서울 보금자리론 생애최초 질문입니다

Question

서울 보금자리론 생애최초로 노도강쪽 6억이하 아파트 사려고 계획중입니다.

생애최초는 ltv 80에 4.2억까지 나오는걸로 알고있었는데

생애최초라도 서울은 ltv 70이 최대라 하던데 맞나요 ?? 대출한도가 70~80 사이로 나오는건지… 서울은 무조건 70인건지 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

생애최초 서울 및 수도권의 경우 LTV 최고 한도 70%입니다. 비수도권의 경우 LTV 80%까지 대출이 가능하게 됩니다.

따라서 LTV70%적용이 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

원래 생초는 LTV80%이지만 서울은 70%입니다.

결론만 말씀드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 기준으로는 사용자가 이해한 두 말이 둘 다 맞는 말입니다

생애최초 보금자리론 = 원칙상 최대 LTV 80%

그런데 서울(수도권)은 예외적으로 70% 제한

이라서 실제로 서울 노도강 6억 이하 아파트는 보통 LTV 70% 적용으로 보셔야 합니다

그리고 중요한 게 하나 더 있는데, 노도강도 단지마다 KB시세 유무,감정가,구축 여부,재건축 상태

에 따라 대출 가능액 차이가 꽤 납니다

특히 구축 소형은 실거래 6억인데 감정은 5.6억이렇게 잡혀서 대출이 생각보다 덜 나오기도 합니다

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

생애최초 주택구입자는 서울 지역이라도 LTV 80%를 적용받을 수 있지만 보금자리론의 절대적인 금액 한도가 4.2억원으로 제한되어 있어 집값이 높을수록 체감 비율은 낮아질 수 있습니다. 6억원 이하 아파트를 매수할 경우 대출 계산액이 4.2억원을 넘더라도 실제 수령액은 4.2억원이 마지노선이며 MCG 보험을 활용해서 방공제 없이 한도를 모두 확보할 수 있습니다. 따라서 서울 내 5억 초과 아파트를 보금자리론으로 매수하신다면 실제로는 70%대 중반에서 4.2억원 사이의 한도가 나올 사능성이 높으므로 부족한 자금은 개인 가계부의 가용 현금을 통해서 미리 대비하시기 바랍니다. 감사합니다.