답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 판교처럼 되려면 핵심은 일자리입니다판교가 강한 이유는 단순히 신도시라서가 아니라 테크기업, 스타트업, 연구소 같은 고급 일자리 밀집이 있기 때문입니다 출퇴근 수요가 아니라 그 지역 자체가 목적지입니다반면 광교는 주거환경은 좋은데, 일자리 규모가 판교만큼은 아니라서 결국 서울(특히 강남) 의존도가 높은 구조가 됐습니다구성역은 판교가 될 땅이라기보다는 판교 옆에서 같이 성장할 수 있는 보조 거점에 더 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체적으로 보면 아파트보다 불리한 경우가 꽤 많다가 정답입니다,관리비확실히 비싼 편,공용시설(로비, 엘리베이터, 주차 등) 비용 큼,전기요금 체계도 일반 주택보다 불리한 경우 있음,소형: 10~20만 원 흔함신축/시설 좋은 곳: 20만 원 이상도 많음특히 중앙 냉난방이면 내가 안 써도 돈 나가는 구조라 불만 많습니다,소음벽간 소음 (옆집) 더 문제 되는 경우 많음층간 소음 아파트보다 낫거나 비슷 (건물마다 다름)개별난방 + 도시가스가 가장 좋고중앙난방은 가능하면 피하는 게 편합니다,주거용 오피스텔. 전입 가능, 실제 거주 OK업무용 오피스텔. 사업자용, 전입 제한 가능요즘은 대부분 주거 가능이지만 옛날 건물 / 일부 매물은 아직 애매한 경우가 있습니다,장단점 (현실 버전)장점:입지 좋음,역세권, 번화가 많음,혼자 살기 최적,원룸/투룸 구조 효율적,보안 좋음,CCTV, 관리실,생활 편의,택배, 쓰레기 처리 편리합니다,단점:관리비 비쌈,실사용 면적 좁음 (수납 부족),단열/환기 애매한 곳 있음,주차 부족 (특히 구축),냉난방비 많이 나올 수 있음,아파트 대비 투자/자산가치 약합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.TV 있고 일반 아파트 구조면 세입자 부담이 맞는 경우가 많습니다TV 없거나 계약서에 포함이면 안 내도 될 가능성 있습니다핵심은 계약서 + TV 보유 여부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전체 면적을 그대로 기재합니다아파트는 전유부분 + 대지권이 모두 등기부 기준으로 특정되어 있습니다따라서 계약서 부동산의 표시에는 항상 등기부와 동일하게 전체 면적을 적어야 합니다,지분은 별도로 명확히 표시해야 합니다 (특약 또는 목적물 설명)본 계약의 매매목적물은 위 부동산 중매도자 A 지분 25/100 및 매도자 B 지분 23/100합계 48/100 지분에 한한다이 방식이면 등기 시 문제 없습니다,계산은 맞지만, 계약서에는 이렇게 쓰는 게 더 좋습니다매수인 C는 본 계약에 따라 25/100 지분을 취득한다.매수인 D는 본 계약에 따라 23/100 지분을 취득한다.,정답은 25/100, 23/100실거래 신고는 전체 부동산 기준 최종 취득 지분을 기준으로 작성합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수원 3,000~9,000 전세는 가짜라기보다반전세·조건변형·낚시매물 혼합 구간일 가능성이 높습니다매물을 올린 부동산에 전화해서 확인을 하셔야 합니다조건을 자세히 물어보고 매물 볼수 있는지 확인하고 약속을 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의점 PB(자체브랜드) + 시즌 한정판 전략은 단순 마케팅 이벤트가 아니라, 실제로는 재고 회전율, 폐기율, 그리고 고객 충성도을 동시에 건드리는 운영 전략입니다PB는 재고 효율화 장치,한정판은 유입 폭발 장치,둘 다 합쳐서 편의점은 방문 빈도 장사로 바뀐 것이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸은 정액 감가가 아니라 수익률에 따라 가격이 변하는 자산입니다입지가 약하면 10년 뒤 추가 하락 가능성이 있습니다결국 핵심은 감가가 아니라 월세 유지 + 공실 관리입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞동·주변동 따로 동의를 받아야 하는 구조는 보통 아니지만, 그렇다고 동대표 몇 명의 다수결만으로 무조건 가능한 것도 아닙니다특정 동(앞동, 주변동)만 따로 권한이 있는 구조가 아니라 전체 입주자(구분소유자) 공동 소유 개념이라서 앞동 동의,근처 동 동의 같은 방식은 원칙적으로 없습니다2그런데 중요한 건 시설 성격입니다배드민턴장 설치는 단순 설치인지, 용도 변경인지가 핵심입니다앞동·주변동 따로 동의는 원칙적으로 필요 없지만, 대표회의 다수결만으로 가능한 사안인지(경미한 변경인지)는 별도 검토가 필요한 문제인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택 전입해도 오피스텔 계약은 유지됩니다하지만 전입이 빠지면 오피스텔 보호력은 약해집니다확정일자 미룰 필요은 없고 실무적으로는 이중 거주 구조 가능합니다사무실로 쓰고 싶으면 임대인과 협의를 하거나 그기간에 집을 빼는것이 가장 깔끔합니다아직 기간이 남아있으니 되도록 빼보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 기다리는 게 맞는 단계이고, 2주 무응답은 이상한 상황은 아닙니다 다만 대출 일정 때문에 조급하면 그냥 기다리지 말고 구청에 언제 나오는지 확인을 해보고 동시에 움직일 준비는 해야 합니다