답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 특례 디딤돌은 현재 무주택 세대 여부를 봅니다배우자가 예전에 집을 보유했더라도 현재 처분하여 무주택 상태라면 일반적으로 신청 자체는 가능합니다다만 생애최초 혜택은 부부 기준으로 판단되는 부분이 있어 생애최초 우대 적용 여부는 별도로 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,투기과열지구 소재 주택 → 금액과 관계없이 제출,조정대상지역 소재 주택 → 일정 금액 이상 주택 거래 시 제출,비규제지역 → 고가주택 거래 등에 한해 제출다만 부동산 규제지역 지정은 수시로 변경되므로, 실제로는 해당 분양 단지의 입주자모집공고 또는 관할 시청에 확인하는 것이 가장 정확합니다,분양받는 경우신규 분양 아파트나 주택의 경우에는 일반 매매와 달리 보통 분양계약 체결 과정에서 시행사·분양사무소가 자금조달계획서 작성 안내를 해주고 제출받는 경우가 많습니다최종 제출처는 해당 부동산 소재지 관할 시청·구청의 부동산거래신고 담당 부서입니다다만 실무적으로는분양 → 시행사/분양대행사가 안내일반 매매 → 공인중개사가 부동산거래신고와 함께 처리하는 경우가 대부분이라 매수인이 직접 방문 제출하는 경우는 많지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 단기 렌탈이라는 이름만으로 반드시 바로 퇴거해야 하는 것은 아닙니다다만, 정확한 판단을 위해서는 몇 가지를 확인해야 합니다,확인이 필요한 사항계약서에 적힌 계약기간이 언제까지인지현재 그 계약기간이 끝났는지해당 집에 전입신고를 했는지집주인이 언제까지 나가라고 했는지나가라는 이유가 무엇인지,일반적인 경우만약 주거 목적으로 1년 3개월 동안 계속 거주했고 월세를 지급해 왔다면, 계약서 제목이 단기렌탈이라고 되어 있어도 실제로는 주택 임대차로 인정될 가능성이 있습니다특히 계약기간이 아직 남아 있다면 집주인이 일방적으로 당장 나가라고 요구하기는 어렵습니다반대로 계약기간이 이미 끝났고 집주인이 갱신 의사가 없다고 통지한 상황이라면 퇴거해야 할 수 있습니다다만 그 경우에도 통지 시기와 절차가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.총 예상2억 8천만 원 아파트 기준매매가 : 2억 8천만 원취득세 및 등기 : 약 400만 원중개수수료 : 약 110만 원이사 및 청소 : 약 150~250만 원리모델링 : 4,000만 원따라서 실제 준비해야 할 금액은약 3억 2,700만 원 ~ 3억 3,500만 원 정도로 보시면 비교적 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 말하는 허가는 매매계약 전에 관할 구청장(또는 시장·군수)의 토지거래허가를 받는 것을 말합니다단순히 신고하는 것이 아니라, 매수 목적과 이용 계획을 심사받아 승인받는 절차입니다예를 들어 토지거래허가구역 내 아파트를 매수한다면,,매도인과 매수인이 공동으로 허가 신청,매수 목적(실거주, 사업 등) 제출,관할 구청에서 심사허가 후 매매계약 체결 및 잔금 진행의 순서로 진행됩니다중요한 점은 허가 없이 먼저 계약하면 계약 자체가 무효가 될 수 있다는 것입니다,토지거래허가 신청 자체는 수수료가 없습니다(무료)다만 법무사한테 맡기면 비용이 발생합니다,얼마나 걸리나요?법정 처리기간은 15일 이내입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10월 2일 이사라면, 10월분 관리비는 일부가 정산되어 퇴거 후에도 청구될 수 있습니다따라서 기존 자동이체를 너무 일찍 해지하지 말고, 관리사무소에 퇴거 정산 일정과 마지막 관리비 청구 시점을 확인하는 것이 좋습니다보통은 최종 관리비가 카드에서 정상 결제된 것을 확인한 후 해지합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 전세는 다가구주택보다 상대적으로 안전한 편이지만, 그래도 계약 전에 몇 가지를 반드시 확인해야 합니다실거래가 확인,등기부등본 확인,전세가율 확인,본인확인,보증보험 가입 가능 여부 확인,계약서 특약 작성잔금 당일 전입신고·확정일자 및 보증보험 가입이런 부분을 고려해서 전세계약을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구주택은 아파트처럼 광고만 보고 HUG 가입 가능 여부를 판단하기가 거의 불가능합니다이유는 해당 건물 전체의 선순위 보증금과 근저당 현황을 알아야 하기 때문입니다HUG(전세보증금반환보증)나 HF 보증 심사 시 핵심은 다음 계산입니다보증한도 = 주택가격 × 90% − 선순위채권(근저당 + 다른 세입자 보증금 등)그리고 본인의 전세보증금이 이 한도 안에 들어와야 가입이 가능합니다다가구주택은 같은 건물에 여러 세입자가 있기 때문에 다른 세대의 보증금까지 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이면 청약 넣어볼 만하고순수 투자 목적이면 아주 강력한 투자처는 아닙니다특히 68타입은 투자보다 실거주형 상품에 가깝습니다만약 84㎡와 자금 차이가 감당 가능한 수준이라면 장기적으로는 84㎡가 더 유리할 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역북동은 사서 단기간 차익 보는 지역이 아니라살면서 조금씩 따라가는 지역에 가깝습니다거주 만족 ,장기 보유시에는 괜찮지만 단기 시세차익 목적이라면 애매합니다가장 현실적인 선택지는 2년 전세로 살아보다입주 후 실제 생활 만족도와 금리/입주물량 흐름 확인 후 매수전략이 리스크를 최소화 할수 있습니다