양도세 중과 시행 이후 부동산 가격은 어떻게 변화하고 있나요?

Question

지난 1월 부터 다주택자 양도세 중과에 대한 공식화를 하면서 매물들이 시장에 많이 나오기 시작했고 일부 급매로 인해서 가격이 어느 정도 하락을 한 것으로 알고 있는데요...

적용이 되고 있는 가운데 서서히 다시 가격이 오름세를 보이고 있다고 하는데..

현재는 어떠한 상황으로 보여지나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지에 의한 매물은 급매로 다소 많이 소진이 되었고 현재는 보합 상태로 보여 집니다. 다만 대출규제로 인한 6억 대출로 매수가 가능한 지역의 경우 부동산 가격이 올라가고 있는 실정입니다.

다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 이후 매물은 잠길 것으로 보여 지고 6억이하 매물 들은 가격이 오르고 또한 전세 공급이 부족하여 대부분 실거주 위주로 하게 될 경우 전세가격이 올라가고 전세가격이 또한 매매가격을 올리는 양상도 나타날 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

양도세 중과는 5월 9일 이후부터 시행 예정입니다. 하지만 절차 등의 사유로 이미 양도세 중과 유예 혜택을 보기 위한 매물은 거의 사라진 상황이며 이에 따라 하락세를 보이던 강남3구 및 용산구의 집값이 다시 상승세를 보이고 있으며 강남구만 아직 소폭의 하락세를 보이고 있는 상황입니다. 지난 몇달간 강남권 등의 집값이 하락세를 보이던 기간에 상대적으로 강세를 보이던 강서구, 성북구, 강북구 등의 지역은 더 높은 상승률을 보이고 있는 상황입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울을 중심으로 다시 상승세로 전환 중에 있습니다.

다주택자들이 5월 9일 이후로 매물을 잠궈 공급이 부족하여 서울 핵심지 위주로 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재는 급매 하락 이후 반등 시작이라기보다는

급매 소진 후 거래가 줄어든 재균형 구간입니다

양도세 중과는 가격을 무너뜨리기보다, 거래를 줄이고 지역별 양극화를 만드는 방향으로 작용하고 있는거 같습니다

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

초기는 중과 전 처분할 사람 털었고

시행 이후에는 버틸 사람만 남아있는지라, 매물이 시장에 나오질 않습니다.

수요는 항상 있고, 공급[매도물량]은 없으니 가격은 올라갑니다.

누구나 예상했고, 당연한 결과입니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?