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광진동양파라곤 집 매도 시세를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시장 기준으로는 너무 과한 가격은 아닌거 같습니다다만 대장 단지급도 아니고 리모델링 예정이 아닌 기존 준중형 1단지라12억 초반이 시장 상한선에 해당하는 구조입니다 광진구 인근 다른 중대형급도 전세 시세도 높게 형성되고 있어서 매매도 괜찮을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
3일 전
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왕초보.. 어렵고 어려운 신혼집 마련 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 모은 돈이 거의 없고, 빚이 조금 있는 상태라면 청년버팀목대출로 전세를 알아보시는 것이 좋습니다바로 아파트 분양을 노린다면 신혼부부대출+청약 병행이 필요하지만, 지금 상태로는 자금 여력이 부족해서 어렵습니다맘에 드는 집이 있으면 그집으로 대출이 얼마나 나오는지 알아봐야 합니다9월이 입주예정이라면 5월경부터 알아보셔도 됩니다토요일에 집을 보러 다니셔도 됩니다
경제 / 부동산
3일 전
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청약 관련해서 질문드립니다! 고수님들 도와주십쇼!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여자친구 통장에 한 번에 900만원 추가 납입 가능합니다청년주택드림청약통장은 일시납(목돈 납입) 자체는 제한이 없습니더그래서 공고일 이전에 900만원을 한 번에 넣어서 총 납입금액 1,000만원 맞추는 건 문제 없습니다대부분의 특공은 납입금액·횟수는 안 봅니다청약통장 납입횟수·금액은 자격 요건만 충족하면 됩니다그래서 여자친구 통장 40회여도 특공 자체는 문제 없습니다자격요건은 나이: 20~39세,무주택,청년주택드림청약통장 사용 당첨,가입 1년 이상입니다공고 나오면 반드시 모집공고문을 정확하게 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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1주택자(서울) 월세로 이사시에는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 필수입니다주민등록등본은 강남구 주소만 표시됩니다세금 문제는 1주택 유지시 불이익 없습니다주택이 있으면 월세 세액공제는 불가입니다
경제 / 부동산
3일 전
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장기민간 임대주택 6억 이하 세제혜택 있잖아요. 혹시 8~9억 정도로 기준이 상향 조정될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 6억 → 8~9억으로 장기민간임대주택 세제혜택 기준이 상향될 가능성은 아직 뚜렷하게 확정된 움직임이 없다는 게 지금까지의 정책 흐름입니다다만 정부는 부동산 세제 전반을 조정하는 과정에서 가격 기준을 일부 상향하거나 확대하는 논의는 있어 왔고 일부 특정 제도에서는 상향된 사례들이 나오기도 했다는 점은 참고하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
3일 전
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양도세 비과세 적용이 가능할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 취득 당시 화성시가 비조정대상지역이었다면 2년 보유만으로 비과세 가능성 높습니다하지만 만약 취득 당시 조정대상지역이었다면 실거주 요건(2년)이 필요해서 적용이 어려울 수 있습니다매도를 하실때는 세무사한테 그런부분을 확인하고 매도를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
3일 전
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서울, 수도권 다주택자는 양도세 중과 이전에 어떻게 집을 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울·수도권 토지거래허가구역에 세입자가 있는 다주택자는 5월 9일 이전에 현실적으로 팔 수 없는 집이 많을 것으로 봅니다그래서 양도세 중과를 피할 수 있는 사람은 이미 조건이 맞는 분들은 소수이고나머지는 중과를 감수하거나 버티는 구조라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
3일 전
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서울1채 지방1채 있는 다주택자도 5월9일까지 팔아야되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 정부는 다주택자 양도세 중과 유예를 2026년 5월 9일까지 적용한다고 하고 있습니다서울 + 지방 2주택인 경우도 5월 9일까지 매도하면 중과 유예 혜택을 받을 가능성이 큽니다지방부터 먼저 팔고, 이후 서울 주택을 5월 9일까지 마무리하는 것도 가능은 하나 세부 조건 체크가 필요합니다남는 금액이 적은 주택부터 매도하시는 것이 순서이긴 합니다
경제 / 부동산
3일 전
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창고 임대하려고 하는데 사업자 등록이 안 된다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업자 등록이 안 되는 이유는 건물 용도 문제가가장 흔한 이유입니다건축물대장상 용도가 주거용 / 창고(비영업용) / 농업용 / 공장 일부 등인 경우나영업용 창고(근린생활시설, 창고시설 등) 로 등록돼 있지 않으면 세무서에서 사업자등록을 거절합니다특히 그냥 물건만 쌓아두는 창고 용도로만 허가된 곳이 많습니다건물 일부를 불법으로 증축해서 용도 변경을 안 하고 임대하거나 가설건축물(컨테이너, 샌드위치판넬 등)일경우이런 경우 사업자등록 자체가 안 되거나, 나중에 취소됩니다임대인이 일부러 막는 경우도 있습니다부가세 신고, 임대소득 노출이 싫어서사업자 등록 안 하기로 계약하자는 식이며이건 거의 임대인 세금 회피용인 경우가 많습니다개발제한구역, 농지, 군사보호구역 등은 특정 업종 자체가 등록 불가입니다그래서 계약하기전에 건축물대장 용도가 뭔지해당 호실에서 사업자등록 가능 여부를 꼭 확인 하고 계약 해야 합니다 (세무서 확인했는지)불이익은 나중에 세무조사 시 문제될 가능성이 높고 몰래 영업 상태가 됩니다분쟁이 생겨도 불법 사용 이유로 임대인이 유리합니다갑자기 나가라고 할 수도 있고 보험 가입도 안되고사고가 나면 불법 영업 공간이라 보상도 안나올수 있습니다그래서 되도록 사업자 등록이 되는곳을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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서울지 지원 청년 임차보증금 문의합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시 지원 청년 임차보증금 대출은어떤 집에 들어갈 건지가 확정돼야 신청이 가능합니더대출 신청할 때 꼭 필요한 조건은임대차계약서 (또는 가계약서),집 주소,보증금 금액,집주인 정보,그래서 부동산 통해 집 보고 + 집주인이랑 조건 합의가 먼저입니다다만 전액 계약금(보통 10%)까지 낼 필요는 없고,보통은 계약금 5% 정도만 걸고대출 승인 안 나면 계약 무효라는 특약을 넣고 계약을 합니다그러니 부동산과 협의를 해서 본인에게 맞는 집을 찾고 대출을 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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