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공인중개사 자격시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차 시험은 객관식 지문 암기력과 문제풀이 감각이 승부입니다60점 이상만 넘기면 되므로 모든 문제를 완벽히 풀려고 하지 마시고 효율이 중요합니다틀린 문제를 그냥 넘기지 말고, 왜 틀렸는지를 짚는 습관이 중요합니다얼마 남지 않았지만 반복해서 기출문제를 풀고 시간체크를 하면서 실전을 대비하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.26
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아파트를 매매하고싶은데 조언을구합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 적극 활용한다면 이론적으로는 가능하지만,실제로는 소득 수준, 신용, 상환 부담 등을 감안하면 위험 부담이 큽니다무주택자이고 생애최초 주택 구입 시,규제지역이 아니라면 최대 80%까지 대출 가능합니다3억 원 × 80% = 2억4천만 원 대출 가능하고DSR (총부채원리금상환비율) 제한소득이 중요합니다DSR 규제는 연소득의 40% 이내로 원리금 상환해야 합니다대출이 된다고 해도 다른 비용이 들어가서 2억 5천대 집을 매수하시는것이 안정적일수 있습니다지금 상황에서는 정부 지원 활용을 해보시기 바랍니다 (디딤돌 + 신혼부부) 2.5억~3억 원 가능성 있습니다잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.26
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청약 중도금대출때 전입신고 의무 서약서쓰면 전매불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한 기간이 끝났다면 분양권 전매는 가능하지만, 전입신고 의무 서약서와 대출 약정 조건을 반드시 확인해야 합니다다만, 전입신고 의무 서약서의 효력에 따라 제약이 있을 수 있으며, 이는 지자체 조례나 주택 유형(공공/민간) 등에 따라 다를 수 있습니다입주 전 매도 시 중도금 대출 조건 위반으로 불이익(대출 회수 등)을 받을 수 있으니 사전 확인이 꼭 필요합니다
경제 / 부동산
25.09.26
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월세입자가 살고있는 상황에서 집주인이 바뀌면 집주인입장에서 궁금한점 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 되어서 기간까지는 보장이 됩니다,계약서는 다시 쓸수 있어도 기간까지는 올리지 못합니다만약 협의를 해서 임차인이 된다고 할때는 가능합니다
경제 / 부동산
25.09.26
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공인중개사자격증의 난이도는 어느정도 되는것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.난이도는 중상 수준정도 됩니다입문하기는 쉽지만, 완주와 합격은 만만치 않습니다법 과목에 대한 두려움이 없다면 도전할 만한 자격증입니다매일 몇시간씩 꾸준히 반복학습 하다보면 길이 보입니다부동산 관련 업무(중개, 투자, 분양 등)에 관심이 있다면 실질적인 도움이 되는 자격증입니다도전해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.26
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원룸 월세집 중간에 나가려고 할 때 월세계산 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 한 달치 월세 전체를 내야 합니다왜냐하면 1개월 단위로 자동 연장된 계약이기 때문입니다게다가 선불 계약이므로, 다음달 시작일 기준 1개월분 선입금은 이미 발생한 계약 의무입니다일할 계산해서 8일치만 낼 수 있는지 집주인과의 협의가 있으면 가능하나 대부분 안되는 경우가 많습니다선불제 월세는 한 달 전액 선납이 기본이며, 퇴실 시 환불은 거의 없습니다협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.26
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성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유가 규제 풍선효과 영향일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유는 명백히 규제의 풍선효과와 관련이 있습니다하지만 단순히 규제 회피 수요뿐 아니라,입지적 매력,개발 호재,자족 기능 여부,실수요 기반 등 복합적인 요소들이 작용하고 있습니다
경제 / 부동산
25.09.26
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임대수익을 얻는데 생각보다 나가는 돈이 너무 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸 운영에 들어가는 비용(수리비, 인터넷 요금, 전기세, 광고비, 감가상각 등)을 필요경비로 인정받으면 과세소득이 줄어듭니다기장을 제대로 하지 않으면 이런 비용을 반영 못 하게 되고, 세금이 더 나옵니다지금 상황은 단순히 돈이 많이 나가는 느낌이 아니라,어디에서 손해가 나는지 구체적으로 진단하고 조치할 타이밍입니다한 번만 구조를 잘 잡아놓으면,향후 몇 년간 안정적으로 수익을 개선할 수 있는 기반이 됩니다세무사 상담을 한번 받아보고 절세를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.25
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[예비 신혼부부 세대주 분리 관련] 의견 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니 명의 집으로 주소이전은 (전세 세입자 거주 중) 법적으로 가능하지만 소명이 필요합니다 현재 거주 빌라로 주소이전 및 세대분리가 현실적이고 소명 간편합니다예비남편과 현재 거주 중인 빌라 주소로 전입신고하며, 세대분리 선택해서 본인 단독 세대주로 등록하세요이렇게 하면 신혼부부 특별공급 요건 중 무주택 세대주를 충족할 수 있으며, 실거주 증명도 용이합니다
경제 / 부동산
25.09.25
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리모델링 예정 아파트 주담대로 매수 후 이주시 주담대 상환 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링은 재건축처럼 멸실되지 않기 때문에 법적으로 담보 소멸은 아닙니다하지만 은행의 리스크 관리 정책에 따라 주담대 상환 요구가 있을 수 있습니다사전에 은행과 협의하여 조건 확인하고, 상환 유예나 담보 변경 방안을 검토하는 것이 안전할거 같습니다
경제 / 부동산
25.09.25
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