답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 확인하셔야 할 체크리스트는,분양계약서에 임대 제한 조항 있는지,관리규약에 전세 금지 조항 있는지,잔금대출 시 실거주 의무 있는지,전세계약은 반드시 잔금·등기와 동시 진행할 것이런 사항을 체크하시기 바랍니다합격자 발표 직후는 불가하지만계약 체결 후 잔금·등기일과 동시에 전세를 주어 전세금으로 잔금 치르는 구조는 규제만 없다면 가능합니다잘알아보고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초품아는 교육보다도 아이 안전 + 부모의 생활 편의 + 집값 안정성 때문에 선호됩니다초등학생, 특히 1~3학년은 교통사고 위험에 취약하고 혼자 멀리 이동하기 어렵습니다초품아의 경우에는 큰 도로를 건너지 않아도 되고등·하교 시 학부모 걱정이 크게 줄어듭니다맞벌이 가정이나 조부모 도움 없이 키우는 집에서는 이게 큰 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 계약할 때 월세를 1만 원 깎아준 것은 계약갱신청구권 거절 사유인 상당한 보상에 해당하지 않습니다그리고 질문하신 상황만 보면 임대인이 일방적으로 갱신을 거절하기는 매우 어렵습니다,계약갱신청구권의 기본 원칙임차인은 1회에 한해 계약갱신청구권을 행사할 수 있고,임대인은 법에 정해진 사유가 없으면 거절할 수 없습니다.임대료 인상도 기존 임대료의 5% 이내로만 가능합니다,임대인이 거절할수 있는 대표적인 사유임차인이 2기 이상 차임 연체임차인이 거짓이나 부정한 방법으로 계약임대인과 합의하여 상당한 보상을 지급한 경우임대인 또는 직계존비속이 실제 거주하려는 경우주택을 철거·재건축해야 하는 경우임차인이 주택을 심각하게 훼손한 경우계약 조건을 중대하게 위반한 경우이 중 하나라도 명확히 입증되지 않으면 거절 불가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 뷰는 오래 살면 감동은 사라지지만, 불편함이 없는 상태는 계속 유지됩니다그래서 실거주 기준에서도 의미는 있고 매도시에는 뷰가 가격에 영향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복무 중인 군인도 대부분의 국가·민간 자격증 시험 응시가 가능합니다다만 현역 장병은 신분상 제약이 있으므로시험 응시를 위해서는 군부대 내 승인과 절차가 필요합니다현역 장병도 자격증 시험 응시는 가능하지만, 시험장 방문이 필요한 경우에는 반드시 휴가 또는 외출 승인을 받아야 하고, 부대 규정과 일정에 따라 허용 여부가 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 응시료(원서접수 수수료)는 아래와 같습니다 (2025년 기준)공인중개사시험 응시료,제1차 시험 13,700원,제2차 시험 14,300원1차 + 2차 동시에 접수시 28,000원입니다응시료는 시험당 분리해서 납부하거나1·2차를 동시에 응시할 경우 합산 금액(28,000원)을 한 번에 낼 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대전·충남 통합 공식 논의가 진행 중입니다아직 확정된 법이나 행정체 신설이 완료된 것은 아닙니다통합이 되면 대전 + 충남이 하나의 광역행정단위로 재편될 가능성이 큽니다세종과의 통합은 현재 공식 논의 대상이 아닙니다기대 효과는 행정 효율·광역 경제권 강화·지방균형 발전 등입니다일부 시민단체는주민 의견 수렴 과정이 충분치 않다는 비판을 합니다정치적 추진 속도·방식에 대한 의견 차도 존재하고찬반 의견이 지역별로 갈리고 있으며 단순히 추진한다고 바로 확정되는 건 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 묵시적 갱신으로 볼 가능성이 매우 높고 임대인 말처럼 집 팔릴 때까지만 거주로 제한되었다고 보기는 어렵습니다집이 팔릴 때까지만 살라는 말은 법적으로 불확정적이고,명확한 계약 종료 통보가 아니므로현재 상태는 묵시적 갱신으로 볼 가능성이 높습니다따라서 임차인은 최대 2년 거주할 권리가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 최고가 단독주택 (공시가격 기준)1위는 서울 용산구 한남동, 신세계 이명희 회장 자택이라고 합니다위치: 서울 용산구 한남동공시가격(2026 기준): 약 31억 3,500만 원특징:• 국토교통부가 발표하는 표준 단독주택 공시가격 기준으로 11년 연속 1위입니다• 넓은 대지와 뛰어난 입지(한강 조망, 중심부 접근성 등) 때문에 최상위 주택가로 평가됩니다이 값은 공시가격(세금·행정용 기준)이며, 실제 매매가(시장 가격)는 훨씬 더 높을 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 토지(땅)에만 적용하고 매년 1월 1일 기준으로 가격을 정합니다국토교통부·지자체가 산정합니다아파트 공시가격 (공동주택 공시가격)은아파트·연립·다세대주택에 적용합니다흔히 아파트 공시지가라고 부르지만 정확한 표현은 아닙니다공식 명칭은 공동주택 공시가격입니다아파트 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로실제 거래가격과 입지·건물·토지 가치를 종합해국토교통부가 산정하는 공식적인 집값입니다