답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서는 빈집을 법적으로 공짜로 취득하는 제도는 없습니다있을 수 있는 경우는 지자체가 주도하는 저가 임대 / 저가 매매 사업, 정부 빈집 플랫폼을 통해 시세보다 매우 싼 가격으로 구매 가능합니다공짜는 거의 불가능하지만 매우 낮은 비용으로 활용하거나 매매 기회를 잡는 길은 존재합니다정부·지자체가 운영하는 빈집 정보 플랫폼에 올라온 매물을 보고 구매할수 있는지 확해하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스마트 쉼터는 모든 버스 정류장에 기본적으로 설치되는 시설이 아닙니다설치 기준은 각 지자체가 우선순위, 예산, 도로 여건, 이용량 등을 종합적으로 고려해서 결정합니다그래서 어떤 지역에는 연속으로 설치되어 있고다른 지역에는 아직 설치가 없는 것처럼 보이는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다자기 가족에게 증여할 수 있습니다,일반적으로 아파트 매매나 소유권 등기에는 건물과 대지지분이 함께 등록됩니다즉, 보통 대지지분 = 해당 아파트 집의 일부 소유권으로 이해해도 됩니다하지만 대지지분만 단독으로 갖고 있으면, 집 사용권은 다른 건물 소유자와 협의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이 안되려면 만기전 2개월전까지 통보를 해야됩니다지금은 묵시적 갱신이 성립될 가능성이 높습니다법대로라면 3개월치 (약 330만원) 부담 할수도 있는데 집주인이 한 달치만 받겠다고 했다면 110만원으로 종료가 가능 해서 유리할수 있습니다수수료 50만원만 내고 끝내는 건 원칙적으로 어렵습니다한 달치만 내고 종료가 문자나 녹취 등으로 남아 있는지 남아 있다면 그 조건으로 정리하는 게 유리할수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사는 부동산·기업·동산·무형자산 등 다양한 자산의 가치를 공정하고 전문적으로 평가하는 법정 전문직입니다주요 업무 분야는 부동산 담보가치 평가,재건축·재개발 평가,기업가치 평가,상속·증여·조세 관련 평가,법정 소송평가,단순히 집값 감정만 하는 직업이 아닙니다감정평가사 시험은 국내에서도 가장 어려운 공인시험 중 하나로 꼽힙니다감정평가사는 AI 시대에도 살아남을 가능성이 크고, 오히려 더 중요해질 수 있는 전문직입니다다만 AI 도구 활용 능력은 필수로 자리잡을 것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 비조정지역이면 2주택이어도 취득세 1~3% 일반세율입니다현재 상태에서는 보유세 부담 크지 않고 종부세는 거의 없습니다지방이면 양도세 중과 가능성 낮습니다6천 주택은 세법상 전략적으로 활용 가능성 있어서생각보다 세금 압박은 크지 않은 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청와대는 이 행동을 정책 신뢰를 보여주는 상징적 행동이라고 설명했습니다대통령은 부동산 시장의 과도한 투기, 과열 구조를 바꾸겠다는 정책 기조를 갖고 있는데,그 일환으로 자신의 집을 시장보다 낮은 가격으로 먼저 매물로 내놓은 것이라는 의미입니다본인도 집값 올리기만 바라지 않는다는 메시지를 주기 위한 것이라고 해석됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남은 떨어질 때도 있지만 회복이 빠른 편입니다모든것이 잘 갖춰져 있기 때문에 수요가 항상 있기 때문입니다장기적으로는 상위 입지로 남을 확률이 높습니다하지만 이미 가격이 매우 높기 때문에폭발적 상승보다는 유지하거나 소폭상승할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의는 원칙적으로 입주권 1개입니다대표조합원 명의로 공급하는 경우가 대부분이고대표자 변경은 가능하나 단계별 제한이 있습니다상가·아파트 명의 분리는 일반적으로 쉽지 않습니다세금 문제까지 반드시 함께 검토해야 하므로 조합사무실에 방문해서 자세하게 상담받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 부동산에서 매매와 전세계약을 동시에 했을때는 대부분 매매만 부동산수수료를 받습니다전세는 들어오는 사람한테만 받습니다부동산과 그런 협의를 하시기 바랍니다