답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시형생활주택: 주택법상 별도의 주택 유형입니다형태에 따라 공동주택으로 지어질 수 있습니다아파트: 건축물의 주택 종류(공동주택 중 아파트)를 말합니다빌라: 법적인 건축물 종류라기보다 보통 다세대주택·연립주택 등을 부르는 일상적인 표현입니다다중생활시설(고시원 등): 아파트가 아닙니다주택이 아닌 제2종 근린생활시설로 분류되는 경우가 일반적입니다따라서 건축물대장이나 부동산 매물에 정확히 어떻게 표시되는지 확인하는 게 가장 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두 통장 중 하나를 반드시 해지해야 하고, 앞으로 수원 진안지구 같은 공공분양 청약을 생각하신다면, 현재 정보만 놓고 보면 2630만원 인정금액인 유주택자 통장을 해지하고, 1000만원 인정금액인 무주택자 통장을 유지하는 쪽을 우선 검토할 만합니다이유는 인정금액 2,630만원 vs 1,000만원의 차이보다 누가 실제 청약 자격을 갖추느냐가 더 중요하기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인은 전출하지만 가족도 계속 그 집에 거주하고,계약기간도 그대로 유지하고,보증금 반환 등의 권리도 기존 계약자(본인)가 계속 갖는 것이라면 세대주 변경만으로 계약서를 다시 쓸 필요는 없습니다반면,이제부터 가족이 임차인이 되고, 보증금 반환도 가족이 받도록 하겠다는 의미라면 이야기가 달라집니다이 경우에는 임대인과 협의하여 임차인 명의변경 또는 기존 계약 종료 후 새로운 임대차계약을 작성하는 방식을 검토하는 게 안전합니다특히 전세대출, 보증보험(HUG·HF·SGI), 청약, 주택청약 세대주 요건, 연말정산/세액공제 등을 위해 세대주를 바꾸시는 거라면 처리 방법이 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 잔금일에 집 열쇠(또는 출입 권한)를 넘겨받은 뒤 설치한다고 생각하시면 됩니다,인터넷: 잔금일 전에 미리 예약하는 게 좋고 보통 1~2주 전에 통신사에 연락해서 잔금일 또는 입주일로 설치 예약합니다기사님이 집에 들어갈 수 있어야 하므로 실제 설치는 열쇠를 받은 후 진행합니다,정수기: 마찬가지로 입주 3~7일 전쯤 신청하고, 보통 입주일 이후 설치합니다인터넷처럼 급하게 할 필요는 없습니다,도시가스: 이건 특히 미리 신청하는 게 좋습니다 기존 사용자가 전출하면서 가스가 차단돼 있다면, 입주 전에 지역 도시가스에 연락해서 전입 및 사용 개통 예약을 잡아야 합니다당일 신청하면 원하는 시간에 방문이 어려울 수 있으니 미리 신청하시면 됩니다전기·수도: 기존에 사용 중인 상태라면 보통 계량기 확인 및 명의/사용자 변경 절차를 확인하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아내가 타지역 전세에 사는 것만으로 남편의 토허제가 바로 문제가 되는 것은 아닙니다다만 남편이 새 주택에 실제 거주할 계획이라는 점이 중요합니다,부부 세대분리 자체가 주담대를 막는 것은 아닙니다,아내에게 주택이나 전세대출이 없다는 점은 상대적으로 단순한 상황입니다최종 토허 허가 여부는 새 아파트 소재지 관할 구청, 대출 가능액은 대출 실행 은행에서 계약 전에 확인하는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 1주택자라고 해서 청약 당첨 후 중도금대출이 원천적으로 막혀 있는 것은 아닙니다다만 요즘 대출 규제가 강해져서 중도금대출은 가능하냐와 나중에 잔금대출까지 충분히 나오느냐를 따로 봐야 합니다주택도시보증공사(HUG)도 현재 안내에서 주택을 보유한 경우에도 중도금대출보증 이용이 가능할 수 있다고 안내하고 있습니다다만 1주택 보유자에게는 금융기관별 대출 제한이 있을 수 있고, 실제 중도금대출 가능 여부와 금액은 대출은행의 규정에 따라 달라진다고 명시하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정비사업 용적률 1.2배의 본질은같은 땅에 아파트를 좀 더 많이 지을 수 있도록 해서 정비사업의 사업성을 높이고, 그 결과 정비사업을 더 많이/빨리 진행시키겠다는 공급 확대 카드입니다그리고 왜 1.2배냐?1.2라는 숫자 자체에 특별한 과학적 근거가 있다기보다는, 기존 공공 정비사업의 1.3배 완화 제도와 서울시의 민간사업 확대 요구를 바탕으로 나온 정책적 절충안으로 보는 게 정확합니다그리고 현재 시점에서는 1.2배로 확정됐다고 이해하면 안 됩니다국토부가 공식적으로 아직 검토 방향이 정해진 바 없다고 밝혔습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 아파트 단지 내 상가는 아파트와 별도의 소유자가 있는 경우가 일반적입니다아파트 주민들이 공동으로 소유하는 상가라기보다는, 아파트와 함께 개발되었지만 별도의 구분소유 부동산으로 분양되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 식으로 하는 것 자체는 가능합니다다만 핵심은 일반적인 기본 이사 일정에 자동으로 포함되는 서비스는 아니고, 이사업체와 사전에 반드시 대기 가능 여부와 추가요금을 합의해야 한다는 겁니다질문자님 상황은 꽤 흔하게 발생하는 기존 집 보증금 반환 → 새 집 잔금 → 이삿짐 하차 구조입니다. 실제 이사업체 안내에서도 잔금 송금 지연 때문에 상차 후 차량과 인력이 대기하는 상황을 별도의 대기 상황으로 다루고 있습니다이삿짐 업체와 미리 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 청약 가점이 높을수록 가점제가 적용되는 인기 단지에서 당첨 가능성이 높아지는 구조입니다다만 가점이 높으면 인기 단지는 무조건 당첨된다는 의미는 아닙니다단지별 경쟁률, 해당 지역 우선공급 여부, 가점제·추첨제 비율 등에 따라 결과가 크게 달라집니다조금 더 구체적으로 설명하면, 청약 가점은 무주택기간 + 부양가족수 + 청약통장 가입기간으로 구성되고, 총점은 최대 84점입니다무주택기간: 최대 32점부양가족수: 최대 35점청약통장 가입기간: 최대 17점총점: 84점