답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택구매자는 일반적으로 본인 명의로 주택을 소유한 적이 없는 사람을 의미합니다혜택 대상은 다음과 같습니다디딤돌 대출: 생애최초 주택 구입 시 금리 우대 및 한도 확대취·등록세 감면: 생애최초 1주택 구입 시 취등록세 일부 감면과거에 분양권만 보유했거나 특공 당첨 후 분양권을 받은 경우, 실제로 등기 이전까지 완료하지 않았다면 주택 소유로 보지 않는 경우가 많습니다다만, 최종적으로는 주택청약·대출 신청 시 은행이나 지자체에서 확인 필요합니다과거 거래 기록을 확인하고 서류 제출 과정에서 추가 안내를 받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기, 수도가 이미 사용 가능하고 청구가 정상적으로 들어오면 즉시 개통 신청 안 해도 무방합니다다만 명의 확인과 요금 고지서를 확인해 추후 요금 책임 문제가 없도록 하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 무주택이 아니므로 청약통장은 지금 당장 서울 분양 아파트 청약에는 크게 의미는 없습니다 다만 세종시 주택 매도 후 무주택 상태가 된다면, 가점이 높은 장기 통장은 활용 가치가 있습니다상황에 맞게 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4~5일 정도는 통상적으로 문제 없이 지나가는 경우가 많습니다단, 집주인이 문자 확인 전에 불편해하면 오해가 생길 수 있으니 가능한 빨리 입금 일정을 다시 안내하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 명시되어 있으면 계약 위반 가능성이 높습니다엘리베이터 유무는 관리비 납부 거부 사유가 되기 어렵습니다먼저 관리비에 대해 문자로 통보하고 계속 거부 시에는 내용증명을 보내시기 바랍니다장기 미납이면 계약 해지도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제는 아파트 단지, 시설, 공급 방식, 난방방식, 계절에 따라 달라집니다공용관리비. 15만 ~ 25만 원전기·가스·수도 (각 세대 개별) 5만 ~ 15만 원난방비 (중앙난방인 경우) 겨울철 10만~20만원 이상 가능합산 월 20만 ~ 40만 원 이상은 현실적으로 감안해야 하고, 겨울엔 난방·급탕비로 훨씬 올라갑니다세금은 재산세,종합부동산세,주민세,자동차세 이런 세금들이 나옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 농사짓는 사람이 고령이라 못짓는다면 공사에 위탁하면 대신 임차인을 찾아줍니다임차인이 없으면 계약이 안 되는 게 현실입니다하지만 직접 구하는 것보다 가능성은 높습니다최소한 임대하려고 노력했다는 근거는 됩니다당장 급매가 어려우면 가장 현실적인 1순위 선택지이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자에게 직접 월세를 요구하는 것은 법적 근거가 약합니다왜냐하면 계약 당사자가 아니기 때문입니다손해가 발생했다면 집주인에게 손해배상 또는 차임 상당액을 요구하는 구조입니다이런부분을 계약한 부동산과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30억짜리 강남 아파트는 비싸다보다는강남이라는 특성에서 보면 흔하거나 중간 가격대라고 볼 수 있는 수준입니다서울 평균 기준이라면 매우 높은 금액이고강남 평균 기준 이라면 특별히 비싸다고는 보기 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전용면적이란?내가 실제로 쓰는 집 내부 면적입니다거실,방,주방,화장실,내부 복도즉, 현관문 안쪽 공간입니다(베란다·발코니는 보통 전용면적에 포함 안 됨)우리가 생활하는 실제 집 크기라고 생각하시면 됩니다,공급면적이란?전용면적 + 공용면적(일부)여기서 공용면적은 계단,엘리베이터,복도,공동 현관즉, 건물 안에서 함께 쓰는 공간을 일정 비율로 나눠서 더한 면적입니다