답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출 한도는 기본적으로 주택 가격과 관련이 있으며, 대출 가능한 최대 금액은 대출자의 신용도, DSR(총부채상환비율), 담보력, 그리고 기존 주택 대출 여부에 따라 달라집니다 일반적으로, 전세퇴거자금대출은 대출자의 소득이나 DSR 조건을 기반으로 판단되기 때문에, 10억 원의 전세를 전액 받는 것이 가능할 수 있습니다하지만, 대출 한도는 각 금융기관마다 다를 수 있으며, 세입자 퇴거 후 발생하는 전세금 반환금을 보장하는 형태로 대출이 이뤄지기 때문에, 대출 기관에서 세입자의 퇴거를 보장할 수 있는 확실한 증빙을 요구할 수 있습니다언제대출을 받을지 모르겠지만 그시기에어떻게 금융정책이 바뀔지 모르니 그때가서 자세한 사항을 은행에서 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월에 입주를 할생각이면 지금은 계약을 하셔야 합니다7,8월에 할거면 조금더 기다렸다 맘에 드는 집을 선택하시면 됩니다본인에게 맞는집으로 잘선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매 신청 이전에 전입신고가 되어 있어야 대항력을 인정받고, 이에 따라 보증금에 대한 보호를 받을 수 있습니다경매 신청 후에 전입신고를 하게 되면 대항력은 인정되지 않으므로 보증금을 받을 가능성이 낮아지며, 보증금을 보호받기 어려울 수 있습니다 경매 신청 전에 전입신고가 이루어졌는지 확인하는 것이 중요합니다자세한 상황은 법률전문가와 상담을 해보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.온라인 쇼핑의 확산으로 인해 오프라인 매장, 특히 1층 상업공간의 수요가 감소했고 사람들이 쇼핑을 더 이상 오프라인에서만 하지 않고, 온라인에서 물건을 사는 비중이 높아지면서 상업용 빌딩의 1층이 공실이 되는 경우가 많습니다.또 경기 불황이 이어지고 장사가 안되는 상황에 높은 임대료를 감당못해 폐업은 하는 임차인들이 늘고 있는거 같습니다그러다보니 공실에 많아지고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 소유권 이전이 안되서 전세대출을 받을때는 매도인과 전세계약을 하고 대출신청을 해야 합니다잔금날 매도인계좌로 전세대출이 입금되면 매수인은 그보증금 만큼 빼고 매도인께 잔금을 치르게 됩니다전월세계약은 승계가 되므로 잔금치르고 매수인과 계약서를 다시 쓰거나 승계를 하거나 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여름에는 에어컨을 26도 정도로 설정하고, 겨울에는 히터를 18도 정도로 설정하는 것이 에너지가 효율적이고 너무 낮거나 높은 온도로 설정하면 에너지가 더 많이 소모된다고 합니다에어컨이나 히터를 일정 시간만 사용하고, 타이머를 설정해 자동으로 끄게 하는 방법을 사용해보시기 바랍니다또 사용을 안할때는 플러그를 빼는것도 방법이고 세탁기 돌리는것도 빨래를 모아서 하는 습관을 들이는 것도 좋을거 같습니다나름의 방법으로 전기세를 아끼는 습관이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 권리금은 월세처럼 매달 내는것이 아니고 처음에 얻을때 필요에 따라서 권리금을 주고 계약을 하게 됩니다상권이 좋거나 비품이 있을때 권리금은 임차인이 정하게 되는데 서로가 협의를 해서 맞을때 계약을 하게 됩니다그렇다고 해서 나갈때 본인이 권리금을 준만큼 받는다는 보장은 없습니다상황에 따라서 더받을수도 있고 못받을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권은 서울을 중심으로 한 경제, 산업, 고용 기회가 집중되어 있고 대기업 본사, 금융기관, 공공기관 등 대부분의 주요 기업과 기관이 수도권에 위치하고 있어, 고용 기회가 많고 사람들이 수도권으로 몰리다보니 수요가 높아져 부동산 가격이 상승하고 있습니다또 교통, 교육, 의료 등 다양한 인프라가 잘 발달해 있고 특히, 서울과 인천, 경기 지역은 대중교통이 매우 편리하고, 다양한 교육 기관과 의료시설도 많이 분포되어 있어서 이러한 인프라는 사람들에게 주거지로서 매력적이고, 가격 상승으로 이어지고 있지만 비수도권은 인구감소와 공급이 많은 관계로 가격이 떨어진다고 보시면 됩니다시간이 갈수록 가격차이가 더 벌어질수 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 공급이 증가하면 매물 수가 많아지고, 그로 인해 시장의 공급이 수요를 충족시킬 수 있게 되어 가격 안정에 기여할 가능성은 있습니다하지만 서울과 경기 수도권의 부동산 시장은 단기적으로 공급 증가만으로는 가격 안정화에 한계가 있을 수 있습니다부동산 가격에 영향을 미치는 주요 요인은 공급 외에도 수요, 정부의 정책, 금리, 경제 성장률 등 여러 가지가 있기 때문에 다양한 정책으로 공급확대를 해야 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 10년간(2014년~2023년) 서울에서 발생한 싱크홀(땅 꺼짐) 사고는 총 216건으로 보고되었습니다 이러한 사고는 용산구, 강남구, 동대문구, 성북구 등 인구 밀집 지역에서 주로 발생하며, 특히 상하수도관 누수로 인한 지반 약화가 주요 원인으로 지목됩니다서울 전역에서 싱크홀 발생 위험이 존재하지만, 특히 인구 밀집 지역을 조심해야 할것으로 보입니다