답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님: 1주택 소유성인 자녀: 별도로 1주택 소유 (현재 거주 안 함)현재 부모님 집에서 함께 거주한다면이 경우, 원칙적으로는 1가구 2주택에 해당할 가능성이 높습니다다음 조건을 충족하면 별도 세대(독립 가구)로 인정받을 수 있습니다자녀가 만 30세 이상또는 혼인한 경우또는 일정 수준 이상의 소득이 있어 독립 생계가 인정되는 경우주민등록상 세대 분리 + 실제 생활도 독립적임이 명확한 경우에는 부모 1주택,자녀 1주택각각 1가구 1주택으로 인정 가능합니다어떤 상황인지 체크를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 예정이 시장에 이미 영향을 주고 있다는 보도가 있습니다일부 다주택자들이 보유 목적보다 세금 부담을 피하기 위한 물량을 내놓거나 매도 계획을 조정하면서 매물·호가 환경이 변화하고 있다는 분석이 나옵니다특히 강남 같은 주요 지역에서 급매물 출회가 상승폭 둔화에 영향을 준 측면은 보입니다하지만 현재 양도세 중과 자체가 이미 시행 중인 규제인지, 유예 종료가 임박해서 심리적 영향을 준 것인지 등 정확한 정책 변화 시점과 시장 반응을 따져볼 필요가 있습니다즉, 세금 부담이 매도·보유 전략에 영향을 준 점은 분명하나, 이것만으로 상승폭이 줄었다고 단정하긴 어렵습니다더 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6평~8평평이고 15세대 내외라면 경비가 없는 기준일때는 보통 7만원~10만원 수준입니다엘리베이터 있고 개별난방이면 8~11만원도 정도입니다13만원이면 좀 높은 편이지만 세대가 적어서 그렇게 나올수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 실제로 거주하면 전입신고는 원칙적으로 해야 합니다주민등록법상 이사 후 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다안 하면 과태료(최대 5만원) 대상이 될 수 있습니다그리고 무엇보다 중요한 건 전입신고를 해야 보증금 보호(대항력)가 생깁니다즉, 집이 경매로 넘어가도 보증금을 보호받을 수 있습니다만 18세도 전입신고는 가능합니다.만 18세라도 주민등록은 독립적으로 이전할 수 있고 부모님 동의가 필요한 건 아니지만, 미성년자라서 임대차계약 체결은 법정대리인 동의가 필요할 수 있습니다전입신고와 확정일자는 꼭 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 8억 원에 매도할 경우 발생하는 세금과 비용은① 취득가, ② 보유기간, ③ 1세대 1주택 여부, ④ 실거주 기간에 따라 크게 달라집니다재건축 분담금 때문에 매도하시는 상황이면 특히 양도소득세 계산이 중요합니다1주택 비과세 충족 시에는 양도세는 0원이지만비과세 미충족 시애는 수천만 원이 나올수 있습니다그런부분을 세무사한테 상담을 받으시면 됩니다중개수수료는 9억미만은 0.4%에 부가세 별도입니다나머지 기타비용이 들어갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.걱정 안 하셔도 됩니다 월요일에 전화해서 명의변경해도 전혀 문제 없습니다전기 명의변경은 하루 이틀 늦는다고 불이익이나 과태료가 생기지 않습니다 보통은 이사 후 며칠 내에만 처리하면 충분합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연체했다고 불이익이나 벌점이 있는 건 아닙니다다만 회차가 쌓이지 않는 게 가장 큰 손해입니다24회이상 불입이 되어 있어야 하고 납입금이 많을수록 유리합니다지금은 소액이라도 매달 꾸준히 넣는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한글로 에어드랍 정보를 볼 수 있는 곳,Coinaute – 한국어 에어드랍 정보진행 중/예상 에어드랍 목록과 간단한 설명 제공https://coinaute.com/ko/airdrop-ko/최신 에어드랍 정보가 한국어로 정리돼 있어 참고하기 좋아요,BTCC 한국어 가이드에어드랍 개념 및 참여 방법, 사기 방지 팁 등 설명https://www.btcc.com/ko-KR/btcc-updates/feature-releases/about-coin-airdrop에어드랍 기본 개념을 한글로 배우고 싶은 분께 적합합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업장 용도로 계약하고, 실제 사용도 업무용이면상가(비주택) 요율을 적용합니다상가는 법정 상한이 0.9% 이내 (협의) 입니다5,000만원 × 0.9% = 45만원최대 약 45만원 (부가세 별도) 까지도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로 최근 1개년도 확정 소득을 기준으로 합니다보통 전년도(직전 연도) 근로소득 원천징수영수증 또는 소득금액증명원 기준으로 심사합니다2개년 평균을 자동으로 적용하지는 않습니다신청 시점에 어떤 연도 소득이 적용되는지 은행에 먼저 확인하시고소득이 낮아진 해를 기준으로 신청하는 것이 유리할 수 있습니다 (소득 요건 충족 목적)배우자 소득 합산 여부도 중요하므로 함께 고려하셔야 합니다