답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 구조 자체는 이론상 가능성 있는 시나리오입니다하지만 핵심은 토지거래허가구역 여부 + 구청의 예외 승인 여부입니다특히 해외 발령 종료 시까지 임대 재계약 부분은 자동 인정이 아니라 개별 심사 가능성이 높습니다따라서 실제 진행 순서는 보통 이렇게 권합니다,매수 대상 지역이 토허제인지 확인,해당 구청에 해외 발령 예정자의 세입자 승계 매수 가능 여부” 유선/방문 확인,가능 답변 받은 뒤 계약 특약 작성,기존 주택 매도 및 무주택 상태 정리,매수 진행특약에는 보통 토지거래허가 불허 시 계약 무효 및 계약금 반환 을 꼭 넣으시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다다만 핵심은 빚 없이 바로 완벽한 독립보다최소 비용으로 안전하게 이동하는 단계를 만드는 것에 가까워야 할거 같습니다지금 상황에서 중요한 건 돈이 없는 게 문제가 아니라 시골에서 일자리 있는 지역 이동 비용이 막혀 있는 상태라는 점입니다그래서 일반 전세보다 청년 주거지원 + 월세 지원 + 보증금 지원 쪽을 먼저 알아보는 게 현실적일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.퇴직 후 전원주택은 조용하고 여유로운 삶 기대가 큰 만큼, 실제로는 입지·관리·의료 접근성에서 만족도가 크게 갈립니다특히 은퇴 후에는 집 자체보다 생활 가능성이 훨씬 중요합니다질문하신 것처럼 병원 가깝고, 상권 어느 정도 있는 곳이 기준을 먼저 잡으신 건 아주 잘 보신 겁니다조용함보다 중요한 건 나이 들어도 계속 살 수 있는 생활 인프라가 가장 중요할거 같습니다어찌됐든 전원주택은 부지런해야 관리 유지를 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 직접 대응이나 CCTV보다, 관리사무소 통해 조용히 기록 기반으로 해결하는 게 가장 안전하고 현실적인 방법일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있다고 해서 1주택자는 중과세 안 됩니다중과세 기준은 주택 수가 핵심이고정책 영향은 주로 실거주 의무,거래 규제,일시적 2주택 판정으로 봅니다세를 낀 1주택자는 중과세 대상이 아니라, 기본적으로는 1주택자라 영향 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.KCB 시세는 쉽게 말하면최근 거래 + 주변 호가 + 통계 평균입니다그래서 특징이 실거래가보다 조금 높거나 비슷하게 나오는 경우도 있습니다또는 거래 적은 단지는 조금 낮게 잡히기도 하고보통은 실거래가와 ±5~10% 범위 안에서 움직입니다완전히 똑같이 맞는 정답 가격은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 집값이 아니라 전세보증금 + 소득 + 보증기관 기준 3개로 결정됩니다그래서 같은 사람도 어떤 전세집 보느냐에 따라대출 가능 금액이 달라집니다,지금 상황에서 추천 순서지금처럼 월세가 아까워서 전세 고민이면,기금e든든에서 버팀목 먼저 조회,HF/HUG 사전심사로 일반대출 확인나온 금액 기준으로 부동산 방문해서 알아보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부 전용면적만 보면 안 됩니다구분상가 간이과세 배제기준에서 보는 면적은 보통전용면적 + 공용면적(지분 포함)해당 상가가 건물 전체에서 차지하는 총 연면적 기준으로 판단합니다국세청 기준에서는 구분소유 건물(상가, 오피스텔 등)은 각 등기된 전용면적 기준이 아니라공용부분까지 안분된 연면적으로 본다는 취지입니다,간이과세 유지 조건직전 매출 기준 충족 (1억 4백만 원 미만 등),업종이 간이과세 배제업종이 아닐 것,해당 부동산 임대 면적이 배제기준 이하일 것,이 3개를 모두 만족해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에서 많이 하는 현실 부업들,설문조사 / 리서치 참여제품 평가, 시장 조사 응답,1건당 소액 (수백 원~수천 원),시간 거의 안 드는 편입니더장점: 진입장벽 낮음단점: 큰 돈은 안 됨,앱테크 (걷기/광고/미션)걷기 포인트, 광고 시청, 출석 체크한 달 수천 원~수만 원 수준,커피값 벌기용입니다집에서 하는 부업은 대부분 큰돈보다 꾸준히 쌓아서 용돈 만드는 구조가 현실입니다예전처럼 집에서 하는 가내수공업은 거의 없는편이고 이런 소소한 소일거리인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 300만원은 일부 지역에서는 실제로 벌어지고 있는 현실이 맞습니다다만 전체 시장의 평균이 아니라 상급지/특수 수요에서 집중적으로 나타나는 현상입니다하지만 월세 상승 방향은 확실히 맞고 전세 감소가 가장 큰 원인입니다