답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 부동산도 맞교환(교환계약) 하는 경우가 있고, 우리나라에서도 법적으로 가능합니다한국에서도 실제로 존재하지만 매우 흔하지는 않습니다가치 평가,세금,대출·권리관계 때문에 일반 매매보다 훨씬 복잡합니다실무에서는 맞교환 + 현금 정산 방식이 가장 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자담보책임 특약이 있는 상황에서 잔금 후 하자 발견에 대해 매도자에게 책임을 묻지 못하지만, 잔금 전 집을 확인하는 것은 여전히 의미가 있습니다겨울철에 수도관 동파나 누수와 같은 문제는 즉시 수리해야 할 문제이기 때문에, 집을 한 번 들러서 점검하는 것이 리스크를 줄일 수 있는 방법입니다따라서, 혼자라도 잠시 집을 방문해서 겨울철 하자나 다른 문제를 점검하는 것이 좋습니다발견되는 문제가 있다면 인테리어 작업 전에 수리하고, 이를 고려한 예산을 마련하는 것이 현명한 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법 숙박업은 허가 없이 주택을 상업적으로 사용하는 것이기 때문에 불법입니다옆집에서 사람들이 자주 바뀌는 현상이 숙박업과 관련이 있다고 생각되면, 관할 구청에 신고하여 조사를 요청할 수 있습니다신고할 때는 증거 확보와 주민들의 의견을 참고하여 신고하는 것이 중요합니다불법 숙박업이 아니라면, 해당 집에서 단기 임대가 이루어지고 있거나 에어비앤비와 같은 플랫폼을 사용하고 있을 수 있습니다이를 신고하면 구청이나 경찰에서 적절한 조치를 취할 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대주택의 감소는 정부 규제 강화, 세금 부담, 경제적 불확실성, 주택 공급 부족 등 복합적인 요인에 의해 발생하고 있습니다정부는 이를 해결하기 위해 공공임대주택 확대와 세금 혜택 등을 통해 대응하고 있으나, 민간임대주택 공급을 촉진하기 위해서는 규제 완화와 함께 시장 안정을 고려한 정책이 필요합니다따라서 중산층의 거주 안정성이 위협받지 않도록 하려면, 정부의 정책적인 대응뿐만 아니라, 민간 임대사업자가 임대시장에 참여할 수 있는 환경을 마련하는 것이 중요합니다최근 민간임대주택의 수가 줄어들고 있다는 사실은 주택시장에서도 큰 이슈가 되고 있습니다특히 수도권을 중심으로 민간임대주택 공급이 감소하면서, 중산층 및 서민들의 거주 안정성이 위협받고 있다는 것을 알고 있으리라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청에서 실거주 여부를 확인하는 목적은 주로 기초수급자 확인, 임대사업자 등록 등에 해당하며, 거주지 주소와 실제 거주 여부가 일치하는지를 점검하는 절차입니다실거주자가 집에 없을 경우에도 생활 흔적이나 관련 증빙 서류 등을 통해 실거주 여부를 확인할 수 있습니다 만약 집에 사람이 없더라도 증빙 자료나 기타 사유를 통해 실거주 사실을 입증할 수 있으면 문제가 되지 않습니다고시원 운영 시 관련 규정을 충분히 이해하고, 필요한 서류나 증빙을 준비하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니께 집을 증여하는 방법은 증여세 등의 부담이 크기 때문에, 가급적 피하는 것이 좋습니다어머니가 계속 살고 계시면서 임대주택 입주까지 기다리고, 그 사이 다른 대출을 받는 방법은 현실적으로 가능하나, 대출 시점과 대환 시점을 잘 맞추지 않으면 신생아 대출을 놓칠 수 있는 리스크가 존재합니다부부가 살고 있는 집을 월세로 내놓고 어머니 임대주택 입주 때까지 버티는 방법은 자금적으로 가장 현실적인 방법이 될 수 있습니다월세로 상환하고, 잔금 문제를 해결할 수 있다면 신생아 대출을 받을 수 있는 기회를 놓치지 않으면서 자금을 잘 운영할 수 있습니다결론적으로, 3번 방법인 부부가 살고 있는 집을 월세로 내놓고 기다리는 방법이 자금 흐름에 있어서 가장 유연하고 현실적일 수 있습니다다만, 월세로 상환액을 커버하는 부분과 신축 잔금을 충분히 준비하는 계획이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 안 나온 아파트 거래는 리스크가 크므로, 매도자 신원 확인과 계약서 작성을 철저히 해야 합니다우선 입주권이나 분양권을 확인해서 계약을 해야 할것으로 봅니다주민등록등본, 신분증 등 각종 서류를 통해 매도자의 신원을 확실히 파악하고, 계약서에 등기 후 잔금 지급 등의 조건을 명확히 기재하시고 부동산이 신뢰가 가는지 판단을 하셔야 합니다 의심스러운 점이 있거나, 확인이 어려운 부분이 있다면 거래를 미루고 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경계측량을 통해 내 땅의 경계가 새롭게 확인되면, 후에 등기부등본이나 토지대장상의 표기된 면적이 변경될 수 있습니다이는 경계 측량에 의해 정확한 경계가 재조정되기 때문입니다경계측량을 통해 확정된 경계는 관할 관청이나 측량사에 의해 공식적으로 기록됩니다토지대장과 등기부등본은 이러한 변경 사항을 반영하여 면적 및 경계선을 수정하게 됩니다경계 측량 결과에 대해 이의가 있을 경우, 법적 절차나 분쟁이 있을 수 있으므로 해당 문제는 법적 자문을 통해 해결해야 할 수도 있습니다따라서, 경계측량을 통해 내 땅의 경계가 변경되면 등기부등본상의 표기 면적이 줄어들 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 재정적인 여유가 없다면 매각을 고려하는 것이 더 나을 수 있습니다다만, 매각을 하기로 결정하기 전에 재건축이 완료된 후 아파트 시세 상승이 기대되는지, 재건축이 완료될 때까지 기다릴 수 있는지 등을 잘 따져보셔야 합니다매각 시기와 방법에 대해서도 근처 부동산에 가셔서 상담을 받아보고 결정을 하시는것이 좋습니다조합 설립 동의서에 대해 고민할 때는 상황에 맞는 최선의 선택을 하기 위해 재건축 일정, 시장 전망, 분담금 부담 여부 등을 충분히 고려한 후 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 신청하려면, 신혼부부가 결혼 후 별도의 주택을 마련하거나, 현재 부모님 집이 아닌 곳에 거주해야 무주택 세대주 자격을 충족할 수 있습니다단기적으로 다른 곳에 1개월 이상 거주하거나 전입신고 후 별도의 주택을 소유하지 않는 상태로 무주택 세대주가 되는 것이 중요합니다그리고 대출 신청 시 결혼 후 거주할 주소지나 계획을 잘 준비하여 심사에 반영될 수 있도록 해야 합니다.