답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정등기는 임대인의 동의가 있어야 가능하지만 주소이전은 가능합니다전세보증보험은 전입신고와 확정일자를 갖춰놓아야 합니다주소지 이전을 할거 같으면 전세권 설정등기를 하셔야 되는데 임대인의 동의가 있어야 할수 있으니 임대인과 협의를 잘해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 재개발을 못하는 상황입니다서울은 면적이 좁은데다 보상을 해주고 개발을 시작해야 되지만 수도권의 빈터나 그린벨트를 풀어서 개발을 한다든가 해서 대단지 위주로 주택공급을 늘렸고 지금도 그런 형식으로 공급을 늘리고 있는 상황입니다서울에는 개발할 부분이 많지 않아서 수도권으로 뻗어나가고 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천 곳곳에 들어선 새 아파트와 가격이 저렴했던 검단신도시로 인천 주민들이 많이 이동하면서 송도 배후지의 수요가 검단으로 대거 이탈한 효과라고 볼수 있다고 합니다. 아울러 대출 규제 강화와 계엄·탄핵 정국으로 수요자 매수 심리가 위축되면서 매물이 쌓여 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 지방은 미분양이 계속 늘어나고 있다고 합니다지방의 미분양건수는 21,480호라고 하고 수도권은 4,251호라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 그집과 본인의소득,갚을수 있는 능력에 따라서 한도가 나옵니다두번째 주택을 산다고 해도 본인의 한도가 얼마나 남아 있는지 심사를 받아봐야 알수 있습니다대출상담사를 소개받아서 본인의 내력을 얘기하고 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.천재지변으로 인한보험도 있고 만약에 누수로 인해 아랫집에 피해를 줄경우에도 보상이 되는 보험도 있습니다화재보험도 많이 들지만 요즘은 이런보험도 많이 드는것으로 알고 있으니 보험 설계사와 자세한 상담을 받아보시고 결정을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목이 되는지는 그집의 등기부등본을 가지고 은행에 가서 상담을 받으시는게 좋습니다그러면 본인의 소득과 이런부분을 상담을 할것으로 된다안된다가 결정이 됩니다대부분 그집에 하자가 없으면 되는 것으로 알고 있으니 상담을 먼저 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 1인세대가 늘다보니 소형평수도 인기가 있습니다예전에는 4인가구를 위주로 30평형대가 많이 분양을 했는데 1인가구가 점점 늘어나고 있는데 젊은 세대들이 아파트구조를 선호합니다그래서 오피스텔이 인기가 있고 수요가 있다고 보고 공급이 늘고 있는데 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다분양받기가 쉽지 않아서 이왕이면 좀 큰평수가 좋은데 자본금과 상황에 따라서 본인이 결정을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 한다해도 보증금을 올리지 않으면 그전의 보증금은 1순위가 됩니다보증금변동이 없으면 확정일자는 안받아도 되고 그전계약서와 같이 보관하시면 됩니다그런데 이사를 하실경우에 문제가 됩니다새로 들어오신분들은 대출을 갚지 않는 이상 2순위가 되기 때문에 잘 안들어오려고 합니다그런부분을 염두에 두고 협의를 잘해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 3기신도시들이 본청약을 시작했고 신혼부부 특별분양을 공략하시는게 좋을을거 같습니다아무래도 특공을 청약하시는게 당첨률이 좋은거 같고 대출도 혜택이 많은것으로 알고 있습니다이럴때 기회를 잡아보시는게 좋을것으로 봅니다