합니다경주시청 경제정책과 또는 관광과에 공식 민원을 제기하면 행정지도나 캠페인으로 이어질수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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월세 알아보고 있습니다 ! 최우선변제권이 있는데 보증금을 100% 받을 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최우선변제금에 해당 됩니다최우선 변제금은 순위에 관계없이 먼저 지급됩니다그러니 전입신고와 확정일자는 필히 갖추시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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아파트를 구매하려고 하는데요 요즘은 담보대출은 어느정도까지 되는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10월15일 부동산 정부정책을 발표했는데 집값이 15억까지는 4억,25억까지는 2억으로 줄였습니다정부정책의 변화로 은행상담을 받아봐야 확실히 알거 같습니다필요하시면 은행 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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토지 거래 허가제 지역 매매시 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아니요 전세로 거주한 기간은 실거주 기간으로 인정되지 않습니다잔금을 치르고 소유권을 취득한 후부터 2년 이상 실제 거주해야 비과세 요건을 충족합니다,자녀가 만 30세 이상, 독립세대주가 아니며, 주택을 소유하고 있지 않은 경우, 부모와 함께 실거주하더라도 무주택 기간은 유지됩니다다만, 자녀가 세대 분리를 하거나 세대주로 전입 신고를 할 경우, 무주택 기간에 영향이 있을 수 있습니다,계약 전에 토지거래허가 신청 및 허가 받고 2년 이상 실거주 후에는 전세로 임대하는 것은 가능합니다,신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도하면, 일시적 2주택에 해당되어 양도세 비과세 가능합니다신규 주택에 실제 거주 요건(1년 이상 실거주 등)이 지역에 따라 추가로 적용될 수 있고 조정대상지역일 경우, 더욱 엄격한 요건이 있을 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다,매매시 허가 여부, 실거주 요건, 세금, 계약서 등 철저히 검토를 하셔야 합니다부동산과 이런 부분을 잘협의해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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오늘부터 서울 전지역과 경기도 일부지역을 토지거래허가제 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가지역에 계약을 하게된다면 먼저 허가를 받아야 합니다허가없이 계약을 하게되면 무효처리가 됩니다갭투자는 할수 없고 입주를 바로 해야 합니다또 주택이 있으면 1년내에 팔아야 매수할수 있는 조건입니다갭투자를 막으려는 취지와 집값 안정화를 시키려는 의도가 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.15
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융자금 있는 아파트 월세 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위 대출이 있을때는 보증금과 대출을 합쳐서 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다보증금이 적어서 그렇게 위험하지는 않는거 같습니다잘 생각해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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금리 인상이 될 떄 실수요자는 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 인상 시에는 단기 투자보다는 실거주 목적의 구매가 중요합니다이사 또는 자녀 교육, 직장 이동 등 명확한 이유가 있는지 점검을 하셔야 합니다금리 인상은 곧 이자 부담 증가로 이어집니다주택담보대출을 받을 계획이라면 향후 금리가 더 올라갔을 때도 감당 가능한지와 집값이 더 떨어질수 있다는 부분을 고려하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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전세 새 입자가 나갈 때 계약금 10프로를 줘야 하는 법이 새로 생겼나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 나가면 보통 계약금 10%을 세입자한테 주는 편입니다꼭 줘야 하는 법은 없지만 세입자가 들어올때 내고 왔고 또 나갈때도 계약금을 줘야 방을 얻어서 나가기 때문입니다관행이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.15
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