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계약 후 토지거래허가구역 지정되면..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 허가구역 지정 전에 체결된 것이므로 유효합니다다만, 잔금 지급 후 소유권 이전을 하려면 허가를 받아야 할 수도 있습니다만약 허가가 거부된다면, 계약은 이행 불능 상태가 되므로, 계약 해제 및 손해배상 문제로 이어질 수 있습니다그러므로, 허가구역 지정 가능성이 있는 경우라면, 미리 계약서에 다음과 같은 특약을 두는 것이 좋습니다본 계약 이후 대상 토지가 토지거래허가구역으로 지정되어 허가가 필요하게 될 경우, 매도인과 매수인은 상호 협조하여 허가를 신청하며, 허가가 나오지 않을 경우 계약은 자동 해제되며, 계약금은 전액 환불한다 라는 문구를 특약으로 넣으시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.09.24
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대구광역시 수성구의 부동산 가격이 서울급으로 비싼 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수성구는 대구 내에서 고급 아파트, 학군, 브랜드, 환경이 모두 갖춰진 유일한 지역입니다대구엔 서초구·목동·분당 같은 대체지가 사실상 없습니다서울은 비싼 지역이 많지만,대구는 수성구에 거의 다 몰려 있어서 희소 프리미엄이 발생합니다수성구는 대구 전체에서 가장 강한 학군 지역으로 평가받습니다정화구역(자율형 학군) 폐지 이후도 여전히 수성구는 중·고등 명문학교가 밀집해 있습니다지방이 싸다는 공식은 점점 옛말입니다지방 광역시들도 초고가 소수 지역 vs 일반 지역의 양극화가 서울만큼 심화되고 있습니다그래서 수성구 같은 곳은 지방이라는 이유로 싸지 않다는 대표적인 사례입니다
경제 / 부동산
25.09.24
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청년매입임대 청약 통장납부 횟수가 6회 미만이면 0회로 들어가는 것 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년매입임대주택 신청 시 청약통장 납입 횟수가 6회 미만이면 0점 처리 되는 게 맞습니다청약통장 납입 횟수 6회 미만은 점수 산정에서 제외되기 때문입니다납입 횟수 점수는 6회 이상부터 1점 부여, 이후 일정 구간마다 가산점이 올라가는 방식입니다즉, 실제 납입 횟수가 4회라도 점수 계산 시에는 0점,그래서 시스템상 0회로 보여주는 것입니다
경제 / 부동산
25.09.24
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요즘 코인 밋업 사람 많아지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 20~30대 사이에 밋업 문화 자체가 유행입니다스타트업, 개발자, NFT, 코인 등 각 분야 밋업이 많고, 사람 만나고, 피자·맥주 먹으며 정보 공유하는 분위기가 자연스러워지고 있습니다특히 인스타나 유튜브에 올라오는 코인 밋업 후기가 바이럴되며, 또 다른 사람들을 불러모으고 있습니다코인 시장 회복세로 관심이 증가되고 있고초기 정보와 기회를 얻기 위한 네트워킹 목적이며 온라인보다 생생한 정보 전달을 받을수 있어서 젊은 층의 커뮤니티/밋업 문화와 맞물린거 같고 놓치면 안 될 것 같다는 대중 심리로 확산되는거 같습니다
경제 / 부동산
25.09.24
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집값은 떨어질 수 없는걸까요? 앞으로도 상승만 하게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다 집값은 떨어질 수 있습니다다만, 언제, 어디가, 얼마나 떨어질지 예측이 어렵고, 일반적으로 단기보다 장기에서 오르내림이 반복된다는 것이 핵심입니다집값은 충분히 떨어질 수도 있고, 지금도 지역별로 조정 중입니다서울 일부 인기지역은 여전히 강세지만, 모든 지역이 다 오르는 건 아닙니다서울은 땅면적이 좁은데 직장,학교,생활 인프라가 몰려있어서 서울을 선호해서 더 그렇습니다그럴수록 서울은 차별화가 심해지고 있는거 같습니다무리한 집 마련보다, 자신의 재정상태, 거주기간, 지역 특성을 고려한 판단이 중요합니다타이밍보다는 준비가 되었는가?가 더 중요한거 같으니 기회를 보고 있다 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.24
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혼인신고 시 생애최초 기준에 해당되는지 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 하면 남편의 기존 주택 보유 이력이 배우자의 이력에도 합산되어 적용됩니다남편이 1주택 보유한 상태에서 혼인신고를 하면, 아내도 배우자가 주택을 소유한 적이 있는 자가 되어 생애최초 요건에서 탈락합니다이 상태에서 와이프 명의로 주택을 매수하면 생애최초 주택구입 요건 불충족입니다남편의 기존 주택 보유 이력이 부부 공동 기준에 포함되기 때문입니다매도 후 혼인신고하면 와이프가 주택 매수 시 생애최초 요건 충족 가능합니다단, 혼인 이전에 정확히 소유권 이전 등기까지 완료되어야 합니다
경제 / 부동산
25.09.23
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월세계약중 매매시 부동산 복비관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매로 계약되었다면, 복비는 세입자인 질문자님이 낼 의무는 없습니다복비는 거래 당사자(매수자와 집주인)가 부담하는 것이 원칙입니다만약에 부동산수수료를 낸다해도 지금 살고 있는 금액에 대한 전월세 요율로 내게 됩니다
경제 / 부동산
25.09.23
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HF 청년버팀목전세대출 연장 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약갱신청구권 후 전세대출 연장은 가능하지만 실제 거주 전제로, 계약 연장이 필요합니다,대출 연장 후 새 집 계약하고 목적물 변경 신청도 가능합니다목적물 변경은 제도적으로 허용되고 사전 승인이 필요합니다,새 전세 계약을 기존 대출 만기 기준으로 맞추는 것은 불가입니다 계약은 2년 기준이고 대출은 따로 조정됩니다1. 먼저 은행(HF 취급은행)에 직접 문의해서 연장 후 목적물 변경 가능 여부를 확인 하시는게 좋습니다(지점장 or 전세대출 담당과 상담)2. 계약갱신청구권 사용 시 집주인과 위약금 관련 협의도 잘 하셔야 합니다3. 새 집 계약 전에는 반드시 목적물 변경 신청 후 승인 받고 이사하셔야 합니다이런 부분을 먼저 확인하시고 진행 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.09.23
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부동산 전세시장은 결국 사라지게될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세제도는 완전히 사라지지는 않겠지만 점점 축소되고 있습니다향후 몇 년 내에 전세는 일부 고급주택 또는 특정 상황에만 존재할 가능성이 높고월세/반전세 중심의 임대시장으로 전환은 거의 불가피해 보입니다
경제 / 부동산
25.09.23
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중도금대출 전매 관련, 매매계약서 및 부동산거래신고필증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산거래신고필증(거래신고 완료 확인서)는 부동산 매매 후, 실거래가 신고를 하고 나면 시·군·구청에서 발급해주는 공식 서류입니다중도금대출 승계나 명의 변경 등에서 필수로 요구됩니다 하루에 해결해야 된다면 인터넷 신고보다매수·매도인 혹은 중개사가 관할 시·군·구청 부동산거래신고 담당 부서에 직접 방문해서 처리하시는것이 좋습니다실매매계약서 지참해서 바로 신고하고,거래신고필증은 30분~1시간 내 즉시 발급되는 경우가 많습니다하루 안에 대출심사 + 명의변경까지 모두 끝내야 한다면 꼭 방문신고를 해보시기 바랍니다모든서류를 사전에 미리 준비해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.23
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