답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 신청하려면, 신혼부부가 결혼 후 별도의 주택을 마련하거나, 현재 부모님 집이 아닌 곳에 거주해야 무주택 세대주 자격을 충족할 수 있습니다단기적으로 다른 곳에 1개월 이상 거주하거나 전입신고 후 별도의 주택을 소유하지 않는 상태로 무주택 세대주가 되는 것이 중요합니다그리고 대출 신청 시 결혼 후 거주할 주소지나 계획을 잘 준비하여 심사에 반영될 수 있도록 해야 합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실 계약자인 가족분이 직접 임대인에게 갱신 의사를 표시하는 것이 가장 확실하고 법적으로 안전한 방법입니다임대인에게 본인이 아닌 다른 사람이 연락을 통해 갱신을 요청했다고 하더라도, 실 계약자가 직접 의사를 표현해야 계약 갱신이 유효합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배관 문제는 직접 해결하기 어려운 부분이 많아서, 배관 수리 전문가나 수도 전문가에게 점검을 받는 것이 좋습니다정확한 문제 원인을 파악하고 해결할 수 있는 방법을 제시해 줄 것이라고 봅니다혹시 급수 밸브나 필터를 확인해보셨나요? 그게 아니면 배관 막힘이나 다른 원인이 있을 수 있으니, 전문가에게 점검을 요청하는 게 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전출을 미리 하더라도 대항력에 문제가 생기지 않도록 전입신고 날짜를 조정할 수 있는지 확인해 보시고 되도록 동시에 할수 있는지 확인을 해보시기 바랍니다집주인이 대출 진행을 위해 협조할 수 있는 부분이 있을 수 있습니다,신생아특례대출은 대출 신청일 기준으로 세대주가 되어야 하는 요건이 있을 수 있습니다만약 대출 실행일에 세대주가 아니면 대출이 실행되지 않을 수 있다는 걱정이 있을 수 있습니다특히 대출 실행일에 세대주가 전입신고를 하지 않으면 대출 진행에 문제가 생길 수 있습니다따라서 부모님 집으로 전입을 하더라도, 대출 실행일 전에 세대주가 될 수 있도록 빠르게 전입신고를 하고, 세대주로 등록되도록 해야 합니다이 부분은 대출 기관과 상의해서, 대출 실행일 전까지 세대주로서의 요건을 갖출 수 있도록 준비하는 게 중요하고 또한, 대출을 받기 전에 전입세대와 대출 조건에 대해 구체적으로 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기 신청 수수료: 약 10,000원~15,000원등록세 (취득세): 1,050,000원 (매매대금의 1%)인지세: 약 2,000원등기신청서 작성/공증 비용: 약 5,000원~10,000원따라서, 총등기비용은 약 1,062,000원~1,077,000원 정도 예상됩니다이 외에도, 매매대금에 따라 부동산 거래에 따라 필요한 다른 비용이 있을 수 있으니, 정확한 비용은 등기소나 관련 부서에서 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개비 차이는 계약에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 임차인과 임대인 각각 부담하는 수수료는 비슷한 수준에서 나누어집니다만약 14만원과 30만원 차이가 난다면, 계약 조건이나 중개업체의 정책에 따라 다르게 책정될 수 있습니다특정 상황에서 집주인 쪽에서 더 많이 지불한 것일 수 있습니다전세로 환산하면 4천만원입니다5천만원이하는 0.5%를 계산해서 보통은 20만원선이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금을 날리기 전에, 신탁 관련 상세한 정보를 확인하고, 법무사와 중개인을 통해 모든 리스크를 점검해야 합니다신탁은행과의 소통을 통해 채권액과 대출 상태를 반드시 확인하고, 압류나 가처분 사항도 점검하는 것이 필요합니다계약 전 안전장치를 확보하고, 위험 요소를 제거한 후 최종 계약을 진행하는 것이 중요합니다신뢰할 수 있는 법률 전문가나 법무사와 상담하면서 진행하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 파기가 가능할 수도 있으며, 법적으로도 계약상 하자나 고지 의무 위반으로 인한 문제를 제기할 수 있을 수 있습니다집주인과 관리사무소의 문제 해결 노력에 따라 상황이 달라질 수 있기 때문에, 이를 계속해서 확인하고 대응하는 것이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 연장은 집주인의 동의가 필요합니다일반적으로 계약 만료일 1개월 전까지 연장 여부를 논의하게 되며, 이때 집주인과 합의가 이루어지면 계약을 연장할 수 있습니다만약 매매 계약이 진행되지 않거나, 전세 계약이 어려운 상황이라면, 집주인이 연장에 동의할 가능성은 있지만, 연장 기간과 관련된 조건은 양측 간의 협의가 필요합니다집주인이 집을 매매로 내놓은 상태라면, 매매가 계약되지 않거나 지연될 경우, 전세금 반환 시점에 문제가 발생할 수 있습니다특히 보증보험 가입 불가로 전세금을 보호하기 어려운 상황이라면, 집주인이 전세금을 지체하거나 반환을 하지 못할 가능성도 존재할 수 있습니다집주인과 계약 연장에 대해 미리 충분히 논의하고, 가능한 상황을 대비하는 것이 중요합니다만약 집주인과 연장 협상이 어려울 경우, 다른 주거지를 미리 알아보는 것도 좋은 방법이고 보증금 반환에 대해서 구체적인 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류심사 대상자의 배수나 최종 합격 확률은 정확하게 특정할 수 없다고 합니다하지만 보통 서류심사를 진행하는 배수는 모집 공고마다 다를 수 있으며, SH공사의 운영 방침에 따라 달라질 수 있고 일반적으로는 1.5배에서 3배수 정도로 서류심사를 진행하는 경우가 많습니다최종 합격 여부는 서류심사와 면접 혹은 추첨과 같은 다른 심사 절차에 따라 결정되므로, 서류심사만으로 확정되는 것은 아닙니다다만, 서류심사를 통과하면 합격 가능성은 높아지지만, 여전히 경쟁률이 있기 때문에 당장 집을 구할지 말지 결정하는 데 신중해야 할 필요가 있습니다최종적으로는 합격자 발표까지 기다리셔야 하기 때문에, 만약 집을 구하는 게 급하다면 다른 대안을 고려하시는 게 좋을 수 있습니다혹시 구체적인 선정 기준이나 추후 절차에 대해 더 알고 싶으시면, SH공사 홈페이지나 고객센터를 통해 확인하시는 것이 가장 정확할 것으로 봅니다