답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 부동산이 크게 하락 추세다라고 보긴 어렵습니다오히려 현재는 하락장이 아니라 혼합·조정 장세에 가깝습니다현실은 좋은 곳만 버티거나 오르고, 나머지는 약함입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,강남권대치동,반포동,압구정동은 최상위 학원가대한민국 1등 학군으로 인식되고 있으며집값 = 학군 프리미엄이 핵심입니다,목동 학군 (강서권 대표)목동은 강남 대체 학군,전통적으로 학부모 선호 높음,학원가 + 중상위권 성적 안정,중상위 학군중계동 (노원),상계동,길음동가성비 학군,실거주 중심,꾸준히 수요 있음,신흥 학군 (형성 중)마곡지구,위례신도시,고덕동신축 + 젊은 부모 유입,학군 만들어지는 중학군은 자연적으로 생기는 게 아니라학부모들의 모임으로 학원·학교 수준 → 상승되고다시 사람 유입 이 구조로 만들어집니다학군 좋은 곳은 이미 비쌈 (프리미엄 반영 완료)학군 형성 중 지역은 앞으로 상승 가능성 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강서·구로가 소외된 게 아니라이미 1차 개발이 (마곡, 가산) 끝난 상태이고지금은 재개발 + 거점 개발 단계입니다강북은 지금 핫한 상태이고 (이미 많이 반영됨)강서·구로는 느리지만 꾸준형으로 보시면 될거 같습니다 (실거주 + 장기 투자형)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자동으로 조합원이 되는 건 아니지만 결국 사업 대상에서는 빠질 수 없습니다조합설립 인가가 나면 동의 안 한 사람은 비조합원(현금청산 대상) 이 됩니다이후 절차에서 다시 동의서 쓰라고 오는 경우도 있지만 (추가 동의 유도)끝까지 동의 안 하면분양권 없이 현금청산으로 가게 됩니다,조합설립까지 약 3~6개월기간 걸립니다 (신통기획은 빠른 편),증여는 인가 전에 끝내면 문제 거의 없고 인가 이후는 지위양도 제한 리스크가 있습니다지금 상황이면 가장 중요한 건 딱 하나입니다조합설립 인가 전에 증여 완료하는것이 좋습니다그리고 추가로 고민해야 할 것은 계속 비동의 유지할지,나중에 조합원으로 들어갈지이건 현금청산 vs 분양권 문제라 금액 차이가 꽤 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아하에서 전문가 활동을 하면 됩니다여러가지 자격증으로 전문가 활동을 하면되는데 본인에게 맞는 증이 있으면 활용을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 유효하게 행사만 하면 이후 집이 팔리더라도 원칙적으로 보호됩니다다만 쥬요한 예외가 있습니다 새 집주인이 실거주 목적이고, 이미 법적으로 정당한 요건을 갖춘 상태였다면 거절될 수 있습니다만기 6개월~2개월 사이 확인,문자 or 카톡으로 계약갱신청구권 행사하겠다고 명확히 전달하시기 바랍니다가능하면 내용증명까지 하면 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한강이 보이는 집은 공급이 늘 수 없는 자산입니다이건 단순한 부족이 아니라 물리적으로 확장이 불가능한 희소성입니다그래서 같은 단지라도101동 5층 = 안 보임101동 20층 = 살짝 보임101동 고층 코너 = 풀뷰이렇게 상품이 다른 시장이 되어버립니다한강뷰 가격 프리미엄은 풍경값이 아니라절대 늘릴 수 없는 위치 희소성 + 심리적 만족 + 사회적 상징 + 투자 안정성이 합쳐진 결과입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 답례품 사업은 잘 되냐/안 되냐의 문제가 아니라 어떤 구조로 하냐에 따라 완전히 결과가 갈리는 시장입니다그리고 질문자님이 느끼는쿠팡 수수료 / 박리다매 / 마진 낮음 ,이건 정확한 판단입니다그 방향으로 가면 답례품은 거의 소모전이 될수 있습니다아이템이 아니라 구성을 잘짜고고객이 선택 못하게 세트로 제안을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호르무즈 해협을 지나는 원유가 전 세계의 50%라는 건 과장된 수치이고, 실제로는 그보다 훨씬 낮지만 그래도 세계에서 가장 중요한 병목지점 중 하나인 건 맞습니다Strait of Hormuz은 페르시아만에서 생산된 원유·LNG가 바깥으로 나가는 유일한 해상 통로에 가까운 곳입니다전 세계 해상 원유 수송량의 약 20~30%전 세계 원유 소비량 기준으로도 약 20% 내외LNG(천연가스 액화수출)의 약 20% 이상전 세계 원유의 절반은 아니지만전 세계 에너지 흐름의 5분의 1 정도가 이 좁은 해협을 지난다는 점이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금상황은 질문자님이 급한 상황이라 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 당근에도 일단 올리시기 바랍니다두군데 월세가 나가고 있으면 부담이 클텐데 적극적으로 방을 내놓고 빨리 빼는것이 급선무입니다그래도 안나가면 주변보다 방값이 비싼지 확인을 해보고 비싸다면 임대인께 조정을 좀해달라고 부탁을 해보시기 바랍니다