답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 연장이 됐으면 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 날자에 맞춰서 임대인께 말씀을 드리시기 바랍니다잘안나가는 지역이면 임대인께 미리 말씀을 드리고 날자를 맞추는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시의 집값 상승 요인은 여러가지 복합적으로 작용한 결과로 보는데,지속적인 인구증가와 높은 청약 경쟁률,분양가 상한제적용과 시세대비 저렴한 분양가,중앙부처 이전과 스마트시티 국가 시범도시로 선정,인프라 확장과 교육환경개선,전국적인 규제완화와 세종시의 특수성 이런 여러가지 이유로 집값이 오르고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,핵심정책은 보유세완화,재건축 규제완화,민간주도의 공급을 확대한다고 합니다,우파적 행보는 시장중심의 접근 방식으로 보수층의 지지확대를 목표로 하고 있다고 합니다,정치적 전략은 정치적 스펙트럼을 넘어서는 실용주의적 접근을 통해 다양한 계층의 지지를 얻으려는 시도인거 같습니다이재명대표의 부동산 정책은 향후 정치적 논의와 정책방향에 큰영향을 미칠것으로 예상된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소방서가 집값에 큰 영향을 미치진 않지만,소음 민감도에 따라 수요자가 줄어들 수 있어 약간의 가격이 떨어지는 요인이 될 수 있습니다특히 고급 주택, 프리미엄 아파트일수록 조용한 주거환경을 중요시해서 소방서, 경찰서, 철도 근처는 꺼리는 경향도 있지만화재나 응급상황이 발생시에는 빠르게 대응할수 있는 장점이 있기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자이면서 전세 없이 실입주 조건이라면 투자 목적의 수요는 확 줄고 정말 내 집 마련이 필요한 사람들이 청약에 집중하게 됩니다실입주 조건에 전매제한이 길어지면 단기 차익 목적의 청약 참여는 거의 사라집니다 건설사 입장에선 분양이 안 되면 분양가를 낮출 수밖에 없고 결국 공급자도, 투자자도 시장 가격에 타협할 수밖에 없게 됩니다맞는 말이긴 한데 건설사 입장에선 수익 구조가 흔들리고 부동산 관련 산업 전반에 위축이 올 수 있어서 정부도 이런 이유로 실거주 요건은 일부만 적용하거나 전매제한만 늘리는 방식으로 유연하게 접근하는 경우가 많았습니다이런 규제가 도입되면 지금처럼 중도금 대출로 버티고 전세 끼고 파는 수요는 줄어들고 실수요자가 감당할 수 없는 가격이면 미분양이 생깁니다실거주 중심 청약제도는 집값 안정엔 도움이 되지만 시장 전체에 미치는 영향이 크기 때문에 정부가 쉽게 적용하진 못하는 제도이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 구입하실때는 먼저 지역,교통,학군,인프라, 세대수를 보시고 내부로 들어가면 층,향,조망권,일조권,내부수리상태를 봅니다맘에 들면 가격 조정을 해서 등기부등본,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다부동산 선택을 잘해서 좋은집으로 결정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 전세대출(중기청)은 목적 외 사용이 되기 때문에 즉시 상환 대상입니다.중기청 대출은 전세 목적이기 때문에, 본인이 주택을 소유하는 순간 자격 상실이 되어 즉시 대출 상환해야 합니다따라서 매매를 하실 경우에는 대출 잔액을 모두 갚고 등기 이전을 진행해야 합니다.예외 상황은 거의 없고, 임대차 종료가 얼마 남지 않은 경우라도 상환은 요구됩니다그리고 건축물대장상 업무용이면 주택담보대출 불가하며, 은행에서는 사업자대출이나 신용대출, 혹은 생활자금대출 형태로 대출을 해줍니다.실입주 목적이라도 주담대 혜택은 안 될수 있으니 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택이 싸게 팔리는 건 단순히 거래가 잘 안 돼서라기보다는,원래부터 시장에서 토지 중심 자산으로 평가되고, 건물 가치는 시간이 갈수록 무시되기 때문입니다.또한, 수요가 적어 매도가 어려운 자산이라 가격을 많이 낮춰야만 실거래가 되기 때문입니다만약 단독주택 대지가 넓다면 새로 지으려고 건축업자들이 매수를 하는 편입니다그때는 그래도 가격을 잘받는 편이고 재건축연안이 안됐으면 매매가 잘안되는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 2개월 전 기한이 지나 있었기 때문에 법적으로는 묵시적 갱신이 이미 성립된 상태입니다이 시점에 더 살고 싶다고 말한 것은, 사실상 이미 묵시적 갱신된 상황을 다시 한번 확인한 셈이라고 볼 수 있습니다묵시적 갱신에 따라 기존 조건으로 2년 연장이 된 것으로 간주됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 계약할때 어떤 특약의 내용으로 계약을 체결했는지도 중요부분입니다계약서상 임대차 계약이 정식으로 체결되어 있어야 하고, 주민등록이 해당 주소지에 되어 있어야 합니다.보통 최소 3개월 이상 해당 주택에 실제 거주한 사실이 있어야 하며, 사업시행인가 시점에 거주하고 있어야 합니다.거주기간이 짧을 경우 인정되지 않을 수 있으나, 3개월 이상이면 검토 대상이 됩니다.즉, 입주한 지 4개월이 되었다면 가능성은 있습니다.주거이전비는 지자체나 조합 기준에 따라 다르지만, 통상적으로 이사비 100~150만 원 내외,이사에 따른 기타 비용 형태로 지원된다고 하니 조합 사무실에 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다