답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금은거의 100% 대출 가능 (조건 충족 시)잔금은 대부분 일부 자기자금 필요 가능성 있습니다계약금만은 반드시 현금 필요합니다이론적으로 일부 케이스에서는 가능하지만, 일반적으로는 어렵고 현실적으로는 70~90% 수준 레버리지 구조가 가장 흔합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둔산 선도지구 발표는 이미 일정이 거의 확정된 상태이고, 시장에서 말하는 곧 나온다는 단계입니다지금 중요한 건 언제냐보다 어떤 방식으로 발표되냐 입니다발표 시점: 2026년 7월 전후 최종 선정현재 상태: 이미 기대감 선반영 구간핵심: 오를 이유는 있지만 확정 구간은 아직 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설주는 원래 회사 차이보다 금리 + 부동산 사이클에 영향이 더 큽니다금리 내려가면 둘 다 같이 오르고 경기가 나빠지면 둘 다 같이 빠집니다그래서 정답 하나 고르기보다 비중 조절을 하시는 것이 더 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 퇴거 → 부모님 집 전입 → 이후 주담대 실행 구조 자체는 가능은 하지만, 생애최초/무주택 인정은 전입 주소보다 주택 보유 이력 + 세대 기준이 더 중요해서 설계에 따라 결과가 갈립니다안전 조건 3가지는,부모님과 세대 분리 유지,본인/배우자 주택 소유 이력 없음 유지,대출 실행 시점 기준 무주택 유지 입니다부모님 집 전입 자체는 문제 아니고, 세대 구조와 대출 실행 시 무주택 유지가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 달 뒤 전출 약속 자체는 흔한 상황이지만그 기간 동안 보증보험 가입이 막히는 리스크는 실제로 있습니다가장 중요한 건 보험 가입 가능 상태로 언제 바뀌는지 확정 여부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수원은 지금 좋은 집을 사야 오르는 시장이지싼 집을 사면 오르는 시장이 아닙니다그래서 현실적으로는실거주 만족도 높은 영흥숲 인근이 더 안정적인 선택입니다생활 만족도 + 직주 + 학군 안정성이 있고가격이 덜 오를 수도 있지만 덜 떨어지는 구조입니다월드메르디앙 인근은 공격형 투자 성격입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다대출 실행은 대부분 평일(영업일)에만 됩니다은행 전세대출 / 보증금 반환대출 모두주말·공휴일 실행 거의 불가입니다그래서만기일이 일요일(5/3 같은 경우)이면그 다음 영업일(예: 5/4 or 5/6)에 처리되는 게 일반적입니다법적으로는 계약 만기일에 반환이 원칙이지만현실에서는 대출 실행 지연 등으로 1~3일 정도 늦어지는 경우가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.128만원을 환산하면 128,000,000원입니다10,000,000+128,000,000=138,000,000원의 요율은 0.3%입니다138,000,000×0.3%=414,000원에 부가세별도입니다이금액만 지불하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 된 오피스텔이 중앙냉난방이면요령 없이 버티기는 꽤 힘든 환경입니다대신 준비만 잘 하면 살 만한 수준까지는 충분히 끌어올릴 수 있습니다먼저 구조를 정확히 이해해야 합니다냉방/난방 건물에서 시간 통제,내가 온도 조절 거의 못함,환절기 (5~6월, 9~10월) → 지옥 구간더운데 냉방 안 틀어줌,추운데 난방 안 틀어줌보조 장비 없으면 사실 불편합니다특히 중앙냉방 약하거나 시간 제한 있으면에어컨 하나는 사실상 필수입니다난방 안 나올 때 대비 전기매트 (가성비 최고),온풍기 or 전기히터 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 4.5억 매수는 가능 하지만, 삶이 꽤 빡빡해지는 구조입니다.그래서 전략을 나눠서 접근하셔야 합니다무리해서 바로 매수보다는 2~3년 준비 후 진입이 더 안전한 케이스입니다다만 방향은 충분히 좋고, 계획만 잘 세우면 4.5억 아파트 충분히 가능합니다