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아파트 재개발을 하는데 제척부지가 포함되어 있다고 합니다. 제척부지는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제척부지란 재개발(정비) 구역 안에 있기는 하지만, 재개발 사업 대상에서 제외된 땅을 말합니다지도상으론 재개발 구역 경계 안에 있지만하지만 철거·아파트 건설·분양 대상에서는 빠집니다대표적인 이유는 아래와 같습니다,학교, 공공청사, 도로, 공원,이미 신축이거나 양호한 건물,공공기관 소유 토지,단독 필지로 개발 참여가 곤란한 경우,면적·형상상 공동주택 건립이 어려운 땅입니다제척부지는 재개발의 걸림돌이 되나요?원칙적으로는 큰 걸림돌은 아닙니다제척부지는 애초에 사업 대상에서 제외되기 때문에사업 인가(정비계획, 사업시행인가 등)는제척부지를 빼고 계산해서 진행합니다따라서 제척부지가 있다고 해서 재개발이 중단되거나 무산되지는 않습니다제척부지 확인은 정비계획(재개발 계획) 도면이 가장 정확한 방법입니다
경제 / 부동산
26.01.07
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전세집 입주 감액등기 하려고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금 지급과 감액등기는 동시에 진행해야 합니다잔금지급전에 임차인과 임대인이 은행에 같이 가서 감액등기를 신청하고 부동산에 와서 나머지 잔금정리를 하는것이 안전합니다임차인의 전세금으로 기존 근저당을 감액하며, 감액등기 접수 완료와 동시에 잔금을 지급한다는 특약을 기재하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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아파트 월세 날짜 당겨지는경우 계약서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 일반적인 방법은 기존 계약서를 유지하고특약사항에 입주일 변경만 추가하는 경우가 많습니다본 계약의 입주일을 기존 ○년 ○월 ○일에서 ○년 ○월 ○일로 변경한다이렇게 특약 추가 + 쌍방 서명만 해도 법적으로 문제 없습니다,다시 계약서를 쓰는 경우는 월세 시작일이 바뀌면서 월세·관리비·보증금 산정이 달라지는 경우,임대인/임차인 중 한쪽이 변경을 요구하는 경우입니다단순히 입주일만 이틀 앞당겨지는 것이라면특약 추가가 실무적으로 가장 안전하고 간편합니다,임차인은 화장실 줄눈 시공 및 세탁실 탄성 시공을 임대인의 사전 동의 하에 진행하며, 이는 원상복구 대상에서 제외한다는 특약을 추가 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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기초연금을 계속 받을 수 있는 방법 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골집을 매매해도 무조건 기초연금이 중단되지는 않습니다다만 매각 후 돈을 어떻게 보유·사용하느냐에 따라 중단될 수도, 유지될 수도 있습니다즉, 집을 파는 행위가 문제가 아니라 판 뒤에 생긴 현금이 소득·재산으로 어떻게 계산되느냐가 관건입니다바로 매각은 가장 불리한 선택이 될수 있고주택연금(역모기지) 활용이 현실적 대안이 될수 있습니다어머님 상황에 가장 많이 선택되는 방법입니다주택연금 수령액은 일부만 소득으로 반영되어서전액 금융재산으로 잡히는 것보다 훨씬 유리합니다
경제 / 부동산
26.01.07
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인천에서 집값이 가장 비싼 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,송도국제도시 (연수구 송도동)인천 전체에서도 가장 비싼 아파트들이 몰리는 대표 지역입니다특히 송도 내 최고급 단지들(예: 더샵센트럴파크2차 등)은 단지별로 최고 거래가가 40억 원대에 이르는 경우도 있습니다송도는 국제업무지구, 기업·외국계 인력 유입, 인프라 확충 등으로 지속적으로 높은 수요를 보입니다,청라국제도시 (서구 청라)송도 다음으로 상대적으로 높은 주거 선호도와 집값을 가진 지역입니다새 주거지와 기반시설 확충 덕분에 집값이 높고 인기입니다. ,검단신도시 (서구)최근 집값 상승폭이 커지면서 검단신도시 내 인기 단지들도 높은 가격대를 형성하고 있습니다평범한 인천 지역보다 비싼 편입니다
경제 / 부동산
26.01.07
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보금자리론 신청했는데 감정평가사라고 전화 온 번호가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 보금자리론 감정평가는 주택금융공사(HF)에서 지정한 감정평가사가 진행합니다감정평가사는 공식 회사 번호나 회사 이메일을 통해 연락하며, 방문 전에는 주택금융공사에서 연락 예고가 오는 경우가 많습니다시세 확인용 감정평가 시, 매매계약서나 계약금 관련 서류를 미리 사진으로 보내는 경우는 거의 없습니다보통 현장 방문 후 감정평가서를 작성합니다즉시 개인 정보나 계약서 사진 전송은 않는것이 좋을거 같습니다주택금융공사 공식 콜센터(☎ 1688-8114)로 연락해서 감정평가 진행 여부, 연락받은 사람이 실제 감정평가사인지 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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미래엔 인구가 줄어들텐데 그럼 수도권을 제외하면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 전체 인구는 장기적으로 감소 추세입니다특히 지방 소도시는 인구 감소가 수도권보다 훨씬 빠릅니다인구가 줄면 기본적으로 주택 수요가 줄기 때문에, 수요 대비 공급이 많으면 가격은 하락합니다그래서 수도권 외 소도시나 농촌 지역은 장기적으로 아파트 가격 하락이 될수도 있습니다반면, 부산, 대구, 대전, 광주 등 광역시는 지방 중 인구와 경제력이 상대적으로 많습니다인구가 줄더라도 지방 내 남은 수요가 광역시로 몰릴 가능성이 있습니다인구가 줄어도 광역시 인기 지역은 살아남는다 라는 전망은 충분히 합리적입니다
경제 / 부동산
26.01.07
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인천 송도는 너무 저평가된거 같지않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도 집값은 단기간 크게 폭등할 가능성은 낮다는 의견이 많습니다공급 과잉과 금리 환경이 부담으로 작용할 수 있기 때문입니다장기(5~10년): GTX 개통, 국제도시 완성, 인천공항·경제자유구역 발전 같은 요소는 장기적으로 집값에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다다만 이런 효과가 실현되는 시점은 매우 멀고, 단계적으로 가격이 오르는 것이지 갑자기 2배가 되는 식은 아닙니다20억은 현실적으로는 보장할 수 없습니다부동산 시장은 경제, 금리, 정책, 인구구조 등 많은 변수에 영향을 받았고, 단순히 위치/잠재력만으로 미래 가격을 확신하기 어렵습니다특히 신도시와 같은 지역은 장기적으로 발전 가능성이 있지만, 그만큼 공급이 많고 변동성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.07
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평지고 맹지임에도 나중에 개발되는경우도잇나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 있습니다다만 가능은 하지만 조건이 매우 까다롭고 확률은 낮다가 정확한 표현입니다특히 제주도는 더 보수적으로 봐야 합니다
경제 / 부동산
26.01.07
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집에 관심없는사람도의외로있다요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 사는 곳이지 투자 대상이 아니라고 보는 사람이나 부동산보다 주식·사업·금융자산을 더 잘 아는 사람,집 관리·세금·대출 스트레스를 싫어하는 사람,유동성(현금화)을 중요하게 생각하는 사람,이런 분들은 집에 큰 의미를 두지 않습니다집에 관심 없는 사람도 분명 있고,말씀하신 자산 구조도 현실에서 충분히 존재합니다
경제 / 부동산
26.01.07
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