답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.베이는 면적이 아니라 빛 + 창 + 가로폭 + 확장 가능성을 늘려서 뇌를 속이는 구조 설계입니다같은 84㎡ 기준의 3베이는 실제 느낌이 깊고 구조가 나뉜 집이라 체감상 약간 답답합니다4베이는 실제 느낌이 넓게 펼쳐진 집 같아서 체감상 90㎡ 이상처럼 느껴집니다그래서 사람들이 4베이를 선호합니다채광 좋음,환기 잘됨,체감 면적 큼,가구 배치 자유도 높음,결국 같은 가격이면 더 넓게 느껴지는 구조라서 인기입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 부동산에 그런집인지 확인을 하시고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하고 특약에 기재할부분은 기재하고 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있으니 선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생을 넣어서 3인 가구로 신청은 원칙적으로 불가능합니다행복주택은 보통 다음 기준으로 가구를 봅니다,신청자 본인,배우자,(필요시) 자녀즉, 배우자의 동생은 세대 구성원으로 인정되지 않습니다따라서 신청할 때 3인 가구로 넣는 건 안 되고,신혼부부 2인 가구 기준으로만 심사됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건 아닙니다다만 정부가 과거에 발표한 고가주택(당시 기준 9억 초과) 보유자 + 규제지역 주택 보유자에 대해서는 보증부 전세대출(HUG, SGI 등)을 제한한 적이 있습니다핵심은 1주택자라도 가능할 수 있습니다단, 주택 가격 + 규제지역 여부 + 대출 상품에 따라 갈립니다은행마다 기준이 다르니 최소 2~3곳은 상담 필수입니다특히 지방 발령 증빙 가능 여부를 먼저 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은 구조적으로 에너지 수입 의존도가 매우 높습니다산업 구조가 제조업 중심이다보니 중동 의존도가 특히 높습니다그래서 중동 불안은 한국 부담 증가는 맞는 이야기입니다하지만 한국은 충격에 약한 구조이지, 위기가 반드시 발생하는 구조는 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황을 보면 재개발 지역 + 계약만료 임박(10월)이라서 가장 중요한 건 지금 단계가 재개발 절차 어디쯤인지와 법적으로 보호받는 세입자 요건에 해당하는지입니다막연히 기다리기보다는 조건 확인 후 전략적으로 움직이는 게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 계약서만 작성한다면 5만원에서 10만원정도 받습니다부동산과 협의해서 계약서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 하시면 실거주 의무 위반으로 판단될 가능성이 매우 높습니다단순히 대출을 나중에 다 갚았으니 괜찮다는 구조로 보지 않습니다신생아특례대출은 실수요자(실거주 목적)를 위한 정책대출입니다목적: 출산 가구의 주거 안정전제: 본인이 실제로 거주따라서 구조 자체가 갭투자와는 반대 개념입니다전세를 놓는 구조는 정책 취지와 맞지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일 기준이 아니라 대출 신청/실행 시점 기준 무주택 여부가 중요합니더따라서 5월에 유주택 상태였던 건 크게 문제 안 되고 대출 신청 시점에 무주택이면 됩니다다만 정책상품은 일시적 2주택 여부를 함께 보므로기존 주택 처분 완료 시점이 매우 중요합니다은행 상담을 미리 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설은 원래 집이 아니라 상가(업무·상업용 공간)입니다그래서 지금 보신 원룸은 법적으로는 주택이 아닐수도 있습니다그래서 계약 전에 체크 하셔야 할부분은,전입신고 가능한지,건축물대장 용도 확인,확정일자 가능 여부,보증금 보호 가능 여부이거 하나라도 애매하면 초보자는 피하는 게 안전합니다제2종 근린생활시설은 집이 아니라 상가라서, 살아도 되긴 하지만 위험 요소가 있는 원룸입니다